モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション掲示板さん
完成しても売れない照葉はそう完敗。

[752: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

せめてあと100とかなら順調なイメージ

[753: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

確かに照葉も物件自体はいいですよね
なぜ売れないんだろう

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンション検討中さん
もう2推し何かほしい地域ですよね、あそこは

[755: 名無しさん]

売れないのには訳がある…。ウエストもイーストも一年前にはほぼ完売に近かったはず…。
北側の低層階なんて景色もない、日当たりもない、どうすれば売れるのって感じしますけどね。

[756: 契約済みさん]

>>755 名無しさん
賃貸よりマシって考える人には売れるかも。

[757: 匿名さん]

先日、オプションの展示会行ってきました！

皆さんは何をつけようとか考えてます？
色々つけるとなかなかな値段になりますよね！

[758: 口コミ知りたいさん]

このマンションのいちばん人気の方角はどこになりますか？？
ちなみに西側の12?3階くらいと東側の20階くらいならどちらがいいでしょうか…。

[759: 契約済みさん]

>>758 口コミ知りたいさん
方角選びは、それぞれのライフスタイルによって西か東って違うと思いますけど、個人的には東向き20階くらいが良いです。午前中明るい、眺望がきれい、イオンに近いから。

[760: 名無しさん]

>>758 口コミ知りたいさん

西側の13階がどれくらいの見晴らしかわかりませんが、福岡タワーが見える高さならももちの花火見えるかもですね☆

[761: マンション掲示板さん]

>>760 名無しさん
ももちの花火ってあるんですか？

[762: 匿名さん]

売れてるのは西側みたいですね。
20階以上の高層階なら海も見えるし西側がいいけど、中層階以下だとバルコニー向かって左のレンガ色？のマンションが悪目立ちしますね…笑

[763: 通りがかりさん]

マンションって、天井にレールって取り付けられるでしょうか？カーテンレールとか、電気のレールとかって。

[764: 契約済みさん]

>>763 通りがかりさん
このマンションはカーテンレールは確実に無いですよ。電気のレール？はよくわからないです。新築戸建てとか分譲マンションは基本無いと思います。

[765: マンション掲示板さん]

>>763 通りがかりさん

無いです。その為、インテリア相談会でオプションとして購入することになります。

[766: 契約済みさん?]

フロアーコーティングってした方が良いと思いますか？

[767: ユーザー]

フロアコーティング経験者ですが気休めです。
椅子のすり傷も付きます。でも、やらぬ後悔よりやる後悔。
後でやっとけば良かったと思うくらいならしておいた方がいいと思います。

[768: マンション検討中さん]

>>767 ユーザーさん
ありがとうございます。参考になりました。
フロアーコーティングが剥がれた後が汚くなりそうなので、やめる事にしました。

[769: 名無しさん]

ここのマンションって期限内の契約だったらIHコンロも選べたりしたんでしょうか？

[770: 通りがかりさん]

IHに後から変えられる様になっているそうなのですが光熱費的には割引のあるガスから変えるのは理にかなってないと担当者から言われたことがありますよ。

[771: 名無しさん]

そういえば浴室乾燥もガスでしたね！
割引があるのは嬉しいけどあんなに大所帯だと直火で火事になる確率が上がらないか少し心配です…(＞＜)

[772: 通りがかりさん]

ガス床暖があるから仕方ないと思います。センターは床暖がこだわりみたいでガス入れないといけなかった様です。そこで光熱費の割引が適用されるガスコンロ採用という流れの様です。私はイーストから引っ越す予定なのですがIHよりディスポーザーがなくなることの方が痛いです(T . T)

[773: 検討中]

>>772 通りがかりさん
イーストから移り住むのですか？？
今、イーストの中古とセンターで迷ってるのですが、センターに移り住むキッカケを良ければ教えて頂けないでしょうか？

[774: 通りがかりさん]

>>773
参考にならない理由だと思うのですが、家族が増えるので引越しせざるを得なかったのです。後は下の方の階にしたかったくらいでしょうか…私がせっかちなので毎朝のエレベーター待ちが苦痛でしたね。イースト自体に不満はありませんよ。比べても大した差は個人的にはないと思うのでどちらのマンションが希望の階か、自分向きの間取りかで決める位ではないでしょうか。長文失礼しました。

[775: 検討中]

>>774 通りがかりさん

ありがとうございます！
大変参考になりました！

[776: マンション掲示板さん]

>>774 通りがかりさん
私も是非教えてください。ここの地域の治安などは住んでみてどうですか？小学校や中学校など。
車の渋滞と高層階に住んでらしたのでしたら、風はどうでしたでしょうか。

[777: 通りがかりさん]

>>776
あくまでも私個人が受けた印象ですが、治安に関しては近場は良さそうですが南側の城浜団地のあたりは危なそうですね。学校に関してはこれからなので分かりません。(よくはないと聞いたことはあります)渋滞はイオン南側は行きも帰りも渋滞しますので(朝方は照葉方面からセブンのトラックが多数通ります)西から出て回り込む感じで出かける様にしています。風に関してはイーストは南と北の窓を開けるといい風が通り抜けていきますが、センターは構造的にロの字型のためイーストよりは風の抜け具合は良くないかもしれませんね。またもや長文失礼しました。

[778: マンション検討中さん]

>>776 マンション掲示板さん
あと10年くらいしたら、モントーレの子たちが増えて小学校や中学校の雰囲気も良い方に変わると期待しています。ただ、今、小学生以上の子供さんがいる場合は、個人的な意見ですが、校区は微妙です。

[779: 評判気になるさん]

>>778 マンション検討中さん
横から失礼いたします。
モントーレに今住んでいる子供たちの年齢は未就学児が多いのでしょうか？？お子さんのいらっしゃる家族がたくさん住んでいる印象ですか？

[780: マンション掲示板さん]

>>777 通りがかりさん
有難うございます。大変参考になりました。朝のラッシュが大変そうですね！
また南の団地は雰囲気がちょっとなぁ、、と思っていました。来年のセンターコートの住人で良いお子さんがたくさん入ることを願うばかりですね。

[781: 通りがかりさん]

割と近くに住んでますが
城浜団地は東区の中でも生活保護、低所得世帯が多い事で有名です
校区だと正直言って近くの香陵、照り葉、千早辺りと比べてると
かなり微妙で大差があると言わざるを得ません(あくまで現在ですが)

あと、香椎浜ランプの交差点付近はたまに事故を起こしてるのを見かけます
皆さま運転にはお気をつけ下さい

[782: 購入経験者さん]

成約410戸超えてます！

[783: モントーレ住民]

>>782 購入経験者さん
ここにきて成約ラッシュのようですね。
mjrから流れて来てるでしょうかね。

個人的にはここの南向きは博多、天神方向で夜景がかなり綺麗なので好きです。

[784: 名無しさん]

2LDKは一番専有面積が小さなタイプ以外sold outになったんですね！すごい。
価格安いし賃貸用とかに買う人が多いのかな。

[785: マンション掲示板さん]

>>784 名無しさん
あの立地でこの価格は魅力的ですよね！

[786: 名無しさん]

戸数が多いのと駅が遠いので売却の際に苦戦するかなという不安はありますが、他に検討していたマンションよりだいぶ金額の開きがあり契約しました。
知りあいも偶然このマンションを購入したそうですが決めては同じような理由でした。

[787: マンション検討中さん]

2LDKは、あと3戸しかありませんでしたよ。
もの凄い需要がありますね。

[788: モントーレ住民]

>>786 名無しさん
階数によってことなりますが、イーストは坪130万円前後の売値で買われてるみたいでしたよ。

[789: 匿名]

>>769 名無しさん

当方は元々ガス希望なのでオプション料金までは失念しましたが、変更可能でした。
なので購入後にリフォームでも可能なのではないでしょうか？

[790: 匿名さん]

>>783 モントーレ住民さん

良い写真ですね！

[791: 評判気になるさん]

これだけの戸数があるとどうしても人気の出ない間取りなんかも出てくると思うんですけどいづれ値引きしたりするんでしょうか

[792: 契約済みさん]

>>791 評判気になるさん

他のマンションを見ていると値引きより、家具家電付きモデルルーム仕様で付加価値を付けて販売している所が多いですね。

[793: 匿名さん]

この辺に映画館があれば最高なのに！！
アイランドアイの中の歌劇団は映画のほうが需要あったのではないでしょうか…
なぜ歌劇団…

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
わかる！すっごい分かります！私もイオンに映画館があったらもう言うことなしでした！
ただ、映画を見に行きつつお買い物も楽しもう！という気持ちで博多に出ようと言うきっかけにもなるのかなと自分に言い聞かせてます(笑

[795: 匿名さん]

>>793
かつては香椎浜モータウン跡地(今のモントーレの場所)にジャスコ新館が建って映画館が入るという噂がありましたね

[796: 匿名さん]

今は天神にも博多にも歩いていける距離の賃貸に住んでるのでレイトショー見て歩いて帰ったりとか出来るんですが引っ越したら出来ないのでちょっと残念で…。
他にあのあたりで遊べるところありますか？
あまり土地勘がなくて。

[797: マンション掲示板さん]

>>796 匿名さん
タクシーで10分の距離(都市高速)なので全然良くないですか？

[798: マンション検討中さん]

>>796 匿名さん

海を見ながらジョギングじゃないですか

[799: 匿名さん]

インテリア相談会に行ってきました。
その場で部屋の照明とカーテンの見積りだけお願いしたんですが、やっぱりそこそこの値段しますね。
うちは同じカーテンをネットで購入することにしました。
会場での決断はあまりオススメできないです。

[800: 匿名さん]

>>793 匿名さん
チャイナ需要を予想してましたが失敗ですね。

[801: 買い替え検討中さん]

契約数420戸になってますね！

[802: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん

時間はどれくらいかかりましたか？また、他にも提案された品物はありましたか？

[803: マンション掲示板さん]

>>801 買い替え検討中さん
はやい！！

[804: 名無しさん]

キッチンカップボードはみなさんどうされますか？

[805: 匿名さん]

>>802 マンション掲示板さん

２時間くらいだったと思います。
私達より後に来て先に帰る家族もいたのでそれぞれかなぁと。
現物はカーテン以外ほとんどなく、カタログを見ながら気に入ったのを探す形でしたね。

[806: 匿名さん]

あんな会場に行くのに現物はカーテン程度しかないのですか？色々見られると思っていたのだちょっと拍子抜けです笑

[807: マンション掲示板さん]

>>806 匿名さん
たしかに、、カップボードとか用意してて欲しいですよね(~_~;)

[808: 匿名さん]

カップボード展示品ありましたよ！
アヤノファニチャーが、割引で買えそうでした。

[809: 契約者]

インテリア展示会に9月上旬頃行きましたが、カタログに掲載されていた品の内、照明、ソファ、ＴＶボード、ベット、カップボードなどがありました。後遮光フィルム有無の比較も体験できましたよ。

[810: 匿名さん]

>>806 匿名さん

もしかして会場が違うのかな？笑
事前に提出したアンケートでカーテンと照明について興味有りと回答していたので、他の商品を案内されなかっただけかもしれないです(~_~;)
子供連れて参加したので、時間的な限界もありました‥

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
そうなんですね！いろいろみたいですよねー！

[812: 購入者です]

https://youtu.be/8P6H7XpBcPc
なんだこれ？

[813: 匿名さん]

>>812 購入者ですさん
HPにのってますよね、2月入居者さんのやつですね。

[814: 契約済みさん]

私もインテリア商談会行ってきました。
入居時に設置してあるメリットは感じましたが、全体的にお高い印象でした。高層マンションはカーテンが防炎加工の物じゃないといけない等色々話が聞けたので良かったです。

[815: 通りがかりさん]

>>814 契約済みさん
えっそうなんですか？知らなかったです。でも、実際、防災加工のカーテンにしてるかどうかわからなくないですか？

[816: 匿名]

31m以上だいたい11階相当以上のマンションが1階でも全住戸義務付けられています。ほとんどの分譲マンションが該当しますよ。防炎加工のカーテンにしてるかは実際は分からないでしょうけど自分の命を守る目線で考えられたが良いですよ。一気に火が広がって逃げ遅れます。

[817: 香椎浜入居者]

たった今、香椎浜でサプライズ花火が上がりましたよ！プチ花火大会みたいで綺麗でした！

[818: 住民板ユーザーさん7]

先程香椎浜にて花火が打ち上がりました。近距離で打ち上がっていたので音が凄まじかったですよ！来年は正式に花火大会があれば良いですね^ ^

[819: 購入者です]

>>813 匿名さん
2月引き渡しの方がいるんですね！
契約が早い順なのかな？

[820: 匿名さん]

>>819 購入者ですさん

おそらくそうだと思います。
うちは今年の春頃に契約して、入居時期が２月下旬でしたよ！

[821: 匿名]

>>820 匿名さん
春頃って何月でしたか？
私は3月に契約して3月中旬以降と言われています。

[822: 匿名さん]

入居抽選のお知らせが届いた人が2月対象者ってことでいいんですかね？

[823: 買い替え検討中さん]

この前、なんで花火が上がったんですかね。見てみたかったな

[824: 周辺住民さん]

>>823 買い替え検討中さん

真意は分かりませんが、延期されていた東区の花火大会の日だったからじゃないですかね。
5分程度であっという間に終わりました。来年開催されると良いですね。

[825: 匿名さん]

今各地で話題のサプライズ花火ですよ。写ムービー取りましたよ。お見せしたいです。

[826: 買い替え検討中さん]

そうなんですね、凄く見たかったな。今年はコロナで花火大会は行けなかったりしたから残念です。来年こそは楽しみにしておきます。

[827: 匿名さん]

来年こそは花火大会を楽しみたいですね。楽しみに待ちましょう。

[828: 匿名さん]

契約戸数がまた更新されて430戸になってますね。
9月下旬から1週間ペースで10戸ずつ契約数が伸びてますね。

[829: 名無しさん]

ここのイオンは、イベントとかもやってるの？

[830: 匿名さん]

>>829 名無しさん

子供向けのイベントとかやってますよ?

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
そういえば去年IKKOさんが来て子供がよろこんでました！

[832: 匿名さん]

夫婦二人と子供一人の家族構成で2LDKって無理ですかね？

[833: 匿名さん]

荷物少ないようでしたら大丈夫だと思います。
3LDKなら理想的ですけど。

[834: マンション検討中さん]

近々購入を考えてます。職場が大濠なんですが、通勤手段はバスが無難でしょうか。地下鉄だと駅まで結構遠いし、乗り換えになりますよね(・・?)

[835: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
近所に住んでいてこちら購入しました。天神勤務ですが、西鉄バス都市高速経由で約15分で天神郵便局前まで行きますよ。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
お返事ありがとうございます。そうなのですね！こちらのマンションからバス停までも近いようなので、便利そうで安心しました^ ^

[837: 匿名さん]

>>836 マンション検討中さん
ちなみにバス停は、5分ほど歩きますが「イオンモール香椎浜」からが本数多いし、都市高速香椎浜ランプにすぐ乗るので早く天神方面に行けておすすめです。

[838: マンション検討中さん]

>>832 匿名さん
物が少なく、二人目のお子さんを考えてなければ大丈夫だと思います！

[839: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
わざわざ教えてくださり本当にありがとうございます！大変参考になりました。

[840: 832]

ご意見ありがとうございます。

[842: 購入者です]

水回りコーティングって、みなさん依頼されますか？　

[843: 匿名さん]

しないですよ。自分でやるやつで十分

[844: eマンションさん]

>>841 オプションさん
恐らく外部に頼むと思います。インテリアコーディネーター3名の方と色々お話しました。

[845: 評判気になるさん]

私も外部業者に依頼予定なのですが、外部の場合どのタイミングから作業開始可能ですか？引渡し後？引渡しは一斉になるのでしょうか？
引渡しは何月でしょうか？
また、部屋の実物を見れるのはいつになるでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

>>842 購入者ですさん
洗面台の両面を申し込みました

[847: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん

担当者に確認した方が早いと思いますけど。
2月引き渡しの方は既に引越し抽選終わってますし、3月、4月の方は来月以降お知らせきますよ。
内容によりますがエレベーターの使用等、引越しの方優先なので引き渡し後すぐはそういった作業はできないみたいなこと言われたと思います。引越し後でしょう。
500世帯もあるので仕方ないでしょうね。
それが遅いと思う人は商談会で頼んでます。

[848: 匿名]

>>845 評判気になるさん
外部は引渡し後でないとできません。
引渡しの順番は抽選です。
引渡し月は契約する時に大体決まってます。
部屋の実物は内覧会で見ることできます。

[849: マンション掲示板さん]

鍵の引き渡しは既に決まってはず、
先日のは引っ越し希望日の抽選のはず。
だから、鍵の引き渡し後は作業ができるはずだと。

[850: 匿名さん]

>>849 マンション掲示板さん
そうなんですが、1日に何世帯も引越しでエレベーター使うんで、鍵の引き渡しは先にするが作業とかは内容によっては直ぐにやるのは難しいみたいな感じで私は言われましたよ。物や材料を大量に運び込む系じゃなければできるかもですね。必要なら確認してみてください。