ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/

[201: 匿名さん]

プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランに魅力を感じました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[202: マンション検討中さん]

４月頭に行った時に価格の一覧表をいただいたけど
けっこう埋っていました。
今だともうほとんど売れてしまってるんですかね？
最近行かれた方はいますか？

[203: 匿名さん]

人気なのか最多価格が5300万円台。
全体的に広いプランが多いのでこれくらいが相場なのでしょうか。
でも特筆すべきは100㎡超えのプランの種類が多いこと。
40以上あるなんて初めて見ました。
家族で暮らすことを考えると可能な限り広い間取りが理想ですものね。

[204: 名無しさん]

立地がね。。あの坂は毎日のことを考えると、キツイですね。今は良くても年々、歳をとるわけで。。
汐見台は100平米超のマンションが沢山あるから、リセールはかなり安くなっちゃうし。。

[205: マンション検討中さん]

同じく坂がきつくて無理かと思っています。
100平米越えというのは理想でしたが、あの立地だとお値段が高く感じました。
あそこだと車が2台無いと生活出来ないだろうし、子供達が自転車に乗って移動するのも心配。

[206: 匿名さん]

坂については感じ方は人それぞれなので、許容範囲だと思えたらとても魅力的な物件だと私は思いました。
どこのマンションでもそうですがマイナス要素を挙げればキリがないので、自分達が何を重要視して、何が揃っていれば満足するかを考えればいいと思います。
リセールばかり考える人はもっと駅近で70平米台の無難な物件を選ばられるんじゃないですかね。
立地について最初から気に入らないと思っている人はそもそも検討しないし、この掲示板を見ることもないと思います。

[207: 評判気になるさん]

100平米超のマンションリセール、汐見台ではちょくちょく出てるんですよ。最初からリセール考えての購入予定ではないですが、住みはじめてからそういうことになる可能性もあるかなと私は思います。ですので、立地、坂も含めて皆さんの意見は、私は参考にさせて頂いてます。
高齢になると坂の上から平地に降りてくる住み替えの方が多いのが上大岡の特徴と、他のマンションの営業さんからも聞きましたし。

[208: 匿名さん]

間取り図見ると、ウォークインクローゼットなどの収納が充実してますね！なかなかここまで揃ってる所ないので、純粋にいいなって思いました。

[209: マンション検討中さん]

坂の話、私も参考にしていますよ。

[210: 匿名さん]

坂は実際に見に行ったほうがいいかもね。ここで意見をいくら聞いても、百聞は一見にしかずなので。

[211: 通りがかりさん]

ここは
夏の猛暑の時を考えるとガソリンやバスなどの交通費がかさむと思う

[212: 匿名さん]

ここのネガキャンのネタは坂の1点なのですね。物件自体は素晴らしいようです。

[213: 通りがかりさん]

眺望のいい部屋はおそろしく高い値段だし西日がキツそう 庭がある１階が良さそう それにしても青山とか芦屋などにある高級マンションならまだしもここは汐見台。コンシェルジュは必要ないでしょ

[214: マンション検討中さん]

何件かマンションを検討しています。
こちらは現地何度か行きましたが、坂がしんどいです。
慣れません。
しかしこのあたりは社宅も多いので、ここで生活している人もいると考えると何とかなるのでしょうが。

マンションはまだ建っていないから外観も室内ももちろん分かりません。しかし、この広さのマンションは私には魅力です。

お安い部屋も気になっていますが、日当たりが心配ではありました。

お部屋けっこう埋まってました。
青田買い出来る方、すごいなぁ。

[215: 匿名さん]

私もマンション検討者です。
ここは現地に行ってみましたが、確かに坂は大変かもしれないです。それを踏まえた上で、それでも私は魅力を感じました。収納の充実、部屋の広さ、やっぱりなかなか無いです。

[216: 検討板ユーザーさん]

私は坂で購入を断念しました。あの広さで値頃な点は良いと思いました。
仕様面ではディスポーザーが無いのが残念ですが、天然石のキッチン天板とかは魅力的ですね。ちなみにディスポーザー無しのマンションに較べ、夏場はごみ捨て場がかなり臭うのでしょうか？知っている方いましたら教えて下さい。

[217: マンション検討中さん]

坂で断念した方は今日、住民に聞いた別ルートというチラシが入ってたんでそのルートを試してはどうでしょう。確かに前までのルートより緩やかです。
私は坂もそうですが、設備・仕様がショボいし資産価値もないのでもう1000万くらい安くならないと購入対象にからないですが。

[218: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
大和物件に住んでいますが、使いにくいです…

[219: 匿名さん]

>>218 評判気になるさん

収納とか間取りでしょうか?　何が使いにくいのか教えて頂けると参考になります

[220: マンション検討中さん]

汐見台団地の中では上大岡に近いのでいいと思います。

[221: マンション検討中さん]

住民に聞いた別ルート気になります。

[222: 匿名さん]

オープンエアスペースがあるタイプとないタイプと全戸付いているわけではなさそう。
出来ればすべてのタイプについていると良かったですね。
駐車場は平置きタイプになっているし、スケールが大きい大規模マンションを希望されている方にとっては、良さそう。
共用施設は案外少なく、キッズルームや集会所のようなものだけなので管理費が抑えられるのは良いと思う。
将来管理費の心配をせずに住めるのはありがたいです。

[223: 匿名さん]

共用施設、大きなマンションほどいろいろと凝っていくイメージがありますが
正直これくらいでいいんですよね。
最初のうちは使われても、飽きられちゃったりすることを思うと
集会所的なものと子供が遊べる場所があれば十分だと思います。
住民の子供が大きくなってくるとあまりキッズルームも使われないでしょうが、その時はその時で別にお金もかかるわけでもないです。

[224: マンション検討中さん]

あと何部屋ほどあるんですかね。

[225: マンション検討中さん]

売れ行きが気になっています。あとどれくらい残っているのでしょうか？

[226: eマンションさん]

>>225 マンション検討中さん
ここで聞いてもわかりません。直接聞かれることをオススメしますよ

[227: 匿名さん]

そうですね、正確な情報は問い合わせるのが確実かなと思います。

ここでわかるのは、公式ページの物件概要の情報くらいで、それも更新日によって変動がある可能性もあると思います。

現時点では、7月18日に更新された情報で、
先着順物件が12戸、第2期予告物件が3戸とのことです。

まだ第2期なのでもっと残っている可能性もありそうに思います。
全部で132戸ですし、竣工は2020年2月下旬予定ですので、まだ販売は続くのでは？
あくまでも個人的な推測ですので、やはりお問い合わせされたほうが確実ではありますね。

[228: マンション検討中さん]

説明聞きに行きました！残り部屋30きってます！約100完売してます。

[229: 匿名さん]

残戸30ですか。以外と人気ないですね。

[230: マンション検討中さん]

結構売れてますね。

[231: 名無しさん]

今週、契約しました。もうかなりの割合で契約済みになってます。30部屋はもうない状況です。
ネックになっていた坂道、実際に往復しましたが想像より問題無い事が判明。行きと帰りのルートを変えて対応すれば。納得の住まいになりそうです。

[232: ご近所さん]

契約おめでとうございます！　小生は今週末に初めてモデルルームに行きます。往復されたとのことですが、実際何分くらいかかりましたか？　suumoとかには徒歩13分てなってますが、googleマップだと21分と出て「ありゃ？」と思っている次第です。

[233: 匿名さん]

マンションは表と裏と2つエントランスがあるので、徒歩13分は裏のエントランス（上大岡駅寄り）からの分数になりますよ。
以前モデルルームに行った際に歩きましたが、表記通りでした。
たとえ表門から行ったとしても21分もかかりませんよ。

[234: ご近所さん]

そうなんですね！情報ありがとうございます。安心しました！週末初参戦なんで買えないかもですが、小生も実際に歩いてみようと思います。

[235: 匿名さん]

>>234 ご近所さん
実はこの辺からお買い得住戸の販売がはじまるかもしれませんよ。いつでも売れる割安住戸は後半戦まで売り出ししない販売戦略が一般的だそうです。

[236: 名無しさん]

5月に行った時は残り32だったので、意外に進んでいなくて驚きました。すぐ埋まっちゃうだろうなと思っていました。

[237: マンション検討中さん]

こんな夏の日やベビーカーだとかなりきついのかな？

[238: 通りがかりさん]

>>236 名無しさん
えっ！すでに100戸超えで売れているという情報が散見されますが、どうやら本当のようですね。たしに建物は素晴らしいのですが、坂のネックと引き換えに出来る方が以外と多いのにビックリです。これは竣工前完売確実ですね。

[239: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

かなりきついと思います。。。
現地と上大岡駅を3つの経路で歩いてみましたが、どれもかなり坂がキツく、ベビーカーはまず不可能だと思いました(当方もベビーカー使用しています)
購入検討しておりましたが、毎日のことですから、駅からの道が辛いのはキツいと思い諦めました。
車利用の方でしたらかなり良い物件だと思います。

[240: 匿名さん]

坂が気になる人は実際に見に行って歩いてみた方がいいですよ。人によって感じ方が本当に違うので。
ちなみに私は子供を抱っこ紐で抱っこして歩きましたが、許容範囲内で大丈夫だと思ったので購入に踏み切りました。

[241: 名無しさん]

この猛暑の中、あの坂道を毎日歩く気にもなりません。。。検討していた時期はいい季節でしたが、契約しなくて良かったと今思っています。

[242: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[243: マンション検討中さん]

猛暑の中、モデルルームに行った際に往復歩いてきました。外にいるだけでしんどい気温なので疲れましたが、ここで言われているほど坂に関しては気にならなかったです。子供を連れての感覚は、うちは子供が居ないのでちょっとわかりません。
歩いていると、お子さん連れたママさん達をよく見かけたので、子育てされている方も環境的には住みやすそうに思いました。

[244: 販売関係者さん]

234ですが、無事購入しました！やった！！

[245: マンション検討中さん]

ご購入できた方おめでとうございます。
実家が横浜の丘の上で移動が不便だった事を思うと、決心つきません。
車運転しないので尚更なのかもしれませんね。

[246: 匿名さん]

坂道は人によって感じ方が異なるのは本当にその通りでしょうし、一度通勤シミュレーションしてみるのがいいかもしれません。
徒歩以外の移動手段を考えると駐車場の設置率が100％、サイクルポートも100％と立地のウィークポイントをよく考慮されたマンションだと思います。
駐輪場も複数台駐輪でき、電動式も入るサイクルポートにしているんですね。

[247: 匿名さん]

本日、マンマニさんがレビューしていますが高評価ですね！
やはり4人家族だと100平米は最低でも必要だと思います。70平米だと狭すぎて二人暮らしか、プラス小さな子供が一人までです。
首都圏でこれだけ広いプランがあるマンションはここか、千葉のヴェレーナくらいですね。

https://manmani.net/?p=26346

[248: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

70~75平米で4人家族のマンション住まいの方はざらにいらっしゃると思います。

[249: マンション掲示板さん]

駅近フラット70平米と、坂道で不便な100平米。何を優先するかは人それぞれですね。電車通勤でなく、車通勤だったらこの物件はすごくいいです。うちは妻も電車通勤のため、諦めました。魅力的な広さだったので散々迷っての決断でした。

[250: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

100平米は魅力的ですが、立地で迷っています。
雨の日に自転車は辛い。
そうなると運転できないと厳しいですよね…。

[252: 匿名さん]

雨の日は歩くかバスですね。
普段は電動自転車を使えば坂は苦ではありません。
70平米3LDKの極狭部屋に住んでいたら、100平米は夢のような広さだと思います。家族4人でもゆとりはありますね。
ここより広さを求めるならもう戸建しかありませんよ。

[253: マンション掲示板さん]

みなさんの意見見ると、問題は立地でしょう

[254: マンション検討中さん]

この間取りであの価格は本当に素晴らしいですよね。
坂道さえ無ければ即決でした

[255: 匿名さん]

ここの意見を見て、坂道を理由にMRにも行かず諦めていました。しかしどうしても気になり、掲示板だけは毎日見ていました。坂道は人それぞれ感じ方が違うという意見をよく目にするようになり、ここまで気になるならとMRに足を運びました。私と妻は、あの坂道は全然許容範囲でしたが、1番いいなと思っていた間取りは既に契約されてしまっていて、こんなことならもっと早く行けば良かったとものすごく後悔しました。（物件自体気に入ったので、別の部屋で契約しました）
掲示板を見たり、ホームページを見て想像するより遥かに素敵な物件だな、というのが私と妻の共通意見です。
もし迷われている方がいたらすぐにMRに足を運んでほしいです。こんなこと言うと削除されてしまうかもしれませんが、掲示板は参考程度にして、ここの意見を頭から鵜呑みにしない方がいいです。
ここでなかったとしても、マンションを探されている皆様が素敵な物件に巡り会えますように。

[256: 匿名さん]

確かに坂道も人によっても感じ方はそれぞれですよね。
とは言え、リセールを考えるとやはり不利であると感じます。そこを納得出来るかどうかですね。
ずっと住むつもりなら問題ないでしょうし。

[257: マンション検討中さん]

横浜市に住んでる人は許容できる坂でしょう。リセールも横浜市からの若い人に向ければ可能性はあります。なんて事のない坂。
ただ、坂に免疫のない地域からの移住者には厳しいのかも。批判してる人も横浜市外の人だと思いますよ。
私は設備仕様がショボくて撤退しましたが。ヴェレーナグランのが良かったです。どこを優先するかですね。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん

生まれも育ちも横浜ですが、検討しましたがやめました。あの坂で徒歩13分は、猛暑の日や大雨の日はきついと判断。
実家はフラット駅から3分、今住んでいるマンションも駅からフラット9分なので。
横浜住民がみなさん坂道許容ではありません。

[259: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[260: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[261: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

横浜市外からわざわざ上大岡検討しないっしょw

[262: 匿名さん]

首都圏の新築マンションで100平米超の比率って確か3%くらいでしたよね。ここは希少性が高いと思いますよ。住戸仕様もなかなか高いですし。
自分は都内に住んでいますが、広さに魅力を感じて本気で検討しています。もし都内で100平米だと安い晴海フラッグでも1億円はします。
職場は大手町なので電車で1時間くらい、ドアドアで1時半くらいなので十分通勤圏内です。

[263: 匿名さん]

>>258 匿名さん
そんな方がなぜここを検討したのか疑問です。
駅近の無難な70平米台のマンションでいいんじゃないですかね。

[264: 検討板ユーザーさん]

4メートルバルコニーって部屋の陽当たりが悪いってきくんですけど、どうなんでしょうか。他のヴェレーナのスレッドでも部屋は暗いという書き込みがあったので、気になっています。

[265: 匿名さん]

>>264 検討板ユーザーさん

コンサバトリースペースが南側にある部屋は暗くならないと思いますよ。

[266: マンション検討中さん]

最近上大岡で検討中。
ここと同じくそこそこ広くて価格も手が出るパークナー○も資料請求したら、「もう半分も売れてます」とか言われた。
竣工して半年も経つのに？
かたや、駅からさらに離れてるけど残り2割切ってるこちらとは何が違うのか…。やっぱ100平米が魅力なんですかね？

個人的には90台で満足なのですが、リセールで下がるのは覚悟のうえで、でもなるべく損を減らしたいとなると100台で買っといた方がいいんでしょうか？悩ましいです。

[267: 匿名さん]

リセールも大事かもしれませんが、数年で出て行くならまだしも、それなりの年数住もうと思ったら住み心地や快適さも大事だと思います。坂があって70平米と言われたら魅力はありませんが、ここの広さはなかなか無いものだと思います。

[268: 匿名さん]

残り10戸前後。年内には完売だそうです。

[269: 通りがかりさん]

マンマニさんの評価がよかったですね～。

[270: 匿名さん]

今の時代は駅近60平米くらいのコンパクトマンションが評価されていますが、ここのように平均100平米超のマンションは逆にインパクトがありますね。売れ行き好調なのも頷けます。
60平米や70平米のマンションは本当に窮屈です。ファミリーで住むなら90平米や100平米は必要ですから。

[271: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
モモレジさんも以前に同じプランをベタ誉めしてましたね。

[272: 通りがかりさん]

>>271 匿名さん

womansion soraさんも　坂と駅距離以外は誉めてますよね。

[273: マンション検討中さん]

え、もう10戸くらいですか。
数週前は20弱でしたが。

正直先着順の価格帯は手が出ないので、登録住戸外したらもうアウトです…

[274: マンション検討中さん]

あれ？工事遅れ気味？
これから契約の人は入居が4月上旬以降らしいです。これからの人は内装工事後回しってことですかね。

うーん、子供の転校伴うのでちょっと困りましたな。

[275: 通りがかりさん]

近くに行く用事があったのでマンションの前を通ったのですが１番下側の棟の足場が外れていて建物の雰囲気が分かりやすくなってました(*^^*)写真を取り忘れたのですがとてもきれいでしたよ♪

[276: マンション検討中さん]

過去の投稿に液状化のことが書かれていて、
MRでは洪水とか土砂災害については確認したけど、
液状化については確認しなかったと思い、市のサイトのマップで確認しました。

まったく問題なし

でした。
過去の投稿は一体何だったのか不明です。
ちなみに、磯子駅周辺などはダメです。

[277: マンション検討中さん]

あの激坂と発展が今後も全く見込めない磯子駅前
んー悩ましい
汐見台は坂もあってか車やバイク愛好者の走りのスポットにもなってるんですよね

[278: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
何号室が空室かわかれば教えて頂けますか。

[279: マンション比較中さん]

上大岡は比較的古い街なので鎌倉街道を除いてほとんどが曲がりくねって道が多いですよ。
駅近くの平地以外は畑という地目が多かったです。

現在入居している上大岡という名前の付いているマンション(磯子区汐見台にあるのですが)の
港南区との境の細い道(通称へび道)が公道で、住宅地の真ん中の道は私道です。

建設中のマンションから駅への近道は階段が1箇所、他は土木事務所で”劇坂”と表示されている
坂ですね。
その近道で社宅の人が雪の日に転んで10mくらい滑落した人もいました。

現在建設中のマンションは以前には荏原製作所の社宅でしたが、社宅の人が収集日に関係なく
ゴミを近隣戸建側のゴミ集積所に捨てて揉めていましたね。

このマンションも各棟から直接上大岡側に出られますがゴミは必ずマンション敷地内の
ゴミステーション(メインエントランス側：上大岡側と逆)に捨てて近隣住民の迷惑に
ならないようにしないといけませんね。

[280: マンション比較中さん]

激坂を劇坂と書いてしまいました。訂正です。

磯子駅前付近はほぼ埋立地です。
旧プリンスホテルのあった丘陵部分の際までが海岸線だったということです。
京急線に屏風ヶ浦駅というのがあって本牧から金沢区までの間が埋め立ての前まで海から見ると屏風のような切り立った地形になっていたところからついた地名とのことです。

>277
汐見台の真ん中を走り屋や音のうるさい車などが時々夜中に走っていますね。
トンネル部分では反響があるので余計音を出して走っています。
ワインディングとかS字とかで攻めている車両も見受けられます。

[281: 匿名さん]

出来上がりが楽しみです！

[282: 名無しさん]

MR行きましたが、担当の方ともろもろご縁があり、物件も気に入ったので契約しました。同じく契約した方、よろしくお願いします^_^

[283: 匿名さん]

E棟は景色が素晴らしいみたいなので羨ましいです。

[284: 匿名さん]

新しいマンションは、近隣の方の嫉妬や僻みの対象になりがちですよね。
わざと価値を下げるようなことを言う方もいるのが悲しいです。

[285: 匿名さん]

きょうもマンション近くに用があったのでバッチリ写真撮ってきました(*^^*)

[286: 評判気になるさん]

え？想像と違う。ショック。
やっぱりCGってすごいですね。

[287: マンション検討中さん]

>>278 通りがかりさん

A301,202
B409
C606,607,312
D611,415,314,315
E612,422,524
F完売
13戸です。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
私は良い感じに見えます。

[289: 匿名さん]

今まで色んなマンション検討していて様々なマンションの掲示板見てきましたが、写真がアップされ出すと286みたいに言う人必ずいました。何なんでしょうか笑
ちなみに経験的に、マンションは周りの植栽が出来る前と後では全然雰囲気違いますよ。

[290: 評判気になるさん]

戸塚のヴェレーナやザテラス 、山手、井土ヶ谷と見てきましたがすごくいい外観だったので期待していたのですがこちらは期待はずれでした。大和地所さんの物件は外観からインパクトがあって素晴らしいですがこちらは団地感が半端ない。風刺地区というのも関係しているのですかね。外観の規制があったり。

[291: 匿名さん]

井土ヶ谷のヴェレーナそんな良いですかね…？
しかもまだほんの一部の外観を写真で少し見ただけで、そんなに落ち込むほど全てがわかるんですか？

[292: 匿名さん]

こちらは広さだけが売りで、内装、設備も他のヴェレーナより落ちますからね。外観もごく普通っぽいですね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
何かここのマンションに恨みでも…
心中お察しします。

[294: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてますからね。それが現実です。買えなかった方、検討外した方は様々な意見があると思いますが、購入者もここを見ていますので、温かく見守って頂けると幸いです。

[295: 口コミ知りたいさん]

流石にこの雨では駅からこのマンションまでは歩けないでしょう。どうする？徒歩通勤さん。タクシーも大行列ですよ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 口コミ知りたいさん

雷怖いので駅で落ち着くのを待ちますね。
雷ないなら濡れてもいいからそのまま歩いて帰りますかね。
帰って1620の広いお風呂で温まればずぶ濡れもなんてこたーない。

[297: 匿名さん]

他の新築マンションが苦戦する中、ここは好調ですよね。やはり広さは正義。企画勝ちだと思います。
70平米なんて窮屈すぎるし、その1.5倍の広さがあるここはストレスフリーです。心にゆとりを持って暮らせると思います。

[298: 検討板ユーザーさん]

軒並み磯子区が土砂災害警戒区域に入る中絶妙に注意レベルに入ってますね！警戒にすらならなくて大分安心しました。

[299: 匿名さん]

改めてパースと比べてみましたが、投稿いただいた写真はそのまんまのようにみえます。ということは隣の棟やエントランスができるとかなり見栄えが増してくると期待してます。

[300: 通りがかりさん]

上大岡東2丁目が警報区域にはいってるので、ギリギリですね