ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[406: マンション掲示板さん]

日本がどうのなんて話になるとは随分とスケールの大きなマンションですね！買えたー幸せだーと思っていただけでした。参考までに、買いもしないマンションの掲示板を覗く理由ってなんなのでしょうか？エアコンや給湯器や管理人の話は有益でしたが無駄話しが多すぎて、、、管理人さんが不在の日でも繋がる電話番号とかあるのかな

[408: 匿名さん]

322さんに(参考になる)を入れた5人の方も結局、「駅近狭小住宅」と堂々と書いてあるんだから、これを間接的に見下した事になりますね。心当たりがおありですか。

[409: 検討板ユーザーさん]

広さや坂についての話が多少熱くなるのは構いませんが、例えであっても国や政治の話を出すのはやめませんか。
余計な火種になってしまいます。
喧嘩するにしてもせめてマンションに関わることにしましょう。

[413: 匿名さん]

残り十数戸。十分に良いマンションと認められているので大丈夫ですよ。

[415: 匿名]

[No.404から本レスまで情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[416: 名無しさん]

管理人さんは、基本的にゴミ収集日に合わせて来るって営業さんが言ってました。
なので、ゴミの収集のない日にはいない日もあるということなのでしょうね。

[417: マンション検討中さん]

>>416 名無しさん
ありがとうございます。
管理員とは別にフロントもいるようなので、合わせれば毎日誰かしらいるのですかね。
まだ重要事項説明聞いてないのでその際確認してみます。

あと、電気40Aなのも気になってます。
以前住んでた90平米は50Aだったので、それが普通かと思っていたのですが、増やした方がよいでしょうか？皆さんはどうされます？

[418: 検討板ユーザーさん]

ゴミ捨ての日だけとなると週3くらいですかね？
宅配便出すサービスとかもその日しか使えないのかな。
それとも管理人さんとコンシェルジュって別物？

[419: マンション掲示板さん]

購入者専用ページの工事中写真6月からなかなか更新されませんね。
楽しみにしてるんだけどな

[420: マンション掲示板さん]

>>419 マンション掲示板さん

わかります！！8月になってもこないなーそろそろかなーと待ってます

[421: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん

アンペア数は電話一本で簡単にできるので、一先ず暮らしてみて不都合が出たら変えようと思ってます(^^)

[422: 名無しさん]

資料確認しましたところ、管理人もコンシェルジュも週５日勤務とのことです。
今住んでいる地区も火曜と日曜以外は何かしらゴミ収集ありますから、汐見台のゴミ収集日と合わせての勤務になるんじゃないでしょうか。
コンシェルジュはどうなんでしょうね。

[423: 匿名さん]

ここのデメリットってやや駅遠で、坂があるくらいだと思っていますが、毎日往復で13分×2回だけです。この僅かな時間の大変さを許容できれば、1日の10数時間は100平米超というプレミアムな空間で豊かな人生を送れるわけです。
仮に駅徒歩1分で70平米の物件だと、移動は確かに楽ですが1日の10数時間は相当狭い空間で過ごすことになります。
どちらが幸せかは人の価値観によりますが、やはり100平米のプライベート空間は圧巻ですよ。

[424: マンション検討中さん]

通勤するだけで運動もできる。
と、前向きに考えてます。
私の場合、会社最寄り駅から会社までの方が歩きの時間が長いので10数分程度なら気にならない、というのもあります。

中学校がちょっと遠いので、暗くなってからの子供の帰りは心配ですね。
以前、夜道が暗いという話が出てましたが上大岡駅方面の話ですよね？
磯子駅方面の道も夜暗いのでしょうか？

[425: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[426: 匿名さん]

買い物はどこに行けば近いですかね？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

スーパーなら、業務スーパーとOKを使うつもりです。
大抵のものは駅に行けば揃うと思ってます。

気になってるのは、
・ドラッグストア系
・ホームセンター系
です。

ドラッグストアはクリエイトをよく使ってて、マンションから15分くらいの位置にはあるようなのですが、もしかしてアップダウンがキツイのかと心配してます。情報欲しいです。

ホームセンター系は上大岡にはないと思っているのですが、皆さんどこに行ってるのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

どこも車で行けば余裕。買い物は歩いて行こうとは思わない方がいいですよ。そういう立地ですから。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

クリエイトは久良岐公園を抜ければ割と時間をかけず歩けました。
ずっとこの地域に住んでいますが、ホームセンターだと車でしまちゅうやロイヤルホームセンターに良く行きます。

[430: マンション検討中さん]

427です。ありがとうございます。
車はないので歩きとチャリですね…
以前は駅徒歩25分のとこに住んでいたので苦はないです。
坂も実際歩きましたが問題なし。

クリエイトは大丈夫そうで安心しました。

ホームセンターは通販で対応します。

あとはネットスーパーがエリア内ならうれしいのですが、情報お願いします。特にイオン。

[431: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん

山の上の二階建てだとそういう気になる可能性もあると思います。免許返上後も、まあネットスーパーでも利用して終日100平米の平屋でまったりと過ごせばいいんじゃないでしょうか。どうしても必要な時は1 8分かかりますが、バスで上大岡まで下りて行けばいいでしょう。暇なんだから何ともなくなるでしょう。あそうそう、近い将来高齢者用の全自動運転車が出てくるかもしれないので、免許はキープしておくのが賢明だそうですよ。

[432: 通りがかり]

>>431 匿名さん

100平米の平屋の価値は大きなものだと思いますが、若者はこれからは年金にも頼れなくて、へたすりゃ免許返上後も働き続けなければならない世界が来るかもしれない時に、まったりと過ごせと言われてもねえ ?

[433: マンション掲示板さん]

>>430 マンション検討中さん

ネットスーパーも使っていますが、汐見台3丁目付近だと7&i、フジ、ダイエーは使えそうですね！イオン系列は使った事ないですがダイエーは確かイオン系列でしたっけ？

[434: 検討板ユーザーさん]

ちょっとした買い物したいときに(ふだんはネットスーパー使うとして)、ささっと出来なさそうなのが、ストレスになりそう。不安になってきました。

[435: マンション検討中さん]

買い忘れたからちょっと買ってこよっていうのはできない場所ですね。病院とか大丈夫ですかね？徒歩圏内ですか？高熱やインフルエンザでも歩いて行ける距離ですか？高熱で車は運転できないし、バスは人にうつすから危険ですよ。
ちゃんとそういうこともシミュレーションしてから契約してくださいね。

[436: マンション掲示板さん]

>>435 マンション検討中さん

すぐ近くに24時間365日救急指定の汐見台病院がありますよ？救急車を待ったり車で移動するよりも早いかと。小児科もある為、ここに決めた一つの要因でもあります。ちょっとした買い物にはAコープ使おうと思います。小学生が歩ける道なので大丈夫かと

[437: マンション検討中さん]

メリットとデメリット、それぞれの価値観の詳細な中身がどんどん明らかになってなってきて、勉強になります。

[438: 匿名さん]

坂が苦行といっても15分前後でメジャー駅に歩けて物が良いから賛否を呼ぶのでしょうね。汐見台でももう少し奥ならば完全バス便扱いですし、もう少し駅に近くても普通車のみの停車駅物件だったら利便性でこんなに盛り上がらなかったでしょう。

[439: 名無しさん]

自分は坂がネックなのと車を持っていないために見送りましたが、車所有されている方には魅力的な物件だと思いました。
他のデベはやらない面白い試みでいいですね。4000万前後の70平米の物件を作っていればここまで話題にならなかったはず。

急坂＋駅遠によるリセールの悪さを除けば凄く良い物件だと思います。

[440: 匿名さん]

子供が小さいうちは70平米でもギリギリ住めますが、子供が大きくなったり、子供が増えると70平米だと窮屈すぎて満足な生活を送るのは不可能ですからね。だから、マンションを離れて戸建に移り住む人も大勢いる。
ここは100平米超なので、戸建のような広さを有している。だからどのような状況になっても永住可能なマンションだと思います。

[441: 通りがかりさん]

急坂、駅遠ですから、どんな状況になっても永住可能とはいかないですよ。実際上大岡は、歳取ると丘の上から下に住み替える方々が多い地域です。

[442: 匿名さん]

こちらは私立ではなければ、子供を汐見台中学校に通わせることになると思うのですが、20年ほど前は近くの浜中学校や汐見台中学校はあまり評判が良くなかったように思います。少しヤンチャな子が多いイメージ。
現在は落ち着いているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[443: 匿名さん]

現在は、落ち着いていると思います。ただ、不登校の子がややいるのが気になっています。

[444: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
おっしゃる通り。100平米の平屋の一戸建てなんてめったにありません。歳とってからの階段の昇り降りの不便の心配もありません。その意味でも丘の上の2階建ての一軒家の方ほどには、駅近に降りていきたい気持ちにはならないと思いますよ。永住に適していると思います。ネットスーパーが発達した今、1億円出してもこんな老人ホームは存在しないと思えばいいんじゃないでしょうか。歩けなくなったら、どこに住んでも同じですし。また別の解決策を模索すればいいと思います。

[445: 匿名]

駅近で、ささっと買い物どこにでも行けて、坂も全くなくて、リセール性は完璧、学区も良く、病院は徒歩数分圏内に何科であろうと揃っていて、マンションの質も良く、部屋はそれなりに広く、マンション内の動線も完璧、駐車場は平置き100%、年取っても住みたいと思える場所、小さい子も安全な場所、主婦、サラリーマン全ての人に便利……
批判する人は、こういう物件じゃなかったら何かしらデメリット見つけて文句言うのでしょうね。
上記の内容でも足りないかもしれません。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

おっしゃる通り??

[447: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

おっしゃる通り。パチパチパチ。

[448: 匿名]

>>445 匿名さん

まだ足りませんよ。
地盤は大丈夫か、液状化など起こらないかどうか。（以前検討していた別物件の掲示板は、地盤の弱さで凄く叩かれていました）
近くに氾濫しそうな川がないかどうか。
このような地理的要因も、満たされていなかったらダメだと思います。

[449: 匿名さん]

検討板なので、メリットもデメリットも両方の意見あったほうが参考になります。何を優先させるかは人によりけりなので。
購入者さまがデメリット書かれてお怒りなのは、見ていて逆に見苦しいです。もう購入されたのでしたら、どんと構えていらっしゃったらどうですか。

[450: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん

高級マンションでかつ民度が高いも条件に追加ですね。

[451: 匿名]

デメリットは、購入者もわかっている上で購入しているので腹は立てていないと思いますよ。
デメリットない物件なんて存在しないですし。
逆に、買いもしない物件の掲示板に張り付いて必死にディスっている方の方が見ていて痛々しいです。
メリットデメリットを掲示板で見ながら本気で検討している方はそれでいいと思います。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
その通りですね。坂下に乱立する物件に比べて利便性が劣るのは誰が見ても明らかであり、それにもかかわらず一番進捗率が良いということは、それぞれが代え難い価値を見出せたということでしょう。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん

皆さんが仰る通り坂がデメリットなんて場所見た時点でわかることです。なのでそれ以外のデメリットを上げていく方が検討材料になると思います。

[454: 匿名さん]

>>439 名無しさん

汐見台は、風致地区で、どのデベもこのような100m2前後の企画です。
だいぶ前になりますが、ジョイントコーポレーションの物件で、150m2以上ばかりの物件が久良岐公園そばにあります。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

そうですね。風致地区なので、前に建っていた建物の戸数以上建てられないので、平米数が大きいマンションが沢山ありますよね。

[456: 匿名さん]

150平米は流石にすごい。ヴェレーナにあれば7500万から8500万ですか。大和さんも企画出来なかったようですね。

[457: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
現在(又は未来において)本気で検討している人にとっては、比較検討の材料としては、これに勝るものはありませんね。現状をこの掲示板に残しておいて頂いてありがとう御座います。どっちも売れちゃったら、もうわかんなくなりますもんね。

[458: 匿名さん]

ヴェレーナグラン行ってここの100平米越えは魅力だって話したら、今のご時世100平米必要ですか？って言われたよ。大丈夫？同じデベなのにディスって。

[459: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
ちなみに、それらのマンションは上大岡駅から何分の物件か是非知りたいので、教えていただけませんか。このマンションはこの地区では一番近い物件だと思いましたが。(13分) 比較検討の材料にさせて頂きたいと思います。真剣に購入を検討しております。

[460: 検討板ユーザーさん]

150！すごい！
買えないけど冷やかしで見に行ってみたいですね?

[461: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
磯子区のハザードマップによると、たしか、それらの災害要因が問題となる点は全然なくて、むしろメリットの方になる様に思いましたが 。違いましたっけ ?

[462: 匿名さん]

ネットで調べたらヴェレーナの南隣地にあるマンションのようですね。現在中古には出ていないようですが、新築のここと金額は同じくらいが相場のようです。タイミングによってはありですね。

[463: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

ありがとう御座います。16年前の15分の物件ですね。ここと金額が同じくらいとは~信じられない。

[464: 通りがかりさん]

よくあるマンションが60?100平米くらいの幅で売っているように、ここも90?150平米の幅とかで売っていたら面白かったかもしれませんね！
ヴェレーナのクオリティで150だと8000万とかかな。

[465: 匿名]

>>461 マンション検討中さん
ここのマンションは大丈夫ですよ。

[466: 名無しさん]

>>442 匿名さん
担当さんから頂いた資料では学区の汐見台小学校は神奈川県の学力調査の平均より上でレベルが高いと伺いました。

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
大手企業の社宅が多い為、恐らく地頭が良いと仰ってました。
小学校は心配無さそうですね。

[468: マンション検討中さん]

神奈川県の学力が全国平均より低いから何とも言えないな。全国平均と比較しないと。

[469: 名無しさん]

>>468 マンション検討中さん
神奈川県は学力低いのですね。知りませんでした。

[470: マンション掲示板さん]

>>468 マンション検討中さん

神奈川県のマンションを購入するのに全国で比較する意味が分かりません、、、職場は神奈川でも正答率1位が石川県なので石川県で購入すべきという事でしょうか、、？

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション掲示板さん

ウケる？日本語わからないの？誰が石川って言った？全国ね。ぜ・ん・こ・く。一人で石川県行ってなさい。
神奈川県は日本国内では学力が低い方ですよと言いたかったの。

[472: マンション掲示板さん]

>>471 マンション検討中さん

1人でマンションは買わないので行くなら家族とですが、、、ところで1位を見ないのであれば全国平均で見る理由が無いので、県内でのおすすめ小学校を教えて欲しいです。

[473: 名無しさん]

>>472 マンション掲示板さん

当方も以前から神奈川県内の学区を調べていますが、学校に通う家庭の年収ランキングは調べると出てきます。家族の年収＝学力ではありませんが、一つの目安にはなるかと思います。
下記は参考記事の一つですが、検索すれば似たような記事がたくさん出てきますよ。
https://posting-kanagawa.net/blog/124

[474: 匿名さん]

この近くでは、グランドステージ磯子も平均150m2超ですね。ヒューザー物件ですが、大丈夫です。
何れにしても、汐見台分譲物件は広いので、広さ優先であれば中古も選択肢ですね。

[475: 匿名さん]

ここって駐輪場二台行けます？子供2人だから。出来たらママの分合わせて3台いけたらいきたいんですけど無理？坂上だから一人一台は自転車必要ですよね。

[476: 匿名さん]

普通自転車ならば3台は置けるらしいです。4台となると自転車の大きさ次第かと。でもここは電動自転車欲しいですよね。そうなると3台はきついかも。

[477: 匿名さん]

そうなってくると駐車場は２台はいけないんですかね。100%しかないんでしたっけ。150%ではない？

[478: マンション検討中さん]

駐輪場は使わない人がいることを期待して2ポート借りようかと思ってましたが…
同じこと考えてる方がいることがわかったので抽選になりそうですね。

一方で駐車場は余ると管理上の収入が減るのでマズイのですが心配ないんですかね？
駅近だと駐車場が余りまくってヤバイって話よく聞きますけど。

[479: 名無しさん]

インテリアオプション会の手紙届きました。

[480: 通りがかりさん]

ここは、アドレス磯子区汐見台になるんだねー。残念

[481: 検討板ユーザーさん]

ヴェレーナシティ磯子。しっくり来るね。上大岡ってのより磯子の方がかっこいい！

[482: 匿名]

>>479 名無しさん
うちも届きました！皆さん参加されるのかな？？

[483: マンション検討中さん]

磯子区ということは、
役所は磯子駅近くの磯子区役所まで行かないといけない。
ということでしょうか？

もうちょい近くに出張所みたいなのありませんか？

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん

無いですねー。磯子区役所に行ったほうが早いです。

[485: 名無しさん]

>>482 匿名さん

うちは特にオプションをつける予定はありませんが一応参加してみようと思ってます。

[486: 匿名さん]

ここは100平米超の部屋ばかりで、70平米の1.5倍も広い。
広い空間だからオプションの自由度も増しますよね。施工範囲が広い分、お金はかかると思いますが贅沢な悩みです。
100平米を体感すると85平米程度あっても随分狭く感じますね。

[487: 検討板ユーザーさん]

施工の範囲が広いといえば、オプション会のエコカラット意外と安かったですね。
40万くらいは覚悟していたんですが。
でも外注の業者が15?25万で見積もり出してきてるから多少手間がかかっても外注かなー

[488: マンション検討中さん]

マンションに近い自転車屋（購入）はどこがよいでしょうか？
あまりない感じですが。

希望は、
・品揃えがよい（電動と子供用を買います）
・小学低学年で乗って帰れる

あさひの港南台北店だと若干遠い感覚です。
ヤマダ電機磯子店に置いてあるみたいだけど品揃え不明。
よろしくお願いします。

[489: 匿名さん]

買ってから引越しをお勧めします。
この辺りはありません。

[490: 匿名さん]

外部の業者の方にオプションの見積もりを出されている方に質問なのですが、どのように業者をさがされましたか？

[491: 匿名さん]

自転車は取り寄せが出来ますから、あまり自転車を置いていない自転車屋さんでもパンフレットを貰って取り寄せてもらえば
好きな自転車を購入できますよ。

最近では自転車はネットでも購入できます。わざわざ自転車屋さんに行かなくても大丈夫です。
購入する場合は引っ越し後の方がいいのでは？引越前に買ってしまうと荷物が増えてしまいますよ

[492: マンション検討中さん]

488です。

とりあえず近くによい自転車屋がないのは了解です。
491さんのおっしゃる通り買って引っ越しは引っ越し代増加になるので避けたいです。

今の近所で買って、引っ越し先に配送してもらうのも手ですが近々閉店してしまうのでこの手が使えず。

通販は以前痛い目を見たので、できれば実際に見て買いたいです。
（ヤマダの通販で買ったら不良品だったのですが、自転車の取り扱いのある店舗まで自分で持ってこいって言われてほんと大変でした）

子供用も、本人に「この坂で乗る？」を確認してから買おうかと思い直しました。
なので結論としては、引っ越してからもう一度考える。です。

[493: 匿名さん]

あさひ自転車はおススメです。楽天市場店もありますよ。

[494: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん

ご希望に添えないかもしれませんが。

電動(大人用)→ヨーカドー別所店
試乗車はpanasonicとYAMAHAがあったと思います。
　
子供用→トイザらス磯子店

品揃えは上記２店よりかなり劣りますが、ヨドバシ上大岡店も自転車置いてます。ただし宅配です。

[495: 匿名さん]

残り5戸ですか、順調ですね。

[496: 匿名さん]

首都圏の新築マンションで平均100平米越えはここ位ですからね。広さを求める層には受けます。
戸建てに住んでいた人にとって70平米は狭すぎて住めませんが、100平米あれば違和感はありません。

[497: 通りがかりさん]

ここは100平米越えウレシーで止めておけばいいのにその後わざわざ70平米は、、ってそればっかりだね。なんか感じ悪ってなってるよ

[498: 名無しさん]

学力調査の結果は全国調査での比較でした。

[499: 名無しさん]

中学校も全国平均より高いみたいですね。

[500: 青葉区在住]

ヴェレーナシティのせいで下がったりして。

[501: マンション検討中さん]

まぁ、確かに既存の学生の成績だから外から多くの学生が入ってきたら変わるだろね。ただ、200世帯くらいならそんなにも変わらんだろう。

[502: 通りがかりさん]

ホント、毎回70平米引き合いに出して、感じ悪っ!

[503: 名無しさん]

>>500 青葉区在住さん

青葉区の印象もあなたのせいで悪くなりますね。

[504: 匿名さん]

70平米の5割増しの広さだからマウンティングしたくなる気持ちもわかる。新築マンションの平均面積は狭くなっているトレンドの中でここは異色。

[505: 名無しさん]

同じマンション内に80台、90台の部屋があることも忘れないでください。
うちもそのうちの一戸です。

自分の収入が良ければE棟がよかったなぁ…