イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

ベランダが狭過ぎて干すスペースが無いってほどですかね。
例えば、Bタイプですが、面積は5.91平方メートルあるようです。

２ベットルームのプランですから、設計者の想定家族数は、３人程度かなと思います。
（イラストの家具レイアウト例では、２人分のベットしかないですが）

きっと、外ぼしでも、じゅうぶんに干し切れるかと・・・

[102: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
しかし、ベランダに室外機を置くためぎゅうぎゅうになるそうです。モデルルームでは洗濯物は浴室乾燥でと言われました。

[103: 匿名さん]

室内干しでいいんじゃない？
花粉飛ぶし

[104: 匿名さん]

隅田川が、緑色じゃなくて、臭くなければもっとよかったのに。
都心の川ってなんであんなに臭いんだ！？

[105: 匿名さん]

>>102 名無しさん

物干しかけがあるなら狭くても外干ししようと思えばできるんでしょ？

[106: 匿名さん]

ウォーターフロントで最高のロケーションですね。
前にセブンイレブンできるんですか？

[107: マンション検討中さん]

室外機の置き場所を確保すると、その分は、さらに狭くなりますね。。。

同じ川沿いに建ってる「サンクタス東京スクエア」や「パークシティ中央湊　ザ　レジデンス」に比べて、バルコニーが狭いのは確かですし。

ただ、”コーナーサッシで、水辺のリビングに” という設計者の意図があるようですし、
外干しにこだわりのない、うちの家族にとっては、休日の朝、コーヒーを飲みながら、
空と佃島方面の風景をのんびり眺めることの方が、価値があるように思います。

もし、バルコニー重視であれば、「ヴェレーナ」シリーズなんかどうですかね。

[108: 匿名さん]

外干しするんて考えてないよ。
浴室乾燥か、皆さん乾燥機or洗濯乾燥機でしょ？！

[109: 匿名さん]

>>104
どこか他の川と間違ってない？　隅田川は全然におわないよ。鮎もいると。渋谷川とか古川とかはかなり臭う。

[110: 匿名さん]

匂うわ

[111: マンション検討中さん]

水の流れが早いから臭わないなぁ。

[112: 匿名さん]

良い匂いがしますわ。

[113: 匿名さん]

たまに匂う日もあるけど、臭いとは思わないかな。そんなにやばい臭いなら区が対策するよ。
個人的には夏の水上バイクとか船の音がうるさい。防音はどうなんだろ。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

水上タクシーもあるよ。

[115: 匿名さん]

クサイといえば茅場町から新川あたりに行くときに渡る川がめちゃクサイ！
新川のマンション検討したけど、毎日通勤でその匂い嗅ぐの嫌で、断念したの思い出した。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

その川がどこかわからないけど、水量が少ない川は臭うことが多い。渋谷川とかひどいよ。今対策しようとしてるみたいだけど。
隅田川は全然臭わない。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

メトロのCMで石原さとみが寿司を食べていた寿司屋の近くの橋？

[118: 匿名さん]

川のにおいについて語られておりますが、
マンションにいて、バルコニーからそのにおいがわかったりするものですか？
川沿いに住んだ事がないのでわからないのですが。。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
河岸を歩けば日によって少し匂うかな?臭いというか川の臭い？

ただマンションの高さまで匂いは上がってこないっすよ。多分ほぼ川方面のベランダに出ることはないでしょうし。

[120: 匿名さん]

東京駅まで歩かれる方いますか？

[121: 匿名さん]

終電過ぎれば歩くかもしれないです。
普段は電車かバスでしょう。

[122: 匿名さん]

冬場の今は川の匂いはしないけど、夏は湿度を感じる匂いがする時は多いね、臭いとは思わないけど

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

ここ良さそうだなあ。でも高そう・・。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
うん、高いよ。
川方面は9000万から
陸方面は7000万から
できれば買ってね。

[125: 匿名さん]

良いところだけあってそれなりに値が張ってしまいますよね。
銀座とか東京駅にもアクセスしやすい良い立地ではありますが、
このあたりにあんまり来た事がないので治安についてわかりませんがどうでしょうか。

[126: 匿名さん]

個数少ないから瞬殺でしょうね。

[127: 匿名さん]

銀座や東京駅に歩いて15分以内の立地ですからね。

[128: 匿名さん]

個人的には築地がこれからマンションラッシュなので、こちらのマンションの売れ行きには懐疑的です。
ここのメリットは川が見えることくらいですが、その分めちゃくちゃお値段載せてますし…

[129: 匿名さん]

中央区が東京23区で江東区に次いで地盤が悪い地域という記事が最近上がってますね。
この「じぶんの地盤アプリ」面白いです。

https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

大規模再開発が決まってる築地が安く出るはずもなく、ここよりも更に高値でしょうね。

[131: 匿名さん]

>>129
区で地盤をひとくくりにするとは、乱暴だなあ。こういうのに安易に乗せられないように、杭の長さとかボーリング調査結果とかで確認しないとね。

[132: 匿名さん]

>>128 匿名さん
築地の方が流石に湊よりお値段高めになるでしょうが、その分60平米とか65平米のちょうどいいお部屋があればそちらの方が買いかもしれないですね。こちらは70平米しかプランがないので。

[133: マンション検討中さん]

築地児童館の向かいにもコスモスイニシア建築するんですね。

[134: 匿名さん]

最上階おいくら位ですか？

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

あの辺りマンション計画多いですね

[136: 買い替え検討中さん]

>>128
築地より湊の方が環境いい気がします

[137: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
150000000円位になるのでは？

[138: マンション検討中さん]

>>136 買い替え検討中さん

私もそう思います。
湊もお店が増えてきていますし。

[139: 匿名さん]

別に湊のことは嫌いじゃないですが、築地と比べたらネームバリューや今後の発展などを考えれば断然築地でしょー。
湊の店が増えたってもスーパーとクリーニングとコンビニとコインランドリーが出来ましたってぐらいで…

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

築地もかなり広いので、どこのあたりかにもよりますね。あとは値段次第。築地で一番住環境がいいのはどのあたりでしょうかね。あかつき公園の横あたりかな。永谷コーポラスが建て替えになれば最高なのですが。

[141: 匿名さん]

食のテーマパークができますから。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 匿名さん

本願寺裏の大規模再開発で旭化成がマンション建てますね

[143: 匿名さん]

ここは、事業協力者世帯がいないので、良いですね！！！

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

事業協力者世帯がいる方が町内会とか地域の繋がりにいくらか顔が効くから、例えばお祭りの○○協賛金とか払うのかどうするのか相談できて良かったりもするけどね。この地域がどうかは知らないけども。

[145: 評判気になるさん]

マンション住まいでお祭り参加？
面倒くさいなあ。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
先日の鉄砲洲稲荷の節分祭にはパークシティ中央湊から多数の方が来場されて過去最大の人出でしたけどね。節分祭の豆の費用ってどこから出てるんでしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
町会費ですよ。マンションは管理費から払われるでしょう。

[148: 匿名さん]

水辺の風景もいいものだなと写真を見ていて思いました。
川沿いの道ものんびり散歩できそうですし船が行き来するのを見るのも癒されそうな気がします。
そんな風景の立地でアクセス面も恵まれていて部屋の広さもあるなんて相当価格が高くなるのだろうとしか思えません。

管理組合活動費100円て何でしょう？
管理費とは別物なのだろうけれど町会費みたいなものでしょうか？

[149: 名無しさん]

>>148 匿名さん

理事会のお茶代？

[150: マンション検討中さん]

このマンションの通りが夜とても暗い。セブンイレブンできるから少しはマシになるかもだけど。