ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[341: 匿名さん]

ちょっと荒れてますが、完売が近いということでしょうね。ふつうに考えて検討外とした方がこのスレに来てコメントすることは無いとおもいます。納得して選択肢しなかった方が他人に影響を及ぼす書き込みはしないでしょう。ここが売れていることを快く思わない方の荒らしとおもって、ネガレスには反応しないのが一番かと。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーは無いものの、この坪単価で二重床で二重天井、天板は高級マンションにしか採用されない御影石、そして食洗機、ミストサウナ、バルコニースロップシンクなどもあり、コストパフォーマンスは首都圏マンションで最高峰です。
100平米の空間は圧倒的魅力ですし、個人的には神奈川ナンバーワン物件だと思います。

[343: 匿名さん]

>>340 検討板ユーザーさん

勘違いでしたか?ごめんなさい(*_*)

[344: マンション検討中さん]

ディスポーザーってそんなに便利ですか？

ディスポーザー付きマンションに10年住んでましたが、
・初期装備が安物の小型品だったので、よく詰まった（流してよいもの、量の感覚がわかるまで時間と経験が必要）
・排水管も詰まる。シンク下のパイプを分解して詰まりを取り除くのは臭いし、素人には苦行
・食品カスがディスポーザー内部の壁にこびりついて汚い印象、掃除も大変
・故障すると、取り替えまで数日シンクが使えないこともあった
・雑排水管清掃が年1回程度必要、処理槽の維持メンテ、などで金がかかる
・共用部の排水管が詰まって排水管が破裂した事件もありました…

など、あまりよいイメージないです。
まぁ個人的感覚ですし、正直ほぼ金で解決できる問題でもあります。


そういえば、スロップシンクは全戸はないです。
バルコニーは防水ではないんですっけ？

[345: 名無しさん]

はじめまして。５月～６月にマンションを購入した際、床やドアのカラーセレクトはもう出来ない段階ですと言われましたがみなさんもそうでしたか？

[346: 名無しさん]

カラーセレクトは棟ごと、階数ごとに期限が決められているはずです。
我が家が契約した3月時点ではまだセレクトできましたが、結構期限ギリギリでした。
下の階ほど期限が早いので、その時1階?2階部分はすでに選択できなかったかと思います。

[347: 名無しさん]

>>346 名無しさん
そうだったのですね。納得しました。ありがとうございます。

[348: マンション検討中さん]

セレクトはできなかったけど、
オプション会が楽しみですね。
まぁ実際はたいして頼まないと思いますけど、わくわく感がいいです。

[349: マンション検討中さん]

バルコニーは防水でした。

以前はスロップシンク付きマンションに住んでいたので水ジャバジャバで掃除してました。
今回はスロップシンクなしの住戸なんですが、どうやって掃除しよう…

オプション会は11月予定で案内されたのですが、だいぶ前に契約された方はもうお済みなんでしょうか？

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 マンション検討中さん

大分初期の頃に契約しましたが、同じく11月ごろにインテリアオプション会があるとの事でした。楽しみですね(^^)

[351: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
すでにお済みならどんなのがあったか知りたかったのですが、みなさんこれからなんですね。

そういえば、
リビングのエアコン用コンセントが100V標準なのは意味わかんなかったです。
オプションよりエアコン買った時にやってもらった方が安いですかね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん

100V→200V変更工事です。

[353: 匿名さん]

スムログの記事でもここをオススメマンションとして取り上げられていますね！
神奈川県のマンションはここだけです。
100平米の広さはやはり大きな魅力ですね。この広さを経験すると70平米程度の狭小マンションには住めなくなりますね。

https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[354: 匿名さん]

出た！　また狭小、狭小うるせーんだよ

[355: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[356: 匿名さん]

>>350 検討板ユーザーさん

うちもだいぶ前に契約したので、オプション会のことすっかり忘れてました。担当さんから連絡とかありましたか？？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 匿名さん

私は連絡が無かったので逆に問い合わせました。詳細な日取りが決まったら連絡を頂けるそうなので、待っていれば平気そうです。

[358: 匿名]

>>357 検討板ユーザーさん

そうなんですね！教えて頂きありがとうございます。

[359: 匿名さん]

最寄駅から横浜駅までわずか9分、品川までも26分でいけるマンションが、100平米4700万円台ですからね。そりゃ爆売れしますよね。
70平米の1.5倍の広さですし、その魅力は計り知れない。自分はムサコのタワマン70平米に住んでいますが、夫婦二人と犬一匹だけで手狭です。70平米はファミリーで住むのは不可能で、来年生まれる子供のためにも真剣にここを検討しています。ただ、ほぼ完売しているので出遅れましたね。

[360: 通りがかりさん]

駅から激坂ですけどね。ベビーカーは、まず無理です。広さだけが魅力の物件。汐見台は陸の孤島と言われてる場所。

[361: 匿名さん]

同じ100平米でも5700万円台まであるようですね。
確かに激坂ですが、バス停も近いようですし眺望は良さそうですね！

[362: マンション検討中さん]

まぁ、ここを買う人は値段と広さを取ったということでしょう。明らかに今のトレンドの逆行を行く人たち。坂上の人達がどんどん坂下、駅近のマンションに引っ越しているのに、敢えて駅遠、坂上マンションを好んで買っているのです。数十年後に買って良かったかどうかわかるはずです。そっとしといてあげてください。まぁ、私はこの１、２年で後悔する人が出てくると思ってますがね。

[363: 匿名]

文句を言いながら、それでもここの掲示板が気になる方がいらっしゃるようですね。
売れている物件はどこの掲示板でもそうですが、必ず嫌味を言う方がおられます。
中傷や言い合いは他所でお願いします。

[364: 検討板ユーザーさん]

トレンドっていかにも流されやすそうな人が好きな言葉ですよね。それにベビーカーで歩きましたが普通に歩けましたよ？もう少し運動された方がよろしいかと。そもそもご自身が後悔無く納得できる場所に住んでいたら買ってもいないマンション批判なんてしていませんよね。良い所に巡り会えるよう祈っています。

[365: 匿名さん]

ここがやばいのは坂もそうだけど虫ですね。近く歩きましたけど虫がすごすぎ。蚊もいっぱい入ってくるでしょうね。ディスポーザーも付いてないからゴミ置場はすごいことになりそう。せめて24時間のゴミ出しやめればいいのに。生ゴミの日じゃない日に出したら数日間放置ですからハエがたかります。大和地所さんの物件って虫が寄ってくるとこが好きですよね。

[366: 通りがかりさん]

>>364 検討板ユーザーさん

運動されたほうがよろしいかとって、大きなお世話。

[367: 匿名さん]

ここのE棟は良いですね。

[368: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん
裏門からトコトコ坂を徒歩で下りていって改札まで13分。まったく問題なし。帰りは一時間に3~4本のバスで汐見台3丁目まで13分。そこから徒歩3分。徒歩だと、坂が緩い迂回路を選んで男の足で16~17分。いろんな店があるのでバス待ちの時間つぶしもまた楽し。これを許容するだけで100平米の部屋で親子4人、20年間ゆったりと富士山を眺めながらの生活が手に入る。駐車場、個別駐輪場100%確保。今のトレンドの逆行を行く人々の生活です。そっとしておいて下さい。数十年後の事は余計なお世話です。

[369: 匿名さん]

ここの4階だと虫がすごいですかね？
上層階と悩んでいます

[370: マンション検討中さん]

虫は階数関係ないですよ。何階だろうと入ってきます。

[371: 匿名さん]

4メートルバルコニー＋ガーデンは素敵ですよね。

[372: 匿名]

>>367 匿名さん
景色が良さそうでいいですね。

[373: 匿名さん]

やはりE棟が一番お値段高いのでしょうか？

[374: マンション検討中さん]

>>368 名無しさん

不便さが伝わりました。ありがとうございました。

[375: 匿名]

>>373 匿名さん
1番高い部屋はE棟にあったと思います。
でもそこはもう売れているみたいです。

[376: 匿名]

>>368 名無しさん
富士山が見えるのは素敵ですね。私は棟が違うので、いいなって思いました。

[377: 匿名]

何気に家庭菜園に興味があります。別途有料ですがやってみたいです。

[378: 匿名さん]

>>373 匿名さん
E棟はほとんどが5500万前後の価格帯だったかと思いますよ

[379: 匿名]

私は中庭の辺りがどんな感じになるのか楽しみです。外に出なくても小さい子供を連れて簡単に散歩とかできそうですね。

[380: マンション検討中さん]

ここは、大規模修繕になったら積み立て金ではまかなえず、借り入れでしょうねー。そして、積み立て金額跳ね上がるのは必至。。。

[381: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。駅近で工事し辛い環境のタワーマンションよりかはかからないでしょうが、バルコニー分で高くはなってしまうでしょう。

[382: マンション検討中さん]

確かに。部屋が広い割りに修繕積立金が安いなと思ってたんですよね。まぁ、元々が少ないから急激に上がっても気にしないですがね。

[383: 名無しさん]

私も気になったので長期修繕計画を見せてもらいましたが、5年後に約倍で、最終的には約3倍になりますね。
まぁ元が安いので許容範囲ではないでしょうか。

[384: マンション検討中さん]

千葉ニュータウン中央ザフロントの風呂には追い炊き機能の記述がありますが、このマンションのは給湯器リモコンの記述しかありません。4人家族だと、どうするの。どなたか確認された方はおられますか。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 マンション検討中さん

今確認しましたが、説明書の概要欄に追い焚き機能付きの記述がありましたのでありますよ。

[386: マンション検討中さん]

>>385 検討板ユーザーさん
ファミリータイプなら常識ですよね。どうもありがとう御座います。

[387: 匿名さん]

ここはお風呂のサイズも1620なので広々としてて良いですよねー。一般的な70平米の部屋だとお風呂のサイズ1418なのでファミリーで入浴するのは難しい。
やはり100平米はメリットしかないですね。
都内でこの広さを求めるなら確実に億ション。しかし、ここなら4000万円台で手に入る。
この周辺エリアの中古マンションは坪単価110万円前後だから、たしかにリセールには期待できないかもしれません。しかし、この広さに住めることはとても幸せなことです。

[388: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
100平米プラス、リビングの続きとして使える10畳相当のオープンエアーリビングと比べると、70平米の部屋に4人で住む方の不便さが尚更浮きぼりになりますね。お気の毒です。

[389: 匿名さん]

うち、80平米代で風呂は1620ですがそんな自慢するほど広くはないですけどね。100平米オーバーなら1822ぐらいならここで書かれてるような上から目線でもいいと思いますが。1620でそんな自慢されてもね。

[390: 匿名さん]

100平米以上あるのに4.5畳の部屋があったりするとげんなりする。どういう設計してんだよって。洋室は全て6畳は欲しいよね。