モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[21: 匿名さん]

私は好きなとこを選べるうちに買いましたよ。最近完成した香椎浜のモントーレに知り合いが入居しましたけど、イオンに歩いてすぐ行けるってかなり便利と言ってます。確かにそうでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
買ったんですね！うちも契約寸前です。
今の時点で週に2.3日は必ず香椎浜のイオンに行っているので便利になりそうです（笑）

[23: 匿名さん]

小さい子供がいるんですが、中学校の評判がとても気になっています。東区出身の人はみな口を揃えて校区がダメ過ぎるから絶対買うな！と言いますが。どうなんでしょうか？私としてはこれだけの戸数(周りも合わせると)だと、子供もかなりいそうなので、昔の評判とは変わりそうな気がするのですが…。

[24: 評判気になるさん]

いまの子はおとなしい子が多く、校区がどうこういったって
あまり変わらない。どちらかといえば塾や習い事ににどれだけお金かけるか次第であって
学校区が悪いとか言っているのは古いイメージ論や、大野城や春日を持ち上げたいだけの人が多いから気にしなくていい。

[25: マンション検討中さん]

春日は定住者が多いが大野城は2路線で便利であるせいか転勤族が多いですね。今はマンションラッシュなので学校の雰囲気も変わりそうですね。今までは人気の学校も市外から流れてきてるのでどうなるか。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
私も、いやとくに夫がそこがネックになって悩んでいました。できる範囲で口コミやネットで調べたところ、学力でいうとお隣の照葉との差が目立ちます。風紀に関しては、今では誰もが口を揃えて乱れている！！！というわけではなさそうですね（笑）あとは、外国の方が多く在籍しているので、子供達にとっては良いと言う方もいましたが、PTA活動の時に出席しなかったり話し合いがスムーズに進まなかったりということがあるようです。
私は、自分の母校が評判悪かったので(北九州の中で評判悪いところです)、本人や親次第では普通に過ごせるし、学力もそうかなというところが想像できること、おっしゃるように新しいマンションが増えることで少しは変わるかな？という期待もあり、学区問題はクリアしました。
現在照葉に住んでいるのですが、逆にこちらの方が私自身は馴染むのが難しそうです。

[27: 匿名さん]

↑
投稿して改めて見たらすごく長かったです。
長文失礼しました。

[28: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん
安心しました！ありがとうございます。
>>26 匿名さん
詳しく色々教えて頂きありがとうございます。

どんな学校でも最後は本人次第な所もありますよね。

[29: マンション検討中さん]

現地に行くことができず、東側の低層階(6階くらいまで)の実際の日当たりが気になっています。

イオンの影になり、低層階では朝日は入らないでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

私もその辺が気になって、朝の10時ごろにイオンの屋上からモントーレ側の写真をいくつか撮ってみました。ちょっと怪しかったかな（笑）
これで見ると日差しは当たっているようですね。
あっ写真に写っている建物はイーストウィングです。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
お写真ありがとうございます！
すごく参考になります。

冬の午前10時でこれくらいだと、日の出の時刻にごく下の方の階だけが影響する程度でしょうか？
センターコートはもっと離れているので、あまり心配なさそうですね！

[32: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

>>32

↑すみません。2260万円でしたね。

[34: マンション検討中さん]

通常マンションでは階数ごとの値幅が大きいですが、モントーレはさほど差がないように感じます。
低層階希望でないのであれば、上の階を選ぶ傾向にあるのかもしれないですね。

これだけ間取りのバリエーションがあって、高層階でも高額ではないお部屋も多いので、階数による格差はないのでは…？と思います。
実際、低層階の広い間取りよりも、高層階のコンパクトな間取りのほうが安いですし。

[35: マンション検討中さん]

以前はなかった気がするのですが、webページに「眺望」がありますね！12階以上で4階きざみくらいで見ることができて楽しいです。

[36: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

なんででしょうね！私は実際2階いいなぁと思っていたのですが…。目の前がイオンだから？と言ってもその上は売れてますしね。我が家は結局夫が眺望にこだわりがあったので別の階になりました。
上の方が言うように、階数であまり値段の差はありませんし(他のマンションに比べて)、そこでの格差は生じにくいのではないのかな?と思います。2階の4LDK(100)より29階の4LDK(85)の方が安いですしね！

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
>>36 マンション検討中さん
ご丁寧に回答して頂きありがとうございます。

私自身エレベーターが苦手なので階段で移動出来る低層階が希望なんですが、低層階の安いお部屋があまり売れてなかったので少し心配になってしまいました。。が、お二人の意見を聞いて確かに他のマンションと比べると高層階との値段の差がそこまで大きくなかったり間取りによってバラバラだったりするので、そこまで心配しなくても大丈夫そうですね！
とても参考になりました。ありがとうございます。

[38: マンション検討中さん]

契約済みの方、もうカラーセレクトや間取りの変更決めましたか？それだけで悩みすぎて、戸建て買う人とか無限に決めることあるからすごいなぁと思っているところです？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
契約しました。
カラーセレクトは2つで迷い中です。間取りはほぼ決めました！座敷の扉を襖のままにするか、木の扉にするか意見が別れてます。座敷の床に段はつけない方がバリアフリーでいいんでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

木の扉はオプションで検討されていますか？
無料の間取り変更プランで和室を洋室にできますが、和室を残したまま襖だけを洋室仕様に変更するようなことも無料で可能なのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
間取り決めたんですね！もう毎日あれもいいコレもいいとぐるぐるしています。
木の扉だとリビングから見てスッキリしそうですね！
バリアフリーに関して言えば段はない方がいいのかなと思いますが、正直私も小上がりいいなぁと思っています（笑）夫は3LDKのモデルルームの和室みたいにしたいとか言い出してそれはさすがにですが（笑）

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
木の扉は有料オプションと聞いていますよ。
ただ、年数が経つと反りが出るのでオススメしないと言われて悩んでいます。

>>41
うちも主人がそう言ってます(笑)
でも子供が小さいのでひっかかってこけたり、私が足をぶつけそうなので反対中です。
畳の色も何色にするか悩んでます。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
回答ありがとうございます。
有料オプションなのですね！
和室は欲しいですが、襖は子どもにぼろぼろにされそうで…

同じく畳の色も悩みます。
リビングフローリングのカラーによっても相性がありますよね。

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: マンション検討中さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[46: マンション検討中]

西武ハウスさんのモントーレシリーズの口コミをいろいろ見てみました。
建設中のモントーレ舞鶴ベイレジデンスは都心に近く、吹抜のエントランスも高級感を感じました。
口コミもなかなかの評価でした。同じ海沿いだからこちらにしようかな（笑）
最近完成したモントーレ東比恵クレアも上品で良さそうでした。
口コミもまずまずでしたが、西武ハウスさんの工事担当者？の評判が悪いみたいです。
建設会社さんに対して威圧的だのパワハラだのたくさん書かれていて、それで評価も二つに分かれていました。
そういうことでも建物に影響あるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
私も多分同じ口コミを見ました！
威圧的…パワハラ…嫌ですよね。ラーメン屋さんとかでバイトにやたら怒鳴る店長とかいたら美味しくても嫌ですもん（笑）
ですが、住宅メーカーに努めている友人や、他社の口コミを見てもどこもそういう評価もあったりしますね。納期(?)とかあるからかな…。
私は西武ハウスさんの企画から管理まで一貫体制なのが気に入っていますし、実際の建物を見たり、住人の方が気に入っているのを聞いて、好印象の方が勝ちました。

[48: 買い替え検討中]

>>46 マンション検討中さん

>>46 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら、モントーレ香椎浜センターコートの西武ハウス工事担当者もモントーレ東比恵クレアと同じ
パワハラ？ゼネコンいびり？の方みたいです。少なからず事実だと。
私はモントーレ舞鶴ベイレジデンスに買い替え検討しようと思います。

[49: マンション検討中さん]

夫婦２人+子１人で2LDKにされた方、いらっしゃいますか？
収納が少なすぎるかなー？とか悩み中です。

[50: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜の既存のタワーに入る機会がありましたが、エレベーターの清掃不足や、駐輪場の乱雑さ、子ども達のマナーの悪さに驚きました。
（共用部分の水道で水を飛ばして遊び、エントランスのソファーに登り、エレベーターをドンドン叩く…管理人さんからも見えていますが、声かけもしません。）
入居後は月1万以上の管理費を支払うので、それなりに品格や資産保持に努めてほしいですね。。

[51: モントーレ香椎浜入居者]

>>50 マンション検討中さん
よその売主さんですか？
どこの塔か分かりませんが、私はそんな状態一度も見たことありません。

[52: 匿名さん]

>>51 モントーレ香椎浜入居者さん
子供が元気に走り回ったり大きな声を出す位ならどこでも見かけますが、50さんの言っているエレベーターの清掃不足とか駐輪場の事とか気になった(不安)ので入居者さんの話が聞けて安心しました！

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
私はモデルハウス見学の時に、眺望の参考にとウェストウィングの共用部を見させていただきましたが、むしろ清掃が行き届いていてるなぁと思いました。すれ違う住人の方もにこやかに挨拶してくださいましたし。
とりあえず最後二行には同意です。

[54: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
うちも同じ家族構成です。3LDKを2LDKに間取り変更してもらおうかなと検討中です。
収納、多くはないですよね?（笑）
うちはLDKを広めにした上で、高床式のユニット畳を置こうかなとか、ベッド下収納…とかその辺で収納を増やそうと思ってます。

[55: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

うちも夫婦と子供1人で2LDKです。今同じくらいの平米数で余裕あるので大丈夫だろうと思ってます。でも、思い出の品は厳選していかないといけませんね（笑）

[56: マンション検討中さん]

中国人の方が多いマンションと聞きました。見学の時すれ違っても挨拶無しでした。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

あぁそれは覚悟しといたほうがいいかもしれませんね。現在照葉に住んでますが、分譲にもタワーにも戸建てにも中国の方結構います。いるなーと思うだけで良くも悪くもないですが。

[58: マンション検討中さん]

>>51 モントーレ香椎浜入居者さん

サーフコート契約予定の者です。
入らせて頂いたのはウエストウィングです。
エレベーターのカーペットに屑がたくさん付いた状態でした。
たまたま作業ができていないときの状態を見てしまったのでしょうか…お住まいの方の情報を伺えて少し安心しました。

[59: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
高床式のユニット畳、素晴らしいアイディアですね！
うちは2LDKと3LDKで未だに悩んでおり、2LDKだと、中和室を有効に使わないとなーって考えていたところでした。良いアイディア、参考にさせていただきます。

[60: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
お隣の中古のモントーレを2件見たら2件とも中国人の方でしたが、はじめ、全く気づかなかったくらい日本語が上手で、びっくりしました。しかも、気さくで、余裕がある方たちだったから、おそらく富裕層なんだろーなーって印象でした。

[61: マンション検討中さん]

西と東、どちらが良いと思いますか。
ちなみに低い階を希望ですが。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
眺望は公式サイトでみられるので確認頂くとして、陽当たりは西は西日で夏は暑いかもです。東は朝しか日は当たらないみたいですよ。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
西側が緑地になっているので、西向きのほうが
低層でも圧迫感なさそうですね。
営業の方からは、夕方や休日は子どもの声が響くので、騒音と捉える方もいらっしゃいますと伺いました。

個人的には、西日が暑すぎて苦手なのと、うちは確実に家族が揃うのが朝なので、今は朝日が入る賃貸に住んでいて陽当たりは申し分無しです。

これは良し悪しですが、休日も朝日が昇れば目覚めます(笑)

[64: 通りがかりさん]

ウエストウイング西向きの部屋に住んでます。
夏場はたしかに西日が熱いですが、日が当たる時間帯だけブラインドを閉めれば問題ないです。
冬場は逆に暖かいので日によってはエアコンが不要ですし、洗濯物がすぐに乾くので便利です。
共働きで夕方以降に帰宅するので景色の良い西向きで我が家は満足してます。

[65: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜から千早駅への通勤は不便でしょうか？
照葉?千早駅のバスも1時間1本、通勤ラッシュの7時台でも1時間4本しかありませんが、混雑具合はどうでしょうか？

既存のタワーに住んでいらっしゃる方々もこちらをご覧になっているようなので、実際の交通利便性をお伺いしたいです。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
香椎浜北公園→千早の便は多くはないですよね。16日のダイヤ改正でアイランドシティの開発とともに増便になったらいいのですが。千早駅までなら道のりも平坦なので自転車もよろしいかと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん
ダイヤ改正のページには「運行回数、時刻の変更」とは記載がありますが、内容がわかりませんね。
大幅に増便されていれば良いのですが。

自転車でのアクセスはあくまで、行きも帰りも良い天候と健康な身体が無ければならないので、できれば公共機関でのアクセスを重視したいと思っております。

[68: マンコミュファンさん]

ウエストウイングに住んでいます。
立体駐車場がセンターコートと合わせて２つ出来ると聞いていました。
ふたつを一緒に使う形なのでしょうか？それとも大小？作って別々に使用するのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

[69: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

真ん中に大きな立体駐車場が１つで、あとは緑地の一部などにチラホラ平置きがある(これは立体駐車場完成後なくなるかも)。そして、立体駐車場完成後にモントーレサーフコートの全ての住人で抽選して何階のどこに停めるのか決める。ということだったと思います。

[70: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん
担当者さんに聞いた所69さんの言っている通りセンターコートが出来て数ヶ月後に、ウエストウィング等も全部混ぜて再抽選すると言ってましたよ。今モデルルームがあるところも駐車場になるみたいな事も聞きました。