ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[81: 通りがかりさん]

上大岡で生まれ育ち、今は引越した者です。

車を必ず運転出来る人が家族にいる。
自転車であれば体力に自信あり。
歩くことが趣味（どんな天気でも大丈夫）
お子さんの送り迎えは車で出来る。
歳をとっていても足腰が丈夫。
な、人は良いと思います。
富士山が綺麗、ベランダ広い。の
いっときの感情に流されて買うと後々大変。
子供の事故も多い場所です（バスや車も狭い
道に多いので）そこらへんをクリアに出来る
要素があるなら良いと思います。
あとは終の住処と感がえてない方も。
最悪売れなくても次にいける経済力がある方も。


上大岡といえば、坂。というぐらいなので。
年老いて引っ越す人も多いので。
ただ景色はたしかに良いです。

[82: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
> あとここはいきなり修繕金を3倍にする会社だからそこも注意だね。
これはどういう意味でしょうか？
修繕積立金の30年分の計画はすでに作っているはずですから、見せてもらえば良いだけのことでは？

[83: 匿名さん]

ここの書き込み見ていると知らないと損するなと思います。高い買い物だから納得して購入したいですし。建物の耐用年数や住戸数で修繕積立金は決まると思いますが、外壁の補修に費用がかかるのかしら。今は建築資材も高いですから。まだ使えるのに専有部分の交換棟の営業もあったりしたら大変です。竣工前にモデルルームだけの感覚で購入するのはやっぱりリスクがあるのでしょうか。地元の方の書き込みは参考になりますね。

[84: 匿名さん]

＞＞82 匿名さん
計画はあくまで計画だよね。引き渡しを受けた後に計画が変わって営業に文句言っても買い戻してくれるわけじゃないから。売るためなら何でもやるでしょ。

[85: トラ]

モデルルームへ行ってきました。1番知りたいのは部屋の料金！差し出された表にはポツンポツンと数カ所載せているだけ。空欄の部屋の価格を聞くといちいち席を外して手書きで書いてきます。不信感と怒りに満ちる瞬間でした。隣のブースでも、料金の話だと思われる時に曖昧な答えの販売員に苛立ちの声を上げていました。1番大事なお金の部分がうやむやなのは信用が出来ない。モデルルームの部屋はオプションだらけで趣味が合わない内装だから印象に残らなかった。いっそまっさらな部屋を見せてもらった方がいいと思った。その後現地を見に行き上大岡駅まで階段のあるルートで歩いたが半分くらいの距離の時には気持ちが萎えてしまっていた。毎日の通勤を考えるとため息がでた。今時は支流みたいだけど高額の買い物に現物を見ないで買うっていうのはおかしな世の中だな..

[86: マンション検討中さん]

現地、モデルルーム見てきました。
上大岡駅に行くには実質裏門が近いので、豪華なエントランスを使うのは車利用者くらいかな？
最短距離は急坂で現実的ではないので、迂回して20分程度、目の前のバスで10分という感じ。

敷地が広いので端の棟だとゴミ捨てが煩わしいかも。半数近く成約済みとなっていたので人気は高そう。

[87: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合は、徒歩13分以上はちょっと遠いなぁという印象を受けました。
小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩17分。
公園があって緑が多いのは良いですが、
子育て環境が良さや交通アクセスのことを考えると、
購入する決め手に欠けるかもしれないなと思いました。

[88: マンション検討中さん]

今のマンションバブルが終われば、かなり値下がりするマンションなんでしょうか。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん
立地が悪いので値下がり間違いなし。

[90: マンション検討中さん]

ここの立地ってそんなに悪いんですか？坂があるから？

[91: 名無しさん]

坂はきつい方だと思います。
上大岡へ向かうバスはありますが、歩いた方が早いと思います。
汐見台で日常の生活用品は揃いますが、スーパーや病院が選べません。
静かで自然もたくさんあり、家でゆっくり過ごすのが好きな方には向いていると思います。

[92: マンション検討中さん]

車があってもスーパーや病院選べませんか？

[93: 匿名さん]

この物件のネックは坂に集約されます。いくら横浜最安値単価と言ってもリセールを考えたら下がるのは十分承知してます。それでもここに惹かれる人は少なくとも現時点では長く住むことが前提であり、長く住むに相応しい魅力を感じているからだと思います。住宅を資産で考える方には全く不向きな物件なので他を当たってください。

[94: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

91を書いたものです。

車があれば選べます。

ただ、上大岡は敷地内に無料の駐車場を完備している病院は少ないと思います。提携のパーキングが少し離れているなど。

あと、雨の日は上大岡駅前が送りの車で渋滞し、駅徒歩5分弱で1日800円ぐらいののコインパーキングは朝から満車になりますよー。

[95: 検討板ユーザーさん]

車での上大岡移動を前提とすると確かに駐車場事情は良くないですね。駅から少し離れ、上大岡たんたん等がある道には安くは無いですが、駐車場は多くあり、全てが満車というのはあまり見た事がありません。ですが、私は30年上大岡に住んでいますが、住民の移動はどちらかというと自転車ですね。駐輪場ならば上大岡近辺で10箇所はあり、時間貸し及び定期をしています。これは他の駅ではあまり見ませんね。歳を取ったら時間を今程気にしない為、バス移動でもよくなるそうですが、意外と近くにバス停が無い住宅街が多く坂が無くとも車や自転車での移動をせざるを得ない立地も多いと思います。

[96: マンション検討中さん]

色々意見を見ていると住みにくそうな街に思うのですが、長く住むに相応しいとか、子育て環境が良いなどというのはどういう点からですか？

[97: 名無しさん]

汐見台地区は総合病院である汐見台病院があり、産科もあるので、その点はいいかと思います。

上大岡は駅徒歩圏内に総合病院がなく、分娩施設もないので上大岡駅近に住んでいても車がないと不便に感じることがあります。

[98: マンション検討中さん]

坂がきついと、ベビーカーでプラプラお散歩とか、天気が良いから近くのスーパーまで子供連れて歩こう、とか出来にくい感じですかね？

[99: 匿名]

現在、2歳の子供を育てています。

子育て環境が良い点ですが、
⇒久良岐公園という自然が豊かで大きな公園があること、小学校の建て替えがある
　横浜市の子育て支援とは別に、汐見台地区独自の自治会が開催している子育てイベント・　講座が多い。

ですので、赤ちゃんから小学生ぐらいまでは育てやすいと思います。

[100: 検討板ユーザーさん]

町について、車がある事前提ですが、様々な場所へのアクセスは良いと思います。30分程度で横浜・みなとみらい・中華街・横須賀・鎌倉・新横浜に行けますし、高速を含み40分程度に伸ばせば東京・木更津等も行け、1時間なら箱根や御殿場に行ける為、子供を連れて色んな所に行けますね。IKEAやニトリや島忠といった家具屋に行ったりみなとみらいはポイントカードがあれば平日1時間無料の駐車場もありショッピングも楽しめます。

[101: マンション比較中さん]

上大岡駅について
電車：京浜急行　快速・ウイング号（品川からノンストップ）停車駅　羽田空港行き多数　
　　　京急としては横浜駅以上に力を入れている駅です。　
　　　市営地下鉄　余り利用しませんが新横浜駅直通は新幹線利用者には便利です。
買物：京急百貨店（横浜SOGO・高島屋に比べるとかなり見劣りする）
　　　日用品は駅周辺で全て賄えます。スーパーも雨にぬれずが数件有り。
　　　OKストアが徒歩5分。コンビニ多数だが駅周辺にはローソンは無い。
飲食：とにかく焼き鳥屋多し。ジャンルも様々有ります。ファミレスもそれなりに。

駅近に住めればこんなに住みやすい駅は無いと思います。

[102: 名無しさん]

生花店も多いですよ。

[103: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで話を聞きました。先週末時点で40戸近く売れてると聞いています。汐見台は風致地区で、電柱が地下に埋設されており、商業施設もなく高台で子育てには、いい環境と思います。平置き駐車場で（一部機械式あり）全戸100％保証なのでいいかと思います。また、サイクルポートも一戸あたりに割り当てるスペースが広く感じます。E棟は汐見台らしく、素晴らしい眺望。前の敷地が下がっており遠くが見渡せる。＆4メートルバルコニー。このE棟は値段的にもお高め。
こからが、デメリット。坂がありますので、それを許容できるのか。車や電動自転車は必須。
上大岡まての道は狭く、夜は暗い。バスに乗らないと夜に歩いてというのは、女性や子供はやめたほうがいいように思います。ほとんどの部屋が真南に向いてない。BとFは比較的向いてるかもしれないですね。
仕様について。二重天井二重床はいいとして、廊下の床に石を貼っている、洗面とキッチンの天板も御影石を貼ってましたが。これは標準らしく、好きかどうか。
子供がいると転んだときに、廊下が石だと痛いですよね。あとは滑りやすいし、フローリングがいいかなと。
すみません。長々と私の感想です。

[104: マンション検討中さん]

上大岡は駅近に住めば非常に住みやすい街です。
前述されているように百貨店、飲食店、大型電気店などなど、ハイブランドと家具以外は完結しますよね。
ただ、駅近という限定です。ここは駅近ではありません。

[105: 匿名さん]

モモレジさんベタ誉めですね。それでもやはり坂道との天秤です。

[106: 匿名さん]

利益を度外視した姿勢を高評価していますよね。
確かにヴェレーナブランドは一般的には知名度は低いですし、過去に倒産したブランドイメージもあります。ただ、このご時世にこの価格で新築マンションを販売する姿勢に拍手を贈りたいです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6242.html?sp

[107: 匿名さん]

ブロガーに提灯記事書かせているマンションが好評な訳ないでしょ。
それとも利害関係のないフラットな視点とやらを本気で信じているの？

[108: 匿名さん]

敷地内の魅力は確かにありますね。とにかく坂です。同じく坂だらけの山手の物件は早々に完売とのこと。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
山手の物件は時間かかってましたけど。もしかしてそこを購入された方？
ただ、あそこは駅から遠いけど最寄りの駅インパクトが違いますね。子育て環境も悪くはないし。どうしても広くなくちゃ嫌だという人、資産性を考慮しない人はこっちですね。ただ、ここは若い夫婦の購入が多いらしいですね。知識のない人を上手に偉そうに営業さんが騙してましたわ。こうやって物件を一つ、二つしか見ない人がマンションを買うんだなぁーと思いました^_^

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 マンコミュファンさん

正にその通りだと思います。広い戸建が良いけれども管理が面倒。管理費さえ払えばやってもらえ、尚且つ広い。お金に余裕もありわざわざ資産として待つ必要が無い方にはとても良い所だと思います。知識が有り資産として持ちたい方は他所を選ばれた方が良いと思います。

[111: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん
山手の物件は今年の秋入居なので近頃としてはかなり早い完成前完売ですよ。

[112: マンション検討中さん]

少し高い印象がありますが、比較的安いと感じている方が多くてびっくりです。

[113: マンション検討中さん]

高いです

[114: マンション検討中さん]

同じ100平米でも向きによって1500万くらい違ったので思ったより高いのも安いのもありました。

[115: 匿名さん]

これだけの面積・設備仕様（ＨＰを見る限り、高級物件レベルの仕様）・駐車場平置き・間取りの柔軟さに対して坪単価が安すぎる。

誰かがおっしゃってましたが、車通勤＆この地に骨をうずめる覚悟があれば確実に買いですね。

私はこの近辺からはかなり遠いところに住んでいるので見られませんが
せめてモデルルームだけても見てみたかったな～

[116: マンション検討中さん]

ソラノテはこれより少し広い平米数でもう少し安かった上に駐車場も平置きで設備仕様も、管理費も同じくらいでした。
汐見台あたりでこの値段は妥当というよりも少し高めの設定だと感じるのですが。

[117: マンション検討中さん]

この広さで、この利便性の悪さで2ldkを購入する人はいるのでしょうか。
若い世代か老後の夫婦であれば狭くても駅近のマンションを希望するだろうし。
あと、トイレも気になります。
100平米近いマンションで洗面台が付いておらず、その上タンクレスでもない…
これ、オプションでも仕様変更できないのでしょうか。トイレがまるでワンルームマンションのようで…

[118: 匿名さん]

高い安いは相対論で、何と比べるかによるでしょう。一時の汐見台は坪130万くらいでしたからその時と比べると高くなりましたが、今現在は横浜最安値単価であり上大岡平地の250万超えと比べると評価は変わるかもしれません。更に仕様など物の話しを加えるともう人それぞれ感じ方は違うでしょう。

[119: マンション検討中さん]

118様
117です。
明確な回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[120: マンション検討中さん]

何だかんだ言っても結構売れているという現状が答えなんじゃないですかね。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

それを言われると確かにそうですね。

ちなみに現状どの程度の戸数が契約されているんですかね？50戸くらいですか？情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[122: 住民板ユーザーさん2]

周りがどれだけ高い高い言っても、売れ行きが良ければ相場の価格もしくは安いという結果になるでしょ

[123: マンション検討中さん]

マンションが欲しい時は良い意見ばかりではなく、マイナスの部分も含めて「検討」となります。
この板にくる営業さんの頑張りもわかりますが、あくまで掲示板は参考でしかありません。
何名か、もしくはお一人でやっているのかもしれませんが、営業であるのが丸わかりの投稿は微妙な気持ち悪さが残ります。
真剣にこちらのマンションを検討しておりますので、印象の悪さが残る投稿はご遠慮頂けますと幸いです。

[124: マンション検討中さん]

ホントに！営業の人？と思って見ていました。だとしたら悲しすぎるし 怒！である。ここの魅力を伝えてくれー

[125: マンション検討中さん]

どちらかというと営業さんでも良いのです。
どの板にもわかりやすい書き込みはあるので。
きっとバレていないと思っているのは本人達ばかりでしょうが、、
ですから、あえて自作自演するではなく参考になる情報や魅力を素直に伝えて頂ける方が気持ちが良いです。残りの個数がどうだから価値があるとかそういう情報ではなく、その物件のどういった場所が魅力なのか、ルームプランのおすすめ点とか、有償オプション情報とか、そういったことを知りたいです。

[126: マンション検討中さん]

何箇所かマンション見ましたが、ここの1階は良いなと思いました。
崖側に面してたり中庭に面してたりと通行人を気にせず庭有りに住める事や低層住宅地に多い半地下物件でもないとこに惹かれました。ただ規模が大きいのにゴミ捨て場が1箇所なので、住む部屋によってはちょっと使い辛いかなと感じましたねー

[127: 匿名さん]

坪単価で考えると神奈川県内の新築マンションの中では最安値ですよね。
少々駅からは離れていても、これだけの平米数があればQOLも高いと思います。2人暮らしなら70平米は必要、3人暮らしなら85平米は必要、4人暮らしなら100平米は必要。
これ以下だと生活する上での圧迫感が半端ない。
ここは良心的で理想的なマンションです。

[128: マンション検討中さん]

ちなみにお手洗いはサイズもあるのでなかなか難しいかと思うのですが、有償オプションでも仕様変更できないのでしょうか。
タンクレス×手洗いカウンターは購入条件のマストなのでご存知の方がいれば教えてください。

100平米あるマンションであそこまでレベルの低いお手洗いははじめて見たので少しがっかりしています。
他はとても気に入っているだけになんとかならないものかと。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン上大岡のモデルにはついてましたよ。私は坂道はチョットなのでグランの方が好みです。トイレ手洗いはここのような割安物件に求めるのは酷かと。マスト条件ならばもう少し高額単価である平地の物件がおススメです。

[130: マンション検討中さん]

歩いてすぐの場所にとても立派な公園があるのにマンションに庭園を造る不思議
そこをキレイに維持してもらう費用、コンシェルジュの人件費、自分がこのマンションを買ったとして、光熱費は節約するだろうに、自分が使わない場所で気にせず使われる光熱費、これらは管理、修繕費から取られてしまうと思うと残念な部分だ

[131: マンション検討中さん]

128さま

なるほど。
汐見台は比較的割安の物件でも手洗いカウンター、タンクレスはほぼマストだっただけにそう感じました。
ここはあきらめて汐見台の中古で探す方向に切り替えます。

[132: 通りがかりさん]

>>128 マンション検討中さん
他物件ですが、工事オプションで変更できると言われたことありますよ。30万くらいしますと言われましたが‥ 営業の人に聞いてみる価値はあると思いますよ。手洗いカウンター、タンクレスは私もマストです。

[133: マンション検討中さん]

132さま
貴重なアドバイスありがとうございました！
モデルルームに行ってきました。
で、伺ってみたところタンクレスは場合によっては大丈夫だが、手洗いカウンターはトイレの大きさ的に難しいとのこと。
なので、今回はあきらめることにしました。
ほかの部分がとても気に入っていただけに本当に残念です。(ToT)

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
そうでしたか。せっかく100㎡超がほとんどの物件なのに、手洗いカウンターをつける余裕もないなんて残念な設計ですね。

[135: 匿名さん]

参考になります。手洗いカウンター以外にも残念なところをおしえてください。

[136: マンション検討中さん]

残念っぷりが激しいのは手洗いカウンターくらいですかねえ。
他には建築前なのに設計変更料金がやたら高いことと、オプションは確実に他社でやる方が割安。
強いて言うなら営業さんが物件についてしっかり理解しきれていないので適当な事を言われて後日訂正が入った事。家族にとって割と重要なことだっただけに契約したあとだったらどうしていたんだ、、と。
それ以降、こちらは無知を演じつつ試す状態で通したら、それはないだろうと思う金額が見積もられていたりと完全に信用を失っているところです。
とはいえ、こちらはもう購入する気はないのですが建物としては悪くないと思います。

ただ、13分といってもほぼ心臓破りの坂なので子育てには向かない環境ですね。

[137: 通りがかりさん]

ここの営業さんは、スキルが低いですよ。こちらの方が知識があるくらいです。

[138: 検討板ユーザーさん]

設計変更は施工前にも関わらず高いなとは思いました。もう少し融通が効くならば決め手になるのですが、、、ただオプションに関してはお金で時間を買うイメージなので個人で依頼した方が安いのは仕方ないかなとも思いました。

[139: 通りがかりさん]

今度、見学に行ってみようと思うのですが、第1期はどんな間取りが多いのでしょうか？？どれでも選べますか？？
ご存知の方教えてくださいー！

[140: マンション検討中さん]

高い買い物なので低いスキルだと不安が残りこちらはやめました…
気に入ってはいたのですがきちんとした情報がないと怖いな、と。
建ったものではないのでなおさら。
ですので汐見台の中古検討中です。

間取りはかなり選べますよ。
要望に応じて二期販売もあけてくれます。
基本先着です。

[141: マンション検討中さん]

まとたくこの業界は競合他社のチェックが凄いな！！！
ここはそこに敏感になり過ぎてもはや検討者へ販売する事より他社へ情報が漏れないように頑張っている感じがしてならない

[142: マンション検討中さん]

141さま

本当に。
購入側は、営業がしっかり把握してくれていて情報が確実であればあとは、欲しい、欲しくない、それだけなのになんだかすっきりうまくいかずイライラ…
自社物件なのだからある程度は把握しておいてほしい。いちいち上に聞いてみます…なので言っていることが覆ることがしばしば。
間違っていることもしばしば。
人間だから間違えることはあると思、最低限の会話だけでも成立させてほしい。

[143: マンション検討中さん]

ここの営業さんにとても親身になって頂いたので対応した方がたまたま悪かったのでは？情報もくれましたし、私は他のマンション営業さんと比べて1番良かったとは感じましたけどね。

[144: マンション検討中さん]

143
なるほど、そうではあればたまたま悪かっただけのようです。
そう考えるとそれも含めてご縁がなかったのかもしれません。

[145: 通りがかりさん]

間取り、たくさんあるんですね！！
やはりバルコニーが広いタイプが人気なのでしょうか？？
あれは日当たりはいいのでしょうか？
上の階も同じだけ出てると思うと、リビングには日が入らないのかな？？と思って迷っています。

坂がかなりきついのは知ってるのですが、それに加えて営業さんな微妙ときくと、見に行くかどうか迷ってしまいます。

[146: マンション検討中さん]

坂は正直に申し上げるとかなり体力がある方でなければ無理だと考えた方が良いかと思います。
約10分急な上り坂が続きます。
しかしながらその分登りきったあとの見晴らしは良いです。
営業さん的にはこの急坂については触れたくなさそうでした。そもそも現地を歩かないで購入する人はいないと思いますが。

なので体力に自信がないならバス利用になります。
私は地元なので言ってしまいますが、雪の日の上大岡の山側は正直登れません。車でも厳しいです。
汐見台は基本それを含めた値段だと思った方がいいかと思います。

[147: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

バルコニー幅4m以上の他のマンションも見学しましたが、暖かな日差しの入りは少なく感じました。ですが明るさはあり家具やフローリングの日焼けが嫌な人はいいと思いました。日差しに暖かさを求めるのであれば、2mバルコニーのプランもあったのでそちらを検討するのも手かと、冬だったので夏場はわかりませんが

[148: マンション検討中さん]

友人宅がまさにこのタイプですが日差しは望めず部屋の中は年中薄暗いと言っていました。
ただ、共働きなので昼間は平日も休日もほとんど家にいないとのことで特別問題視していないとのこと。
それよりも隣とコンニチワ状態になることの方が気不味いと言ってました。

我が家は友人宅とは違い日差しがほしいのでこのタイプはさけて検討しています。

[149: マンション検討中さん]

迷っている方は掲示板の内容だけで判断せず、一度モデルルームを見に行かれた方が良いと思います。ここの内容は間違いはないかもしれませんが、実際に見てみたら、ここで言われているほど気にならないなーと思ったものが幾つもありました。
あと、営業の当たり外れはここに限ったことではないので、信用できない営業に当たってしまったら、ご縁がなかったということかもしれませんね。

[150: マンション検討中さん]

ここの売りはバルコニーの広さだと思うのですが、お隣さんからの視界はどうなんでしょうか？？みえるものですか？？
バルコニー自体の日当たりを聞いてくるのを忘れてしまったのですが、明るいのでしょうか？？

ちなみに地方からの購入を考えているのですが、この会社は有名なのでしょうか？？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
公式HPでほぼ解決できるとおもいますよ。

[152: いんげん]

現在汐見台に住んでいます。
出産前は上大岡でパートをしていて徒歩で通勤していました。
行きは下り坂なので約15分特にキツくもないです。
帰りは上り坂でバスのルートではない細道で街灯も少なく暗いです。
しかし人通りが多い道で子供や会社帰りの方も多いので怖い危ないといった感じはありません。
帰り道すべての坂が辛い訳ではなく、潮見台に入る小学校前の最後の120段の階段がキツイです。27歳の私が未だに途中休憩を挟みながら登ります。
小学生の帰りと被ってしまったら集団で勢いよく降りてくるのでそこがちょっと怖く感じる時もあります。
でもそこをクリア出来れば問題ないです。
それが嫌であればバス停も近くに上大岡、磯子駅行きがありますよ。
でも車は確実にあった方がいいです。
私は土日に金沢のコストコへ車で約20分でいけるのでそこで大量買い、平日はAコープに行きます。
まだ子供が歩けないのでそんなに行きませんが、久良岐公園はとても広く土日は車で来る家族がいるほど賑わっています。
近くにバスケットゴールがあるところも子供達には人気ですよ。
モデルルームも見学に行きましたが広くて良かったですよ。
でもほぼオプションなのでそこは気を付けてください。
上大岡にもっと近い平坦な場所にイトーヨーカドーと隣接されているマンションも建設中ですが、やっぱり高いし狭いですね。
私は場所より広さ、間取りが重視なのでヴェレーナ推しです。
ここだけの話、もう契約済みです。
ご参考にしてください(^^)

[153: マンション検討中さん]

いんげんさん

とても詳しくありがとうございます！
平日は子供達もいるのですね。参考になります。
基本は電動自転車での移動を考えているのですが、駅前駐輪場は止められるかご存知ですか？
エーコープが近いのはありがたいですね。
小児科などは近くにあるのでしょうか？ご存知ですか？

[154: マンション検討中さん]

こちらの物件と、グラン、ザ・ハウスを検討しています。
保育園に通わなければいけない子供がおりますが、区の違い(南区、磯子区、港南区)と教育環境の観点でどこがいいでしょうか？

[155: いんげん]

電動自電車の方もけっこう多いですよ！
駅前の近く大きい駐輪場があります。
最近新しくなったアカフーパーク付近です。
私は利用していないので詳しくは説明出来ませんが(_ _)
そのアカフーパーク内も生食パンが売っていたり絵本、雑貨、オイシックス、カフェスペースが入っていてけっこう暇つぶしになります。
小児科は片山こどもクリニックに通っています。
建設中のイトーヨーカドー前のビルに入っている小さな小児科ですが先生も受付の方もニコニコして話しやすいです。
ネットで待ち人数もわかるので順番が近くなったら家から出て近くのパーキングに車を停めてます。電動自転車ならビルの階段横にあったのでそこで大丈夫だと思います。

[156: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

いんげんさんが細かくお話しして下さっていますので補足です。
私も通っていたのですが、小児喘息や酷いアトピー等での紹介先である、県立こども医療センターが車で15分程度の所にあるので、万が一の際の安心感はありますよ。

[157: マンション検討中さん]

いんげんさん、マンション検討中さん
ありがとうございます！
詳しく教えていただき、もっと陸の孤島的な感じの坂の上を想像していたので
生活のイメージができました。

一度見学に行ってみます。

[158: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
保育園に関して言えば、磯子区はマンションラッシュで超激戦区みたいです。南区の方がまだましのようです。
港南区は分かりません。

[159: マンション検討中さん]

住環境、イメージだけなら港南区が1番かと思います。

[160: 匿名さん]

確かに、南区が一番高齢っぽいです。
ここは上大岡というより汐見台の奥というイメージがあります。徒歩ではキツイですが、磯子駅前に出ると結構便利ですよ。
上大岡は駐輪場が何ヶ所かあり、駅への便の良さによって待ち人数が変わってくるのでは？
通勤でなければ、私は赤い風船のところの駐輪場を使うのですが、オーケー、ユニクロ、ミッケなどでのちょっとした買い物でかなりの時間停められますので調べてみてください

[161: マンション検討中さん]

こちらのマンションから汐見台中学校は少し距離があると思いますが、久良岐公園を抜けて行く事はできるのでしょうか？逆に遠くなる等知っている方が居ましたら教えて頂きたいです。

[162: 匿名さん]

赤い風船となりの駐輪場は3年待ちですよ。
真夏の坂は、耐え難いです。

[163: 匿名さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウンの住民板で見たのですがオープンエアリビングを維持するのに管理費と修繕積立金で5万に上がるんですね。しかもそのマンションでは修繕費の滞納問題が多発しているとか。ここは大丈夫ですかね？

[164: マンション検討中さん]

>163さん
そうなんですか！！
これは全世帯ですか？バルコニーがついてる世帯対象ですか？？
家族が多いので広さは魅力ですが、駅が遠く坂、また中学校が遠く迷っています。坂の上だけではとても生活できなそうですし。
みなさん覚悟を持って決めてるのでしょうか。
売却ものぞめないような。。

[165: マンション検討中さん]

滞納問題のことまで気にし出したら、マンション買えないですよ。

[166: マンション検討中さん]

売却のことを考えているようでしたら、まずやめておいた方が良いと思います。
骨をうずめるつもりであれば良い物件かと。
車がないと非常に不便な場所です。
昔から住んでいますがまず徒歩で何とかなるような場所ではないです。
毎日のことですから。
バスなどの公共交通機関を利用することが苦でなければ良いかと。

ただ、唯一広さや自然、これは素晴らしいです。

[167: 匿名さん]

知り合いがヴェレーナに住んでいるけど修繕積立金はオープンエアバルコニーある、無しにかかわらず部屋の広さで変わるんだって。だから普通のバルコニーの人が実質オープンエアバルコニーの修繕費を負担することになるから住民間で揉めるらしいよ。自分が使わないものに費用負担が求められるからそれが不満で滞納が多いみたい。

[168: マンション検討中さん]

修繕積立金はオープンエアバルコニーの為だけにされてる物ではないですよね？そんなこと言い出したら、子供のいない家庭はキッズスペースも使わないし、使ってないから払いたくないと言っても通用しませんよね…。

[169: マンション検討中さん]

そんなこと言ったらエレベーターですら一階の人使わないし、それにウッドデッキの修繕費なんて大した金額じゃないよ。一般的に一番不公平感があるのは機械式駐車場。ここは全台平置きだから揉める要素は少ないと思うけどな。

[170: 匿名さん]

いかにも営業さんのフォローみたいな書き込みですねw
それでは修繕費が高い理由は別にあるということですね。

[171: マンション検討中さん]

修繕積立金の大部分がバルコニーの為でありコストがかかっているのは事実だと思いますよ。勿論皆が享受する共用設備の分も含まれるでしょうけど。只そこで駄々こねて払わない方はどれだけ正当化しようとただの滞納者ですよね。管理組合通しての訴訟も可能との事なのでリスク背負ってまで滞納したければご自由にと思いますがね。

[172: 匿名さん]

営業さん？
大和地所物件で失敗したと思ってる人？
よく分からないけど、聞きにくいこと聞いてくれたり、答えてくれたり。それぞれの書き込みを参考に、また新たな情報検索するので助かります。

でも、あんまり攻撃的な文面になると、読むのが不快です

[173: 匿名さん]

東洋経済に上大岡下落予測4位とか書かれている。

[174: 評判気になるさん]

そもそもこのマンション、上大岡ではなく磯子ですよね？(。-∀-)

マンション内に滞納者がたくさんでるというのは住んでて嫌ですね。。

ここ、一階は目隠しはしっかりされているのでしょうか？
また機械式の駐車場もあると聞いた気がするのめすが、どの位置にできるのかご存知の方いらっしゃいますか？る

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

ここではなくヴェレーナグラン、ブランズシティ板に書いてはどうでしょうか？

[176: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
オープンエアーバルコニーは毎月使用料払いますよ。

[177: マンション検討中]

坂のある町で育ったので坂に抵抗はありません。私も妻も車の運転はできます。ただ、同じ広さでも戸建てはトイレが2か所あるのに、大体のマンションは100平米あっても、トイレが１か所しかないのが残念です。来年、子供が生まれ4人家族になります。マンションでもトイレが1つは不便ではないですか？

中古物件も視野に入れているので、隣のマンションはトイレが2か所あり、昨年、リフォーム済みのお部屋が5000万以上で売れていたのでヴェ―レーナのマンションも部屋の状態が良ければリセールは問題ないと思うのですが、やはり、10年すぎるとで大きく下落するとみていたほうがいいでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

私も坂の上は抵抗ないと思い内見に行きましたが想像以上の坂でした。
そして坂の上だけでは病院やスーパーが選べない、またどちらに行くにせよ坂の上でまた坂の行き来があるのでかなりきつい場所だと思いました。

そういう面でも10年後に中古として売り出した場合、駅近やフラットな物件と比べてかなり不利だと思います。わざわざ選ばないかな。。
ただ広さでこの格安物件なので、売れるのかな？
でも10年後は管理費が上がっているでしょうね。
当方もこの物件迷っています。
家族が多いので広さは魅力、価格も最安値物件と言われているだけありますね。

[179: マンション検討中さん]

駅近やフラットな物件だとどうしても敷地面積が狭くなりがちなのと、部屋の広さが70平米あれば充分という感じですよね。私は4人家族で、どうしても部屋の広さは譲れなかったのと、あとは坪単価を考えて、こちらのマンションを契約しました。坂も車で通った時はやばいかな、と思ったのですが、駅まで歩いてみると意外と大丈夫だと感じましたし（こればかりは個人差あると思いますが）、普段は車移動が基本ですのでスーパーや病院も選択肢がいくつかあり、そこは気にしてません。