モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[401: 399]

>>400
図面ではリビング、洋室共に2,400mmでした。

[402: 匿名さん]

規約で禁止されているマンションもありますが、こちらはガス栓(ガスファンヒーター用)を設置できますか？

[403: マンション検討中さん]

>>401 399さん
ありがとうございます。

[404: マンション検討中さん]

何でGoogleの評価が2.5なんでしょうか？まだ建ってもいませんが、内覧した人がそう感じたのかな？
それにしても、株式会社えんまんが☆1つって、会社名出して批判するですねー

[405: マンション検討中さん]

今年は花火が開催されるけど、協賛金が未だ不足のようですね。来年以降どうなんでしょうか、、

[406: 匿名]

>>405 マンション検討中さん

協賛金不足は毎年のように言ってますよね。
なんだかんだで続いてるけど。

マンション購入するうえで特に重要視はしないですが…

[407: マンション検討中さん]

コロナの影響で竣工が遅れる可能性等あるんですかね？？

[408: 匿名さん]

そういう発表があってもいいころな？？

[409: 名無しさん]

今のセンターコート の写真撮ってきました

[410: マンション検討中さん]

今日見学に行くと半分くらいが成約されてる印象です。32階の最上階は眺望が良いけど、エレベーターの時間考えるとどうなんでしょうかね。。
高階層と低階層エレベーター分けて欲しいですよね。

[411: 名無し]

>>410 マンション検討中さん
せめて人が多く利用する朝と夕方だけでも分けて欲しいです。照葉にあるマンションに比べて１機あたりの戸数が多くて不安に思っています。
住んでみないと分からない部分ではありますが。

[412: マンション検討中さん]

>>411 名無しさん
確かにそうですよね、住む方によるのだと思いますが、あの世帯数であのエレベーター数はちょっとマイナス要素ですよね。

[413: マンション検討中さん]

南西側の部屋は夏場などは暑いですかね？また眺望も逆光で見にくいと聞いたのですがどうでしょうか？

[414: 匿名さん]

少しは暑いでしょうが、そのぶん冬場は暖かいはずですよ。眺望が逆光で見にくいと言っても、日光が直接目に入らないようにすれば、きちんと見えると思いますが。
それでも気になる、または毎日見ていたい景色が最優先なら、その方角の部屋はまだまだ選べると思います。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[416: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

台数少なくないかな？と思ったけど、エレベーターの大きさや速度を見るとそんなに悪条件には感じませんでした。
台数増やして販売価格や管理費が跳ね上がるよりはアリかなと。

[417: 匿名さん]

>>401 399さん
見学に行かれた方、天井高は気になりましたか？圧迫感は感じますでしょうか？

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
モデルルームには間取りの確認で３回足を運びましたが私はそんなに圧迫感は感じませんでした！

[419: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。

[420: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

こちらは梁が少ないので、他のマンションよりもすっきりして見えました。　

1階と最上階は天井高が高いみたいですが、建具は同じなのでバランスが…

[421: マンション検討中さん]

こちらのマンション値引きやオプションをサービスでつけていただいた方はいらっしゃいますか？

[422: 匿名さん]

>>420 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。

[423: マンション検討中さん]

販売個数が300戸を超えましたね。毎月20戸以上販売しているんで、順調なんでしょうね。値引きはしてないと思います。

[424: 匿名さん]

ローンをじぶん銀行でお願いしたかったのですが、西武ハウスから断られてしまいました。
（他のネットバンクはOKだったのですが）
斡旋なしでご自身でローン組まれる方いらっしゃいますか？

提携ローンのほうが後々面倒じゃないのでしょうか…

[425: マンション検討中さん]

埋立地ですよね…
その辺りはみなさん考えて購入されていますか？
魅力的だけど近頃の日本の気候では不安に思えます…

[426: 匿名さん]

日本の気候と埋立地がどう関係しているのですか？

[427: マンション検討中さん]

すいません、気候もですけど地震もです。
最近の気候は予想外の大雨が降ったりして災害につながっているので
関係ないと言われる根拠を知りたいです。
そんなことを言ってたらどこにも住めないと言われるかもしれませんが、マンション自体はものすごく魅力的ですしイオンモールが近いなど魅力的な所ばかりなのですが、1番大きな買い物なのでその点がものすごく引っかかります。

[428: 名無しさん]

>>427 マンション検討中さん
私も地震による液状化や倒壊を不安に思い照葉周辺の情報を見ました。以前ここの掲示板でもハザードマップなど情報交換があっていたので参考にされてみてはいかがでしょうか？
新しい埋立地なので目立ちますが、福岡は遡ると埋立地がとても多いですよ。

[429: 匿名さん]

>>427マンション検討中さん
大雨に対し埋立地が弱い（どういうふうに弱い？）という根拠を知りたいです。

[430: マンション検討中さん]

>>428 名無しさん

ありがとうございます！
そうですね！ハザードマップで見てみます☆
賃貸ではなく買うとなると本当に考えすぎなほど考えてしまって迷いばかりです…
ありがとうございました！

[431: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん

詳しくないのでよく分かりませんが、田んぼの埋立地は水害に要注意とネットに書いてあるのを見て気になりました。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンション検討中さん
昔は火災保険必須だったけど
地震保険もどうせ入るから心配いらないかと

あと、地震で壁が壊れても管理組合で出し合った修繕積立でなんとかすればいいと思います

戸建てならともかく、マンションが地震で壊れるのはレアケースかと

[433: マンション検討中さん]

契約された方で壁紙を外部業者で変更される方はいますか？

[434: マンション検討中さん]

修繕計画はどのマンションも３０年までしかないんですかね？その後はどうなるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん

壁紙やフロアコーティングはオプションではなく、引渡し後に外部に委託しようと考えています。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
ちなみにどちらの業者に委託されますか？

[437: 匿名さん]

コーティングは床材の特性と貼り方をよく確認してからの判断をお勧めします。

最近の床材は製法と表面処理技術の向上でコーティング不要なものが多い。

しかも下手に溶剤を上塗りするとダメージとなる場合もある。

又、職人が雑で塗り方を間違うと、床材の隙間部分の凹みに溶剤溜まりが出来て、ヒビ割れと剥離が起きる事もある。

業者格差もあり腕の良い職人ばかりでは無いから、賭け・ロシアンルーレット的な面もあり熟慮が必要です。

[438: 匿名さん]

床には実際の継ぎ目(隙間・凹み)と、その継ぎ目を模した表面加工(プレス加工等で作る凹み)。

どちらの凹みにも塗布剤(コーティング剤)が溜まって乾燥硬直化させると厄介ですね。

[439: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
全く知りませんでした！貴重な情報ありがとうございます！！

[440: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。
意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[441: 通りがかりさん]

イーストウイングの住人です。
工事状況は外からでも見えるので、駐車場なども含めた全体図を撮影してみました。

[442: eマンションさん]

>>441 通りがかりさん
有難うございます。
2点教えていただけないでしょうか。
この地域の治安や小中学校の質はどのようなもでしょうか？

[443: 通りがかりさん]

>>442 eマンションさん
香椎浜全域ではなくモントーレ周辺としては
イオンやコンビニ、お店の街灯もあって明るいのと
公園や海岸などをジョギングする人が多いので
以前住んでたところよりかは安心できると思います。
小中学校の質に関してはひと昔前は悪いイメージもあったようですが
現在ではとくに大きな問題もないように思います。

犯罪件数などはhttps://www.police.pref.fukuoka.jp/data/open/cnt/3/4862/1/R2.12bouhan....

こちらが詳しく載ってます
治安の良いとされる照葉も犯罪がないわけではないので
内容を見て判断してみてはどうでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

玄関ラクセスキーはオプションなんですよねー
この規模のマンションだと竣工前に完売とはならないだろうし、もう始めから標準化してくれたらかなり嬉しい！

[445: 匿名さん]

ハンズフリーキーが、標準になりにくい理由
・セキュリティシステムへの個体登録（ペアリング）が必須・・・人的作業コストが発生する。
・キー自体も個体設定が必要な上、標準と仕様が異なる場合が多い・・・キーの製造＆登録コスト。
・容易に標準（無料）にすると紛失事故が多発するから・・・安全対策。

[446: 匿名さん]

>>442 eマンションさん
お子様がいらっしゃるなら、ここよりMJRガーデンの方が校区はいいと思います。

[447: 通りがかりさん]

>>446 匿名さん
素朴な疑問ですが「校区」の良し悪しは何で決まるのでしょうか？

[448: 周辺住民さん]

>>447 通りがかりさん
学区がいい場所は家賃やマンション価格に反映されています。
そういう場所は世帯年収が高い方が多いですし、子供の教育にお金をかけます。
学区のいいところに住むことも教育費です。
子供は周りの子（特に中学になると）に影響されるので、良い学区に行きたいです。
私なら香椎第一中学校に通わせたいので、446さんがいうMJRガーデンの方がいいと思います。香陵小学校も評判いいです。

[449: 匿名さん]

>>448 周辺住民さん
校区そのものとその評価(良し悪し)については?

高い物件は校区が良いとか本末転倒では？

[450: 匿名さん]

昔の土地柄を知らない&気にしないならいいと思う。買うのは自由。

[451: 匿名さん]

校区よりも、家庭の育成や、遺伝的要素や性格を踏まえて自主的に学び考える環境作りが大事。
早期に自立心・思考力・行動力さえ身につければ、自ら進んで向上しようと錬成します。
高偏差値校で中学から落ちこぼれ虐げられるより、適合レベルで学びステップUPする方が幸せです。

[452: 通りがかりさん]

ここって市営とか県営多くない？中学になったら城浜が一緒で、市営がさらに増えるけど。

[453: eマンションさん]

>>450 匿名さん
昔はどんなんだったんですか？

[454: 通りがかりさん]

>>448 周辺住民さん
学区が「良い」の判断基準の一つで「教育費を多く当てられる家庭」が住む街、相対的にマンション価格も高くなる。という事ですね。

環境も大事だが、突き詰めると偏差値の高い、高校、大学にどれだけ輩出しているか。が多くの人にとって良い校区の基準なのですね。
ご意見ありがとうございます。

[455: ご近所さん]

家庭環境と偏差値は、ほぼ比例するかな。子供には、罪ないけど。
当然、経済力があるだけでは、ダメだけど。

[456: 匿名さん]

高偏差値の高校・大学に現役合格した人数割合だけでは無く、平均以上の高校・大学の合格率も知りたい。

何処にも優秀な生徒は居て、それって学校や先生の
影響と言うよりも本人の資質や家庭環境による。

六大学などの現役合格率で学校全体のレベルが解る。

[457: マンション検討中さん]

今はだいぶ変わってるだろうけど、昔のこの地域知ってる人はまず住もうとは思わない地域だったからなぁ。物件はいいんだけどどうしても
踏み出せなかったです。ただ考えは人それぞれなので悪く言うつもりではないです

[458: マンション検討中さん]

学校区がねぇ…

[459: 通りがかりさん]

自分が子供の時、この辺りはやばいから近寄るなと言われてました。団地ばかりの学区で、生活保護者、お国の違う方がたくさん住んでいた。
今は変わったのか。

[460: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
今も団地が多いですね。モントーレシリーズの子供も増えているでしょうが、、
マンションだけなら、千早や照葉に比べてやすいしいいなと思います。

[461: 匿名]

10年前に城浜団地に住んでいました。その時に、中国人をはじめ様々な国のかたがそのあたりにすんでます。
最近の四、五年に多くの中国人の方が照葉や千早エリアに移住したので城浜団地や香椎浜団地の中国人の割合が随分減ってます。

[462: 通りがかりさん]

団地でもある程度の評判がある。普通の団地なら別に誰も気にならない。
でもここはググると有名な団地だからみんなが教えてあげようとしてしまう。
でもそれをきちんと知って買うのであれば別にいいと思う。

[463: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
近寄るな、と言われるくらいのお近くに、お住まいだったんでしょう？

明確に区域分けなども無かった筈ですから、ご近所さんですよね。

でも、実際の事件や事故は、博多区や中央区などの繁華街近辺が多かったでしょう。

大人からの偏見や歪んだ価値観を無自覚に安易に引き継いだりすると、刷り込まれ易い体質性質になっちゃうかもしれませんよ。

[464: 評判気になるさん]

西武ハウス工事担当者のゼネコンや設計事務所へのいびりはその後どうですか？
工期や品質にも関わるので。
内部関係者の方教えて下さい。

[465: 口コミ知りたいさん]

城浜団地の中国人が、照葉や千早エリアに移住できる収入があると思えんのだが．．．

[466: 匿名]

>>465 口コミ知りたい

2015年までにアイランドの積水はそんなに高くなかったです。
2800万で80平米の物件は結構あったんですね。
千早も香椎浜のMJRもそうでした。
ちなみに、モントーレ横の香椎浜ガーデンズは2012年頃、中古に何軒があったんです。なしかに、100平米の値段が2000万でしたっけ？

[467: 通りがかりさん]

城浜団地も高齢化してたが、建て替えがはじまり若い世代が入ってきて子供も増える。団地の世帯年収ってたしか低いよね。格差激しい。

[468: 匿名さん]

供給過多の地域らしいネタだな。

[469: 匿名]

>>467 通りがかりさん
建て替え後も世帯件数変わらずなので新規の入居が増えてるわけではないようですよ。小学校の生徒数とか田舎並みの少数のまま推移。

[470: 名無しさん]

学区の事は少し気になりましたが、子供が小さいので中学生になる頃によっぽど気になったら私立も考えればいいかな。

[471: 匿名さん]

>>470 名無しさん
学区気にして私立を考えてるくらいなら最初から別の場所でいいのでは？

[472: 職人さん]

相変わらずの横暴ぶりですよ

[473: 通りがかりさん]

去年建ったイーストウイングと並んだ写真です。
最初に建ったサーフコートとイーストウイングとの間隔と同じくらいですね。

洗濯を干す際にお互いのベランダが見えるという状況ではありますが
高層階は値段もあがりますし、許容範囲かなと思います。

[474: 匿名]

お互いに見えてしまうベランダは結構ストレス…
上層階だと価格が上がってしまいますが、それなら南向きがいいですね。1階だけは庭丸見えですが。

[475: マンション掲示板さん]

担当がかなり最悪で、変えてほしい、、

[476: マンション検討中さん]

>>475 マンション掲示板さん
どんな担当なんですか？

[477: マンション検討中さん]

何の担当なんですか？

[478: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
相手が変わる事は相手任せ。期待しても虚しいだけ。
先ずは自身が変わろう。自分主体で出来るからね。

[479: 名無しさん]

>>475 マンション掲示板さん
直接言いにくいと思うので、電話とかで受付の人に言って変えてもらえないものなんですかね？

[480: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
何故、ハッキリと担当を変えてくれと言えないの？

理由は別に無くても良いが、何が最悪かを指摘するのは、相手企業にも有益な事です。他の内覧者もきっと不快に思っているでしょう。

そんな気弱じゃ楽しく生きられないんじゃない？

[481: マンション検討中さん]

もうすでに300戸は売れているようですね、管理組合や駐車場などどうなることやら。
質が良い入居者だといいなぁ、低階層はさらに安いからどうだろう。
花火も今後どうなることやら。

[482: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

何で？　消費税のこと書いたらマズイの？　営業妨害ってか。

[484: マンション検討中さん]

値引きとかありましたでしょうか？

[485: 口コミ知りたいさん]

西武ハウスは広告宣伝が強いからか
このご時世と、照葉や香椎等競合が多い地域で、伸ばしてきている方だと思います。

[486: マンション検討中さん]

>>484 マンション検討中さん

値引きは今後ありそうですよね？

[487: 通りがかりさん]

>>484 マンション検討中さん
値引きないですよ！いまでも十分安いので、値引き待たなくても良いと思います。あの立地でこの価格は安すぎるくらいです

[488: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん
そうなんですね！
さすがに完成後残っている部屋は値引きされますかね？

[489: 照葉民]

>>488 マンション検討中さん
5年前はもっと安かった

1800万もあったはず

[490: 通りがかりさん]

>>488 マンション検討中さん
完成から1年以上たったら流石にありそうですが、基本的にモントーレはしないと聞きましたよ！
この立地の良さは二度と出会えないと思うので、迷うなら買ったほうが良いと思います！

[491: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
遠方なんですが、イオンが近い以外で、立地の良い点を教えてください。

[492: 匿名さん]

値引きしないという情報・伝聞がいつのものか知らんが、分譲価格には粗利が上乗せされてますから、その相応分の値引きは可能ですよ。
更には今後の需給に大きく影響されるので値引き出来るという前提で交渉する意味はあるだろう。

[493: 匿名さん]

>>490 通りがかりさん
私も491さんと同様、立地の良さの理由が知りたいです。

[494: 匿名]

>>489 照葉民さん
5年前は不動産の相場も、ローンの金利も、今とは違いましたからね。

[495: 匿名さん]

モントーレ香椎浜の他の棟は完成前に完売だったから事例がなく何とも言えないけど、竣工後しばらくすれば、多少の値引きの期待もできるかもしれませんね。
現在賃貸住まいなら、値引き待ちの期間の家賃やら何やら考えると変わらないんでしょうけど…

[496: 名無しさん]

>>491 匿名さん
個人的には、都市高速にすぐのれる、綺麗な公園やウォーキングエリアが近くに多い。線路、駅が遠いので電車騒音がない。こどもの緊急時に病院が近い。とかでしょうか。

[497: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん
>>491 匿名さん
都市高速目の前、天神博多まで10分前後
花火目の前
バス停が目の前に3つある
今年公園たったばっかり
開発が進むアイランドシティが横にある
友人を呼んでも周りに駐車場が山ほどある
敷地内にコンビニ
敷地内に警備会社
この辺はまだまだ開発される余地がある為、今後も期待できる

[498: マンション検討中さん]

モントーレとアーバンパレス、このような時世にまだ営業してる……。軽く考えすぎじゃね？

[499: 匿名さん]

はぁ？　営業して何が悪いの？あっちにも同じ投稿してるね。　家で家族が密集してるの軽く考えすぎじゃね？

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

家に居てくださいと要請があってるのにも関わらずあなたみたいな考えの人が終息を遅らせる原因なのでしょうね。お悔やみ申し上げます。

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん
営業はどーぞご自由に。仰るとおり軽く考えず、
空調悪く狭いMRで多くのお客と密に商談して下さい。
ちなみに、ご自身は単身世帯ですか？
家族で距離感を守って引き篭もっているのは良い事です。

[502: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん

設計変更料がこの物件だけ別途費用が発生するのですが、それは、値引交渉して無しにしてもらいました。
あと、値引ではありませんが、手付金を100万にする事は可能でした。

[503: 評判気になるさん]

>>424 匿名さん

自身でローン組む事は可能ですし、ほとんどの方がフラット35ではないでしょうか?
西武ハウスで、ローンをとなると、選択肢が少ないため自身でローンの仮審査をしますよ。
西武ハウスはできないのではなく、じぶん銀行では、手数料を貰うことが出来ない(提携ローンでないため)断られただけです。
斡旋でローンを組む人は1割もいないのでは。

[504: 評判気になるさん]

>>464 匿名希望
いびりはなくなることありません。
原因ははっきりしてますよね。
会社自体がパワハラ体質です。
クオリティーは普通でしょう。

[505: 評判気になるさん]

>>470 名無しさん

学区はとても重要ですし、安易に私立って考えおかしくないでしょうか？
私立に行く費用を捻出できるのであれば、このマンション買わないでしょう。
昔よりは治安が良くなったとしても、良い地域ではないのです。
少なくとも、校区の問題がなければもっと人気があるのは間違いありませんから。
正直、このマンションから私立にわざわざ通う家庭があるとは思いません。

[506: マンション検討中さん]

>>505 評判気になるさん

うちはスポーツしてる関係で私立に通わせてますけど。普通に住みやすいし問題はありませんが。下の子は城香中に入学予定です。私見での断定的思考は止めたほうがいいですよ。もっと視野を広げましょうね。

[507: マンション検討中さん]

>>505 評判気になるさん

そう思うのであれば買わなければいいだけ

[508: マンション検討中さん]

>>505 評判気になるさん

自分の考えを他人に植え付けるのはいかがなものか。
単なる承認欲求だな。
あなたの考えが全てではないから。

[509: 匿名希望]

>>505 評判気になるさん

学校区より家庭環境。

[510: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん
自分こそ、反対意見を投じて承認欲求を満たす目論み。
露骨でいやらしいなぁ。

[511: 匿名さん]

>>505 評判気になるさん

センターコートの購入者です。
ここの物件の最大のメリットは
あなたのような考えの方が
いないという事です。
改めて安心しました。

[512: 評判気になるさん]

>>475 マンション掲示板さん

イーストウイングで、問題を起こした営業の方は退職されたようです。
本社に直接相談してみてはどうでしょうか
。

[513: 評判気になるさん]

>>507 マンション検討中さん

この板を見ると、校区が少なからずネックになっているのだと思います。
>>505さんは、極端な感じかと思いますが、情報交換として、意見をしているだけでは。

[514: 名無しさん]

学区＝マンションの値段となる
自分の家庭環境はよくでも、よその家はわからなくない？？巻き込まれたら嫌だ。

[515: 匿名さん]

自身が県営や市営住宅、ＵＲなどに居住経験がないと偏見を
持つ方もおります。それは、仕方がありません。子供自身は
それほど気にしてなく、ほぼ保護者の見栄である気もしますが。
むしろ、子供には社会勉強になるかもしれませんよ。

[516: 評判気になるさん]

>>514 名無しさん

家庭環境はどうにでも努力できますしね。
校区の問題は大きいと思います。

[517: 評判気になるさん]

>>515 匿名さん

URは、ちょっと違いませんか？
社会勉強も必要ですが、団地の規模を考えると全く気にしなくてもいいと言うレベルではないような気がします。

[518: 匿名]

>>512 評判気になるさん　

どのような問題があったのでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

>>516 評判気になるさん

家庭環境がどうにでも出来るなら問題のある家庭は存在しないでしょ(笑)

[520: 名無しさん]

>>515
自分、URに家賃13万で住んでるが、県営と市営と同じだと思われてるのか。。。

[521: マンション比較中さん]

結局、住んで良かったと感じるのは生活する環境、買い物環境ですよねー

[522: マンション検討中さん]

>>520 名無しさん
違いますよね！笑

白浜団地はガラは悪いですよ！学校区も良いとか聞いたことないです！

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
確信を持っておられるようですが住民の方ですか？
でなければ外見だけで判断するのは如何なものかと思いますが。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
もっと詳しく教えて下さい

[525: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

ガラ悪いって言ってる人こそ
ガラ悪いとお気付きになりません？

私は40年以上香椎浜に住んでます。
確かに昔は悪かったですが今は道行く人が
挨拶して、すごく印象変わってます。

未だに【ガラ悪い】とか【治安悪い】とか
言う人って時代に取り残された人達なのでしょうね。
早く時代に追い付いて下さい。

[526: 匿名さん]

たしかに前はガラが悪かった。
城浜団地に歴史的な地位の人達が高齢で落ち着いたのかもしれないが、今は生活保護者や外国の人が多い。。

[527: マンション検討中さん]

遠方なのですみません。今、何階までできているのか教えてください。

[528: マンション検討中さん]

城浜なんて中学で合流するけど学年に10人そこそこしかいなくて大勢に影響ないでしょ
影響が大きいのは香椎浜団地の程度がどうかってほう

[529: 照葉民]

>>525 マンション検討中さん

昔ガラが悪いと言われたエリアほど
今、お得感があってマンションが売れいきがいい気がする
箱崎とか、香椎浜とか

照葉はガラが悪いイメージ無いけど
今、売れ行き悪い気がする

イメージより、大事なのは、現状だと思います。
香椎浜

[530: 契約済みさん]

>>527 マンション検討中さん

24階(25階床)までできてますよ♪

[531: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん

確かにそういった方が多くて治安悪いですね！
以前その辺りに住んでいて駅近に私は引っ越しました！

[532: 通りがかりさん]

この辺りは供給過多だからね。
営業も大変でしょう。
お疲れさまです。

[533: 匿名さん]

いまだにタワマンに手を出す人がいるのが不思議なんだが。。。

[534: 通りがかりさん]

タワーマンションであるモントーレ「香椎浜」と明記しているのに
タワマンに手を出したくない人や香椎浜地区を毛嫌いしてる人が
この掲示板をチェックしてるのが不思議
自分が住みたい場所だけチェックしてれば良いじゃないですか
それともここ(この地区)を買おうとしてる人に
親切心で忠告してるつもりですか？

[535: 匿名さん]

残念ながら購入を検討されている方は、この掲示板にコメントしていません。というか気にもしてないかも…
購入を阻止したい関係者と、住民と思われる方のやりとりがほとんどのようですね。

[536: 名無しさん]

>>535 匿名さん
ただのヒマ人ですよ。老若男女問わず。

[537: 周辺住民さん]

わざわざ信憑性にない変なことや、古い意見・主観的な考えを持ち出すマイナスなコメントは大体他の会社（競合している）の営業マンのコメントだと私は思ってます。顧客を取られたくないからですよね。他の掲示板も同じ

[538: 匿名]

>>446 匿名さん

MJRは価格帯予想から、ここの競合ではないと思います。
学区を気にされる方は、ここを避けるのではないでしょうか？。

[539: 販売関係者さん]

学校はリモート教育になるみたいで、将来的に学区制は間違いなく福岡は無くなるので、学区とかどうでもいいような気がします。

[540: 匿名さん]

そうですね、福岡もどんどん少子化が進んでいるので、学区制はなくさなくてはいけなくなると思います。

[541: 通りすがりさん]

>>539 販売関係者さん
本当ですか？それなら校区はなくなると？

[542: 通りすがりさん]

>>540 匿名さん

千早小や名島小もマンモスですけど

[543: 匿名さん]

>>539 販売関係者さん
学区がなくなるわけがない。
特に福岡市は人口増えています。デマを流さないでください。

[544: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

このマンションの学区が人気がないという現実を受け止めたけないのでしょうね

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん
学区がどうのこうの言う前に、ご自身の投稿を見直す事が先では？

[546: 匿名さん]

子育て世代だけが購入対象ではない

[547: 匿名さん]

人気がある学区でも、いい子、悪い子、普通の子の割合は変わらないと思う

[548: 通りすがりさん]

>>547 匿名さん

ウエスト、イーストの時も校区ネタは多く上がってましたね。実態はよくわからないけど、ネガなネタとしては取り上げやすいのでしょう。
ただ、どちらも完成前に完売してたのは間違いのない事実。

[549: 通りすがりさん]

>>544 マンション検討中さん

しつこい

[550: 照葉民]

>>548 通りすがりさん
マンションの価格は手頃感があったし
それをポスティングで宣伝して周知させて
売るスタイルがハマったので、西武ハウスは一気に
有名になったと思いますし
マンション自体も、夜でも皓々と明るく
エントランスも綺麗で好きです。
正直言って、同時期に競合でアイタワーとかパークカーサとかオービジョンとかいたのぬ、あれだけの数を売りきったのは凄いと思います。

[551: マンション検討中さん]

>>550 照葉民さん
今回のマンションが1番外観がいいですね。みんな犬連れてますねここの地区のマンションのひと笑

[552: 購入経験者さん]

学校区を悪く書いているのは、ほぼ他社デベでしょう、これ。今子供が通っていて普通だし。デマはやめましょ。みんな気づいてますよ。どこも学校は同じ。結局、将来を決めるのは子供次第と思います。

[553: 匿名さん]

香椎浜センターコートの石目調フローリングってモデルルームで使われているやつですか?
写真などお持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけると助かります。

[554: 契約済みさん]

>>553 匿名さん
写真は持ってないですが、モデルルームの一番広い部屋に使われているフローリングのやつですよ。

https://montre21.com/bukken/centercourt/modelroom.html

[555: マンション投資家]

>>553 匿名さん
3LDKのモデルも石目だったと思います。

[556: 照葉民]

>>552 購入経験者さん
学区とか、これからも学区制が続くわけないのにリモート学習になるから、未来は

[557: 匿名さん]

>>554様、>>555様ありがとうございます。
それではモデルルームの３LDKは
石目調フローリングのカラーがナチュラルになりますか?
あれは木目調では無いですよね?

[558: マンション検討中さん]

近日中にルーム見てきますがなにかみてほしいとこあれば見てきますよ～っと

[559: マンション検討中さん]

学区は手放しで喜べる場所ではないと思います。
モデルルームに足を運びましたが、営業の方も気にされる方はいますし、人気とは言えないと回答されました。

書き込みをみると、気にしなくていいと捉えられる内容が多くかえって気にしてる様にも受け取れます。

決め手は校区以外にも、あると思います。
もう少し、決め手も書き込みませんか？

[560: 照葉民]

>>559 マンション検討中さん
イオン前と、価格が安い割りに設備が悪くないのが
モントーレ香椎浜のウリでしたし
ポスティングによる広告宣伝も上手かったと思います。
西鉄系とMJ R系はファミリー向け賃貸オンリーみたいですが
西武ハウスは、分譲や1ルームにも配っているらしく宣伝力に差が出ました

[561: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
学区はやはり気になりますね。
ただ金額が安いのが売りと思います。　
ただこれだけ大きいとJR九州のマンションが傾いてニュースになっているので地盤や杭がしっかりしているかは気になります。

[562: 匿名さん]

学区は高望みは出来ないが妥協したと思われたくない。
そこで、この学区で問題無いというテイで購入する。
そういうことでしょうね。虚栄心の為せる悲哀です。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
照葉に多い層ですね。

[564: 照葉民]

>>562 匿名さん
照葉は
照葉小中学校が始まった時から小中一貫校で学区が良いと営業の人は謳い文句で言ってたけど
何を根拠に？何も始まってないのにと思いました。
ただ、学区をイメージ戦略しないと、照葉は公園がでかいしかウリがなく、周りに照葉にマンション買ったと言う時に決め手が、安いからと言えないので
黙っておこうと思ったことはあります。

[565: 通りがかりさん]

>>564 照葉民さん
貴方はコミニュケーション取りたくない人でしょ？
大丈夫、他人を気にするな。

[566: イースト住人]

イオンが目の前って、慣れすぎてあまり実感してないかもしれませんが
相当なメリットだと改めて思っています。

・車で行く必要がない
買い物を沢山する時など車で行っても
結局、駐車場に向かう距離より家に行く方が近い
駐車場を探す時間、エレベーター待ち時間
入退時の渋滞などから解放されているのは
利用し続けて実感しました。

・不必要な物を買わなくなった
100均やイオン専門店である程度は揃うので
使う必要の無いものは買う事が減り
電球などの大きさを調べて忘れていても
一か八かではなく、一旦家に戻れます。

あと、実家から両親が来ていた時の食事で
フードコートや専門店が混んでる時など
惣菜を買って家で食べるに変更出来るなど
色々と応用が効くので飲食店に並ぶ事もなくなりました。

並べるとすごく小さな事ですが
毎日行かない天神へのアクセス〇分より
毎日利用しているイオンの恩恵が大きく感じます。

[567: 照葉住民さん]

>>564 照葉民さん
うちも安い価格は魅力的に思います。
周りも似たような方多いと思いますから気にしないでいいと思いますよ。

[568: マンション比較中さん]

アーバンとこちら、どちらも見てきましたー。営業の手際の良さはアーバンが100％勝利でしたが、内装の設備とは関係のないところですねｗ

設備はやはりモントーレが1枚、ややウワテという印象です。ただ税率軽減に関して差があるので実質的な価格差はあると思っています。

イオンが近くてほんとに便利だと思う反面、スタバやKFCが””近すぎて””自分を（家族を）律することができるか？という別の課題にぶち当たりそうですｗ

いやあ悩ましい。

[569: 博多の人]

>>560
コロナ禍前くらいにうちのマンションに来た、西武ハウスのポスティングの兄ちゃんは清潔感があって礼儀正しかったです。

[570: マンション検討中さん]

>>568 マンション比較中さん

大きなタワマンで埋め立て地なので杭はしっかり届いて傾かないですかね？営業さんから説明受けた方いますか？JR九州の東区のマンションが傾いているとニュースになっていたので不安になりました。皆さん耐震性などはどんな所に注目していますか？

[571: 評判気になるさん]

>>570 マンション検討中さん
免震構造なので安心しています。
免震のデメリットなどあるのでしょうか？

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 評判気になるさん
免震自体のデメリットでは無く、免震装置自体が傾いたら、どうしようもないという心配では？

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん

ここで書き込むくらいなら、営業の方に納得するまで聞いて下さい。
何も解決しないと思います。

[574: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん

どこにも住めないね

[575: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん

現役の教員が昔に比べると落ち着いていて気にするまでも無いって話でした。
世代毎で変わるでしょうが昔より落ち着いて今後はモントーレ勢でもっと落ち着くんじゃないかな？と思っています

[576: 名無しさん]

モントーレも同じ団地だしね。

[577: 照葉民]

>>576 名無しさんさん
モントーレ香椎浜は既存の1.2.3だけじゃなくて
その奥には老人ホームもあるので、見た目は綺麗な感じですが、団地感は照葉のパークカーサよりあると思います。

[578: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れているかご存知な方いらっしゃいませんか？？

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん

300は売れてるみたいですよ

[580: マンション検討中さん]

この物件も住宅ローン減税延長の対象になるのかなー？

[581: マンション検討中さん]

>>579 マンション検討中さん

有難うございます。
残り200くらいですか、年内に完売したらいいですね。

[582: 購入経験者さん]

最近、コロナの時期でチラシが入らなくなったから、ここの存在忘れてました。

[583: 匿名さん]

忘却とは忘れ去ることなり・・・

[584: ご近所さん]

ならないですよー

[585: 照葉民]

>>582 購入経験者さん
多分、チラシ配って存在感出さないと
広がらないと思いますね。大変だろうけど‥

[586: 購入経験者さん]

330売れてるそうです。

[587: 検討板ユーザーさん]

>>586 購入経験者さん
なるほど、売れ行きとしてはどうなんですかね？
あまりよくないのかな？

[588: マンション検討中さん]

なんでここのGoogleレビュー悪いんだろう、、

[589: 通りすがり]

本当に　しつこい　（笑）

[590: 販売関係者さん]

アーバンパレスよりは売れ行き良いそうです。

[591: イーストウイング住人]

外出自粛が続いてた5月もそこそこ契約あったみたいですね。同じ敷地の住人としては喜ばしいです。

[592: マンション検討中さん]

>>591 イーストウイング住人さん

治安や風の強さなど是非教えてください！
何階以上にお住まいですか？

[593: マンション検討中さん]

>>590 販売関係者さん
便利なのに安いから
やはり価格的な魅力には敵わない。

[594: マンション検討中さん]

やっぱり安いマンションは売れますね！
価格大事と思います！

[595: イーストウイング住人]

13Fに住んでいますが風は強い日もあります。でも、そんなに気にならないと私は感じてます。最初は風の強さを気にしてましたが住んでみれば「こんなものか」と思いました（笑）
治安に関しては悪いと思ったことはありません。子供も毎日楽しそうに学校に行ってますし、夜はかなり静かです。モントーレは設備等に対してコストパフォーマンスは最高です。

[596: イーストウイング住人]

>>592 マンション検討中さん

私もイーストウイングに住んでます。
風は強い日もありますがそんなに頻繁ではないので気になりません。
治安が悪いとは一度も思ったことないですよ。
是非香椎浜でご近所付き合い出来ればいいですね。
皆さん良い方ばかりでほとんどの人は挨拶して頂けます。
私も自分から挨拶しなきゃと思いだしました。
子供たちの人間性も育ちそうな環境です。

[597: マンション検討中さん]

>>595 イーストウイング住人さん
有難うございます。
かなり参考になりました、例えばベランダに椅子を置いてそこで海でも見ながら一杯やりたいなと思っていたのですが、そういう事はどうでしょうか？風が強くベランダに長時間はちょっと、、という感じでしょうか？
今海側を検討しています。

[598: マンション検討中さん]

>>596 イーストウイング住人さん
治安は良さそうでとても安心しました。
上にも記載しましたが、今海側を検討しており、
海でも見ながらベランダで一杯やりたいなと思っていたのですがそういった意味では風の強さどうでしょうか？

[599: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん
モントーレではありませんが、おそらくそれ以上に風の強いマンションに住んでます。といっても毎日風が強い訳ではありません。穏やかな日の方が多いのでベランダで十分楽しめますよ。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
ベランダに高さ１m位の観葉植物や、お花のプランター置いても良いですか？