モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[221: 匿名さん]

毎日1.5キロの徒歩はきついですね。
いいマンションだけど立地が残念…

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

それなりの需要がないから
福岡市も地下鉄を延伸しないんだと
思いますよ。少ないパイを
西鉄バスと取り合ったら、
共倒れする危険性が高いと
判断したんでしょう。

[223: 匿名さん]

あちこちのスレッドに、不必要に改行を繰り返す投稿がありますが、目立ちたいということですか？
普通に書き込んでください。
どうも同一人物に見えます。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
なぜ？

[225: マンション検討中さん]

600戸近くの販売で現状120?130戸程度の販売状況なので将来的な値下げの可能性もあるのでしょうか？

[226: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
西武ハウスは値下げはしないと思います。

近隣で新築物件の強豪が多いのに売れてる方だと思います。西武ハウスは宣伝活動が強いと思います。

[227: 匿名]

>>225 マンション検討中さん

個人的には、可能性はあると思います。
売れている方ではあるけど、好調とは言えないのではないでしょうか。
今までのように竣工前に完売は難しいような気がしています。
売れているのは間取りや方角などに偏りがありますし、同敷地内で分譲時価格が安かった他の3棟が中古で流通していたり…
特に人気のない北側の低層階や、一般会社員家庭には手の届きにくい価格の高層階、使い方が難しい間取りなどは売れ残りそうな。。

全戸価格表の公開も終了予定のようですし、価格調整されるのかもしれないですね。

[228: 匿名さん]

>>224
あなたは222の投稿者ですかね？
なぜ？とはなぜ？　理由がわからないレベルの人？
あちこちでこういう変な行の区切り方をする人がいて、特徴的でしたので同一人物と感じました。
この件はこれで終わりです。

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
そうですね、
ディベロッパーとしても
不良在庫を抱えていては
その後の別物件の販売計画にも影響する
でしょうから、どこかのタイミングで
見切り値引はしかけるでしょうね。
その時まで希望の間取りや階数が
残っていたら良いですけど。

[230: 匿名]

居住用のマンションをご検討中で間取りや階数の希望も決まっているなら、値引きを待つのはどうなんでしょう…

[231: 匿名さん]

完成して全く売れてないマンションは、他にたくさんあるから、そちらの心配をするかサービスを期待すれば良いのでは。まだまだ完成は先なのに余計なお世話…

[232: ご近所さん]

価格表消えましたね！

って事は思ったほど売れなかったんでしょうか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 ご近所さん

ほんとですね、、これは売れないからなのでしょうか？？

[234: 匿名さん]

各階エレベーターホールはイーストやウエストと同じような団地っぽい感じですかね？
共用廊下の手摺の柵もなんとなく高級感無く感じてしまって…

[235: 匿名さん]

ここ、ムダ池あるんですね。
ヤバイですね｡

[236: 匿名さん]

売れてない他社営業マンのネガキャンが増えてきたな。
自分とこ売る努力すれば良いのにね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

売れてる物件ならともかく、
売れてない物件のネガキャンを
する意味が分からない笑

[238: 匿名さん]

他社のダメ営業が売り負けしてるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

池は、あきらかにネガ材料ですよね。
他社営業か以前に一般的にネガですよね。

[240: 匿名さん]

これって普通は池とは呼ばないです。深さもないし。これは水盤と言います。
考え方はいろいろですが、あきらかなネガ材料とは言えません。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

水盤 ＝ 通称 池 って事でしょ。
呼び名の細かい事を言ってるんじゃなくて
水がはってはる以上、清掃費用や
循環ポンプの維持修繕費用がかかるから
皆さん、ネガティブな反応をされている
んだと思いますよ。

[242: 匿名さん]

なんかいつもの変なところで改行する常連さんが現れました。

[243: マンション検討中さん]

水景のための設備に対するネガティブな意見はこちらの掲示板でも以前からありましたよね。

個人的には、吹抜けでポンプ音は響かないのか？など不安材料にもなり、他のマンションが失敗した例が多くあるようなものをいれなくても…とは思います。
せっかく吹抜け部分にあたるので、中庭とかなら管理・修繕費用も安く景観を華やかにできて良さそうだと思いますが。

結局は購入者が費用を負担していくのですから、魅力を感じる方々が購入すれば良いだけだと思います。

[244: 評判気になるさん]

ここの管理費のレンジわかる方いらっしゃいますか？
水盤とか、コンシェルジュとか結構かかりそうな…

[245: 匿名さん]

管理費ですが、
2LDK:6,700円～6,900円
3LDK：7,600円～8,500円
4LDK：9,000円～10,200円(100㎡未満)
あとは広い住戸が色々ありますね。

[246: 匿名さん]

池があったり、噴水があったり、(浄水GMみたいに)滝があったり、、、
ぱっとみは素敵だと思いますよ。(プラス要素)
しかし、維持管理にお金がかかります。(マイナス要素)
住居数による負担大小含めたプラスマイナスのバランスや、結局は購入者がどう思うかですが、一般的には、避けたほうがよい、マイナス要素と見られるようです。
池があるから購入する人はいなくても、池があるから購入見送る人はいますよ。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。
周辺のマンションと管理費大差ないですね。
戸数が多いからですかね。

今度モデルルーム見学に行ってきます。

[248: マンション検討中さん]

設計変更手数料10万って妥当ですか？
引戸をつけたり扉の位置を変えたり、最低限の変更希望を伝えたところざっくり約50万はかかりそうで…
こんなもんでしょうか。
他の物件では手数料自体がこちらの半額だったこともあって、想定より高額だったため躊躇しています。

[249: マンション検討中さん]

設計変更手数料って普通は取らないと思いますが！住宅業界で初耳

[250: 匿名さん]

普通取るんじゃない？

[251: 評判気になる]

>>248 マンション検討中さん
戸数が多く完成時期を守るためになるべく設計変更させない為だと思います。他が分かりませんが高いと思いました。交渉で少しは安くしてくれたりしないですかね。。

[252: マンション検討中さん]

設計変更させない為、ですか。
変更にも期限は設けてあるのに…？

検討している間取りでは、クローゼットの左右それぞれ30cmデッドスペースになっていたり、開き戸とクローゼット扉が干渉していたり。
各個室はベッドの配置を考えると、ことごとくテレビ用コンセントを反体側に移設しなければならなかったり。
元々の設計で考慮できなかったのか？と思う部分に10万(＋工費等)も…と思うと、高いと感じました。

[253: マンション検討中]

細かなことですがHPを見て記載が無くわからなかったので教えて下さい。
開き戸ドアストッパー、スロップシンク、バルコニーコンセントは付いていますか？

[254: 匿名さん]

設計変更って、実費差額じゃないんですか？
デベ、ゼネコンによるのかな？
ルールであれば、特定購入者だけ値引きとかないでしょうね。
しかし、当然、契約前に説明あったんですよね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

HP間取り図に、コンセントやストッパーまでは記載しないでしょうけど、水栓は記載するはず。モントーレの他物件は記載ある。
今回。記載なければ、設備自体ないんでしょうね。

[256: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん

その金額が妥当かどうかは
分かりませんが、相場と比較して
倍違うとか、一桁違うとかでなければ、
少々高いと思われたとしても、
変更した方が良いと思います。
入居後に、別の業者に頼んでも、
結局、同じ位はかかるでしょうし、
見た目も悪くなる。
さらにケチって変更しなければ、
その部屋から出るまで、ここに
コンセントが有ったら良かったと
ストレスためながら生活する位なら、
自分の納得する部屋に最初から
入れたほうが精神衛生上、良いハズです。

[257: マンション検討中]

>>255 匿名さん

本当ですね。バルコニーのシンクはここには無さそうです。

個人的にドアストッパーやバルコニーのコンセントは当たり前にあるものという認識だったのですが、他社の物件でわざわざ設備のページに記載があったので、、


設備変更について、その手数料のみで10万円かかるルールは妥当かという質問ですよね。
私は高いと感じます。
仮に5万円程度の変更でも15万かかります。

以前購入したマンションでは実費分のみ。
最近見たマンションでは、手数料は高くても5万円でした。

[258: イースト住まい]

>>257 マンション検討中さん
イースト住まいですが、固定手数料はなかったですよ。
商売なので各項目にかけてる変動手数料部分を外に出して固定手数料にしたのではないですかね？
イースト時にもらった設計変更単価表あったので添付しておきますね。
センターがこの価格より安いのなら、多くオプションつける人を優遇した形をとったのではないでしょうか？

[259: 匿名さん]

一部分だけを比較しても、オプション単価自体もセンターは高くなってますよ。

[260: マンション検討中さん]

高層マンションに住んだことがないので教えて下さい。
戸境壁がコンクリートのマンション中部屋に住んでいて左右の家の生活音は一切聞こえないんですが、こちらのように石膏ボードの戸境壁は遮音性は実際のところどうなんでしょう？
ネット上でタワーマンションは隣が壁にぶつかったり、テレビを大音量にすると聞こえるなど噂があり不安になりました。

又、上下階の遮音性について殆どのマンションではLL-45やLH-50などで書いてありますが、こちらはΔLLⅡ-3やΔLHⅡ-2という表記です。
これは遮音性は高い？低い？

[261: 名無しさん]

モントーレ東比恵は難なく全戸完売したらしいです。
残るは、舞鶴と香椎浜だけ
西武ハウスは販売活動順調ですね。

[262: マンション検討中さん]

地下鉄空港線沿いの東比恵と舞鶴は、問題なく売れるでしょうね。
間取りも無駄がなくて良いし。

[263: 匿名さん]

センターコート25階購入したものです。
1月に手付金を払い、ローンも通ったとのことでしたが…
その後連絡しても「こちらから連絡入れます」その繰り返しでした。
GW前にもう一度連絡をしたところ、担当の方が鬱で辞めるとのこと…そしてまだローンを通してないと言われました…
これってどういう状況だと思いますか？
手付金も購入価格の1割を現金で払いましたが大丈夫なんですかね…？
この担当の方に該当する方いらっしゃいませんか？

[264: 契約済みさん]

>>263 匿名さん
そんな事あるんですね。手付金を払っているのであれば契約は済んでいるんでしょうが、ローンは仮審査の事ですよね。通さずに契約になるものなのか気になります。本ローン審査は2年後からで団信保険とかも絡んでくると思うのですが。

[265: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん
私は見学に行った時まず手付金を払って契約してからローンを組んでみて、もしローンは通らなかったら解約できると言われました。でもちゃんと契約書を確認した方が良いと思います。

[266: 評判気になるさん]

>>263 匿名さん
不運な担当者に当たってしまい、
お気の毒でしたね。ただ、これは
鬱になったイチ担当の個人的な問題で
終わらせられないと思います。
販売が好調だったら、担当が鬱になるまで
追い込まれない訳で、やはり、販売に
苦戦しているが故に会社や上司からの
プレッシャーがあったもとの考えるのが
自然ではないでしょうか。
そうまでしないと売れないマンション、
そうまでしても売れないマンション。
これはマンション選びの重要な判断
材料になりますね。

[267: 匿名さん]

多くの場合、業績の良し悪しや周囲の追い込みが原因でそのような病状疾患に罹患するわけではありません。
住宅に限らず、鬱病・鬱状態の方が販売する商品＝価値が低いという考え方は、かなり偏りがあるかと。

[268: 評判気になるさん]

確かに早く契約しないさいのような雰囲気でした。学区を聞いたら城香中学校はとてもいい学校と言われて、強い不信感を感じるので契約をやめました。

[269: 匿名さん]

>>268 評判気になるさん

我が家の場合は、検討して何度か足を運びましたが、契約を急かされるようなことはありませんでした。
不安な点の問いに対しては明確に回答をして下さり、多くの情報を下さいますし、客主体で動いてくれる印象です。
いろいろな物件を見学しておりますが、最も信頼感はあります。

[270: 契約済みさん]

>>268 評判気になるさん
うちも中学校の事は気になったので聞きましたが正直に照葉に比べれば良くないが昔のイメージほど酷い状況でもない。と言われましたよ。契約を急かされる様な事も一切ありませんでしたし…営業担当者さん次第だと思いますよ。