モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

水盤 ＝ 通称 池 って事でしょ。
呼び名の細かい事を言ってるんじゃなくて
水がはってはる以上、清掃費用や
循環ポンプの維持修繕費用がかかるから
皆さん、ネガティブな反応をされている
んだと思いますよ。

[242: 匿名さん]

なんかいつもの変なところで改行する常連さんが現れました。

[243: マンション検討中さん]

水景のための設備に対するネガティブな意見はこちらの掲示板でも以前からありましたよね。

個人的には、吹抜けでポンプ音は響かないのか？など不安材料にもなり、他のマンションが失敗した例が多くあるようなものをいれなくても…とは思います。
せっかく吹抜け部分にあたるので、中庭とかなら管理・修繕費用も安く景観を華やかにできて良さそうだと思いますが。

結局は購入者が費用を負担していくのですから、魅力を感じる方々が購入すれば良いだけだと思います。

[244: 評判気になるさん]

ここの管理費のレンジわかる方いらっしゃいますか？
水盤とか、コンシェルジュとか結構かかりそうな…

[245: 匿名さん]

管理費ですが、
2LDK:6,700円～6,900円
3LDK：7,600円～8,500円
4LDK：9,000円～10,200円(100㎡未満)
あとは広い住戸が色々ありますね。

[246: 匿名さん]

池があったり、噴水があったり、(浄水GMみたいに)滝があったり、、、
ぱっとみは素敵だと思いますよ。(プラス要素)
しかし、維持管理にお金がかかります。(マイナス要素)
住居数による負担大小含めたプラスマイナスのバランスや、結局は購入者がどう思うかですが、一般的には、避けたほうがよい、マイナス要素と見られるようです。
池があるから購入する人はいなくても、池があるから購入見送る人はいますよ。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。
周辺のマンションと管理費大差ないですね。
戸数が多いからですかね。

今度モデルルーム見学に行ってきます。

[248: マンション検討中さん]

設計変更手数料10万って妥当ですか？
引戸をつけたり扉の位置を変えたり、最低限の変更希望を伝えたところざっくり約50万はかかりそうで…
こんなもんでしょうか。
他の物件では手数料自体がこちらの半額だったこともあって、想定より高額だったため躊躇しています。

[249: マンション検討中さん]

設計変更手数料って普通は取らないと思いますが！住宅業界で初耳

[250: 匿名さん]

普通取るんじゃない？

[251: 評判気になる]

>>248 マンション検討中さん
戸数が多く完成時期を守るためになるべく設計変更させない為だと思います。他が分かりませんが高いと思いました。交渉で少しは安くしてくれたりしないですかね。。

[252: マンション検討中さん]

設計変更させない為、ですか。
変更にも期限は設けてあるのに…？

検討している間取りでは、クローゼットの左右それぞれ30cmデッドスペースになっていたり、開き戸とクローゼット扉が干渉していたり。
各個室はベッドの配置を考えると、ことごとくテレビ用コンセントを反体側に移設しなければならなかったり。
元々の設計で考慮できなかったのか？と思う部分に10万(＋工費等)も…と思うと、高いと感じました。

[253: マンション検討中]

細かなことですがHPを見て記載が無くわからなかったので教えて下さい。
開き戸ドアストッパー、スロップシンク、バルコニーコンセントは付いていますか？

[254: 匿名さん]

設計変更って、実費差額じゃないんですか？
デベ、ゼネコンによるのかな？
ルールであれば、特定購入者だけ値引きとかないでしょうね。
しかし、当然、契約前に説明あったんですよね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

HP間取り図に、コンセントやストッパーまでは記載しないでしょうけど、水栓は記載するはず。モントーレの他物件は記載ある。
今回。記載なければ、設備自体ないんでしょうね。

[256: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん

その金額が妥当かどうかは
分かりませんが、相場と比較して
倍違うとか、一桁違うとかでなければ、
少々高いと思われたとしても、
変更した方が良いと思います。
入居後に、別の業者に頼んでも、
結局、同じ位はかかるでしょうし、
見た目も悪くなる。
さらにケチって変更しなければ、
その部屋から出るまで、ここに
コンセントが有ったら良かったと
ストレスためながら生活する位なら、
自分の納得する部屋に最初から
入れたほうが精神衛生上、良いハズです。

[257: マンション検討中]

>>255 匿名さん

本当ですね。バルコニーのシンクはここには無さそうです。

個人的にドアストッパーやバルコニーのコンセントは当たり前にあるものという認識だったのですが、他社の物件でわざわざ設備のページに記載があったので、、


設備変更について、その手数料のみで10万円かかるルールは妥当かという質問ですよね。
私は高いと感じます。
仮に5万円程度の変更でも15万かかります。

以前購入したマンションでは実費分のみ。
最近見たマンションでは、手数料は高くても5万円でした。

[258: イースト住まい]

>>257 マンション検討中さん
イースト住まいですが、固定手数料はなかったですよ。
商売なので各項目にかけてる変動手数料部分を外に出して固定手数料にしたのではないですかね？
イースト時にもらった設計変更単価表あったので添付しておきますね。
センターがこの価格より安いのなら、多くオプションつける人を優遇した形をとったのではないでしょうか？

[259: 匿名さん]

一部分だけを比較しても、オプション単価自体もセンターは高くなってますよ。

[260: マンション検討中さん]

高層マンションに住んだことがないので教えて下さい。
戸境壁がコンクリートのマンション中部屋に住んでいて左右の家の生活音は一切聞こえないんですが、こちらのように石膏ボードの戸境壁は遮音性は実際のところどうなんでしょう？
ネット上でタワーマンションは隣が壁にぶつかったり、テレビを大音量にすると聞こえるなど噂があり不安になりました。

又、上下階の遮音性について殆どのマンションではLL-45やLH-50などで書いてありますが、こちらはΔLLⅡ-3やΔLHⅡ-2という表記です。
これは遮音性は高い？低い？

[261: 名無しさん]

モントーレ東比恵は難なく全戸完売したらしいです。
残るは、舞鶴と香椎浜だけ
西武ハウスは販売活動順調ですね。

[262: マンション検討中さん]

地下鉄空港線沿いの東比恵と舞鶴は、問題なく売れるでしょうね。
間取りも無駄がなくて良いし。

[263: 匿名さん]

センターコート25階購入したものです。
1月に手付金を払い、ローンも通ったとのことでしたが…
その後連絡しても「こちらから連絡入れます」その繰り返しでした。
GW前にもう一度連絡をしたところ、担当の方が鬱で辞めるとのこと…そしてまだローンを通してないと言われました…
これってどういう状況だと思いますか？
手付金も購入価格の1割を現金で払いましたが大丈夫なんですかね…？
この担当の方に該当する方いらっしゃいませんか？

[264: 契約済みさん]

>>263 匿名さん
そんな事あるんですね。手付金を払っているのであれば契約は済んでいるんでしょうが、ローンは仮審査の事ですよね。通さずに契約になるものなのか気になります。本ローン審査は2年後からで団信保険とかも絡んでくると思うのですが。

[265: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん
私は見学に行った時まず手付金を払って契約してからローンを組んでみて、もしローンは通らなかったら解約できると言われました。でもちゃんと契約書を確認した方が良いと思います。

[266: 評判気になるさん]

>>263 匿名さん
不運な担当者に当たってしまい、
お気の毒でしたね。ただ、これは
鬱になったイチ担当の個人的な問題で
終わらせられないと思います。
販売が好調だったら、担当が鬱になるまで
追い込まれない訳で、やはり、販売に
苦戦しているが故に会社や上司からの
プレッシャーがあったもとの考えるのが
自然ではないでしょうか。
そうまでしないと売れないマンション、
そうまでしても売れないマンション。
これはマンション選びの重要な判断
材料になりますね。

[267: 匿名さん]

多くの場合、業績の良し悪しや周囲の追い込みが原因でそのような病状疾患に罹患するわけではありません。
住宅に限らず、鬱病・鬱状態の方が販売する商品＝価値が低いという考え方は、かなり偏りがあるかと。

[268: 評判気になるさん]

確かに早く契約しないさいのような雰囲気でした。学区を聞いたら城香中学校はとてもいい学校と言われて、強い不信感を感じるので契約をやめました。

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

我が家の場合は、検討して何度か足を運びましたが、契約を急かされるようなことはありませんでした。
不安な点の問いに対しては明確に回答をして下さり、多くの情報を下さいますし、客主体で動いてくれる印象です。
いろいろな物件を見学しておりますが、最も信頼感はあります。

[270: 契約済みさん]

>>268 評判気になるさん
うちも中学校の事は気になったので聞きましたが正直に照葉に比べれば良くないが昔のイメージほど酷い状況でもない。と言われましたよ。契約を急かされる様な事も一切ありませんでしたし…営業担当者さん次第だと思いますよ。

[271: 匿名さん]

>>268
私も知らないふりしていろいろ確認しました。確かに不信感を持ちましたね、正直に話して欲しいです。

[272: 匿名さん]

いろいろって具体的に何ですか？

[273: 通りがかりさん]

学校のことは調べてみました。ご参考までに！

[274: 匿名さん]

掲示板を転載しただけですね。最終的には、親の経済力と地頭次第じゃないですか。まあ経済力だけでもダメだけど。他の掲示板でどうぞ。

[275: 職人さん]

良い学校に行けないのを学区のせいにする親が多いけど
実際は学区なんて、どこも普通で、みんなおとなしいです。
通っている生徒数が多いのを利用して有名校に合格している数が多く見せているだけ‥
あと、親の経済力次第だと思いますが‥

[276: 匿名さん]

お子さんのやる気が一番重要なんですが、逆にそれがあれば、学校区も関係ないっていう話です。
しかし、周りの環境というものは、少なからずお子様に影響しますので、慎重に考えるべき点であることは、変わりありません。

[277: 匿名さん]

校区は最良にしたい、良い進路を得る確率を少しでも上げてあげたい。親としては。
校区が関係ないというのは売主の論理で納得できませんね。

[278: 香椎浜入居者]

香椎浜校区に通学させてますが、聞き捨てなりませんね。普通の学校ですよ。何を根拠に悪い校区と決めつけてるんですか。悪い校区と決めつけた上で話をするのは止めてもらえませんか。不愉快ですね。

[279: 契約済みさん]

>>278 香椎浜入居者さん
実際に今通学させている方のお話は貴重でとても参考になりますし、少し安心しました。ありがとうございます。
他の校区に比べてグローバルな感じと言う噂も聞きましたがいかがでしょうか？
差し支えない範囲で教えて頂きたいです。

[280: 匿名さん]

278さんに強く同感します。
不愉快です。
人の意見に左右されず、ご自身の目で事実を確認した方がよろしいのではないでしょうか？
私自身も中学校の運動会の様子を確認してます。
頑張っている子供達をみて、涙がでそうでした。
大人たちの勝手な想像や昔の印象などで、
今頑張っている子供達を傷付けるのは強く反対します。

[281: マンション検討中さん]

一般的な校区の良し悪しというのは、偏差値の高い高校への進学実績のことではないでしょうか。
そこに教育熱心な家庭が集まり、更に良い環境が形成されます。
進学率の悪い校区はそれなりの家庭が主となり、悪友ができるリスクが高まります。
かくいう私も悪友側の人間でしたが。笑
実情を分かっているだけ校区には気を使いますね。

[282: 通りがかりさん]

ネガティブな意見は憶測だらけで何の参考にもなりませんね。
参考にするとしたら、「具体的例を挙げないような書き込みは、元々購入する気もないので信用するな」でしょうか

[283: 匿名さん]

自身の子なら、学区を厳選し育んで、果たしてどれほどの成果が得られるかは、だいたい分かるでしょう。

時間・資金・労力を投下するなら、別の事に着眼した方がいい。

[284: 匿名さん]

>>280 匿名さん
他者の評価が良くても悪くても、
それも世間の評価なのです。

[285: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれ。
校区を気にする人はここではなく、照葉を買えば良い。
資産価値を気にする人は香椎や千早の駅近を買えば良い。
イオンの近くに住みたい人はここを買えば良い。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション検討中さん

そうですよね。
他人の評価を気にして感情を荒だてるだけ損。
粛々と自分の子どもと向き合い、学力だけで
なく、色んな可能性を伸ばしてあげれば良い。

[287: マンション検討中さん]

城香中の前の団地、香椎浜小の前の団地、知っていますか？
実際に通わせた、登下校時間歩いた方が言ってるんですか？
営業さんみたいな方が書き込みしてるように見えますが、私はその営業さんに
上のような話しぶりで騙され、香椎浜を購入して、いざ小学校の説明会に行って
ここに子どもを預けられないと思い、引っ越ししました。
ネガティブな憶測とはよく言ったものです。
子どもの危険に陥るリスクを少しでも減らすのが親の務めでしょう。
福岡市内でもワーストレベルですよ

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
あの辺は良くなさそうですね。
確かに、営業の方が言うように校区が関係ない場合もあるでしょうが、悪い影響を受けて道を外してしまう場合もあります。
いずれにせよ余計なリスクは下げたいのが親心。
校区は関係ないとは売主側の勝手な論理ですよね。

[289: モントーレ入居者さん]

私は小学校の説明会に行った者ですが、何かありましたか？
私は特に違和感はありませんでしたよ。
思ったとすればモントーレの住人が多いんだなと思いました。
朝は子供の登校に一緒について行っていますが、気持ちの良い挨拶運動や校長先生が進んで地域の清掃をされていたり個人的には良い学校だと思います。
説明会に行った方で引っ越したという話はきいておりませんが本当の話ですか？
もしかしたらあなたこそどこかの営業さん？
駄目ですよ自分の物件を売る為に嘘ついたら！！

[290: 評判気になるさん]

>>288 マンション検討中さん
センターマークスの掲示板では照葉小中も多国籍で昔みたいに良い感じじゃないみたいな書き込みもありましたね。
どこにも完璧な学校なんて無いし、団地や外国人が嫌なら先ずは福岡から出たほうがいいんじゃない？