イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

まぁ工場と小型マンションしかないので夜は薄暗いですよね…
終電以降はタクシー帰りがいいでしょうね。

[152: 匿名さん]

夜はマンションの通りが暗いようですが、
そうするとあんまり子供を一人で遊びに行かせるのは不安な気もします。。
セブンイレブンができるようですが、できたらだいぶ変わりますかね？

[153: 匿名さん]

昨日行ってみたら、住友のマンションのところ、柵がとれて綺麗になってました。暖かい色の照明できれいだった。

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
近所に住んでいますがひったくりや事件などは聞きませんね。治安は良いです。

[155: 匿名さん]

>>154　マンション検討中さん
ありがとうございます。この間夜行ってみましたが、全く問題なさそうでした。隅田川テラスから下りてきて、ジョギングやウォーキングで通っている人も結構いました。

[156: 匿名さん]

思っているよりも治安については問題なさそうですね。
周辺の雰囲気については現地にいかなければわからないから、
貴重な意見、大変ありがたいです。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
治安は流石に問題ないですよ。
警察の事件発生お知らせメール？に登録してますが、この辺りでの事件発生連絡はほとんど見たことがないですね。

[158: マンション検討中さん]

浮浪者もほとんど見かけませんね。夜も人通りはあるので怖くないです。

[159: 匿名さん]

ここは、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東のほど近くにあり、隠れ家的なカフェもあったりするエリアですね。落ち着いていて良い雰囲気だと思います。

[160: 匿名さん]

今朝通りかかったら町のゴミ回収の日なのか、道路のいたるところにゴミ袋が積まれていました。
最近あまりああいう光景を見たことがないのですが、どういう運用ルールなんですかね。

[161: 匿名さん]

普通に考えて、ただのゴミ回収の日でしょ。

[162: 匿名さん]

隅田川テラスのすぐ近くのところなので、ゆったりとした生活を考えている人には
良い立地でしょう。

JRの八丁堀という駅自体がどうなのか、という部分はありつつも、日比谷線の八丁堀駅はかなり使いやすいので
通勤で使うならば日比谷線という方が多くなってくるのかしら。

[163: 匿名さん]

今日行ってみました。　隅田川テラスからは対岸の佃で花見をしている人も多く見え、穏やかですごくいい場所と思いました。

[164: マンション検討中さん]

いつ価格決まるんでしょうね?

[165: ご近所さん]

湊のマンションスレには必ずカキこするんですが、ここの前の隅田川テラスを起点にして、永代橋、相生橋と隅田川沿いを回ると、４キロ以上信号無しでジョギングできますよ。
自分は、佃に住んでいる時によく走っていました。
皆さん言われている通り、治安が良く、中央区のテレビでやっている地域治安情報でも、事件が少ないです。

[166: ご近所さん]

マンションの目の前にセブンイレブンができるんですね。スーパーも間近かだし便利ですね。

[167: 匿名さん]

>>166 ご近所さん
ご近所さん？の目から見て、このマンションは買いですか？
7500万?1億2000万位なんですが。
近所からどういう目で見られてるのか気になります。

[168: マンション検討中さん]

湊（ここよりもう少し駅に近いマンション）と明石町にこれまで住んだ経験ありますが、このあたりは治安が良いので大好きです。
私はずっと賃貸住まいですが、、1億近く出すのであれば、私個人的にはもっと駅に近いし歴史もある明石町エリアの方が、資産価値も落ちずに良いのではないかと思います。7000万程度であればこのエリアで買ってもアリとは思いますが、将来の資産価値を気にするのであれば、駅から遠いので、好みが分かれる物件ではあると思いますよ（私はこのマンション好きですが、主人から駅から遠いのでイヤだと言われています笑）。

[169: マンコミュファンさん]

真隣のサンクタスが坪193万で平均4100万円台だったよね。2倍近くに上がってしまったこんな土地に資産価値はないですよね流石に。

[170: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん
　　
ほんとに。
そしてオリンピック終われば、下がる可能性あるし。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
でもオリンピック後も東京駅や日本橋の再開発が進むのでこのあたりはなかなか下がらないかもですね。困りました。

[172: 匿名さん]

169と170は自作自演だから相手にしなくていいですよ。
すぐ前の三井のタワマンの掲示板にも出没してましたし、この辺の新築マンションに怨みがある方のようです。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

湊地区は再開発あるの？
大きな商業施設などできるの？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

港に再開発は流石にないですよ。
でも再開発地区に10分でアクセスできるっていうのは十分魅力かと。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

それは残念。
レストランとかカルチャースクールとかが入った複合施設ができれば良い、と思っていたんですけど。
京橋や日本橋みたいにはならないのかなあ…

[176: 匿名さん]

ホームページ見たら、Bタイプ10Fからの眺望CGが載ってたけど、結構すごいな。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
低層階の眺め派？

[178: おつんつん]

川側は一番安くても（２F）9298万円（税込）道路側の最上階（10F）と同じ価格です。眺望目当てだったので、ちょっと価格的に手が出ないかな

[179: 匿名さん]

>>178 おつんつんさん

ということは、眺望CGの川側10階はいくらなんでしょう？

[180: 匿名さん]

>>178 おつんつんさん

川側は坪単価400万円からなんですね。
安くはないですが、永久眺望なので今の市況では妥当な感じがしなくもないです。
道路側は坪単価いくらからですか？

[181: おつんつん]

>>179 匿名さん
12398万円と12998万円です。

[182: おつんつん]

>>180 匿名さん
道路側はまだ2Fの価格が発表になっておらず、3Fは7298万円と8098万円です

[183: 匿名さん]

>>181 おつんつんさん
ありがとうございます。面積も広目ですが、高いですねえ。

[184: 匿名さん]

>>182 おつんつんさん

7298万円の方が71.78m2ですかね。
であれば坪単価335万円ですね。
8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。

3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
川側とすごい差ですね。
道路側は窓が大きいので丸見えですね。
川側じゃないとこのマンションの良さはないですけど高いな。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん

坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。
安すぎるってことは無いと思います。
私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

近くの三井のタワマンで坪330万円で買える物件は無いです。
郊外の板マンでも坪330万はするので安いと思います。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
うん、だから少し狭い部屋でいいからって書いてるやん。
逆に郊外のマンションだと眺望も日照も得られて、駅も近いけどね。何を重視するかじゃないかな。あんまり単純に比較できないかと。

[189: 匿名さん]

値段出た

[190: マンション検討中さん]

この辺り、半額くらいが適正だよ。

[191: 匿名さん]

赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。

[192: マンション検討中さん]

先月、イニシア青砥（全35戸）が、
第一期一次　販売戸数 25戸　で　登録完売してました。

ここも上手くいきそうですね。

（私もタイミングが合えば、買いたかったです。）

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

20部屋中リバーサイドとダウンサイドがちょうど半々っていうのも面白いですよね。
リバーサイド側が高めなのでもう少し小出しに様子を見てくるかと思ったのですが。

[194: 匿名さん]

意外と安かったのね。

[195: 匿名さん]

値段は普通。
広すぎませんかって評価ですかね。
頑張れイニシア！

https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html?sp

[196: 匿名さん]

景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
川沿いですと虫が多いとかありませんか？
水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。

[197: 匿名さん]

>>196
隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。

[198: 匿名さん]

流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。

アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。

[199: 匿名さん]

この辺り、虫は少ない方だと思います。
ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。
まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。

[200: 匿名さん]

隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故？

[201: ご近所さん]

>>199
よく隅田川テラスをジョギングしてたけど、一度もないよ。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

？見たことないなあ。ゆりかもめは川にいるけど、建物には近寄ってこないみたい。

[203: 匿名さん]

>>201 ご近所さん

いやいやいやいや、逆に鳥がいない時の方が見たことないっすよ。
あ、ジョギングだから夜されてるとかですか？だったらまだ分かります。

[204: ご近所さん]

>>203
鳥はいつでもいるけど、糞攻撃にはあったことない。
川面をうろうろ飛んでるけど、頭の上には来ないもんね。
小さな虫は、向かいの佃公園に行くと、木があるからかいるよ。

[205: 匿名さん]

コンクリートの外観がかっこよくてモダンです。CGでは天井までガラス窓で、夜景もきれいなんだろうなと想像できました。
場所は墨田川の川沿い。隣に高いビルが建ったりせず、リバービューを確約されているから開放的に過ごせそうですね。地図を見ていると公園も多そうなので、現地をチェックするついでに周囲をめぐってみるのもいいかと思いました。

子育て中なのですが、小学校が近いのもいいと思っています。中学校が地図には見当たらなかったんですが、中学校も近くでしょうか。
マンションギャラリーは別の場所なんですね。GWも営業しているなら見に行こうかな。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
銀座中学。
徒歩20数分。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん
まあ、中央区の場合半分は私立に進学するけどね。

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん
やっぱり永久眺望は価値ありますよね。
高層階なら虫も来ず、窓を開けて開放感に浸れますね！

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
うちは幼稚園から国立大学附属です。

[210: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
半分も行かないですよ！どこの情報です？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

都の統計で、中央区は45%超えてます。

[212: 匿名さん]

佃の高層階に住んでますが高層階でも虫は来ますよ
去年の夏はセミ２匹とカマキリがベランダで死んでた
秋はトンボがよく飛んでるし

[213: ご近所さん]

40階だけど、蚊に刺された。
高校時代の友人は「6階だから蚊がいない」とか言ってたのに(T_T)

[214: 匿名さん]

>>213 ご近所さん
多分、洋服に蚊が付いて、一緒にエレベーター乗ったんだよ。

[215: マンション検討中さん]

ここを検討しているご家族だったら、多分、お子さんは国立か私立の中学に通わせている気がします。希望している中学に落ちて、高校受験でリベンジというのは、昔と違って難しい（というか高校からは入れなくなっている）ようなので。

[216: おつんつん]

>>200 匿名さん
おそらく、鳩やカラスなどの鳥よけのためかと。
一旦ココのベランダは大丈夫と鳥が思ってしまうと、ずっと集まってくるようです

[217: おつんつん]

>>205 匿名さん
現地からは佃中学の方が近いです。
銀座中学は相当早歩きでないと、現地からは20分では通えないと思います。
現地から新富町の駅まで10分くらいありますし、銀座中学までは半分以上距離があります。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 おつんつんさん
銀座、佃、晴海、日本橋の4つの中学なら何処に行っても良いみたいですね。

[219: マンション掲示板さん]

まあ、中央区に公立中は4校しかありませんが。

[220: 匿名さん]

この上にあるスレ検索に、中央区湊と入力すると色々参考になるスレありますよ。

[221: 匿名さん]

マンマニさんが記事にされましたね。

https://manmani.net/?p=23659

概ね好意的なもの内容ですかね。
一番最後の外観の写真ですが、なんか寂れた感じでショックです（笑）

[222: ご近所さん]

>>221
逆に考えると、静かってことだよ。

[223: 匿名さん]

結構高いかと思ったんだけど、第1期で半分以上さくっと売れたんだね。

[224: マンション検討中さん]

現地を何度か歩きましたが、写真を撮るなら、どうしてもあの位置になりますね。
もう少し左手の方を見ると、もっとショックを受けると思いますので。

戦前から建っている歴史的建築物のようですが、管理方法が疑問です。
正直、土地の値上がりを待っているだけのように思えてしまいます。

[225: 匿名さん]

東京駅まで数分で歩けるリバービューのマンションなんて、他には無いですよ。
ここは高騰間違いなし！

[226: 匿名さん]

景色が本当にすごいですね。
あんまり景色とか重要視されない方も多いかと思うのですが、
アクセス面や周辺環境と同じように、景色も毎日目にするものなので、
美しい眺望があるのに越した事はありませんよね。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん

3日であきる。

利便性がやはり重要。

[228: ご近所さん]

>>227
ずっとそれ聞かされてきたけど、港を行き来する船、羽田に離着陸する飛行機、たまにゴーアラウンドで至近を低空で旅客機が飛んでくる、そして夕暮れ時刻々と表情を変える空、といくら見ていても飽きないよ。
動くものが少なかったり、見渡せる範囲が狭かったりすると飽きるのかもしれないけど。

[229: 匿名さん]

>>228 ご近所さん
私は秋田

[230: 匿名さん]

3LDK安いね！

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん

一億だからお買い得

[232: 匿名さん]

>>228 ご近所さん

これ間違ってたら申し訳ないけど、ホウスイと東京タワーの位置関係的に勝どきのタワマンの高層階とかですよね？
流石にそれでご近所さんを名乗るのはちょっと…

[233: 周辺住民さん]

>>232
あぁ、すいません。
名前を変えないでカキコしてしまいました。
ちなみに、うちは中層階です。
大学の先輩が、湊の川沿い一軒家に代々住んでいてたまに遊びに行っていたので、ご近所みたいなもんですよ、わはは。

[234: 匿名さん]

昨日現地を歩きましたが、川を走る水上バイク？ジェットスキー？の音がけたたましくてビックリしました。
しかも五分おきくらいにひっきりなしに来ますね。
あれって普通に隅田川のような川を走っていいんですか？

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

水上タクシーも走りますよ

[236: 匿名さん]

水上タクシーって利用した事がないので詳しい事は何も言えないのですが、
移動手段として利用するものではありませんよね？
タクシーというから移動手段で使われるのかとも思いましたが、
多分観光者向けのものなんですかね？

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
移動手段

[238: 匿名さん]

>>223 匿名さん
第1期で半分というのは、売り出した戸数の半分という事でしょうか。
それだとこの時勢になかなかちょっと厳しいような…

[239: 匿名さん]

間取りがよくある典型的な形ではなく、
それぞれに特徴があるのが面白いなと思いました。

水辺の景色をうまく見せたりとか、
居住性が高くなるような工夫がされていたりとか、色々と個性がある。

最寄りが八丁堀なので、JR利用者的には若干使い勝手はどうなんだろう？というところはありますが、
日比谷線を使っていけば問題ないでしょう。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

東京駅まで歩けるよ。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
震災時とかには便利かもしれませんが流石に東京駅を普段から徒歩利用は無いかと…

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

そお？
健康の為に20分位かと歩こうよ！

[243: マンション検討中さん]

隣のサンクタスがこの辺りの適正価格だよ！

[244: 匿名さん]

>>243
勝手に適正価格を決められましても・・・。

[245: 匿名さん]

外観デザインがスタイリッシュで素敵だなと感じたのが第一印象。
窓が大きくのか、部屋が明るととても広々とした感がすごくいいと思います。
八丁堀駅へも徒歩圏内という立地も魅力的です。
ただ、ここまでの価格を出せる人がどれくらいいるのかと思うと
売れ行きがスローな感じも仕方ないのかもしれません。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

あのー、八丁堀駅まで徒歩圏内と言いますが、当たり前の事ですがね。

[247: 匿名さん]

ここの掲示板は定期的に毒にも薬にもならない物件を褒める書き込みがあるけど、営業さんこんな休みの日にまで書きこみさせられて大変だなって思って見てる。

[248: 匿名さん]

自力で窓が拭けない構造になってますが、都心は排気ガスがすごくて高層階でもすぐに窓やベランダが真っ黒になりますし、ベランダがない分、直接雨が窓ぶつかりますよね。
そうするとすぐに窓が汚れてせっかくの景色が勿体無い気もする。
この辺はやはり耐汚性のある窓ガラスを使用してたりするのでしょうか。あまり記載を見つけることができず…

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

管理会社がゴンドラ清掃してくれるんじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248 匿名さん

普通、FIX窓はゴンドラ清掃が計画に入ってますね。まあここは排ガスの影響なさそうだけど。