ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[251: 匿名さん]

100平米は魅力的ですが、立地で迷っています。
雨の日に自転車は辛い。
そうなると運転できないと厳しいですよね…。

[252: 匿名さん]

雨の日は歩くかバスですね。
普段は電動自転車を使えば坂は苦ではありません。
70平米3LDKの極狭部屋に住んでいたら、100平米は夢のような広さだと思います。家族4人でもゆとりはありますね。
ここより広さを求めるならもう戸建しかありませんよ。

[253: マンション掲示板さん]

みなさんの意見見ると、問題は立地でしょう

[254: マンション検討中さん]

この間取りであの価格は本当に素晴らしいですよね。
坂道さえ無ければ即決でした

[255: 匿名さん]

ここの意見を見て、坂道を理由にMRにも行かず諦めていました。しかしどうしても気になり、掲示板だけは毎日見ていました。坂道は人それぞれ感じ方が違うという意見をよく目にするようになり、ここまで気になるならとMRに足を運びました。私と妻は、あの坂道は全然許容範囲でしたが、1番いいなと思っていた間取りは既に契約されてしまっていて、こんなことならもっと早く行けば良かったとものすごく後悔しました。（物件自体気に入ったので、別の部屋で契約しました）
掲示板を見たり、ホームページを見て想像するより遥かに素敵な物件だな、というのが私と妻の共通意見です。
もし迷われている方がいたらすぐにMRに足を運んでほしいです。こんなこと言うと削除されてしまうかもしれませんが、掲示板は参考程度にして、ここの意見を頭から鵜呑みにしない方がいいです。
ここでなかったとしても、マンションを探されている皆様が素敵な物件に巡り会えますように。

[256: 匿名さん]

確かに坂道も人によっても感じ方はそれぞれですよね。
とは言え、リセールを考えるとやはり不利であると感じます。そこを納得出来るかどうかですね。
ずっと住むつもりなら問題ないでしょうし。

[257: マンション検討中さん]

横浜市に住んでる人は許容できる坂でしょう。リセールも横浜市からの若い人に向ければ可能性はあります。なんて事のない坂。
ただ、坂に免疫のない地域からの移住者には厳しいのかも。批判してる人も横浜市外の人だと思いますよ。
私は設備仕様がショボくて撤退しましたが。ヴェレーナグランのが良かったです。どこを優先するかですね。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

生まれも育ちも横浜ですが、検討しましたがやめました。あの坂で徒歩13分は、猛暑の日や大雨の日はきついと判断。
実家はフラット駅から3分、今住んでいるマンションも駅からフラット9分なので。
横浜住民がみなさん坂道許容ではありません。

[259: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[260: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

横浜市外からわざわざ上大岡検討しないっしょw

[262: 匿名さん]

首都圏の新築マンションで100平米超の比率って確か3%くらいでしたよね。ここは希少性が高いと思いますよ。住戸仕様もなかなか高いですし。
自分は都内に住んでいますが、広さに魅力を感じて本気で検討しています。もし都内で100平米だと安い晴海フラッグでも1億円はします。
職場は大手町なので電車で1時間くらい、ドアドアで1時半くらいなので十分通勤圏内です。

[263: 匿名さん]

>>258 匿名さん
そんな方がなぜここを検討したのか疑問です。
駅近の無難な70平米台のマンションでいいんじゃないですかね。

[264: 検討板ユーザーさん]

4メートルバルコニーって部屋の陽当たりが悪いってきくんですけど、どうなんでしょうか。他のヴェレーナのスレッドでも部屋は暗いという書き込みがあったので、気になっています。

[265: 匿名さん]

>>264 検討板ユーザーさん

コンサバトリースペースが南側にある部屋は暗くならないと思いますよ。

[266: マンション検討中さん]

最近上大岡で検討中。
ここと同じくそこそこ広くて価格も手が出るパークナー○も資料請求したら、「もう半分も売れてます」とか言われた。
竣工して半年も経つのに？
かたや、駅からさらに離れてるけど残り2割切ってるこちらとは何が違うのか…。やっぱ100平米が魅力なんですかね？

個人的には90台で満足なのですが、リセールで下がるのは覚悟のうえで、でもなるべく損を減らしたいとなると100台で買っといた方がいいんでしょうか？悩ましいです。

[267: 匿名さん]

リセールも大事かもしれませんが、数年で出て行くならまだしも、それなりの年数住もうと思ったら住み心地や快適さも大事だと思います。坂があって70平米と言われたら魅力はありませんが、ここの広さはなかなか無いものだと思います。

[268: 匿名さん]

残り10戸前後。年内には完売だそうです。

[269: 通りがかりさん]

マンマニさんの評価がよかったですね～。

[270: 匿名さん]

今の時代は駅近60平米くらいのコンパクトマンションが評価されていますが、ここのように平均100平米超のマンションは逆にインパクトがありますね。売れ行き好調なのも頷けます。
60平米や70平米のマンションは本当に窮屈です。ファミリーで住むなら90平米や100平米は必要ですから。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
モモレジさんも以前に同じプランをベタ誉めしてましたね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

womansion soraさんも　坂と駅距離以外は誉めてますよね。

[273: マンション検討中さん]

え、もう10戸くらいですか。
数週前は20弱でしたが。

正直先着順の価格帯は手が出ないので、登録住戸外したらもうアウトです…

[274: マンション検討中さん]

あれ？工事遅れ気味？
これから契約の人は入居が4月上旬以降らしいです。これからの人は内装工事後回しってことですかね。

うーん、子供の転校伴うのでちょっと困りましたな。

[275: 通りがかりさん]

近くに行く用事があったのでマンションの前を通ったのですが１番下側の棟の足場が外れていて建物の雰囲気が分かりやすくなってました(*^^*)写真を取り忘れたのですがとてもきれいでしたよ♪

[276: マンション検討中さん]

過去の投稿に液状化のことが書かれていて、
MRでは洪水とか土砂災害については確認したけど、
液状化については確認しなかったと思い、市のサイトのマップで確認しました。

まったく問題なし

でした。
過去の投稿は一体何だったのか不明です。
ちなみに、磯子駅周辺などはダメです。

[277: マンション検討中さん]

あの激坂と発展が今後も全く見込めない磯子駅前
んー悩ましい
汐見台は坂もあってか車やバイク愛好者の走りのスポットにもなってるんですよね

[278: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
何号室が空室かわかれば教えて頂けますか。

[279: マンション比較中さん]

上大岡は比較的古い街なので鎌倉街道を除いてほとんどが曲がりくねって道が多いですよ。
駅近くの平地以外は畑という地目が多かったです。

現在入居している上大岡という名前の付いているマンション(磯子区汐見台にあるのですが)の
港南区との境の細い道(通称へび道)が公道で、住宅地の真ん中の道は私道です。

建設中のマンションから駅への近道は階段が1箇所、他は土木事務所で”劇坂”と表示されている
坂ですね。
その近道で社宅の人が雪の日に転んで10mくらい滑落した人もいました。

現在建設中のマンションは以前には荏原製作所の社宅でしたが、社宅の人が収集日に関係なく
ゴミを近隣戸建側のゴミ集積所に捨てて揉めていましたね。

このマンションも各棟から直接上大岡側に出られますがゴミは必ずマンション敷地内の
ゴミステーション(メインエントランス側：上大岡側と逆)に捨てて近隣住民の迷惑に
ならないようにしないといけませんね。

[280: マンション比較中さん]

激坂を劇坂と書いてしまいました。訂正です。

磯子駅前付近はほぼ埋立地です。
旧プリンスホテルのあった丘陵部分の際までが海岸線だったということです。
京急線に屏風ヶ浦駅というのがあって本牧から金沢区までの間が埋め立ての前まで海から見ると屏風のような切り立った地形になっていたところからついた地名とのことです。

>277
汐見台の真ん中を走り屋や音のうるさい車などが時々夜中に走っていますね。
トンネル部分では反響があるので余計音を出して走っています。
ワインディングとかS字とかで攻めている車両も見受けられます。

[281: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[282: 名無しさん]

MR行きましたが、担当の方ともろもろご縁があり、物件も気に入ったので契約しました。同じく契約した方、よろしくお願いします^_^

[283: 匿名さん]

E棟は景色が素晴らしいみたいなので羨ましいです。

[284: 匿名さん]

新しいマンションは、近隣の方の嫉妬や僻みの対象になりがちですよね。
わざと価値を下げるようなことを言う方もいるのが悲しいです。

[285: 匿名さん]

きょうもマンション近くに用があったのでバッチリ写真撮ってきました(*^^*)

[286: 評判気になるさん]

え？想像と違う。ショック。
やっぱりCGってすごいですね。

[287: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん

A301,202
B409
C606,607,312
D611,415,314,315
E612,422,524
F完売
13戸です。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
私は良い感じに見えます。

[289: 匿名さん]

今まで色んなマンション検討していて様々なマンションの掲示板見てきましたが、写真がアップされ出すと286みたいに言う人必ずいました。何なんでしょうか笑
ちなみに経験的に、マンションは周りの植栽が出来る前と後では全然雰囲気違いますよ。

[290: 評判気になるさん]

戸塚のヴェレーナやザテラス 、山手、井土ヶ谷と見てきましたがすごくいい外観だったので期待していたのですがこちらは期待はずれでした。大和地所さんの物件は外観からインパクトがあって素晴らしいですがこちらは団地感が半端ない。風刺地区というのも関係しているのですかね。外観の規制があったり。

[291: 匿名さん]

井土ヶ谷のヴェレーナそんな良いですかね…？
しかもまだほんの一部の外観を写真で少し見ただけで、そんなに落ち込むほど全てがわかるんですか？

[292: 匿名さん]

こちらは広さだけが売りで、内装、設備も他のヴェレーナより落ちますからね。外観もごく普通っぽいですね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
何かここのマンションに恨みでも…
心中お察しします。

[294: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてますからね。それが現実です。買えなかった方、検討外した方は様々な意見があると思いますが、購入者もここを見ていますので、温かく見守って頂けると幸いです。

[295: 口コミ知りたいさん]

流石にこの雨では駅からこのマンションまでは歩けないでしょう。どうする？徒歩通勤さん。タクシーも大行列ですよ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 口コミ知りたいさん

雷怖いので駅で落ち着くのを待ちますね。
雷ないなら濡れてもいいからそのまま歩いて帰りますかね。
帰って1620の広いお風呂で温まればずぶ濡れもなんてこたーない。

[297: 匿名さん]

他の新築マンションが苦戦する中、ここは好調ですよね。やはり広さは正義。企画勝ちだと思います。
70平米なんて窮屈すぎるし、その1.5倍の広さがあるここはストレスフリーです。心にゆとりを持って暮らせると思います。

[298: 検討板ユーザーさん]

軒並み磯子区が土砂災害警戒区域に入る中絶妙に注意レベルに入ってますね！警戒にすらならなくて大分安心しました。

[299: 匿名さん]

改めてパースと比べてみましたが、投稿いただいた写真はそのまんまのようにみえます。ということは隣の棟やエントランスができるとかなり見栄えが増してくると期待してます。

[300: 通りがかりさん]

上大岡東2丁目が警報区域にはいってるので、ギリギリですね