ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: 匿名さん]

横浜市や湘南では、どこも3年前より2割高以上ですよ。
3年前、4000万のマンションは4800万。
5000万のマンションは6000万です。

[22: マンション検討中さん]

坪200万でも6000万くらいなら買いですね。他の物件に比べても割安感があります。もしこれで上の人が言ってるように坪170万なら即完売の価格になりますね。このご時世で親切くらいの安さ。

[23: いい物件だと思います]

こちらの物件の汐見台は上大岡駅に近く、上大岡東との区界かと思われます。坂の登りきった上にある築年数の違うマンションとは比較ができないと思います。

週末、現地も歩いてみますし、別件のヴェレーナさんのモデルルームの見学に行くので、こちらの物件も聞いてみたいと思います。

不思議なんですが、モデルルームがオープンしていなくても同じ会社の物件の場合、大体の価格は教えてくれます。相場と離れている価格を掲示板に記載する方って、何かメリットがあるのですか?

[24: マンション検討中さん]

>>23 いい物件だと思いますさん

メリットなんてねーよ。情報がないから予想してるだけじゃないの？掲示板ってそういうものでしょ？
そういうの見るの嫌なら、あんたが言うように販売員に聞いてあんたが正しい情報書けばいいだろ。違うか？

[25: いい物件だと思います]

そうですね。おっしゃる通りですね。
いろいろな意見をかわすのが掲示板の目的ですね。

申し訳ございませんでした。

ただ、この物件も検討しているので、価格発表前に掲示板に記載することは控えさせていただきます。

[26: 匿名さん]

全体の相場が上がったとしても、相対的に最安値単価との予想は同感です。専有面積が大きいので単価が安いのと一番価格が安いのとは別の話です。打越のように3000万台中盤で100平米が手に入ることはさすがにないでしょう。

[27: マンション検討中さん]

このご時世販売価格を抑えるために専有面積はどんどん小さくなっています。その中で１００㎡をメインにするということは、坂の上でも売れる値段で出せるからなのかもしれません。そうするとやはり単価は安いのではないでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

2歳児をベビーカーに乗せ現地に行ってきました。

改札からバスターミナルを抜け、
行きはＨＰに記載の道ではなく、業務スーパーを超え、道が広くて坂がきつくない、森が丘の方から向かいました。改札から開発事業のお知らせの看板があるところまで19分かかりました。

帰りは看板があるとろこから、ＨＰに記載の道で帰りました。改札まで、ぴったり13分でした。

幼児連れにはきつい坂だとおもいました。私は車が乗れないので、買い物は電動自転車が便利だと思いますが、上大岡東2丁目の坂を下りるのにはちょっと、怖いです。

ヴェレーナのバルコニーの作りが好きでこの物件を検討していましたが、現地に行ってみて毎日の通勤通学を考えると、やはり平坦地の別所の物件のほうがいいかなと思いました。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

私もこの坂はあり得ないと思いました。無駄に広くて維持費等考えると敬遠します。

文中にありました、平坦地の別所とは何の事でしょうか？よろしければ、詳しく教えていただけたらと思います。

[30: マンション検討中]

>>29 匿名さん

イトーヨーカ堂別所店のそばに南区土木事務所がありました。土木事務所が浦舟町に移転し、跡地は大和地所さんが入札で落札しました。

地域の要望により、１階は別所のケアハウス、地域の子育て支援施設が入ることになっており、2階からが住居になる予定です。

[31: マンション検討中]

>>30 マンション検討中さん

[32: マンション検討中]

>>30 マンション検討中さん

誤:ケアハウス　正:ケアプラザ

南区の地区センターも入る予定だったと思います。大和地所さんのプレス発表に記載があったと思います。

[33: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
線路沿いのところですよね。ここは場所が良いと思います。平坦だしイトーヨーカドーも直ぐに隣なので。ただ、ここの価格は高そうですね。条件は良い場所です。検討してみます。

[34: マンション検討中さん]

板違いではあるのですが、別所のマンションが建つ場所から駅まで徒歩何分くらいなのでしょうか？

[35: 匿名さん]

10分で着きそうです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

ありがとうございます。遠くもなく近くもなくという感じですね。平坦ということでこちらよりアドバンテージはありそうですが、価格はこちらより高くなるか同じで狭い感じになりそうかな。

[37: マンコミュファンさん]

別所が70平米で5000万台前半、汐見台が100平米で5000万、打越が70平米で3000万台中～後半。大和さん良くそろえましたね

[38: 匿名さん]

本郷台がすごい価格で出すみたいなので、ある意味2線使えて日常生活上困らない上大岡はお買い得かも。

[39: マンション検討中さん]

このご時世にしては良心的な値段ですが大和さんの物件は構造や仕様が他よりも安価に作られてるから価格も安価ってことではないんですよね？

[40: 匿名さん]

ヴェレーナは値段の割に仕様が良いとどこかのスレで見ました。