モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[521: マンション比較中さん]

結局、住んで良かったと感じるのは生活する環境、買い物環境ですよねー

[522: マンション検討中さん]

>>520 名無しさん
違いますよね！笑

白浜団地はガラは悪いですよ！学校区も良いとか聞いたことないです！

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
確信を持っておられるようですが住民の方ですか？
でなければ外見だけで判断するのは如何なものかと思いますが。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
もっと詳しく教えて下さい

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

ガラ悪いって言ってる人こそ
ガラ悪いとお気付きになりません？

私は40年以上香椎浜に住んでます。
確かに昔は悪かったですが今は道行く人が
挨拶して、すごく印象変わってます。

未だに【ガラ悪い】とか【治安悪い】とか
言う人って時代に取り残された人達なのでしょうね。
早く時代に追い付いて下さい。

[526: 匿名さん]

たしかに前はガラが悪かった。
城浜団地に歴史的な地位の人達が高齢で落ち着いたのかもしれないが、今は生活保護者や外国の人が多い。。

[527: マンション検討中さん]

遠方なのですみません。今、何階までできているのか教えてください。

[528: マンション検討中さん]

城浜なんて中学で合流するけど学年に10人そこそこしかいなくて大勢に影響ないでしょ
影響が大きいのは香椎浜団地の程度がどうかってほう

[529: 照葉民]

>>525 マンション検討中さん

昔ガラが悪いと言われたエリアほど
今、お得感があってマンションが売れいきがいい気がする
箱崎とか、香椎浜とか

照葉はガラが悪いイメージ無いけど
今、売れ行き悪い気がする

イメージより、大事なのは、現状だと思います。
香椎浜

[530: 契約済みさん]

>>527 マンション検討中さん

24階(25階床)までできてますよ♪

[531: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん

確かにそういった方が多くて治安悪いですね！
以前その辺りに住んでいて駅近に私は引っ越しました！

[532: 通りがかりさん]

この辺りは供給過多だからね。
営業も大変でしょう。
お疲れさまです。

[533: 匿名さん]

いまだにタワマンに手を出す人がいるのが不思議なんだが。。。

[534: 通りがかりさん]

タワーマンションであるモントーレ「香椎浜」と明記しているのに
タワマンに手を出したくない人や香椎浜地区を毛嫌いしてる人が
この掲示板をチェックしてるのが不思議
自分が住みたい場所だけチェックしてれば良いじゃないですか
それともここ(この地区)を買おうとしてる人に
親切心で忠告してるつもりですか？

[535: 匿名さん]

残念ながら購入を検討されている方は、この掲示板にコメントしていません。というか気にもしてないかも…
購入を阻止したい関係者と、住民と思われる方のやりとりがほとんどのようですね。

[536: 名無しさん]

>>535 匿名さん
ただのヒマ人ですよ。老若男女問わず。

[537: 周辺住民さん]

わざわざ信憑性にない変なことや、古い意見・主観的な考えを持ち出すマイナスなコメントは大体他の会社（競合している）の営業マンのコメントだと私は思ってます。顧客を取られたくないからですよね。他の掲示板も同じ

[538: 匿名]

>>446 匿名さん

MJRは価格帯予想から、ここの競合ではないと思います。
学区を気にされる方は、ここを避けるのではないでしょうか？。

[539: 販売関係者さん]

学校はリモート教育になるみたいで、将来的に学区制は間違いなく福岡は無くなるので、学区とかどうでもいいような気がします。

[540: 匿名さん]

そうですね、福岡もどんどん少子化が進んでいるので、学区制はなくさなくてはいけなくなると思います。

[541: 通りすがりさん]

>>539 販売関係者さん
本当ですか？それなら校区はなくなると？

[542: 通りすがりさん]

>>540 匿名さん

千早小や名島小もマンモスですけど

[543: 匿名さん]

>>539 販売関係者さん
学区がなくなるわけがない。
特に福岡市は人口増えています。デマを流さないでください。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

このマンションの学区が人気がないという現実を受け止めたけないのでしょうね

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
学区がどうのこうの言う前に、ご自身の投稿を見直す事が先では？

[546: 匿名さん]

子育て世代だけが購入対象ではない

[547: 匿名さん]

人気がある学区でも、いい子、悪い子、普通の子の割合は変わらないと思う

[548: 通りすがりさん]

>>547 匿名さん

ウエスト、イーストの時も校区ネタは多く上がってましたね。実態はよくわからないけど、ネガなネタとしては取り上げやすいのでしょう。
ただ、どちらも完成前に完売してたのは間違いのない事実。

[549: 通りすがりさん]

>>544 マンション検討中さん

しつこい

[550: 照葉民]

>>548 通りすがりさん
マンションの価格は手頃感があったし
それをポスティングで宣伝して周知させて
売るスタイルがハマったので、西武ハウスは一気に
有名になったと思いますし
マンション自体も、夜でも皓々と明るく
エントランスも綺麗で好きです。
正直言って、同時期に競合でアイタワーとかパークカーサとかオービジョンとかいたのぬ、あれだけの数を売りきったのは凄いと思います。

[551: マンション検討中さん]

>>550 照葉民さん
今回のマンションが1番外観がいいですね。みんな犬連れてますねここの地区のマンションのひと笑

[552: 購入経験者さん]

学校区を悪く書いているのは、ほぼ他社デベでしょう、これ。今子供が通っていて普通だし。デマはやめましょ。みんな気づいてますよ。どこも学校は同じ。結局、将来を決めるのは子供次第と思います。

[553: 匿名さん]

香椎浜センターコートの石目調フローリングってモデルルームで使われているやつですか?
写真などお持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけると助かります。

[554: 契約済みさん]

>>553 匿名さん
写真は持ってないですが、モデルルームの一番広い部屋に使われているフローリングのやつですよ。

https://montre21.com/bukken/centercourt/modelroom.html

[555: マンション投資家]

>>553 匿名さん
3LDKのモデルも石目だったと思います。

[556: 照葉民]

>>552 購入経験者さん
学区とか、これからも学区制が続くわけないのにリモート学習になるから、未来は

[557: 匿名さん]

>>554様、>>555様ありがとうございます。
それではモデルルームの３LDKは
石目調フローリングのカラーがナチュラルになりますか?
あれは木目調では無いですよね?

[558: マンション検討中さん]

近日中にルーム見てきますがなにかみてほしいとこあれば見てきますよ～っと

[559: マンション検討中さん]

学区は手放しで喜べる場所ではないと思います。
モデルルームに足を運びましたが、営業の方も気にされる方はいますし、人気とは言えないと回答されました。

書き込みをみると、気にしなくていいと捉えられる内容が多くかえって気にしてる様にも受け取れます。

決め手は校区以外にも、あると思います。
もう少し、決め手も書き込みませんか？

[560: 照葉民]

>>559 マンション検討中さん
イオン前と、価格が安い割りに設備が悪くないのが
モントーレ香椎浜のウリでしたし
ポスティングによる広告宣伝も上手かったと思います。
西鉄系とMJ R系はファミリー向け賃貸オンリーみたいですが
西武ハウスは、分譲や1ルームにも配っているらしく宣伝力に差が出ました

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
学区はやはり気になりますね。
ただ金額が安いのが売りと思います。　
ただこれだけ大きいとJR九州のマンションが傾いてニュースになっているので地盤や杭がしっかりしているかは気になります。

[562: 匿名さん]

学区は高望みは出来ないが妥協したと思われたくない。
そこで、この学区で問題無いというテイで購入する。
そういうことでしょうね。虚栄心の為せる悲哀です。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
照葉に多い層ですね。

[564: 照葉民]

>>562 匿名さん
照葉は
照葉小中学校が始まった時から小中一貫校で学区が良いと営業の人は謳い文句で言ってたけど
何を根拠に？何も始まってないのにと思いました。
ただ、学区をイメージ戦略しないと、照葉は公園がでかいしかウリがなく、周りに照葉にマンション買ったと言う時に決め手が、安いからと言えないので
黙っておこうと思ったことはあります。

[565: 通りがかりさん]

>>564 照葉民さん
貴方はコミニュケーション取りたくない人でしょ？
大丈夫、他人を気にするな。

[566: イースト住人]

イオンが目の前って、慣れすぎてあまり実感してないかもしれませんが
相当なメリットだと改めて思っています。

・車で行く必要がない
買い物を沢山する時など車で行っても
結局、駐車場に向かう距離より家に行く方が近い
駐車場を探す時間、エレベーター待ち時間
入退時の渋滞などから解放されているのは
利用し続けて実感しました。

・不必要な物を買わなくなった
100均やイオン専門店である程度は揃うので
使う必要の無いものは買う事が減り
電球などの大きさを調べて忘れていても
一か八かではなく、一旦家に戻れます。

あと、実家から両親が来ていた時の食事で
フードコートや専門店が混んでる時など
惣菜を買って家で食べるに変更出来るなど
色々と応用が効くので飲食店に並ぶ事もなくなりました。

並べるとすごく小さな事ですが
毎日行かない天神へのアクセス〇分より
毎日利用しているイオンの恩恵が大きく感じます。

[567: 照葉住民さん]

>>564 照葉民さん
うちも安い価格は魅力的に思います。
周りも似たような方多いと思いますから気にしないでいいと思いますよ。

[568: マンション比較中さん]

アーバンとこちら、どちらも見てきましたー。営業の手際の良さはアーバンが100％勝利でしたが、内装の設備とは関係のないところですねｗ

設備はやはりモントーレが1枚、ややウワテという印象です。ただ税率軽減に関して差があるので実質的な価格差はあると思っています。

イオンが近くてほんとに便利だと思う反面、スタバやKFCが””近すぎて””自分を（家族を）律することができるか？という別の課題にぶち当たりそうですｗ

いやあ悩ましい。

[569: 博多の人]

>>560
コロナ禍前くらいにうちのマンションに来た、西武ハウスのポスティングの兄ちゃんは清潔感があって礼儀正しかったです。

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション比較中さん

大きなタワマンで埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん
免震構造なので安心しています。
免震のデメリットなどあるのでしょうか？

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 評判気になるさん
免震自体のデメリットでは無く、免震装置自体が傾いたら、どうしようもないという心配では？

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん

ここで書き込むくらいなら、営業の方に納得するまで聞いて下さい。
何も解決しないと思います。

[574: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん

どこにも住めないね

[575: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん

現役の教員が昔に比べると落ち着いていて気にするまでも無いって話でした。
世代毎で変わるでしょうが昔より落ち着いて今後はモントーレ勢でもっと落ち着くんじゃないかな？と思っています

[576: 名無しさん]

モントーレも同じ団地だしね。

[577: 照葉民]

>>576 名無しさんさん
モントーレ香椎浜は既存の1.2.3だけじゃなくて
その奥には老人ホームもあるので、見た目は綺麗な感じですが、団地感は照葉のパークカーサよりあると思います。

[578: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れているかご存知な方いらっしゃいませんか？？

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん

300は売れてるみたいですよ

[580: マンション検討中さん]

この物件も住宅ローン減税延長の対象になるのかなー？

[581: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

有難うございます。
残り200くらいですか、年内に完売したらいいですね。

[582: 購入経験者さん]

最近、コロナの時期でチラシが入らなくなったから、ここの存在忘れてました。

[583: 匿名さん]

忘却とは忘れ去ることなり・・・

[584: ご近所さん]

ならないですよー

[585: 照葉民]

>>582 購入経験者さん
多分、チラシ配って存在感出さないと
広がらないと思いますね。大変だろうけど‥

[586: 購入経験者さん]

330売れてるそうです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 購入経験者さん
なるほど、売れ行きとしてはどうなんですかね？
あまりよくないのかな？

[588: マンション検討中さん]

なんでここのGoogleレビュー悪いんだろう、、

[589: 通りすがり]

本当に　しつこい　（笑）

[590: 販売関係者さん]

アーバンパレスよりは売れ行き良いそうです。

[591: イーストウイング住人]

外出自粛が続いてた5月もそこそこ契約あったみたいですね。同じ敷地の住人としては喜ばしいです。

[592: マンション検討中さん]

>>591 イーストウイング住人さん

治安や風の強さなど是非教えてください！
何階以上にお住まいですか？

[593: マンション検討中さん]

>>590 販売関係者さん
便利なのに安いから
やはり価格的な魅力には敵わない。

[594: マンション検討中さん]

やっぱり安いマンションは売れますね！
価格大事と思います！

[595: イーストウイング住人]

13Fに住んでいますが風は強い日もあります。でも、そんなに気にならないと私は感じてます。最初は風の強さを気にしてましたが住んでみれば「こんなものか」と思いました（笑）
治安に関しては悪いと思ったことはありません。子供も毎日楽しそうに学校に行ってますし、夜はかなり静かです。モントーレは設備等に対してコストパフォーマンスは最高です。

[596: イーストウイング住人]

>>592 マンション検討中さん

私もイーストウイングに住んでます。
風は強い日もありますがそんなに頻繁ではないので気になりません。
治安が悪いとは一度も思ったことないですよ。
是非香椎浜でご近所付き合い出来ればいいですね。
皆さん良い方ばかりでほとんどの人は挨拶して頂けます。
私も自分から挨拶しなきゃと思いだしました。
子供たちの人間性も育ちそうな環境です。

[597: マンション検討中さん]

>>595 イーストウイング住人さん
有難うございます。
かなり参考になりました、例えばベランダに椅子を置いてそこで海でも見ながら一杯やりたいなと思っていたのですが、そういう事はどうでしょうか？風が強くベランダに長時間はちょっと、、という感じでしょうか？
今海側を検討しています。

[598: マンション検討中さん]

>>596 イーストウイング住人さん
治安は良さそうでとても安心しました。
上にも記載しましたが、今海側を検討しており、
海でも見ながらベランダで一杯やりたいなと思っていたのですがそういった意味では風の強さどうでしょうか？

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
モントーレではありませんが、おそらくそれ以上に風の強いマンションに住んでます。といっても毎日風が強い訳ではありません。穏やかな日の方が多いのでベランダで十分楽しめますよ。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
ベランダに高さ１m位の観葉植物や、お花のプランター置いても良いですか？

[601: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
有難うございます。
32階建てなので、全く想像できず困っていました。
参考になりました。

[602: 匿名さん]

ここ内装は良さげだけど、団地だもんな～

[603: イーストウイング住人]

>>600 匿名さん さん

ベランダにプランターや植木を置いてますが、
今まで一度も飛ばされたり
倒れたりしたことはありませんよ。
32階ともなればわかりませんが……汗
あくまでも13階での状況です。

[604: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん　さん
安いからそれは妥協点でしょ！

買いやすくていいと思う！完売してしまえば安いマンションとか分からない様な外観じゃないかな？
タワーのやつは

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
確かに左右のマンションは古いイメージ、団地っぽさはあると思いますが、このサーフタワー自体は良さげな外観になりそうですよね、

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
そうですよね！
安い割にはいい外観と思います！

一番東区で安いマンションが売りなので妥協点は探さないとですよね！

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
ですね！
エントランスなどは高級感ありそうな感じなので、コスパは非常に良いと思います！

[608: マンコミュファンさん]

>>602 匿名さん　さん

団地とマンションの違い
マンションは、１つの建物に複数の住居が共存しているものです。
団地は、複数の住宅が建てられている、整備された区画のことです。

マンションは建物、団地は区画のことです。
団地には、マンションやアパートで構成されているものもあれば、一戸建て住宅で構成されているものもあります。
で良いですか？

[609: 匿名さん]

>>608 マンコミュファンさん
なるほどということは、ここに限らずマンションが多々並んだらところは団地だということですね。
団地とは、マンションやアパート用の土地の総称なのですね。住宅用地

[610: 照葉民]

ふようハイツも含めると1500戸位は住んでいると思うけど
モントーレは建物が明るいから見た目がいい
昔はかなり安くてお得だった。

[611: 匿名さん]

東京の高島平や、大阪の千里には、マンションが立ち並んでいて、高島平団地・千里団地と呼ばれる。
これも、マンションと団地とを混同してしまう理由のひとつです。

[612: 住民板ユーザーさん7]

>>610 照葉民さん
今も安いだろ

[613: マンション検討中さん]

固定資産税はどれくらいかかるかなー

[614: 照葉民]

>>612 住民板ユーザーさん7さん
他より安いけど
モントーレ香椎浜シリーズでの話
今は昔に比べて500万高い

[615: マンション掲示板さん]

>>614 照葉民さん
ここに限らずマンションは全体が高くなってますよね。まあ金利も5年で下がったのでローン組む人は幾分かマシでしょうけど。

[616: マンション検討中さん]

ペット共生とありますが、ペット向けのものは外の足洗い場くらいですよね
トリミング台とか外に簡単なドッグランみたいなのは出来たりしないんですかね？

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん

そういう分譲マンション聞いたことないけど、仮にできても管理が大変そう。

[618: マンション掲示板さん]

>>616 マンション検討中さん

ペット共生にそこまで特化してるマンションは売れ残る傾向にあるみたいですよー。
隣に公園あるのにドッグランは作らないでしょうし。

[619: マンション検討中さん]

>>609
ここが団地と言われる所以は、団地型標準管理規約によるものです。

大概のマンションの場合、団地に見える様でも管理費、修繕積立金の支払いのみの場合がありますが、団地型標準管理規約の場合、別途団地分の管理費、修繕積立金の支払いがあると言うものです。こちらのマンションは団地型です。

団地と言うイメージで、拒否反応がある方がいらっしゃるようですが、団地型標準管理規約から団地と言っていると思われます。

[620: 評判気になるさん]

>>616 マンション検討中さん

私もドッグランはいいと思います。
隣が公園とはいえノーリードで遊ばせれるわけじゃないですしね。
柵で囲うだけでドッグランになるわけですから管理とか大変にはならないと思います。