イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html
所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-05 11:37:35
イニシア中央湊ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-02-25 21:17:36
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ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。 ２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。 （イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが） きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・ 
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| No.102 |
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| No.103 |
室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし |
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| No.104 |
隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？ |
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| No.107 |
室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。
同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊 ザ レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。 ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、 外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、 空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。 もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。 |
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| No.108 |
外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！ |
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| No.109 |
>>104
どこか他の川と間違ってない？ 隅田川は全然におわないよ。鮎もいると。渋谷川とか古川とかはかなり臭う。 |
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| No.110 |
匂うわ
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| No.111 |
水の流れが早いから臭わないなぁ。
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| No.112 |
良い匂いがしますわ。
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| No.113 |
たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？ 川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
東京駅まで歩かれる方いますか？
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| No.121 |
終電過ぎれば歩くかもしれないです。
普段は電車かバスでしょう。 |
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| No.122 |
冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、 このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。 |
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| No.126 |
個数少ないから瞬殺でしょうね。
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| No.127 |
銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。
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| No.128 |
個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし… |
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| No.129 |
中央区が東京23区で江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。 https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129
区で地盤をひとくくりにするとは、乱暴だなあ。こういうのに安易に乗せられないように、杭の長さとかボーリング調査結果とかで確認しないとね。 |
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| No.132 |
>>128 匿名さん
築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。 |
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| No.133 |
築地児童館の向かいにもコスモスイニシア建築するんですね。
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| No.134 |
最上階おいくら位ですか？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで… |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。 |
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| No.141 |
食のテーマパークができますから。
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| No.142 |
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| No.143 |
ここは、事業協力者世帯がいないので、良いですね！！！
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| No.144 |
>>143 匿名さん
事業協力者世帯がいる方が町内会とか地域の繋がりにいくらか顔が効くから、例えばお祭りの○○協賛金とか払うのかどうするのか相談できて良かったりもするけどね。この地域がどうかは知らないけども。 |
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| No.145 |
マンション住まいでお祭り参加？
面倒くさいなあ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
水辺の風景もいいものだなと写真を見ていて思いました。
川沿いの道ものんびり散歩できそうですし船が行き来するのを見るのも癒されそうな気がします。 そんな風景の立地でアクセス面も恵まれていて部屋の広さもあるなんて相当価格が高くなるのだろうとしか思えません。 管理組合活動費100円て何でしょう？ 管理費とは別物なのだろうけれど町会費みたいなものでしょうか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
このマンションの通りが夜とても暗い。セブンイレブンできるから少しはマシになるかもだけど。
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| No.151 |
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| No.152 |
夜はマンションの通りが暗いようですが、
そうするとあんまり子供を一人で遊びに行かせるのは不安な気もします。。 セブンイレブンができるようですが、できたらだいぶ変わりますかね？ |
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| No.153 |
昨日行ってみたら、住友のマンションのところ、柵がとれて綺麗になってました。暖かい色の照明できれいだった。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。この間夜行ってみましたが、全く問題なさそうでした。隅田川テラスから下りてきて、ジョギングやウォーキングで通っている人も結構いました。 |
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| No.156 |
思っているよりも治安については問題なさそうですね。
周辺の雰囲気については現地にいかなければわからないから、 貴重な意見、大変ありがたいです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
浮浪者もほとんど見かけませんね。夜も人通りはあるので怖くないです。
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| No.159 |
ここは、パークシティ中央湊、シティタワー銀座東のほど近くにあり、隠れ家的なカフェもあったりするエリアですね。落ち着いていて良い雰囲気だと思います。
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| No.160 |
今朝通りかかったら町のゴミ回収の日なのか、道路のいたるところにゴミ袋が積まれていました。
最近あまりああいう光景を見たことがないのですが、どういう運用ルールなんですかね。 |
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| No.161 |
普通に考えて、ただのゴミ回収の日でしょ。
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| No.162 |
隅田川テラスのすぐ近くのところなので、ゆったりとした生活を考えている人には
良い立地でしょう。 JRの八丁堀という駅自体がどうなのか、という部分はありつつも、日比谷線の八丁堀駅はかなり使いやすいので 通勤で使うならば日比谷線という方が多くなってくるのかしら。 |
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| No.163 |
今日行ってみました。 隅田川テラスからは対岸の佃で花見をしている人も多く見え、穏やかですごくいい場所と思いました。
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| No.164 |
いつ価格決まるんでしょうね?
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| No.165 |
湊のマンションスレには必ずカキこするんですが、ここの前の隅田川テラスを起点にして、永代橋、相生橋と隅田川沿いを回ると、４キロ以上信号無しでジョギングできますよ。
自分は、佃に住んでいる時によく走っていました。 皆さん言われている通り、治安が良く、中央区のテレビでやっている地域治安情報でも、事件が少ないです。 |
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| No.166 |
マンションの目の前にセブンイレブンができるんですね。スーパーも間近かだし便利ですね。
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| No.167 |
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| No.168 |
湊（ここよりもう少し駅に近いマンション）と明石町にこれまで住んだ経験ありますが、このあたりは治安が良いので大好きです。
私はずっと賃貸住まいですが、、1億近く出すのであれば、私個人的にはもっと駅に近いし歴史もある明石町エリアの方が、資産価値も落ちずに良いのではないかと思います。7000万程度であればこのエリアで買ってもアリとは思いますが、将来の資産価値を気にするのであれば、駅から遠いので、好みが分かれる物件ではあると思いますよ（私はこのマンション好きですが、主人から駅から遠いのでイヤだと言われています笑）。 |
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| No.169 |
真隣のサンクタスが坪193万で平均4100万円台だったよね。2倍近くに上がってしまったこんな土地に資産価値はないですよね流石に。
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
169と170は自作自演だから相手にしなくていいですよ。
すぐ前の三井のタワマンの掲示板にも出没してましたし、この辺の新築マンションに怨みがある方のようです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ホームページ見たら、Bタイプ10Fからの眺望CGが載ってたけど、結構すごいな。
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| No.177 |
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| No.178 |
川側は一番安くても（２F）9298万円（税込）道路側の最上階（10F）と同じ価格です。眺望目当てだったので、ちょっと価格的に手が出ないかな
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 おつんつんさん
7298万円の方が71.78m2ですかね。 であれば坪単価335万円ですね。 8098万円が75.04m2だと、坪単価356万円。 3階は眺望日照無しでしょうが、それにしても安過ぎますけど、パンダ部屋なんでしょうね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
坪単価で見ると安い気もしますが、部屋が広いので坪単価あげるとグロスがかさんで来ますし、まぁ眺望も何も無い湊のマンションだから、相場なりではないですか。 安すぎるってことは無いと思います。 私はその額を払うならもう少し狭い部屋でいいから三井のタワマンの方が欲しいな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
値段出た
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| No.190 |
この辺り、半額くらいが適正だよ。
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| No.191 |
赤羽が坪360らしいから、このくらいの値段なんだろうね。東向きと西向きの価格差がかなり大きいけど、36部屋中20部屋売り出しとはこの時世なかなか。
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| No.192 |
先月、イニシア青砥（全35戸）が、
第一期一次 販売戸数 25戸 で 登録完売してました。 ここも上手くいきそうですね。 （私もタイミングが合えば、買いたかったです。） |
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| No.193 |
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| No.194 |
意外と安かったのね。
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| No.195 |
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| No.196 |
景色が良いところにありますね。こういうところに住むのは憧れますが、
川沿いですと虫が多いとかありませんか？ 水辺側の窓に細かい虫がくっついているとかありそうな気がします。 |
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| No.197 |
>>196
隅田川テラスには時々行く機会があるのですが、季節を問わず虫が多い印象はないです。一方、渋谷川、神田川、古川沿いでは結構羽虫のようなものがいることがあります。他の小河川に比べて、隅田川は流れがあるからでしょうかね。 |
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| No.198 |
流れがあると虫はあんまり多くないんですかね。
ですが虫が少ないのはこういう川沿いのマンションからするとありがたいですよね。 アクセスが良いですし、個人的に総合的な魅力を感じます。 |
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| No.199 |
この辺り、虫は少ない方だと思います。
ただ、ウミドリとか鳩は結構多いので糞攻撃はあるかも。 まぁそんなこと気にしてたら川辺で暮らせませんが。 |
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| No.200 |
隅田川沿いで、ベランダに網を下げているマンションを見た事がありますが、何故？
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