ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[161: マンション検討中さん]

こちらのマンションから汐見台中学校は少し距離があると思いますが、久良岐公園を抜けて行く事はできるのでしょうか？逆に遠くなる等知っている方が居ましたら教えて頂きたいです。

[162: 匿名さん]

赤い風船となりの駐輪場は3年待ちですよ。
真夏の坂は、耐え難いです。

[163: 匿名さん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウンの住民板で見たのですがオープンエアリビングを維持するのに管理費と修繕積立金で5万に上がるんですね。しかもそのマンションでは修繕費の滞納問題が多発しているとか。ここは大丈夫ですかね？

[164: マンション検討中さん]

>163さん
そうなんですか！！
これは全世帯ですか？バルコニーがついてる世帯対象ですか？？
家族が多いので広さは魅力ですが、駅が遠く坂、また中学校が遠く迷っています。坂の上だけではとても生活できなそうですし。
みなさん覚悟を持って決めてるのでしょうか。
売却ものぞめないような。。

[165: マンション検討中さん]

滞納問題のことまで気にし出したら、マンション買えないですよ。

[166: マンション検討中さん]

売却のことを考えているようでしたら、まずやめておいた方が良いと思います。
骨をうずめるつもりであれば良い物件かと。
車がないと非常に不便な場所です。
昔から住んでいますがまず徒歩で何とかなるような場所ではないです。
毎日のことですから。
バスなどの公共交通機関を利用することが苦でなければ良いかと。

ただ、唯一広さや自然、これは素晴らしいです。

[167: 匿名さん]

知り合いがヴェレーナに住んでいるけど修繕積立金はオープンエアバルコニーある、無しにかかわらず部屋の広さで変わるんだって。だから普通のバルコニーの人が実質オープンエアバルコニーの修繕費を負担することになるから住民間で揉めるらしいよ。自分が使わないものに費用負担が求められるからそれが不満で滞納が多いみたい。

[168: マンション検討中さん]

修繕積立金はオープンエアバルコニーの為だけにされてる物ではないですよね？そんなこと言い出したら、子供のいない家庭はキッズスペースも使わないし、使ってないから払いたくないと言っても通用しませんよね…。

[169: マンション検討中さん]

そんなこと言ったらエレベーターですら一階の人使わないし、それにウッドデッキの修繕費なんて大した金額じゃないよ。一般的に一番不公平感があるのは機械式駐車場。ここは全台平置きだから揉める要素は少ないと思うけどな。

[170: 匿名さん]

いかにも営業さんのフォローみたいな書き込みですねw
それでは修繕費が高い理由は別にあるということですね。

[171: マンション検討中さん]

修繕積立金の大部分がバルコニーの為でありコストがかかっているのは事実だと思いますよ。勿論皆が享受する共用設備の分も含まれるでしょうけど。只そこで駄々こねて払わない方はどれだけ正当化しようとただの滞納者ですよね。管理組合通しての訴訟も可能との事なのでリスク背負ってまで滞納したければご自由にと思いますがね。

[172: 匿名さん]

営業さん？
大和地所物件で失敗したと思ってる人？
よく分からないけど、聞きにくいこと聞いてくれたり、答えてくれたり。それぞれの書き込みを参考に、また新たな情報検索するので助かります。

でも、あんまり攻撃的な文面になると、読むのが不快です

[173: 匿名さん]

東洋経済に上大岡下落予測4位とか書かれている。

[174: 評判気になるさん]

そもそもこのマンション、上大岡ではなく磯子ですよね？(。-∀-)

マンション内に滞納者がたくさんでるというのは住んでて嫌ですね。。

ここ、一階は目隠しはしっかりされているのでしょうか？
また機械式の駐車場もあると聞いた気がするのめすが、どの位置にできるのかご存知の方いらっしゃいますか？る

[175: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

ここではなくヴェレーナグラン、ブランズシティ板に書いてはどうでしょうか？

[176: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
オープンエアーバルコニーは毎月使用料払いますよ。

[177: マンション検討中]

坂のある町で育ったので坂に抵抗はありません。私も妻も車の運転はできます。ただ、同じ広さでも戸建てはトイレが2か所あるのに、大体のマンションは100平米あっても、トイレが１か所しかないのが残念です。来年、子供が生まれ4人家族になります。マンションでもトイレが1つは不便ではないですか？

中古物件も視野に入れているので、隣のマンションはトイレが2か所あり、昨年、リフォーム済みのお部屋が5000万以上で売れていたのでヴェ―レーナのマンションも部屋の状態が良ければリセールは問題ないと思うのですが、やはり、10年すぎるとで大きく下落するとみていたほうがいいでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

私も坂の上は抵抗ないと思い内見に行きましたが想像以上の坂でした。
そして坂の上だけでは病院やスーパーが選べない、またどちらに行くにせよ坂の上でまた坂の行き来があるのでかなりきつい場所だと思いました。

そういう面でも10年後に中古として売り出した場合、駅近やフラットな物件と比べてかなり不利だと思います。わざわざ選ばないかな。。
ただ広さでこの格安物件なので、売れるのかな？
でも10年後は管理費が上がっているでしょうね。
当方もこの物件迷っています。
家族が多いので広さは魅力、価格も最安値物件と言われているだけありますね。

[179: マンション検討中さん]

駅近やフラットな物件だとどうしても敷地面積が狭くなりがちなのと、部屋の広さが70平米あれば充分という感じですよね。私は4人家族で、どうしても部屋の広さは譲れなかったのと、あとは坪単価を考えて、こちらのマンションを契約しました。坂も車で通った時はやばいかな、と思ったのですが、駅まで歩いてみると意外と大丈夫だと感じましたし（こればかりは個人差あると思いますが）、普段は車移動が基本ですのでスーパーや病院も選択肢がいくつかあり、そこは気にしてません。

[181: 匿名さん]

[NO.180と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]