モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[351: マンション検討中さん]

バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね？一応聞きますが、

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは？
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは？
良かったら、確認結果教えてくださいませ。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。

[354: マンション検討中さん]

現時点の販売状況知っていますか？
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。

[355: 通りがかりさん]

こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ！

[356: マンション検討中さん]

私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。

[357: マンション検討中]

私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^

[358: マンション検討中さん]

博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない

[359: 匿名さん]

＞＞355 通りがかりさん
＞こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは？

販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。

何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。

家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
ＭＲ訪問するなんて、時代錯誤と言える。

[360: マンション検討中さん]

値下げってあっているのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん

元々周辺相場よりも下げて価格設定してありますし、引き渡しまであと1年半もある今は値下げは無いですね。

[362: マンション検討中さん]

ここって固定資産税いくらくらいなのでしょうか？

[363: 周辺住民さん]

イオンの裏のマンションだけで、何千人と住むことになるんでしょ？
想像したら気分悪くなりそう・・・
学校は定員オーバーじゃないですか？

[364: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
なら検討しない事ですね。時間の無駄です。

[365: 匿名さん]

>>363 周辺住民さん
日本人の割合が増えるから、かえってプラスですよ。

[366: 匿名さん]

>>363 周辺住民さん
人口の動向はわかりますから、学校はそれなりに対応するでしょう。
10年ほど前の千早のマンションラッシュも、
数年前の照葉も、子どもがかなり増えましたが何とかしてくれてます。

[367: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね！
ラクセスキー3本標準仕様に変更されている様です。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=135

もともとの設備仕様に加え更に良くなりましたね！

[368: 匿名]

>>367 匿名さん

情報ありがとうございます！
現在設計変更とオプションの打ち合わせをしており気になっていました。

各住戸玄関のラクセスのオプション料金等、ご存知の方いらっしゃいますか？

[369: マンション検討中]

このマンション気にはなっているのですが売れ行きがあまり良くないですよね。
今までのモントーレマンションは凄い勢いで売れていたので悩んでるうちに完売してしまっていたので逆にゆっくり悩めていいですがやはり将来的に維持費のかかる池や使うかわからないキッズルームなどが足を引っ張ってるイメージです。
売れ行きが良くないから設備を次々グレードアップしているイメージがありますね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
消費税上がったばかりだからみんな財布の紐が硬くどこも、売れ行きが悪いみたい不動産も車業界も
でも12月位には宣伝しとけばらぼちぼち売れてくると思います

[371: 匿名さん]

過去のモントーレ シリーズと比べればスローペースですが、現在販売中のマンションの中では売行き良いですよ。
標準設備のグレードアップは、結果的に顧客にはプラスになるのでより改善されると良いですね。
見映えだけの池を無くせば、より良い設備が導入できそうですが…

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
売れてる数は現行販売中マンションの中では多いとは思うけど、基本的に販売戸数が多いので大変そう。私は都市部に住んでますがチラシは定期的に見るので宣伝活動は頑張ってると感じます。

[373: マンション検討中さん]

公式ホームページ更新されて10月だけで20戸売れていましたね！

[374: 名無しさん]

南側の眺望、何階以上だと海が見えるかな？
間取りの関係上、南向きしか選択肢がなかったもので。HPの眺望もあてにならないしなー。

[375: マンション検討中さん]

>>374 名無しさん
海は北側なので見えないのでは・・・
しかもキューブ型なので廊下側からもみえませんよね？

[376: 匿名さん]

>>374 名無しさん

南側でも西側を向けば海見えそうですね。
前のマンションより高い15階以上なら見えるような…？

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さんさん
そうなんです。南西方面の海がギリギリ見えるかどうかなと思いまして。
目の前のマンションが14階建てなので

[378: 契約済みさん]

>>368 匿名さん
ラクセスのオプション料金は84000円と聞きました。高いのか安いのかも判断出来ませんが、どれくらいの人がつけるのか気になります。

[379: 匿名]

>>373 マンション検討中さん
単月の販売戸数よりも、大事なのはそのペースでいつ頃に完売するかですよね。
デベは竣工の半年前くらいまでには完売したいでしょうね。

[380: イースト住まい]

>>376 匿名さん
15階以下でも見えると思いますよー！

[381: 名無しさん]

>>380 イースト住まいさん
ありがとうございます！
この画像はドローンによるものですか？

[382: イースト住まい]

>>381 名無しさん

イーストのベランダから一眼望遠で撮った写真ですよ。
センターコートからも見えるはずです。

[383: 名無しさん]

>>382 イースト住まいさん
ありがとうございます！
ちなみに何階辺りでしょうか？
差し支えなければおしえてください

[384: 匿名さん]

>>378 契約済みさん

玄関のラクセスは後付けタイプのようですが、入居後に自費ではできないんでしょうか？
小さい子連れなので玄関までキーレスなのはかなり魅力的ですが、オプション価格がネックで…。

[385: 名無しさん]

竣工まであと一年！！

[386: 契約済みさん]

>>384 匿名さん
入居後にもつけられると聞きましたが前もってつけるより高額でしたよ。

>>385 名無しさん
楽しみですね！

[387: マンション検討中さん]

購入した人は、このあと入居者説明会までなにもすることないのでしょうか？そして入居者説明会がいつかご存知の方いますかー？

[388: 匿名]

>>387 マンション検討中さん
先ずはキャンセルするか否かを真剣に考え続ける事。
又、今後も他物件のMR巡りをする事は将来の住替えにも役立ちますから、続けましょう。
説明会の日程はデベに確認してから投稿して下さい。

[389: マンション検討中さん]

キャンセルする場合は、手付金返ってこないですよね？？

[390: 匿名]

>>389 マンション検討中さん
戻りまーーせん！　イチ円たりとも返りーません！

手付金：キャンセルを回避する狙いがあっての前金。
保釈金：法破りの逃亡を防ぐ筈の人質金のつもり。

[391: マンション検討中さん]

マンション購入2度経験している者です。
戸数が多いマンションなので、管理を重要視したいと思い、イーストウイングの掲示板を拝見したのですが、管理会社に不安があります。
西武ハウスさんの子会社なので、西武ハウスさんに直接聞くのはどうかなと思っているのですが、ラコルタさんの評判を知っている方いましたら、ご意見を頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[392: 匿名]

イースト在住の者です。

ラコルタの対応は問題ないと思います。
ゴミ捨てや不法投棄等の住民からの要望に関して掲示板等での注意・周知での対応をしていただけている状況と認識しています。
問題は実際の一部の住民の民度の低さですね。
入居してもうすぐ一年が経とうとしていますが未だに自転車の駐輪場の一か所にずっと白い原付のバイクが停めっぱなしです。
ちゃんとバイクの駐車契約をすればいいだけなのに。
もしかしたら住民ではなく友人や知人の所有かもしれませんが一年近くずっと停めっぱなしですよ。
違反して張り紙までされても停め続ける神経は一般的には理解できないと思います。

ラコルタさん自体は歴史の浅い会社だと思いますが現住民としては大きな不満はありません。
西部ハウスさんも同様に担当者が良かったのかとても親切で要望も嫌な顔一つせずきいてくださいました。

ただ、センターコートは住民規模が異常に多くなる、またコンシェルジュをはじめゲストルームやキッズルーム郵便や宅配の取次等たくさんのサービスが受けられます。
サービスが多ければそれだけ利用する上でもルールからはみ出たりトラブルも予想されます。
既存のウエストやイーストよりも管理に手がかかる分、本当に管理会社の力量が試されるマンションになるのではないでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

香椎浜に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海が近いこともあり、風の影響はどうでしょうか？

[394: マンション検討中さん]

近くにMJRザ・ガーデン香椎ができますね

[395: ご近所さん]

>> 393マンション検討中さん

もちろん日によって異なりますが、和白干潟から抜けてくるので風が強いです。
風の影響は、外にいると体感温度が下がって寒いくらいです？

[396: 名無しさん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか。

[397: マンション検討中さん]

このマンションの天井高何センチかご存知の方いますかー？？

[398: 匿名]

>>397 マンション検討中さん
高いところで250じゃないですかね？

[399: 匿名さん]

>>397さん
居室で2,400mmです。一階と最上階ではわかりません。

[400: マンション検討中さん]

リビングも2,400ですか？