クルーザーバレーニューリーフ 幌西S13ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クルーザーバレーニューリーフ 幌西S13についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cruiser-valley-kosai.s13.funakoshiya.co.jp/index.html

所在地：北海道札幌市中央区南13条西14丁目1487番6（他-7-19-22-23-24-59）
交通：市電「西14条」内回り徒歩2分　外回り徒歩3分
間取： 2LDK・3LDK
面積：未定
売主：フナコシヤ産商株式会社
施工会社：新太平洋建設会株式会社
管理会社：エムエムエス　マンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

事業者の信用力が問題です。財界さっぽろにも色々書かれてましたね。

[2: マンション検討中さん]

立地良い

[3: 匿名さん]

立地はかなり良い。デベロッパーはかなり（略）。
買う側からするとどうかなあ。個人的には遠慮します。

[4: マンション検討中さん]

近くに建設中のマンションありますね。
電話で問い合わせしましたら、来年の夏頃販売開始との事でした。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[5: 通りがかりさん]

この辺りは地盤良い、

[6: 通りがかりさん]

やっぱりこのあたりは、治安が良い気がする、

[7: 匿名さん]

売主の与信力が心配です。以前確か財界さっぼに載っていなかったかな。

[8: 匿名さん]

「与信力」って何でしょうか？

[9: 匿名さん]

プランが３タイプしかないのは珍しいですが、
この中であれば、LDと全洋室が南向きのBタイプが暮らしやすそう。
日中は、太陽の光で過ごすことが出来るのかなと思います。
徒歩３分程度で最寄り駅まで行けるので、便利で良いなと思いました。

[10: 匿名さん]

総戸数が42戸のマンションなので、タイプが3つというのはまああることなんじゃないでしょうか。

2LDK　14戸・3LDK　28戸
ということなので、基本的にはファミリーやDINKS向けに作られているということになってくるのでしょう。
市電利用となりますが、
とりあえず電停まで近いのはいいことだと思いました。

[11: 匿名さん]

注意して間取りの広さを見るとコンパクトサイズですね。
なんか変わった間取り。
採光にこだわっているような設計ですね。
ファミリー世帯ならBタイプになるでしょう。
他は、ちょっと家族だと手狭かも。
バルコニーが2面ある間取りは便利そうです。

[12: 匿名さん]

現状、セレクトプランっていうのはどういうふうになっているのでしょうか。公式サイトにはまだアナウンスはありますが
締め切りなどは設定されているかと思います。
いつくらいなのか？

キッチンカウンターなどの高さは、自分に合わせたほうが楽ですから
変えられるのはとても良いと思います。
背が高い方だと、
通常の高さの場合、こしいたくなっちゃいますものね。

[13: 匿名さん]

買いやすい価格帯ではありますが
キッチンやバスルームのバスタブなどかなりセレクトできるものは多いのはかなり魅力的。
ただ、売り主など含めてあまり聞いたことがない会社の物件なので
耐震面など色々含めて心配な点もあるかなと思いました。

[14: 匿名さん]

大手のマンションデベじゃないですけれど、
調べてみるとこのシリーズのマンション自体かなり作っているようですから
実績はあるようです。
ホテルやオフィスビルなども手がけているそう。
実際にそのホテルなどを見に行けるなら行ってみても、建物の経年での状態がわかるから面白いかもしれませんよ。

[15: 匿名さん]

設備など選べるシステムはいいですよね。
私は長身なので、洗面所やキッチンの高さは特にそう感じます。
個人的にはIHとガスコンロと選べる点もいいと感じました。
ガスコンロは掃除が大変なのでIHがいいと思っていますから。
子供がいたらワイド浴槽もいいですね。

[16: 匿名さん]

IHとガス、キッチンで選べるのはいいですね。
どちらのほうがいいのかよくわからないですが…IHってお鍋は対応のものを使用しないと行けないんですよね？
なんでも良いわけじゃないのは難しそうなんですが、
お手入れが簡単なのはとても魅力的。
好みで皆さん選ばれるって感じなんでしょう。

[17: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関しては浴槽を3つの中から選べるのはすごく良いと思いました。
一日の疲れをしっかりととれるでしょうね。

[18: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[19: 匿名さん]

マンションって空き家が出た場合でも、その物件の持ち主さんっていうのはかならずいるので、
管理費とか、修繕積立金とか、そういうのは持ち主さんが払います。
売れていないお部屋とかは、デベが持つことになる…のが一般的ですが、デベによってどうやら事情も異なるらしいので
とにかく早めに出てくれるといいよね…ということで。

[20: 匿名さん]

すごく地味なことかもしれないですが、駐輪場って子供用のスペースも用意されているようです。
隣に子供さん用の自転車がラックに入っていると、
スポークの中に子供自転車のハンドルが入ってしまったりすることもあるので
別になっているといいなぁと思うことが多いです。こちらならば、そういうことにはならなさそうですね。
スポークが曲がってしまったことがあったので、気にしていたポイントでした。