モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[982: 匿名さん]

引越し後ほど、ゴミでるのに。

[983: 匿名さん]

ずっと引越し業者や他の業者がエレベーター使う中でゴミ回収まですると住居者がエレベーター使えなくなるからみたいですが…。
住人が個別にゴミ出す方がエレベーター鬱陶しそうじゃないですか？
実際の様子見て改めて開始のお知らせがあるようです。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん
ゴミ業者がまとめて持っていってくれる方が遥かにエレベーターの効率良いと思いますけどね。
仕事してて個人がゴミ持っていくとなると早朝か、帰ってきてからの夜間になりますので、面倒ですね…。
管理費の一部返して欲しいです

[985: 名無しさん]

ゴミ回収が機能していない期間は管理費減額してくださらないとおかしいと思います。

[986: マンション検討中さん]

>>985 名無しさん
管理費が一部返ってくるとしても戸数を考えると微々たるものですよきっと。仮に管理費に該当する部分かえってきても私は納得できませんね。

[987: 匿名さん]

引越し時間外に夜間が早朝か、やってもらいたいですよね。工夫次第でできるでしょうに…。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
多分、運用費用が足らんのでしょう。
ある程度世帯が入居しないと赤字なんでしょうね。
だからこそ管理費の一部を返金してほしいところですね。

[989: 名無しさん]

空室分の毎月の管理費や修繕積立金は西武ハウス持ちなはずなので、それは関係ないかと…。

[990: 匿名さん]

ゴミの事なんて、一斉入居は最初からわかってたはずなのに、売る時は全く説明せずにこの時期になってはじめて紙一枚で延期お知らせってとこがむかつきますね。

[991: 名無しさん]

そういうのを詐欺といいます。

[992: 匿名さん]

微々たる管理費返せば許されると思ってほしくないので、別の方法で納得のいく代案を出して欲しい。

[993: 匿名さん]

ゴミ回収の件、皆さまのおっしゃる通りですね！販売当初から分かっていたはずなのに、今頃紙切れ一枚で済まし、かつ全く理屈の通らない説明で頭にきます。売主に声を上げたいですね。
まずは、営業に異議申し立てするべきなのでしょうか。

[994: マンション検討中さん]

>>993 匿名さん
私も案内が届き次第、問い合わせて見ようと思います

[995: 検討板ユーザーさん]

ゴミの件みんなで言いましょう、じゃないと変わるものも変わらないです！是非皆さん、担当にいいましょう！！

[996: 購入者]

後出しジャンケンですよね、ほんとに呆れます。

[997: 匿名]

カーテンレールやカーテンはアーバンインテリアに依頼しましたか？
カーテンの丈は195cmにしかできないと言われたのですが、皆さん同じですか？
レールの下地は幅広めに入ってるようなので、少し高めに取り付けたかったのですが。。

[998: 匿名さん]

契約数が４５０からピタッと止まりましたね。

[999: 購入者]

高すぎなので他のところにカーテンレールもお願いしますよ。

[1000: 匿名さん]

>>997 匿名さん
部屋の間取りにより多少違うかもですが、私は199㎝の高さと言われ、それ以上上は、エアコン設置予定スペースをあけないといけないと言われました。

[1001: 名無しさん]

2月20日過ぎに引越し出来そうです

[1002: 評判気になるさん]

>>999 購入者さん
差し支えなければどこにお願いするのか教えてください。

[1003: 名無しさん]

マンションのゴミ出しの件ですが、曜日を決めて玄関前で回収するそうですよ。笑
皆さんの質問、要望が相次いだって担当の方から電話きました?

[1004: 匿名さん]

>>1003 名無しさん
連絡受けました。
詳細は検討中ですが、毎朝は行わないとのことでした。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
きっと福岡市のゴミ回収の当日昼に回収でしょうね。

[1006: 評判気になるさん]

ゴミの件良かったです。やはり言わないとだめですね！
あと一つ気になっているのが12月開催予定だった説明会について。
コロナで開催をネットにするとのことなんですが、これも開催してほしいですね。
2台目駐車場は開催されるとのことなので、説明会も開催して欲しい、もし開催されないのであれば浮いた費用で何かして欲しいですよね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 評判気になるさん
さすがにそれはどうかと思いますよ。
コロナが原因で密を防ぐためのものなのでそこは仕方ないかと。。。
西武ハウスさんもネットの方が問い合わせに追われるため本来なら対面でやりたいのではないのでしょうか？
2台目駐車場については人数が絞られるので開催できるのでは？
少なくともそこについては西武ハウスさん側の都合だと思うのは違う気がします。

[1008: 購入者]

曜日を決めて回収っていうのはずっとその形でということですか？
それとも落ち着くまでは、曜日固定？

[1009: 名無しさん]

>>1008 購入者さん

あくまで落ち着くまでっていう話でしたよ、

[1010: 購入者]

そうでしたか。よかったです。
教えていただきありがとうございます。

[1011: 匿名さん]

>>1008 購入者さん

福岡市東区のゴミ回収に合わせて、回収じゃないでしょうか？
赤が燃えるゴミ、青が燃えないゴミ、黄色がビン、ペットボトルです。

[1012: 購入経験者さん]

>>1006 評判気になるさん
それは違うのかと思います。せっかくなら入居説明会も行きたい気持ちもありますが、今コロナが蔓延し警戒態勢の中、密になるような行為をする企業のがおかしいのでは・・・ほかの会社もしてないのでは（少ない規模の物件はわかりませんが）？逆にしてる物件は私は非常識なのかと思います。子供がいて子供と一緒に動かないといけない家庭、今は県外で福岡に住むための家で購入した方もいると聞いています。引渡し前にクラスターが発生し引渡しが受けれなくリスクのが皆様困るのでは？と思いますよ。

[1013: 名無しさん]

こちらのマンションは、ベランダ喫煙はどのような取り決めや規則がなされていますか？

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 名無しさん
管理規約を見てみてはどうですか？こちらのマンションだけでなく、大抵どのマンションもバルコニーに出てからの喫煙はNGのはずです。たまに物件で敷地内・住戸内も全面禁煙マンションと謳っているところもありますが、あまり見ないですね

[1015: 匿名さん]

ベランダ＆敷地内の ”禁煙” は多いですね。いずれも共用部ですからね。
住戸内 ”禁煙” は聞いたことが無いですね。仮に、愛煙家が購入若しくは無頼の客人が喫煙しても
公にはなりにくいでしょうね。

[1016: 匿名さん]

>>1013 名無しさん

共用部分禁煙です。
ベランダも共用部分なので禁煙になります。

[1017: 職人さん]

>>1015 匿名さん
リスタ平尾と検索してみたら？分譲マンション初の住戸内も禁煙。このようなマンションはほぼ無いですが。また売れていなかったようでいたよ

[1018: 匿名さん]

リスタ平尾は売れ行きが悪く、途中で方針転換、完全禁煙ではなくなりました。
職人さんの情報は古いです。

[1019: 購入者]

3月末引き渡しだと説明会の資料はいつ郵送されるのかわかる方いますか？

[1020: 通りがかりさん]

>>1019 購入者さん

12月上旬だと思います

[1021: 購入者]

ありがとうございます

[1022: 匿名さん]

成約460戸超えたようです。

[1023: 購入者]

どのあたりが売れ残ってるんでしょうね？
北側低層階ですかね

[1024: 購入者]

2000万円台、3000万円台がどんどん売れているようです。北側低層階も安いので売れているみたい。4000万円以上が残ってますね。会社の同僚に安い部屋を薦めてます。3000万円台でこのタワマンは安いと思う。3000万円台はそのうち無くなりそう。次は3LDK完売でしょうね。

[1025: 匿名さん]

皆さんテレビは壁掛けにしますか？

[1026: 購入者]

人気があるのは西側ですか？

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん

マンションでも壁掛けテレビってできるんですか？できるならしたいです！

[1028: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん

隣の部屋との境となる壁は共用部なので壁掛け工事は許可がいると思いますが、自分の部屋と部屋を区切る壁なら専有部なので大丈夫だと思いますよ！

[1029: 評判気になるさん]

webサイト落ちてますね、、大幅なセールがくるのかな？

[1030: 匿名さん]

ただのサーバーエラーのようです。

[1031: 購入者]

まだできてもないのにセールとかやめてほしいです。

[1032: マンション掲示板さん]

>>1031 購入者さん
これだけ販売好調な状態でセールは無いと思いますよ。

[1033: 評判気になるさん]

webどうした？

[1034: 名無しさん]

どうか、南側の10F~15F階層の方でベランダ喫煙される方がいませんように

[1035: 匿名]

>>1027 通りがかりさん
可能ですよ。大型の壁掛けもできるように下地も入れてもらえました。

[1036: 匿名さん]

>>999 購入者さん
ごく標準のホワイトのレールで
4窓53,000円超の見積もりでした。
高いですよね…
どちらに依頼されますか？

>>1000 匿名さん
エアコン設置スペースを見越してmax195cmと言われました。梁はないのですが。

[1037: 購入者]

引越し順番の抽選はありましたが、引越し日時が決まらないと引越し業者に見積もり依頼もできなくて予定も立てられないですね。

[1038: 名無しさん]

>>1037 購入者さん

2月の人は12日から順次決定の連絡らしいですが、引越し業者からも連絡あってそこまでかからないかもと言ってました。

[1039: 通りがかりさん]

3月鍵引き渡しのものです。
今日入居説明会の資料が届いていました。
引越し希望日を提出しても、日にちが決定するのは2月の人が12日からということは、3月の人はさらにその1ヶ月後でしょうか、、1月12日あたり？

[1040: 購入者さん]

引越し日の決め方は、抽選番号から希望日をうめて、次は希望時間を決めるとかそんな決め方なんでしょうか…。わかる方いますか？

[1041: 匿名さん]

みなさん火災保険は他社にされますか？

[1042: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
他社でもいいんですか？

[1043: 購入者さん]

>>1042 評判気になるさん
現金購入の場合です。

[1044: 名無しさん]

>>1040 購入者さん

希望日全部決めてからではないと思います。時間しだいでは飛ばされるので。抽選順に時間考慮して埋めつつ、時間枠も先になくなったら第二希望だと思いますよ。
1番の人　20日1
2番　20日1
3番　20日3、2
4番　20日2
5番　20日どこでも
とかだったら1番→1、2番→別日、3番→3、4番→2、5番→4とかになると思います。
3番の人が2を優先1位にしてたら4番も別日かな。

[1045: 匿名さん]

>>1043 購入者さん

どこでもいいです。

[1046: 契約者]

火災保険は一応比較しましたけど、金額は十分安いようです。悪徳業者でもない限りどこもそんなにかわりませんが。家財保険は結構色んなケースに適用になるみたいなので、管理会社おすすめのにしておけば施工会社との連携もありそう。あと、火災保険で売却時の解約忘れとかは意外にあるみたいなので、管理会社管理にしとけばそれはなくなるかと。まあ、私は微妙な金額を気にして他社選択はないですね。

[1047: 購入者さん]

>>1044 名無しさん
では、必ずしも抽選順に日が決まるわけではなさそうなイメージですね。時間枠指定なしにした方が時間より希望日順に優先して決めてほしい場合は良いですかね?

[1048: 匿名さん]

施工会社と保険会社は関係ありません。代理店してるかどうかぐらい。

[1049: 匿名さん]

料金はたいして変わらないんだからどこでもいいんじゃない。管理会社が代理店であれば、管理人や管理会社に相談しやすいのは気楽かな。

[1050: 名無しさん]

>>1047 購入者さん

日を優先したいなら時間はどこでもいいにしておいた方が決まりやすいと思いますよ。

[1051: 購入者さん]

>>1050 名無しさん
ありがとうございます！

[1052: マンション検討中さん]

3月入居です。書類が諸々届きました。その中にDVDが入っていました。それを見ると、電子錠の説明があったのですが、ご覧になられた方いらっしゃいますか？
電子錠のロックを押してから鍵が開くまで長くないですか？

[1053: 匿名さん]

>>1047 購入者さん

時間指定なしでも、1番早い時間だと前日の荷出しになる可能性が高いかと思うので、そこは気にしておいたほうがいいかもしれないですね。

[1054: 匿名さん]

カーテンレール取り付けを他社で取り付ける予定の方、どこの業者に依頼しますか？

[1055: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん
そうなんですか？早い時間すぎて周りに迷惑になるからですか？

[1056: 購入者さん]

>>1055 通りがかりさん
朝1番だと、8:30からモントーレで荷卸し始まるわけだから、自宅遠い人とか荷物多い人とかは、前日に荷出しになるみたいですよ。

[1057: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1058: 購入者です]

火災保険について、ローン資金計画時に
火災保険料が組み込まれてますが、
火災保険については3プランあり
資金計画は恐らく最大金額(プランC)で見積もりされているのかな？と思います。

プランAを選択した場合資金計画の見直しがあるのか？それとも資金計画の変更はなく差額は返金されるのでしょうか？

わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[1059: 購入者]

フルローンの方だと借入額変更なしで、諸費用精算で返金。自己資金投入の方は借入額変更なしで残金入金の額が変わる方もいるのでは。皆さん資金計画内容が違うので西武ハウスに確認したほうが良いと思います。諸費用精算で実費で精算されるのはみんな一緒なのでしょうが。

[1060: イースト住人]

>>1058 購入者ですさん
イースト購入者です。諸費用込みのフルローンで組んで差額が戻ってきました。3月入居で7月位に精算で戻ってきました。多めに見積もってあるみたいでだいぶ多く戻ってきて得した気分でした。設計変更費用は実費払いでした。

[1061: 匿名さん]

玄関って鏡は標準装備ですか？
ないと思ってたら、先日届いたDVDに説明が出てきたので

[1062: 契約済みさん]

>>1061 匿名さん
間取によって違うと思いますよ。

[1063: 匿名]

>>1061 匿名さん
シューズクローゼットがついた間取りの場合は無いですよ。
シューズボックスには標準装備です。

[1064: 匿名]

アクセントクロスは設計変更で発注ですか？インテリアオプション会で発注できたのでしょうか？

契約時に、壁紙を変更したいと営業さんに話していましたが、何も案内もないまま今に至ります…。

[1065: 名無しさん]

>>1064 匿名さん
インテリア相談会で変更発注可能でしたよ

[1066: 匿名さん]

内覧会は家族まで、と書いてあったのですが…。
実家や以前購入した物件など通常は内覧会で、カーテンだったりオーダー家具の業者が採寸できるはじめての機会だと思うのですが、それが今回できないってことでしょうかね…。
鍵引き渡されてからじゃないとダメってこと？

[1067: 購入者さん]

玄関側の共有通路は32階までどーんと吹き抜けなんでしょうか？　廊下側の部屋って暗くないと良いなと思ってます。

[1068: 匿名さん]

>>1067 購入者さん
多分廊下にライトついてますよ。

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 匿名さん
買いてる通りですよ。業者入場お断り。内覧会後の採算のための再入室禁止。だから内覧も別日も引き渡し前には無理ですよ。寸法なら図面記入で後日郵送とありますよ。

[1070: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

すみません違いがよくわかりません。
2LDKだとついてないですか？

[1071: 評判気になるさん]

>>1070 匿名さん

自分で図面見てください。下足入ならついてる。SCLなら鏡はついてません。まぁ、SCLは広い部屋にしかないんで2LDKなら心配いらないかと。

[1072: 匿名さん]

え？広い部屋？
2LDKは全てシューズクローゼットでしたよね？

[1073: 匿名さん]

ああw図面みたら2LDKも小さいなりにSCLでしたねwこれは失礼。

[1074: 匿名さん]

参考までに全種類のモデルルーム見せてもらったんですけど、確かそうだったと思って。

[1075: 購入者]

受け答えに感じの悪い方がおられますね。
こんな方が同じマンション内にいるかと思うと残念です。

[1076: 匿名さん]

>>1071 評判気になるさん

ありがとうございます！ついてない方がいいので安心しました。

[1077: 匿名さん]

ポスタクってあの戸数に対して何個くらいフリーボックスあるんでしょうね？
今のマンションは15階建てですが大体いつも宅配埋まってて持って帰られてしまうので…。
最近は特に通販増えてるので心配です。
コンシェルジュがいる分少しは違うといいのですが。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

考えたことなかったですが、たしかにあの戸数だとなおさら足りなさそうですね。。うちもかなり通販利用するので気になります。

[1079: 購入者さん]

昨夜21時すぎ近くを通りかかったら、32階南西角部屋に灯りついてましたけど、夜遅く作業されたりするんでしょうかねぇ?

[1080: 匿名さん]

>>1079 購入者さん

あんまり遅い時間にやってると間に合ってなくて急いでやってるのか？雑に作業されないかとか少し心配になりますよね。

[1081: 匿名さん]

そういえば、引っ越しの希望日決定連絡きた方いますか？