東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?

[通りがかりさん]

立地関係なし値段関係なし
あくまでマンションとしての高級感で勝負

[121: 匿名さん]

プライムメゾン御殿山って外観以外は高級感無いのな

[122: 匿名さん]

新しいのだとお隣の広尾ガーデンフォレスト。更にこちらはゲーテッドなので安全性も高い。
ゲート設置でガードマン常駐、というのも高級物件の要件かも。

[123: 匿名さん]

結局のとこ、元麻布なんちゃらとか付くマンションは電線だらけでどうしようもない、ということか。

[124: 匿名さん]

広尾ガーデンズフォレストとかの大規模住宅って高級な団地って感じのイメージ
戸数多すぎて団地感が凄い
それならタワマンで良いじゃんってなる

[125: ご近所さん]

>>122 匿名さん
>ゲート設置でガードマン常駐、というのも高級物件の要件かも。

最近のトレンドですよね。ちょっと海外物件のようでカッコイイですし。
これは白金です。

[126: 通りがかりさん]

広尾ガーデンヒルズは規模もあり、全体としての風格、まさにマンション オブ マンションですね。
日赤に通った時に広尾駅からのショートカットに使いましたが、ビックリしました。

[127: 匿名さん]

低層マンションでこういうバルコニーむき出しのとこ見ると萎える
普通のマンションのおしゃれ版だなって感じで高級感は無い

[128: 匿名さん]

マンションに高級感は無駄
所詮集合住宅で豪邸の高級感には勝てない

[129: 匿名さん]

田園調布に建設中の500坪の豪邸にはビビった
低層マンション並みの敷地を独り占めって最高の贅沢
ストリートビュー見ると駅徒歩1分の放射状の一番急なカーブのとこに建つみたい

[130: 匿名さん]

まぁ、ここマンションスレですからね。
東京都内とは違って、田園調布には広い土地があるんですね。

[131: 匿名さん]

>>111 匿名さん

全館空調でエアコンも自由にかえられない、利きが悪いしリモコンもない
各部屋機械室があって管理の手間がかかる
デイスポーザーもない
ヴィンテージ感に囲まれたい人のセンスって
モノを知らないのはどっちだろうね

[132: 匿名さん]

えっ

ディスポーザーすらない高級マンションなんて、あるんデスカ WwwW

[133: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん

ディスポーザーがかろうじてあるPC武蔵小山とかの安普請よりも、ディスポーザーの無いホーマットの方が良い

[134: 匿名さん]

最新技術が施された新築マンションからすると、古い中古物件の方こそ安普請なんですけどねえ

[135: 周辺住民さん]

>ディスポーザーの無いホーマットの方が良い

もう30年近く前ですが、当時広尾2丁目のホーマットに住んでいましたが、ディスポーザー付いていましたよ。ただ結構音が大きくてあまり使いませんでしたが。

[136: 周辺住民さん]

>古い中古物件の方こそ安普請なんですけどねえ

「安普請」という言葉の使い方が違うかと。
その後、渋谷区・港区の色々なマンションに住みましたが、今のマンションの方がコストカットや、
あと技術の進化、特にプリント技術のせいで、昔なら本物のウッドを使っていた場所が、
安い合板や木目調プリントになっていたり、バブル期あたりの持つ本物感、扉やドアなども重くて、
そういう意味で、現代のマンションは、パッと見はキレイなのですが、ペラペラ感があったり、
そういう意味では安普請なのは現代のものかなあと感じます。特にバスルームのプラスチック多用は、
如何なものかと思いますね。

[137: 匿名さん]

バスルームや扉の話は木を見て森を見ずの典型ですね。
構造も古く機密性も遮音性も耐湿性も劣る昔の
躯体では、今の最新マンションになれた現代人では快適に暮らすことはできないと思います。

知らぬが仏、というやつですかね。

[138: 匿名さん]

>特にバスルームのプラスチック多用は、如何なものかと思いますね。

物件によりけりではないですかね。今のマンションでもグレードの高いものはいいですよ。一例ですが。

[139: 匿名さん]

バスルームだと。

[140: 匿名さん]

最新のポルシェが最良のポルシェ、ではないけれどw
まあ新しい方が設備など良さそうなのは想像できますが、立地に関して言うと、やはり早い者勝ちでそのエリアで一番いい場所には、既にマンションが建っているんですよね。例えば三田綱町のパークマンションは築40年を超えるビンテージマンションとして有名ですが、この庭園を望む立地は都内随一と言えるでしょう。設備は古いでしょうが空室はなかなか出ません。オンリーワンと言えるような立地や眺望を有する物件は、単に築年数では計れない価値があるのだと思います。

[141: 匿名さん]

ビンテージでは、代官山のキングホームズも素晴らしい。代官山駅より数分の場所にプール付きの広い敷地を持っていて、ここも空室はなかなか出ませんね。設備も大事ですが、環境は大事なので重視する方が多いという実態ですね。スケルトンリフォームで内装はかなりアップデートできても、立地は移動できませんからねw

[142: 匿名さん]

東京タワーを中心に据えてアピールしていますし、やはり都心の眺めで東京タワーに勝るものはないということですね。

[143: 匿名さん]

不快な古い設備の物件にストレスためて住むことになろうとも、立地が良ければ別に構わない、という事ですね。

[144: 匿名さん]

>都心の眺めで東京タワーに勝るものはないということですね。

東京タワーだけでなく、それに庭園や広い公園の緑ビューも大事なんですよ。都心ならではの価値。なのでそういう庭園や公園そばのマンションは価値が変わらず人気が高いです。例えば南麻布のこのマンションもそうです。

[145: 匿名さん]

そのマンションは公園と結構距離がありますね

[146: 匿名さん]

>不快な古い設備の物件にストレスためて住むことになろうとも、立地が良ければ別に構わない、

設備はある程度後からアップデートできますが、立地は後からではどうにもならない。
それが一番大きいでしょうね。なのでビンテージの人気は衰えないのでしょう。
もちろん、最高の立地に最新のマンションがあればそれが一番いいでしょうが・・

[147: 匿名さん]

>そのマンションは公園と結構距離がありますね

歩いて2分程度ですよ。広尾タワーズ、地図で見てみてください。

[148: 匿名さん]

アップデートできるのは内装です
躯体や構造は古いままです
広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう
ちなみに人が不快感を味わうのは躯体が古い場合が多いです

[149: 匿名さん]

>広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

安い？築30年を超えているのに、坪単価700万近い部屋もあり、周辺の新築マンションと変わらないレベルですけど？ちなみにどちらにお住まいですか？都心のマンション事情分かってますか？

[150: 匿名さん]

自分でその答えを言われていますよ。

[151: 匿名さん]

>ちなみに人が不快感を味わうのは躯体が古い場合が多いです

好立地のビンテージマンションに空室が出ないのは事実ですから、あなたが中古物件を不快だと思うなら、あなたは新築に住めばいいですけど、それをさも一般的であるかのように主張するのは無理がありますね。値崩れもせず、空室もなかなか出ないのが現実ですから都心好立地物件では。

[152: 匿名さん]

許容範囲は人それぞれなんですね。

自分は電線がなければ、取り敢えずは最低ラインクリアかな。

[153: 匿名さん]

>躯体や構造は古いままです

戸建てと違って、RCのマンションは50年ほど前に確立されてから大きく変わっていませんよ。サッシや窓ガラスの性能が上がったりはしていますが、寒冷地でもない東京ではペアガラスで十分ですし。もちろん配管などは交換が必要なので手当ては必要ですが、躯体は物件によりますが100年品質コンクリートもありますし、立地をより重視される方が多いと思いますよ。

[154: 匿名さん]

>自分は電線がなければ、取り敢えずは最低ラインクリアかな。

新規開拓エリア、例えば湾岸タワマンエリアなどはそうですよね。でも私は電線云々以前に生活エリアとして、湾岸はありえないのでパスですが。東京出身者は湾岸埋立地は割安と分かっていても買いませんよ。そういう教育を受けてきたしね。人それぞれですねw

[155: 匿名さん]

電線エリアにお住まいでしたか
大変失礼しました
湾岸と比較されているご様子で、微笑ましいです

[156: 匿名さん]

抜群の緑ビューといえば、赤坂御所を望むここでしょ。都心ならではの贅沢ビュー。
東京タワーは無いけど、個人的には小さい頃から見飽きた東京タワーよりこっちだな。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん

うちは高層階なので電線関係無いんです。湾岸も全く興味なしですw

[158: 匿名さん]

南麻布とか電線だらけだもんなぁ。
きたねぇェ…。生涯カーテン生活ェェ…。

[159: 匿名さん]

さて、だいぶ香ばしい方が湧いてきたので失礼しますw

[160: 匿名さん]

高輪4丁目も電線だらけだよねw
昔ブリリアとか見に行ったけど丁重にお断りしてきたw

[161: 匿名さん]

このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。
国の景観政策から見放されたことに気付かされた気持ちになってしまったからでしょうか。

[162: 買い替え検討中さん]

>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

全く無知だね。この人は都心の不動産事情を知らない地方住みなんだろう。
GHは友人が何人か住んでいるので時々行くが、それぞれリフォームして上手く住んでいるが、
トイレや洗面周りに、どうしても30年余の古さが出てしまっている。
にも関わらず、分譲時300万程度だった坪単価が現在は650万以上になっている人気ぶり。
それだけ出せば周囲の新築マンションが買える値段なのになぜだ？
それには理由があって、建て替えを見越しての買いが入っているからだと考えられる。
全国的な知名度といい、あれだけのスケール感、噂では六本木ヒルズ以上のビルが建ち、
ショッピングモールなども誘致され、それが等値交換できるとしたら・・・
少なくとも坪単価1000万以上の価値になると思えば、現在の650万以上でも安いぐらいだ、
との思惑買いが先行しているように思えるのだが・・・

[163: 匿名さん]

20年後くらいには建て替え話がでるかもしれませんね。

[164: 匿名さん]

>このスレ、電線を指摘されて一気に下火になりましたね。

スレ趣旨とは関係無いですよ。しかも3階以上に住めば気にならないでしょうし。
それよりも、「東京２３区内で最も高級感のあるマンションは?」
の具体的なマンション名など挙げましょう。

[165: 匿名さん]

>躯体や構造は古いままです 広尾ガーデンヒルズが立地の割に安いのはそういう理由でしょう

それ正しくは、「躯体や構造は古いままなのに広尾ガーデンヒルズが高いのは、将来的な建て替え需要を見越しての買いが入っているから」というのが正しい見解だろうね。

地方さん、知ったかぶりは止めたほうがいい。

[166: 匿名さん]

古いマンションで人生を無駄に消耗できるのは
建て替えという儚い夢が追えるからでしょうね。

小さいお子さんがいらっしゃるなら、少しは考えてあげて下さい。
古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

[167: 匿名さん]

都心だと、築40年超えの億ションなんて沢山あるからね。
土地込み数千万の新築戸建に住んでる郊外さんは理解できない世界だろうけどそれが現実。
ってそもそもここ23区スレだよねw　
郊外さんは来ないでw

[168: 購入経験者さん]

>古くて薄暗い部屋では、人格形成にも影響を及ぼしかねませんよ。

うちはマンション高層階なので、そもそもどの部屋も明るく、南側の子供部屋も8畳ありゆったり過ごせます。リビングは30畳あり、ピアノも入れて情操教育も伸ばしています。ってここはそういう話をする場では無いので、変な書き込みはしないでくださいね。郊外さんの単なる僻みにレスするのも時間の無駄ですので。はい、スレ趣旨に戻りましょう。今興味があるのは、最近近くに建ったラ・トゥール南麻布です。でも賃貸なのが残念です。子供のためにも相続できる分譲がいいので。

[169: 匿名さん]

最近の建て替えラッシュに毒されて掴んじゃった人は多いだろうね、広尾ガーデンヒルズの場合は

建て替え狙いの新規購入組みはいわゆるマイノリティだと、熱くならずに自覚すべし

相当難しいよ、建て替えは

[170: 購入経験者さん]

ラ・トゥール南麻布、広い車寄せもあって、ここには写っていませんが大きな門があり、
ガードマンのセキュリティもあり安心です。分譲だったら欲しかったなぁ。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/latour-minamiazabu/

[171: 匿名さん]

>相当難しいよ、建て替えは

ですよね。なのでタイミングよく新築時からGH住んでいた人は当時１億で買った部屋なら、今は2億5千万ぐらいで売れるでしょうから、建て替えは難しいだろうから高値で売って、新築か築浅のマンション買い換えれば安泰ですよね。不動産は立地とタイミングが全てです。広尾GHは最高の買い物だったでしょうね。

[172: 匿名さん]

つまり最近広尾ガーデンヒルズに入居している人は養分ってことです。
ははは。

建て替え夢見て高値でお買い上げ、ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

20年後とかに、実際に建て替えになって高値で売れた人は嬉しいでしょうね。
まあ、まずは所有できるだけの運と資金が無いと話になりませんが。
最悪なのは、>172のように、他人の不幸を嘲笑う人は、人として最低だと思いますね。
スレ趣旨と関係ない嫉妬コメはいらないですしね。

[174: 匿名さん]

因果応報ですよ。大震災が来た時には>172は真っ先に死んでしまう典型例でしょう。
落ちてきた窓ガラスとかで首ちょん切られてとか、ろくな死に方しなさそう。
まあ自業自得でしょうがね。くわばらくわばら・・

[175: 匿名さん]

えっ。
広尾ガーデンヒルズに今入居する人は不幸なんですね…。
本心ではそんな事思ってるなんて、酷い人達だこと。

[176: 匿名さん]

不幸かどうかなんて神のみぞ知るだろ。立地抜群だし、楽しい時間を過ごすのに割安と思う人もいるだろうし、将来的な建て替えで利益をつかむ人もいるだろうし。でも持っていない人には全く関係のない話だし、いちいち突っかかってくる田舎者には辟易する。さもしいお育ちでお里が知れますよ。スレチだし以降スルーします。

[177: 匿名さん]

>>1-176

皆さんがどんな環境からこのスレッドに書き込んでいるか想像すると、いろいろ感じるところがありますね。

[178: マンション比較中さん]

こういう眺望も都心の高層階ならではですね！うちは低層なので憧れます。

[179: 匿名さん]

・港区千代田区渋谷区
・非タワマン、天井高2.7m以上
・地下自走式駐車場が部屋数以上
・広い車寄せ
・電線が無い
・築年15年以内もしくは最新設備にフルリノベーション済

もうこれでよろしいでしょう。

[180: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズみたいな団地を高級マンションスレで出してくるから荒れるのでは。

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん　

その条件を満たせば高級感のあるマンションなのですか？アタマ大丈夫？
スレ趣旨もう一度よく読みなよ。

品川区や目黒区、新宿区、文京区あたりにもすごいマンションあるし、
電線のあるなしは嗜好条件であり、絶対条件ではないし。
ここは条件を上げるスレではなく、具体的なマンションを上げるスレ。
はい、やり直し！

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん　
残念ならがそこは最高級ではないです。

[183: 匿名さん]

つまり天高もタワマンも嗜好条件ってやつでしょうか。

[184: 匿名さん]

マンションオタクじゃないので天井高とか二重床とかは
気にしたことないな。
トイレがタンクレスとかもどっちでもいいし
ディスポーザーも要らない。それより毎日ゴミだしできる方がいい。

下手に詳しくなるとあれがダメこれがダメってなりがちだから
そういう意味ではこんな自分で助かってる。

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん　
パークマンション檜町公園
ブランズ　ザ・ハウス一番町

[186: 匿名さん]

断然ワールドシティタワーズ

[187: 匿名さん]

天高は2.5mもあれば気にならないよ。それより窓の大きさが重要。電線が論外なのはそういう理由もあるのかもね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

残念ならがそこは高級ですらないです。

[189: 匿名さん]

噛んでますよ。
電線くらいでイライラしないで下さい。

[190: 匿名さん]

東京都の無電柱化推進計画の柱となるのは、2019年までに、都市機能が集中するセンター・コア・エリア内（首都高速中央環状線の内側）において、都道の無電柱化を完了させ、さらに重点整備エリアを環状7号線の内側エリアに拡大させるというものだ。

[191: 匿名さん]

電線の地中化については例えば後進国の方が進んでると言われても別に気にならないので都市計画界隈の人達の思う通りに粛々と進めてくださればそれで充分です。
見えてると恥ずかしいから早くやれとも思いませんし、無駄だからやらなくていいという気もないので全てお任せしたいと思います。

[192: 匿名さん]

もっというと電線が見えてるのは世界で日本だけだ、と指摘されても恥ずかしいとかいう感情は全く無いので
計画があるのならばそれに従って頂いて、途中予算等の都合で中断しても文句はございません。

[193: 匿名さん]

まだ電線の話してんの？笑
先ほども書きましたが、目障りなものは無い方がいいですが、三階以上に住めば見えないですし、
それより周囲の環境や利便性、このスレ的には全体的な高級感などの方が大事でしょう。
個人的には電線の無い新興住宅地の豊洲や勝どきより、電線があろうとも青山〜麻布エリアを好みます。
街の高級感の違いは単に電柱・電線の有無ではありませんから。

[194: 匿名さん]

>>156
これどこ?

[195: 匿名さん]

低層から望む東京タワーはダメなんか

[196: 匿名さん]

物件グレードと高級感ならパークハウスグラン千鳥ヶ淵に勝てる物件は無い
ただ高速道路と大通りの排ガス地獄なのは事実だけどこのスレの趣旨なら
パークハウスグラン千鳥ヶ淵

[197: 匿名さん]

麻布台パークハウスは？
エントランスや共用施設の豪華さは凄まじい
しかも東京タワーを至近距離で見れる

[198: マンション比較中さん]

>>196 匿名さん　

千鳥ヶ淵なら、パークマンション千鳥ヶ淵のほうが上でしょ。
非分譲だった最上階は画像の通り、プール付きで息を飲むよ。

[199: 匿名さん]

電線がある街並みは全体的な高級感が感じられないというスレッドの流れでしたが、電線は妥協してもよいという事でしょうかね。

最も高級感のあるマンションの話をしているのに、妥協するのはどうかとも思うのですが…

街の景観も含めての高級感ではなかったのでしょうか。その点を豊洲みたいな極端な話で誤魔化すのも何か違うと思いますよ。

[200: マンション比較中さん]

>麻布台パークハウスは？

アメリカンクラブの敷地なんだよね。定期借地権。
そして隣はロシア大使館。街宣車うるさい。
横の狸穴も港区の中では麻布十番と並び、かなりランクは下ですよね。
麻布台は最高立地では無いです残念ながら。

[201: 匿名さん]

麻布台パークハウス
共用部

[202: 匿名さん]

>>200 マンション比較中さん
とはいえ森ビルが麻布台の郵便局跡地に300m超えの超高層ビル(マンション含む)と250m級2棟建てるし
これから化けるエリアだと思うけど

[203: マンション比較中さん]

>しかも東京タワーを至近距離で見れる

近くであれば高級であるとは限りませんよ。
赤羽橋のある東麻布はそもそも高級エリアでは無いですし。
もっと近くで観れるマンションありますし。
例えば、サンウッド三田パークサイドタワーとか。

[204: 匿名さん]

>>199 匿名さん
電線無いとこのマンションは大した事無いから仕方ない

[205: 匿名さん]

>>199 匿名さん

スレ的に電線がアリならタワマンもアリかな。

[206: マンション比較中さん]

>>202 匿名さん

それから、第二六本木ヒルズ計画もいよいよ動き出すようですよ。
土地の買収もほぼ完了し、オリンピック後に着工するそうです。
現在の六本木ヒルズより更に高い、日本最高層の300mのオフィスタワーと、
もう一本レジデンスタワーも。麻布台より利便性も高く緑も多いですから。
まあ個人的にはタワーは興味ないですが。

[207: 匿名さん]

高級マンションと電線ビューはセットですよ。
電線が目に入らないように、カーテン締め切りのモグラみたいな生活を我慢するのも、高級マンション民の嗜みです。

[208: 匿名さん]

>麻布台パークハウス
>共用部

共用部より、ソファの置いてある豪華なロビーの方アップすればいいのに。
あと広いルーフバルコニー付きの部屋は素敵でしたね。当時かなり真面目に検討しましたから。

[209: 匿名さん]

>高級マンションと電線ビューはセットですよ。

見えるところに電線などありませんよ。敷地の外にはあるでしょうが全く見えませんので問題ナシです。

[210: 匿名さん]

タワーマンションのデザインはパークコート青山ザタワーが秀逸
今まで同じようなタワマンばっかりだったけどこれは異彩放ってる
このデザインがパークコート赤坂檜町や元麻布ヒルズフォレストタワーみたいな
ちょっとした公園の余裕ある場所に建ってれば最高だった
周りに池があればマクラーレンの工場みたいにカッコ良かっただろうに

[211: 匿名さん]

>ソファの置いてある豪華なロビーの方アップすればいいのに。

では、麻布台パークハウスのロビー。

[212: 匿名さん]

>>208 匿名さん
これかな

[213: 匿名さん]

>周りに池があればマクラーレンの工場みたいにカッコ良かっただろうに

ケイドンだっけ？もっとガラス張りだった記憶があるが。

[214: 匿名さん]

おー時間差w

[215: 匿名さん]

三田綱町のパーマンフォレストは友人が住んでるが素晴らしいね。
三田綱町の古い方のパーマンは大したことはなかった。どうしようもないけど、古臭いしね。

[216: 匿名さん]

ゲイドンはアストンだった。失礼。マクラーレンは・・どこだろ？調べてみようっと。

[217: 匿名さん]

パークハウスグラン三番町
これは凄いって思っただけにパークハウスグラン南青山ではガッカリした
番町のマンションってこういう風格ある高級感で攻めてくる
他のとこではシルバーとかそういうので地味にしてくるけど全部これぐらいのクオリティーで作って欲しい
パークハウスグランやパークマンションは特に

[218: 匿名さん]

マクラーレン・テクノロジーセンター、これか。曲線は似てるけど・・

[219: 匿名さん]

専有部はリフォームでなんとかなるけど共用部はどうにもならないもんな
やっぱり億のマンション買う時は高級マンションに住んでるって感じが欲しいので
外観と共用部の豪華さって本当に大切な要素だもんな…
買えなくても嫉妬するぐらいの高級感ある方がこっちも気持ち良い

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
こういうのタワーマンションで作れれば本当に素晴らしいね
低層マンションでも