モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[451: 匿名さん]

校区よりも、家庭の育成や、遺伝的要素や性格を踏まえて自主的に学び考える環境作りが大事。
早期に自立心・思考力・行動力さえ身につければ、自ら進んで向上しようと錬成します。
高偏差値校で中学から落ちこぼれ虐げられるより、適合レベルで学びステップUPする方が幸せです。

[452: 通りがかりさん]

ここって市営とか県営多くない？中学になったら城浜が一緒で、市営がさらに増えるけど。

[453: eマンションさん]

>>450 匿名さん
昔はどんなんだったんですか？

[454: 通りがかりさん]

>>448 周辺住民さん
学区が「良い」の判断基準の一つで「教育費を多く当てられる家庭」が住む街、相対的にマンション価格も高くなる。という事ですね。

環境も大事だが、突き詰めると偏差値の高い、高校、大学にどれだけ輩出しているか。が多くの人にとって良い校区の基準なのですね。
ご意見ありがとうございます。

[455: ご近所さん]

家庭環境と偏差値は、ほぼ比例するかな。子供には、罪ないけど。
当然、経済力があるだけでは、ダメだけど。

[456: 匿名さん]

高偏差値の高校・大学に現役合格した人数割合だけでは無く、平均以上の高校・大学の合格率も知りたい。

何処にも優秀な生徒は居て、それって学校や先生の
影響と言うよりも本人の資質や家庭環境による。

六大学などの現役合格率で学校全体のレベルが解る。

[457: マンション検討中さん]

今はだいぶ変わってるだろうけど、昔のこの地域知ってる人はまず住もうとは思わない地域だったからなぁ。物件はいいんだけどどうしても
踏み出せなかったです。ただ考えは人それぞれなので悪く言うつもりではないです

[458: マンション検討中さん]

学校区がねぇ…

[459: 通りがかりさん]

自分が子供の時、この辺りはやばいから近寄るなと言われてました。団地ばかりの学区で、生活保護者、お国の違う方がたくさん住んでいた。
今は変わったのか。

[460: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
今も団地が多いですね。モントーレシリーズの子供も増えているでしょうが、、
マンションだけなら、千早や照葉に比べてやすいしいいなと思います。

[461: 匿名]

10年前に城浜団地に住んでいました。その時に、中国人をはじめ様々な国のかたがそのあたりにすんでます。
最近の四、五年に多くの中国人の方が照葉や千早エリアに移住したので城浜団地や香椎浜団地の中国人の割合が随分減ってます。

[462: 通りがかりさん]

団地でもある程度の評判がある。普通の団地なら別に誰も気にならない。
でもここはググると有名な団地だからみんなが教えてあげようとしてしまう。
でもそれをきちんと知って買うのであれば別にいいと思う。

[463: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
近寄るな、と言われるくらいのお近くに、お住まいだったんでしょう？

明確に区域分けなども無かった筈ですから、ご近所さんですよね。

でも、実際の事件や事故は、博多区や中央区などの繁華街近辺が多かったでしょう。

大人からの偏見や歪んだ価値観を無自覚に安易に引き継いだりすると、刷り込まれ易い体質性質になっちゃうかもしれませんよ。

[464: 評判気になるさん]

西武ハウス工事担当者のゼネコンや設計事務所へのいびりはその後どうですか？
工期や品質にも関わるので。
内部関係者の方教えて下さい。

[465: 口コミ知りたいさん]

城浜団地の中国人が、照葉や千早エリアに移住できる収入があると思えんのだが．．．

[466: 匿名]

>>465 口コミ知りたい

2015年までにアイランドの積水はそんなに高くなかったです。
2800万で80平米の物件は結構あったんですね。
千早も香椎浜のMJRもそうでした。
ちなみに、モントーレ横の香椎浜ガーデンズは2012年頃、中古に何軒があったんです。なしかに、100平米の値段が2000万でしたっけ？

[467: 通りがかりさん]

城浜団地も高齢化してたが、建て替えがはじまり若い世代が入ってきて子供も増える。団地の世帯年収ってたしか低いよね。格差激しい。

[468: 匿名さん]

供給過多の地域らしいネタだな。

[469: 匿名]

>>467 通りがかりさん
建て替え後も世帯件数変わらずなので新規の入居が増えてるわけではないようですよ。小学校の生徒数とか田舎並みの少数のまま推移。

[470: 名無しさん]

学区の事は少し気になりましたが、子供が小さいので中学生になる頃によっぽど気になったら私立も考えればいいかな。

[471: 匿名さん]

>>470 名無しさん
学区気にして私立を考えてるくらいなら最初から別の場所でいいのでは？

[472: 職人さん]

相変わらずの横暴ぶりですよ

[473: 通りがかりさん]

去年建ったイーストウイングと並んだ写真です。
最初に建ったサーフコートとイーストウイングとの間隔と同じくらいですね。

洗濯を干す際にお互いのベランダが見えるという状況ではありますが
高層階は値段もあがりますし、許容範囲かなと思います。

[474: 匿名]

お互いに見えてしまうベランダは結構ストレス…
上層階だと価格が上がってしまいますが、それなら南向きがいいですね。1階だけは庭丸見えですが。

[475: マンション掲示板さん]

担当がかなり最悪で、変えてほしい、、

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション掲示板さん
どんな担当なんですか？

[477: マンション検討中さん]

何の担当なんですか？

[478: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
相手が変わる事は相手任せ。期待しても虚しいだけ。
先ずは自身が変わろう。自分主体で出来るからね。

[479: 名無しさん]

>>475 マンション掲示板さん
直接言いにくいと思うので、電話とかで受付の人に言って変えてもらえないものなんですかね？

[480: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
何故、ハッキリと担当を変えてくれと言えないの？

理由は別に無くても良いが、何が最悪かを指摘するのは、相手企業にも有益な事です。他の内覧者もきっと不快に思っているでしょう。

そんな気弱じゃ楽しく生きられないんじゃない？

[481: マンション検討中さん]

もうすでに300戸は売れているようですね、管理組合や駐車場などどうなることやら。
質が良い入居者だといいなぁ、低階層はさらに安いからどうだろう。
花火も今後どうなることやら。

[482: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

何で？　消費税のこと書いたらマズイの？　営業妨害ってか。

[484: マンション検討中さん]

値引きとかありましたでしょうか？

[485: 口コミ知りたいさん]

西武ハウスは広告宣伝が強いからか
このご時世と、照葉や香椎等競合が多い地域で、伸ばしてきている方だと思います。

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

値引きは今後ありそうですよね？

[487: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
値引きないですよ！いまでも十分安いので、値引き待たなくても良いと思います。あの立地でこの価格は安すぎるくらいです

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん
そうなんですね！
さすがに完成後残っている部屋は値引きされますかね？

[489: 照葉民]

>>488 マンション検討中さん
5年前はもっと安かった

1800万もあったはず

[490: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん
完成から1年以上たったら流石にありそうですが、基本的にモントーレはしないと聞きましたよ！
この立地の良さは二度と出会えないと思うので、迷うなら買ったほうが良いと思います！

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
遠方なんですが、イオンが近い以外で、立地の良い点を教えてください。

[492: 匿名さん]

値引きしないという情報・伝聞がいつのものか知らんが、分譲価格には粗利が上乗せされてますから、その相応分の値引きは可能ですよ。
更には今後の需給に大きく影響されるので値引き出来るという前提で交渉する意味はあるだろう。

[493: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
私も491さんと同様、立地の良さの理由が知りたいです。

[494: 匿名]

>>489 照葉民さん
5年前は不動産の相場も、ローンの金利も、今とは違いましたからね。

[495: 匿名さん]

モントーレ香椎浜の他の棟は完成前に完売だったから事例がなく何とも言えないけど、竣工後しばらくすれば、多少の値引きの期待もできるかもしれませんね。
現在賃貸住まいなら、値引き待ちの期間の家賃やら何やら考えると変わらないんでしょうけど…

[496: 名無しさん]

>>491 匿名さん
個人的には、都市高速にすぐのれる、綺麗な公園やウォーキングエリアが近くに多い。線路、駅が遠いので電車騒音がない。こどもの緊急時に病院が近い。とかでしょうか。

[497: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん
>>491 匿名さん
都市高速目の前、天神博多まで10分前後
花火目の前
バス停が目の前に3つある
今年公園たったばっかり
開発が進むアイランドシティが横にある
友人を呼んでも周りに駐車場が山ほどある
敷地内にコンビニ
敷地内に警備会社
この辺はまだまだ開発される余地がある為、今後も期待できる

[498: マンション検討中さん]

モントーレとアーバンパレス、このような時世にまだ営業してる……。軽く考えすぎじゃね？

[499: 匿名さん]

はぁ？　営業して何が悪いの？あっちにも同じ投稿してるね。　家で家族が密集してるの軽く考えすぎじゃね？

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

家に居てくださいと要請があってるのにも関わらずあなたみたいな考えの人が終息を遅らせる原因なのでしょうね。お悔やみ申し上げます。