アルバックス太田川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックス太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.albaxclub.com/otagawa28/index.html

所在地：愛知県東海市高横須賀町御洲浜28番1他2筆（従前地）、知多都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業76街区1番、2番、3番（仮換地）
交通：名鉄河和線・常滑線「太田川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.19平米～83.36平米
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

将来取り壊しになるなら、最後の方は修繕積立金はいるのかなあと思う。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

解体費用に回すのでは？

[23: 匿名さん]

築55年だと200万くらいの値が付くのでは？

流石に維持費は徴収できているだろうから状態は最低限保っているだろうけど、状態が良くても解体まで20年くらいならどこかの別荘みたいに1円で買って欲しいみたいな状態になるのかな。
検討者にとっては、1円と登記費払って、賃貸並みの修繕費と管理費払って過ごすのは有りかも。

流石に残り10年になると、所有者は売り遅れ感が出るのかな。
むしろ償却期間終えてるし、無かったことにして維持費と同じ額で貸すか。

[24: 評判気になるさん]

東海市で駅徒歩6分で借地で3ldk71平米って、2000万円切るのが目標なのかな？
客層はどこだ？

[25: マンコミュファンさん]

価格、出ましたね
２LDKで、3000万～
意外と強気！

[26: マンション検討中さん]

太田川のアクセスは資産性がありますし
この物件は投資用でも検討できますね

[27: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん

ニアリー賞。
最上階でなくでも約4,500万円という感じですしね。

維持費は、地代等38,910円+駐車場11,000円想定で、約5万円スタートとすると20年後は7万円かな。
あとは住宅ローンの支払いか。

分譲マンションはこれから長期保全の充実社会に突入していくでしょうから、コンクリ強度100年時代に土地ナシ分譲マンションの60年返地は潔いですね。

[28: 通りがかりさん]

4,500万円の固定金利1.5%を加算すると、35年で5,800万円
維持費が平均月7万円で60年間続くと5,040万円
60年間の総支払いは1億840万円と推定。
家賃にして15万円相当なので、賃貸に出して金額が維持できるのは最初の15年くらいで、残る45年間は敗戦処理かと。ここに限らず。
であるのなら、少なくとも鉄粉が無い地域で、駅直結立地の同価格なら前向きにアリ。

[29: マンコミュファンさん]

皆さん、
詳しい解析ありがとうございます
ってことは太田川より
刈谷は買いなのかな？
色んな意見があって
参考になります

[30: マンション検討中さん]

刈谷は駅直結だから、初期投資もネガ要素。
比較しないと分からないけど、タワーだと15年間隔？の修繕費をたった81戸で割るとバカ高そうだよね。
10年も経てば残り50年間で良いから高値で欲しいと思うか、好き嫌いが強そう。
終わりが確定しているから、経過年数毎の魅力はあるね。

現在築60年の土地付分譲マンションは未集金無計画から取壊しが主流で、
これからの分譲マンションはベーシックな修繕がシステム化されているので
60年以上の長期修繕を目指せるでしょうよ。
若いほど、主要駅徒歩5分以内の土地付分譲がアリかなー。

[31: 通りがかりさん]

即完売もあり得るな。

[32: 匿名さん]

どんな物件もそうだけど、低層階の限定一戸が安いみたいだね。
タワー刈谷と違い、グランセントラルと同様に安い仕様だから安くなるね。
個人的には、鉄粉の直撃が避けられるＢタイプ（鉄道路線側だけど）がお勧め。

[33: 通りがかりさん]

内廊下でエレベーター待ち時に
隣の人が出て来たら気まずい

[34: 匿名さん]

外廊下だったら良いのか？ｗ

[35: 通りがかりさん]

借地物件と言えばアルバックス。
人気ブランドですよね。
アイシングループの皆様は、やはりこぞって買うのかな。

[36: マンション検討中さん]

勉強不足ですみませんが、普通の分譲マンションと比較して、一般定期借地権の物件てどういうメリットがあるのでしょうか？　（マンション検討初心者です）

[37: 匿名さん]

借地権のマンションということで、普通の所有権マンションと比べると全体的に価格は控えめになっているのかなと思いました。
物件価格の土地と建物の価格はどれくらいの割合になっているのかな。
固定資産税を支払う場合、借地権物件は建物のみの価格になると聞いたことがあります。大体の目安などは教えてもらえるのですか？

[38: マンション掲示板さん]

借地の良し悪しはさておいて、ランニングコストが駐車場無しとしても4万近くかかる負担。
借地なのに建物坪単が180万って、これはなかなか苦戦しそうだ。

[39: 匿名さん]

転居できる手軽さの賃貸ではなくて、わざわざ借地権を選ぶのかどうかが問題ですよね。
また、太田川の立地がそこまで人気あるかどうかがわかりません。
角住戸が100％なこと、マンションなので管理組合がしっかりしていてトラブルにも対処してもらえることなどがあるので、メリットも多いですが、それにしても借地権・・・。古い体質の残る愛知県で一般的になるでしょうか。

間取りは3LDKにしても4LDKにしても住みやすそうでした。収納も広く、Bタイプの収納の広いタイプは使い勝手もよさそうで、マルチクローゼットはここに全てシーズンものを収納しておけばすっきり暮らせる気がします。

[40: 匿名さん]

毎日キャバクラ前のキャッチのお兄さんの前を歩くことになるのかな
避けて通れば良いのか、使えない道が増えると残念な感じ