ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[618: 匿名さん]

いや、さすがに団地はないでしょ笑 こんな団地あったらすみたいわ笑

[619: マンション掲示板さん]

汚れの目立ちそうな外観ですね

[620: マンコミュファンさん]

文句付けに来てるだけの人って何なんですかね？
まぁそういう人がいるのはこの物件の掲示板に限った話ではないので、言ったところでキリがないんでしょうけど。純粋に疑問です。

[621: 名無しさん]

確かに高級感はないですね。普通っぽい。ヴェレーナ上大岡ザ・ハウスと似てるw

[622: 匿名さん]

さすがに高級感まで求めるのは期待し過ぎでしょ。ここはロケーションと空間・値段のバランスに共感した人の物件ですから。それでも写真の妻窓は圧巻で高級感とは違うかもしれませんが、素晴らしくおもいます。正面エントランスの写真はないのですかね。

[623: 通りがかりさん]

素敵ですね(*^.^*)　
住むのが楽しみです　
入居しないのに文句言うのってヒガミとしか思えないです。

[624: 通りがかりさん]

グラン、ヴェレーナにも入居しないのに何クセつけてる人って何なんでしょうか。。

[625: 匿名さん]

入居予定だけど、高級感は感じないよ。ごくごく普通の外観だなぁと思う。素敵とは思わない。

[626: 名無しさん]

オプション会行ってきました。
若い方（30代半ば以下）が多い印象でした。
うちもそうですが、子育て世代が多そうです。

値段もそうですが、部屋のイメージがわかないのもネックですね。
以下感想。業者さんは営業の参考にw

エコカラット、
使いたいけど、柄選べない…実際に施工したらなんか思ってたのと違う、ってなりそうで怖い。事例は見せてもらったけど写真と実物では違いますからね。
引き渡し後別業者で施工したら工期やら引っ越しやらどうなるのか要調査です。

カーテン、
たけぇ…。バルコニー側だけ通販オーダーで他は既成で十分かな。

窓フィルム、
必要性感じないし高い。端がペロってなって見た目悪くなりそう。そんなことはならないと言われたけど、説得力がなかったので信用できなかった。

レンジフィルター、
これは必須。ただし、ここで買う必要もない。
フロアコーティングとサービスでやってる業者もあるので後でもよいかな。

フロアコーティング、
水溶性なのになんで水が大丈夫なのか聞いたら謎の返答。事前資料にも水拭きはかたく絞った布巾と書いてあったで、水ベチョベチョや長時間の水の放置は許容できないと推測。10年保証の詳細が聞きたかったのに、聞きたくなくってしまった。
内覧してからコーティングは考えたい。

[627: 名無しさん]

写真ありがとうございます。
私も普通に見えますが、普通で十分だと思ってます。

うちは予算上日当たりの悪い部屋なので、あの広い窓ガラスの部屋は羨ましい限りです。

[628: マンコミュファンさん]

マンマニが買ったのってここ？

[629: 匿名さん]

>>628 マンコミュファンさん

違います

[630: 匿名さん]

入居予定の者です。
色々と写真とか載せていただきまして有難うございます。少しづつ完成して、イメージが湧いてきました。楽しみです。
色々と書き込みありますが、書き込みは自由なので仕方ないですね！
完売したら入居予定の方で書き込みして情報共有できたらいいですね。
また色々と情報下さい。

[631: 通りがかりさん]

よそのウチの敷地に入って撮っちゃダメだよ

[632: 匿名さん]

笑笑
マンション裏側の公道から中庭やマンションの一部は拝見出来ますよ。
もちろん敷地内は入っちゃダメだって笑

[633: マンション検討中さん]

>>626 名無しさん

フロアコーティングはネットで検索すればもっと安くて質の良い業者さんが出てくるので、他社に依頼した方がいいですよ

[634: 匿名さん]

フロアコーティングに限らずオプション会は高いので、エコカラット等も外注したほうが安上がりです。

[635: 評判気になるさん]

残戸数はどれくらいなんですかね？

[636: 通りがかりさん]

ここはヴェレーナじゃなかったら良かったのに

[637: 評判気になるさん]

同感。大手だったらもっと金額高くても買いましたが。
でもある大手に聞いたらあの立地は大手は手を出さないと言われた。

[638: 通りがかりさん]

入居しないのに、まだ色々言ってる人がいるんですね。
ほっといて自分の納得いくマンションを探されたらどうですか？　　
はっきり言って、だから？って感じです。

[639: 通りがかりさん]

内面を見ずに外見で選ぶブランド好きなんでしょうかね
痛々しいと言うか見苦しいですね

[640: 通りがかりさん]

痛々しいのはあなたです。　
誰もあなたに迷惑はかけていませんよ。　
あなたの心が汚れていることに痛々しさを感じます。　　
端から見たら買えないから嫌がらせを言って自分の気をおさめているようにしか見えませんが。

[641: 通りがかりさん]

>>640 通りがかりさん
639は色々言っている人に対してです

[642: 通りがかりさん]

買えないから嫌がらせじゃなくて、買えるけど別のブランドのマンションだったら良かったっていう話

[643: 通りがかりさん]

ブランドうんぬん言ってるあなたの方がブランド好き。　
自分で墓穴掘ってますけど(笑)

[644: 検討板ユーザーさん]

「大手は手を出さない」っていい意味だと思ってましたけど。
風紀地区だからマンションしか建てられないのでホテルや商業施設狙いの不動産屋は手を出さない、高さや戸数制限があるから利益が狙えないので大手は手を出さない、だから競合が少なくて結果的に価格が安く収まったって営業さんが言ってました。
まあ良いところしか言ってないんだとは思いますが、その理由は納得できましたけどねー

[645: 検討板ユーザーさん]

風致地区だよ

[646: 匿名さん]

>>642 通りがかりさん
なぜ？

[647: 匿名さん]

自分はヴェレーナで良かったですけどね。
大手ならきっとつまらないプランニングになっていたでしょう。
都内でこの広さを求めるなら1億円以上は必要。1日の半分は家で過ごすわけですから、100平米を越えるゆとりは大切。

[648: 通りがかりさん]

ブランド好きというかこんなとこに建てたらブランドがないとリセールできないから。中古見てみな。この辺りのヴェレーナの中古わんさか出て全く売れる気配ないよ。

[649: 検討板ユーザーさん]

リセールの事考えて家買うなら、家は買わない方がいいですよ。
そしてここは最寄り駅が快特の止まる京急上大岡駅と、始発のあるJR磯子駅両方使えるので便利だと思います。

[650: 検討板ユーザーさん]

リセールが全人類共通の価値だとは思わない方がいいですよ?何を求めるかは人それぞれ

[651: マンション検討中さん]

この掲示板は元々情報交換のために作られた物だと思うので、その目的から逸脱するような書き込みはいい加減やめませんか。契約者としてはそろそろ有益な情報交換をしたいですし、そう思っている人も多いはず。

大した知性も無さそうな方にこの物件に対する意見なんて求めていません。余計なお世話なので他のマンションを探して下さい。また、反論するのも時間の無駄なので、そういうのがいたら無視しましょう。

ちなみに壁紙変える予定の方っています？
今やるべきか入居してからやるべきかで少し迷ってます。

[652: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

大した知性無さそうなのは、あんたも一緒

[653: 通りがかりさん]

もう、残りも数室？なので、これからは入居に向けて色々情報交換させて欲しいです。　
みなさん、エコカラットみたいな壁にされますか？　値段が結構高いので、みなさんはどの部分までされるのか気になっています。

[654: 匿名さん]

我が家はリビングダイニングと玄関のみエコカラット にする予定です。

[655: 通りがかりさん]

壁紙変えるのも、エコカラットどうするかも自分で考えろよ

[656: 匿名さん]

↑余計なお世話ですね。笑

[657: 通りがかりさん]

654さん　
おいくらぐらいしましたか？

[658: 通りがかりさん]

655
入居しない人ですよね？　　　
関係者ないので書き込みしないでください　
邪魔です。

[659: 通りがかりさん]

ここは 検討 の掲示板なので
入居予定の人は 住民 に移った方がいいかと

[660: 匿名さん]

契約者の皆様。この物件を否定するレスには一切反応しないという協定はどうでしょうか。それこそ愉快犯の思うつぼですから。このレスにも反応すると思いますが、グッと堪えて無反応に徹しましょう。また、100平米は分かっているので、ことさらそれに触れるのもやめませんか。

[661: 評判気になるさん]

住民板作れば？

[662: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん

入居しない、関係ない人でも検討板は書き込みOKですから。。。邪魔扱いはしてはいけないような。

[663: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
いい選択ですね。エコカラットはオプションのものから購入されましたか？

[664: マンション検討中さん]

契約者用のスレッドを作成しましたので、今後そちらで質問しますね。

[665: 匿名さん]

オプション会は高かったので、、外部業者に依頼しました。値段的にはオプション会の見積もりの、約半額ちょっとになりましたよ！

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん
情報ありがとうございます！すごいですね！！やっぱり外部業者の方が安くつきそうですね。当方も外部業者で探してみたいと思います。

[667: 匿名さん]

オプションの価格が半額になれば予算を他に回せて助かりますね！
ところでオプションでなければ設置できないものって何かありますか？
恐らくエアコンや電灯だけでなくエコカラットや食洗機も
外注は可能なんですよね。