イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

微妙。
会社も。

[2: 匿名さん]

中央区湊
で検索しました。関連キーワードが・・・

[3: 匿名さん]

私も検索してみましたがマンションとか住みやすさ等が出てきました。
他に何かありましたか？

変換予測にある通り、住みやすさは気になりますよね。
HPに出ている隅田川テラスからの眺めは良い感じです。夜景も綺麗に見えそう。

駅にも近く、ファミリー対応の広さなので住み心地が良い立地となれば人気は出そうですけどね。
あとは価格帯でしょうか。

[4: 匿名さん]

間取り ２LDK・３LDK
専有面積 71.78m2～77.10m2

いわゆるファミリー向けの広さだと思います。
子供がいるファミリーそのものをターゲットにしているのか
それとも大人のみの世帯をターゲットにしているのか

この辺りだと、生鮮食品を購入することができる場所も多くないと思います
子供がいると、どこで買い物をするのかなどは
大切なポイントに特になってくるでしょう。

[5: 匿名さん]

>>4
買い物は徒歩1分に富士シティオがありますがダメなのですか？
八丁堀と新富町からの途中にはともにまいばすけっとがありますから不便はないと思いますよ。

[6: マンション検討中さん]

場所柄8000万円未満なら売れるが、それ以上だとほとんど売れ残りそうですね

[7: 匿名さん]

Bタイプの2LDKがモデルタイププランでしょうか。間取りページに、何畳なのか書いていないので、寝室はどのくらいの広さでLDKはどのくらいの広さなのか書いてあると親切なのにと思いました。
2LDKの家具配置から推測すると、夫婦2人のDINKSのプランなのかなと思います。キッチンの横の大きな柱がありますが、上手にレイアウトに取り入れていてクローズのキッチンになっています。夫婦2人ならコンパクトにシンプルに暮らせそうです。

価格はいくらになるんでしょうか。気になります。

[8: 匿名さん]

広さ的にはファミリー向け？というかんじですが、公式サイトを見てみると、あまり子供がいる人向けという感じのコンセプトで作っていないように感じました。
大人の暮らしみたいなかんじで。
二人暮らしだけど、かなりゆったりと暮らしたい人たち向けという位置づけで本来はやっているのかなという印象を持ちました。

[9: 匿名さん]

隅田川テラスでランニングしがてら現地見に行きましたが、なんというか、すぐ近くの三井と住友不動産の新築タワマンがどうしても目に入り、思ってたより窪んだ？川沿いにあることもあってちょっと地味な印象は拭えないかなあと思いました。その分お安くなるのだとは思いますが。

[10: 住民板ユーザーさん7]

6000万前後だろ

[11: 匿名さん]

この辺りは下町ということもあって由緒ある落ち着いた雰囲気があります
交通条件に関しては3路線利用できるというのは魅力的
隅田川を眺めながら暮らせるのは、贅沢極まりないですね。マンション自体はファミリー世帯向きになっていますからお子さんがいらっしゃる方が多いのかな？
総戸数は36戸数で、こじんまりとしている物件になりそう

[12: 匿名さん]

湊自体が下町なので、高すぎる価格はあと2、3年で是正されますよ。

湊は坪450も出して住む場所ではないです。

[13: マンション検討中さん]

8000万円前後ですよね。
それでも完売ですかね。。

[14: 匿名さん]

遺跡調査してたらとこですね。
内陸の証拠です。

隅田川ポールポジション。
絶対気持ちいい。
その割にテラスが狭いか。
近くのタワマンは別格、比べないように。

[15: 匿名さん]

8000万前後で買えますかね…？
安くて坪350万で77平米だと8200万、坪400万だと9300万なので、この間くらいかなぁと思います。
三井のタワマンの隅田川見える側は今中古だと坪500万～550万くらいなので中小デベ+小規模を加味しても400前後はするんじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

このあたりに「日本不動産」ってふるーい二階建ての家みたいな会社があるけど、そこの横かしら？
それともいよいよ日本不動産も売却されたのかしら？
でも小規模だから日本不動産の隣なのかな。

[17: マンション検討中さん]

日本不動産の隣だよ。
あの廃墟のような建物、外壁補修してたからまだまだ売る気ないんだね。

[18: 匿名さん]

Bタイプ、２LDKで７７平米ってメニュープランじゃなくて、標準プランでそういう風になっているのですよね？
リビングダイニングがとても広く取られているので
少人数の家族には
ちょうどよい広さだと思います。
収納も多めでした。

[19: 匿名さん]

この辺り夜間の雰囲気は、マイナスオーラが漂ってると感じました。

[20: 匿名さん]

隅田川テラスのところは、ランニングをしている人、散歩をしている人など、それなりに人はどの時間帯もいるのかなというふうに思います。
生活も充実させたいという人にはいいのかもしれないという印象。

ここ、遺跡調査していたんですか。知らなかったです。
となると、もともとの陸地だから、安定している土地ということになりますね。

[21: マンション検討中さん]

リバービューはとても魅力的ですね。モデルルームを早く見たいです。川側の窓が大きすぎて夏は暑くないかちょっと心配ですが。

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

事前案内会のお知らせが来ましたね。

[23: 匿名さん]

Bタイプの間取りについてなんですが、コーナー部分は窓になっているんですか？
だとしたらとても見晴らしが良さそうですね。
テレビの置き場所がどこになるのだろうとやや疑問はありましたが。

[24: 匿名さん]

ドローン　有人飛行　幹線航路は一番安全な河川上　墨田川と豊洲運河が交差する佃が交通要所　高度は最低150mか300m　墨田川沿いタワマン　永久眺望のはずが

[25: 匿名さん]

窓が大きいので、複層ガラスになっていると良いですよね。
なんだかんだで、窓からの放射熱が一番室温に影響をしてきますから。
窓が大きい事自体は、とてもメリットだと思います。眺めも気持ちが良いと思います。あとは断熱性をどれだけ持たせることができるのかっていうのが、最大のポイントになりそうだなと感じています。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム始まったのに価格未定とは！

[27: 匿名さん]

https://www.moneypost.jp/129021
価格未定の理由

[28: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

モデルルーム行ったのに価格を教えてもらえなかったってこと？？

[29: 匿名さん]

予定価格なら教えてくれるよ。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

そうですか、じゃあ普通ですね。
販売開始までは予定価格でしょう、どこのマンションも。

[31: マンション検討中さん]

この立地からすると坪４５０万？位でしょうか

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

駅距離、周辺の相場、部屋の大きさ、デベのレベルとか考えて350?４００ってところじゃないですか。
450だったら月島のタワマンとか買った方がまだいいっす。
場所は違いますが明石町のブランズが坪350くらいで築2年で売られてますので、まぁそんなもんかと。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

ここはリバービューの永久眺望ですからね。
反対側は安そうですが、リバービューは400は軽く超えるのでは？
予定価格聞いた人、教えて下さい。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

根拠としては薄いですが、すぐお隣のレジデンスが坪330前後で制約してるので、グレードはわかりませんがデベとしては格下になるので1.5倍はちょっとキツイのではないかと。

https://mansion-market.com/mansions/detail/109244

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

それ2年前の成約事例ですよね。ここが坪330で買えるなら瞬間蒸発だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

うん、だから330は参考の成約事例で、350から400ぐらいじゃないかなと書いてますやん。

プランルームが公開されてる限りだと23坪ぐらいと大きめの部屋しかないので坪400からだとほとんど全ての部屋が億ションになっちゃうから、地域的にもデベ的にもそれはないでしょ。坪350でも8,000万円越しますけどね。
私もモデルルーム行ったわけでもないですし、全く何も分かりませんが、お値段的には期待してるんですよ。

[37: マンション検討中さん]

予定では東側は低層以外億ションだそうです。たかっ！

[38: 匿名さん]

斜め向かいの建設中マンションの1階に、セブンイレブンが入るみたいですね。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

リバービューは平均坪単価450位ですか。
まあ相場からそうなりますよね。
リバービューとは逆側はいくらでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

高いー！
イニシアって過去にここまで高いマンション売ったことあるんでしょうか…

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

高輪で今販売中

[42: 匿名さん]

徒歩3分以内の最寄り駅はどこ？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

物件概要を見ましょう

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
反対側は300万台前半からです。
しかし、こちらも一面窓なので低層階は丸見えで厳しいです。でも間取りはこちらのほうが良さそうなのとモデルルームはこちら側でした。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
300万前半とは330ですか？日照や眺望が無いですが、このご時世にしては魅力的な価格です。
天カセはありましたか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

テンカセ、あります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

高仕様ですね。
リバービューと反対側は価格の割に良さそう。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
湊地区一番のセレブマンションですよ

[49: 匿名さん]

リバーサイドは坪430万でグロスで9500万スタートくらい？
反対側は坪330万でグロスで7500万スタートぐらい？
という事でしょうか。
リバーサイドはかどうかで同じ大きさ同じ仕様で2,000万くらい違ってきます？
後はフロアごとの坪単価差が気になりますね。
お部屋が大きいだけに。

[50: 匿名さん]

70平米超しか選べないというのがきわどい。

それだったら資産性を考えて、多少坪単価が高くてもパークシティ中央湊のタワーのもう少し狭い部屋にしようかなって思ってしまう。