イニシア中央湊ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10079/index.html

所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん

高輪で今販売中

[42: 匿名さん]

徒歩3分以内の最寄り駅はどこ？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

物件概要を見ましょう

[44: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
反対側は300万台前半からです。
しかし、こちらも一面窓なので低層階は丸見えで厳しいです。でも間取りはこちらのほうが良さそうなのとモデルルームはこちら側でした。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
300万前半とは330ですか？日照や眺望が無いですが、このご時世にしては魅力的な価格です。
天カセはありましたか？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

テンカセ、あります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

高仕様ですね。
リバービューと反対側は価格の割に良さそう。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
湊地区一番のセレブマンションですよ

[49: 匿名さん]

リバーサイドは坪430万でグロスで9500万スタートくらい？
反対側は坪330万でグロスで7500万スタートぐらい？
という事でしょうか。
リバーサイドはかどうかで同じ大きさ同じ仕様で2,000万くらい違ってきます？
後はフロアごとの坪単価差が気になりますね。
お部屋が大きいだけに。

[50: 匿名さん]

70平米超しか選べないというのがきわどい。

それだったら資産性を考えて、多少坪単価が高くてもパークシティ中央湊のタワーのもう少し狭い部屋にしようかなって思ってしまう。

[51: 匿名さん]

中高年夫婦のみの世帯だと50㎡あれば十分、という人もいるよね。

[52: 匿名さん]

55㎡ぐらいの2LDKがいいよね（登記簿上の面積で50㎡超えてたほうがいい）。
都心部だとそれくらいが流動性も高い。

[53: 匿名さん]

うちは夫婦還暦過ぎているから、1LDKあれば大丈夫かなあ。
コンパクトに暮らし、一人息子に迷惑かけないようにしたい。

[54: 匿名さん]

色色な意味で、ハイリスクエリア。

[55: 匿名さん]

>50　匿名さん

全戸70平米台というのも珍しい。中央小、新しくて施設もいいし、公園もすぐ近くなのでファミリーに狙いを絞ってるね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
果たしてファミリーがこのマンションを選ぶか？ですよね…

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
モデルルームの来場者はファミリー世帯が多いそうで。

[58: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん

安いそうですよ

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん

安くはないですね。

[60: 匿名さん]

坪単価は安いかもしれないけど、総額で見るとお高いです。
この辺りで70平米の築浅でコンパクトなマンションって過去の取引履歴はおいくらなんでしょう。
相場が分からない…