ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[438: 匿名さん]

坂が苦行といっても15分前後でメジャー駅に歩けて物が良いから賛否を呼ぶのでしょうね。汐見台でももう少し奥ならば完全バス便扱いですし、もう少し駅に近くても普通車のみの停車駅物件だったら利便性でこんなに盛り上がらなかったでしょう。

[439: 名無しさん]

自分は坂がネックなのと車を持っていないために見送りましたが、車所有されている方には魅力的な物件だと思いました。
他のデベはやらない面白い試みでいいですね。4000万前後の70平米の物件を作っていればここまで話題にならなかったはず。

急坂＋駅遠によるリセールの悪さを除けば凄く良い物件だと思います。

[440: 匿名さん]

子供が小さいうちは70平米でもギリギリ住めますが、子供が大きくなったり、子供が増えると70平米だと窮屈すぎて満足な生活を送るのは不可能ですからね。だから、マンションを離れて戸建に移り住む人も大勢いる。
ここは100平米超なので、戸建のような広さを有している。だからどのような状況になっても永住可能なマンションだと思います。

[441: 通りがかりさん]

急坂、駅遠ですから、どんな状況になっても永住可能とはいかないですよ。実際上大岡は、歳取ると丘の上から下に住み替える方々が多い地域です。

[442: 匿名さん]

こちらは私立ではなければ、子供を汐見台中学校に通わせることになると思うのですが、20年ほど前は近くの浜中学校や汐見台中学校はあまり評判が良くなかったように思います。少しヤンチャな子が多いイメージ。
現在は落ち着いているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[443: 匿名さん]

現在は、落ち着いていると思います。ただ、不登校の子がややいるのが気になっています。

[444: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
おっしゃる通り。100平米の平屋の一戸建てなんてめったにありません。歳とってからの階段の昇り降りの不便の心配もありません。その意味でも丘の上の2階建ての一軒家の方ほどには、駅近に降りていきたい気持ちにはならないと思いますよ。永住に適していると思います。ネットスーパーが発達した今、1億円出してもこんな老人ホームは存在しないと思えばいいんじゃないでしょうか。歩けなくなったら、どこに住んでも同じですし。また別の解決策を模索すればいいと思います。

[445: 匿名]

駅近で、ささっと買い物どこにでも行けて、坂も全くなくて、リセール性は完璧、学区も良く、病院は徒歩数分圏内に何科であろうと揃っていて、マンションの質も良く、部屋はそれなりに広く、マンション内の動線も完璧、駐車場は平置き100%、年取っても住みたいと思える場所、小さい子も安全な場所、主婦、サラリーマン全ての人に便利……
批判する人は、こういう物件じゃなかったら何かしらデメリット見つけて文句言うのでしょうね。
上記の内容でも足りないかもしれません。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

おっしゃる通り??

[447: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

おっしゃる通り。パチパチパチ。

[448: 匿名]

>>445 匿名さん

まだ足りませんよ。
地盤は大丈夫か、液状化など起こらないかどうか。（以前検討していた別物件の掲示板は、地盤の弱さで凄く叩かれていました）
近くに氾濫しそうな川がないかどうか。
このような地理的要因も、満たされていなかったらダメだと思います。

[449: 匿名さん]

検討板なので、メリットもデメリットも両方の意見あったほうが参考になります。何を優先させるかは人によりけりなので。
購入者さまがデメリット書かれてお怒りなのは、見ていて逆に見苦しいです。もう購入されたのでしたら、どんと構えていらっしゃったらどうですか。

[450: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん

高級マンションでかつ民度が高いも条件に追加ですね。

[451: 匿名]

デメリットは、購入者もわかっている上で購入しているので腹は立てていないと思いますよ。
デメリットない物件なんて存在しないですし。
逆に、買いもしない物件の掲示板に張り付いて必死にディスっている方の方が見ていて痛々しいです。
メリットデメリットを掲示板で見ながら本気で検討している方はそれでいいと思います。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
その通りですね。坂下に乱立する物件に比べて利便性が劣るのは誰が見ても明らかであり、それにもかかわらず一番進捗率が良いということは、それぞれが代え難い価値を見出せたということでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん

皆さんが仰る通り坂がデメリットなんて場所見た時点でわかることです。なのでそれ以外のデメリットを上げていく方が検討材料になると思います。

[454: 匿名さん]

>>439 名無しさん

汐見台は、風致地区で、どのデベもこのような100m2前後の企画です。
だいぶ前になりますが、ジョイントコーポレーションの物件で、150m2以上ばかりの物件が久良岐公園そばにあります。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

そうですね。風致地区なので、前に建っていた建物の戸数以上建てられないので、平米数が大きいマンションが沢山ありますよね。

[456: 匿名さん]

150平米は流石にすごい。ヴェレーナにあれば7500万から8500万ですか。大和さんも企画出来なかったようですね。

[457: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
現在(又は未来において)本気で検討している人にとっては、比較検討の材料としては、これに勝るものはありませんね。現状をこの掲示板に残しておいて頂いてありがとう御座います。どっちも売れちゃったら、もうわかんなくなりますもんね。

[458: 匿名さん]

ヴェレーナグラン行ってここの100平米越えは魅力だって話したら、今のご時世100平米必要ですか？って言われたよ。大丈夫？同じデベなのにディスって。

[459: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
ちなみに、それらのマンションは上大岡駅から何分の物件か是非知りたいので、教えていただけませんか。このマンションはこの地区では一番近い物件だと思いましたが。(13分) 比較検討の材料にさせて頂きたいと思います。真剣に購入を検討しております。

[460: 検討板ユーザーさん]

150！すごい！
買えないけど冷やかしで見に行ってみたいですね?

[461: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
磯子区のハザードマップによると、たしか、それらの災害要因が問題となる点は全然なくて、むしろメリットの方になる様に思いましたが 。違いましたっけ ?

[462: 匿名さん]

ネットで調べたらヴェレーナの南隣地にあるマンションのようですね。現在中古には出ていないようですが、新築のここと金額は同じくらいが相場のようです。タイミングによってはありですね。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

ありがとう御座います。16年前の15分の物件ですね。ここと金額が同じくらいとは~信じられない。

[464: 通りがかりさん]

よくあるマンションが60?100平米くらいの幅で売っているように、ここも90?150平米の幅とかで売っていたら面白かったかもしれませんね！
ヴェレーナのクオリティで150だと8000万とかかな。

[465: 匿名]

>>461 マンション検討中さん
ここのマンションは大丈夫ですよ。

[466: 名無しさん]

>>442 匿名さん
担当さんから頂いた資料では学区の汐見台小学校は神奈川県の学力調査の平均より上でレベルが高いと伺いました。

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
大手企業の社宅が多い為、恐らく地頭が良いと仰ってました。
小学校は心配無さそうですね。

[468: マンション検討中さん]

神奈川県の学力が全国平均より低いから何とも言えないな。全国平均と比較しないと。

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん
神奈川県は学力低いのですね。知りませんでした。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 マンション検討中さん

神奈川県のマンションを購入するのに全国で比較する意味が分かりません、、、職場は神奈川でも正答率1位が石川県なので石川県で購入すべきという事でしょうか、、？

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん

ウケる？日本語わからないの？誰が石川って言った？全国ね。ぜ・ん・こ・く。一人で石川県行ってなさい。
神奈川県は日本国内では学力が低い方ですよと言いたかったの。

[472: マンション掲示板さん]

>>471 マンション検討中さん

1人でマンションは買わないので行くなら家族とですが、、、ところで1位を見ないのであれば全国平均で見る理由が無いので、県内でのおすすめ小学校を教えて欲しいです。

[473: 名無しさん]

>>472 マンション掲示板さん

当方も以前から神奈川県内の学区を調べていますが、学校に通う家庭の年収ランキングは調べると出てきます。家族の年収＝学力ではありませんが、一つの目安にはなるかと思います。
下記は参考記事の一つですが、検索すれば似たような記事がたくさん出てきますよ。
https://posting-kanagawa.net/blog/124

[474: 匿名さん]

この近くでは、グランドステージ磯子も平均150m2超ですね。ヒューザー物件ですが、大丈夫です。
何れにしても、汐見台分譲物件は広いので、広さ優先であれば中古も選択肢ですね。

[475: 匿名さん]

ここって駐輪場二台行けます？子供2人だから。出来たらママの分合わせて3台いけたらいきたいんですけど無理？坂上だから一人一台は自転車必要ですよね。

[476: 匿名さん]

普通自転車ならば3台は置けるらしいです。4台となると自転車の大きさ次第かと。でもここは電動自転車欲しいですよね。そうなると3台はきついかも。

[477: 匿名さん]

そうなってくると駐車場は２台はいけないんですかね。100%しかないんでしたっけ。150%ではない？

[478: マンション検討中さん]

駐輪場は使わない人がいることを期待して2ポート借りようかと思ってましたが…
同じこと考えてる方がいることがわかったので抽選になりそうですね。

一方で駐車場は余ると管理上の収入が減るのでマズイのですが心配ないんですかね？
駅近だと駐車場が余りまくってヤバイって話よく聞きますけど。

[479: 名無しさん]

インテリアオプション会の手紙届きました。

[480: 通りがかりさん]

ここは、アドレス磯子区汐見台になるんだねー。残念

[481: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナシティ磯子。しっくり来るね。上大岡ってのより磯子の方がかっこいい！

[482: 匿名]

>>479 名無しさん
うちも届きました！皆さん参加されるのかな？？

[483: マンション検討中さん]

磯子区ということは、
役所は磯子駅近くの磯子区役所まで行かないといけない。
ということでしょうか？

もうちょい近くに出張所みたいなのありませんか？

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん

無いですねー。磯子区役所に行ったほうが早いです。

[485: 名無しさん]

>>482 匿名さん

うちは特にオプションをつける予定はありませんが一応参加してみようと思ってます。

[486: 匿名さん]

ここは100平米超の部屋ばかりで、70平米の1.5倍も広い。
広い空間だからオプションの自由度も増しますよね。施工範囲が広い分、お金はかかると思いますが贅沢な悩みです。
100平米を体感すると85平米程度あっても随分狭く感じますね。

[487: 検討板ユーザーさん]

施工の範囲が広いといえば、オプション会のエコカラット意外と安かったですね。
40万くらいは覚悟していたんですが。
でも外注の業者が15?25万で見積もり出してきてるから多少手間がかかっても外注かなー