モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[21: 匿名さん]

私は好きなとこを選べるうちに買いましたよ。最近完成した香椎浜のモントーレに知り合いが入居しましたけど、イオンに歩いてすぐ行けるってかなり便利と言ってます。確かにそうでしょうね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
買ったんですね！うちも契約寸前です。
今の時点で週に2.3日は必ず香椎浜のイオンに行っているので便利になりそうです（笑）

[23: 匿名さん]

小さい子供がいるんですが、中学校の評判がとても気になっています。東区出身の人はみな口を揃えて校区がダメ過ぎるから絶対買うな！と言いますが。どうなんでしょうか？私としてはこれだけの戸数(周りも合わせると)だと、子供もかなりいそうなので、昔の評判とは変わりそうな気がするのですが…。

[24: 評判気になるさん]

いまの子はおとなしい子が多く、校区がどうこういったって
あまり変わらない。どちらかといえば塾や習い事ににどれだけお金かけるか次第であって
学校区が悪いとか言っているのは古いイメージ論や、大野城や春日を持ち上げたいだけの人が多いから気にしなくていい。

[25: マンション検討中さん]

春日は定住者が多いが大野城は2路線で便利であるせいか転勤族が多いですね。今はマンションラッシュなので学校の雰囲気も変わりそうですね。今までは人気の学校も市外から流れてきてるのでどうなるか。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
私も、いやとくに夫がそこがネックになって悩んでいました。できる範囲で口コミやネットで調べたところ、学力でいうとお隣の照葉との差が目立ちます。風紀に関しては、今では誰もが口を揃えて乱れている！！！というわけではなさそうですね（笑）あとは、外国の方が多く在籍しているので、子供達にとっては良いと言う方もいましたが、PTA活動の時に出席しなかったり話し合いがスムーズに進まなかったりということがあるようです。
私は、自分の母校が評判悪かったので(北九州の中で評判悪いところです)、本人や親次第では普通に過ごせるし、学力もそうかなというところが想像できること、おっしゃるように新しいマンションが増えることで少しは変わるかな？という期待もあり、学区問題はクリアしました。
現在照葉に住んでいるのですが、逆にこちらの方が私自身は馴染むのが難しそうです。

[27: 匿名さん]

↑
投稿して改めて見たらすごく長かったです。
長文失礼しました。

[28: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん
安心しました！ありがとうございます。
>>26 匿名さん
詳しく色々教えて頂きありがとうございます。

どんな学校でも最後は本人次第な所もありますよね。

[29: マンション検討中さん]

現地に行くことができず、東側の低層階(6階くらいまで)の実際の日当たりが気になっています。

イオンの影になり、低層階では朝日は入らないでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

私もその辺が気になって、朝の10時ごろにイオンの屋上からモントーレ側の写真をいくつか撮ってみました。ちょっと怪しかったかな（笑）
これで見ると日差しは当たっているようですね。
あっ写真に写っている建物はイーストウィングです。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
お写真ありがとうございます！
すごく参考になります。

冬の午前10時でこれくらいだと、日の出の時刻にごく下の方の階だけが影響する程度でしょうか？
センターコートはもっと離れているので、あまり心配なさそうですね！

[32: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

>>32

↑すみません。2260万円でしたね。

[34: マンション検討中さん]

通常マンションでは階数ごとの値幅が大きいですが、モントーレはさほど差がないように感じます。
低層階希望でないのであれば、上の階を選ぶ傾向にあるのかもしれないですね。

これだけ間取りのバリエーションがあって、高層階でも高額ではないお部屋も多いので、階数による格差はないのでは…？と思います。
実際、低層階の広い間取りよりも、高層階のコンパクトな間取りのほうが安いですし。

[35: マンション検討中さん]

以前はなかった気がするのですが、webページに「眺望」がありますね！12階以上で4階きざみくらいで見ることができて楽しいです。

[36: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

なんででしょうね！私は実際2階いいなぁと思っていたのですが…。目の前がイオンだから？と言ってもその上は売れてますしね。我が家は結局夫が眺望にこだわりがあったので別の階になりました。
上の方が言うように、階数であまり値段の差はありませんし(他のマンションに比べて)、そこでの格差は生じにくいのではないのかな?と思います。2階の4LDK(100)より29階の4LDK(85)の方が安いですしね！

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
>>36 マンション検討中さん
ご丁寧に回答して頂きありがとうございます。

私自身エレベーターが苦手なので階段で移動出来る低層階が希望なんですが、低層階の安いお部屋があまり売れてなかったので少し心配になってしまいました。。が、お二人の意見を聞いて確かに他のマンションと比べると高層階との値段の差がそこまで大きくなかったり間取りによってバラバラだったりするので、そこまで心配しなくても大丈夫そうですね！
とても参考になりました。ありがとうございます。

[38: マンション検討中さん]

契約済みの方、もうカラーセレクトや間取りの変更決めましたか？それだけで悩みすぎて、戸建て買う人とか無限に決めることあるからすごいなぁと思っているところです？

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
契約しました。
カラーセレクトは2つで迷い中です。間取りはほぼ決めました！座敷の扉を襖のままにするか、木の扉にするか意見が別れてます。座敷の床に段はつけない方がバリアフリーでいいんでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

木の扉はオプションで検討されていますか？
無料の間取り変更プランで和室を洋室にできますが、和室を残したまま襖だけを洋室仕様に変更するようなことも無料で可能なのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
間取り決めたんですね！もう毎日あれもいいコレもいいとぐるぐるしています。
木の扉だとリビングから見てスッキリしそうですね！
バリアフリーに関して言えば段はない方がいいのかなと思いますが、正直私も小上がりいいなぁと思っています（笑）夫は3LDKのモデルルームの和室みたいにしたいとか言い出してそれはさすがにですが（笑）

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
木の扉は有料オプションと聞いていますよ。
ただ、年数が経つと反りが出るのでオススメしないと言われて悩んでいます。

>>41
うちも主人がそう言ってます(笑)
でも子供が小さいのでひっかかってこけたり、私が足をぶつけそうなので反対中です。
畳の色も何色にするか悩んでます。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
回答ありがとうございます。
有料オプションなのですね！
和室は欲しいですが、襖は子どもにぼろぼろにされそうで…

同じく畳の色も悩みます。
リビングフローリングのカラーによっても相性がありますよね。

[44: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: マンション検討中さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[46: マンション検討中]

西武ハウスさんのモントーレシリーズの口コミをいろいろ見てみました。
建設中のモントーレ舞鶴ベイレジデンスは都心に近く、吹抜のエントランスも高級感を感じました。
口コミもなかなかの評価でした。同じ海沿いだからこちらにしようかな（笑）
最近完成したモントーレ東比恵クレアも上品で良さそうでした。
口コミもまずまずでしたが、西武ハウスさんの工事担当者？の評判が悪いみたいです。
建設会社さんに対して威圧的だのパワハラだのたくさん書かれていて、それで評価も二つに分かれていました。
そういうことでも建物に影響あるんでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
私も多分同じ口コミを見ました！
威圧的…パワハラ…嫌ですよね。ラーメン屋さんとかでバイトにやたら怒鳴る店長とかいたら美味しくても嫌ですもん（笑）
ですが、住宅メーカーに努めている友人や、他社の口コミを見てもどこもそういう評価もあったりしますね。納期(?)とかあるからかな…。
私は西武ハウスさんの企画から管理まで一貫体制なのが気に入っていますし、実際の建物を見たり、住人の方が気に入っているのを聞いて、好印象の方が勝ちました。

[48: 買い替え検討中]

>>46 マンション検討中さん

>>46 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら、モントーレ香椎浜センターコートの西武ハウス工事担当者もモントーレ東比恵クレアと同じ
パワハラ？ゼネコンいびり？の方みたいです。少なからず事実だと。
私はモントーレ舞鶴ベイレジデンスに買い替え検討しようと思います。

[49: マンション検討中さん]

夫婦２人+子１人で2LDKにされた方、いらっしゃいますか？
収納が少なすぎるかなー？とか悩み中です。

[50: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜の既存のタワーに入る機会がありましたが、エレベーターの清掃不足や、駐輪場の乱雑さ、子ども達のマナーの悪さに驚きました。
（共用部分の水道で水を飛ばして遊び、エントランスのソファーに登り、エレベーターをドンドン叩く…管理人さんからも見えていますが、声かけもしません。）
入居後は月1万以上の管理費を支払うので、それなりに品格や資産保持に努めてほしいですね。。

[51: モントーレ香椎浜入居者]

>>50 マンション検討中さん
よその売主さんですか？
どこの塔か分かりませんが、私はそんな状態一度も見たことありません。

[52: 匿名さん]

>>51 モントーレ香椎浜入居者さん
子供が元気に走り回ったり大きな声を出す位ならどこでも見かけますが、50さんの言っているエレベーターの清掃不足とか駐輪場の事とか気になった(不安)ので入居者さんの話が聞けて安心しました！

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
私はモデルハウス見学の時に、眺望の参考にとウェストウィングの共用部を見させていただきましたが、むしろ清掃が行き届いていてるなぁと思いました。すれ違う住人の方もにこやかに挨拶してくださいましたし。
とりあえず最後二行には同意です。

[54: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
うちも同じ家族構成です。3LDKを2LDKに間取り変更してもらおうかなと検討中です。
収納、多くはないですよね?（笑）
うちはLDKを広めにした上で、高床式のユニット畳を置こうかなとか、ベッド下収納…とかその辺で収納を増やそうと思ってます。

[55: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

うちも夫婦と子供1人で2LDKです。今同じくらいの平米数で余裕あるので大丈夫だろうと思ってます。でも、思い出の品は厳選していかないといけませんね（笑）

[56: マンション検討中さん]

中国人の方が多いマンションと聞きました。見学の時すれ違っても挨拶無しでした。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

あぁそれは覚悟しといたほうがいいかもしれませんね。現在照葉に住んでますが、分譲にもタワーにも戸建てにも中国の方結構います。いるなーと思うだけで良くも悪くもないですが。

[58: マンション検討中さん]

>>51 モントーレ香椎浜入居者さん

サーフコート契約予定の者です。
入らせて頂いたのはウエストウィングです。
エレベーターのカーペットに屑がたくさん付いた状態でした。
たまたま作業ができていないときの状態を見てしまったのでしょうか…お住まいの方の情報を伺えて少し安心しました。

[59: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
高床式のユニット畳、素晴らしいアイディアですね！
うちは2LDKと3LDKで未だに悩んでおり、2LDKだと、中和室を有効に使わないとなーって考えていたところでした。良いアイディア、参考にさせていただきます。

[60: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
お隣の中古のモントーレを2件見たら2件とも中国人の方でしたが、はじめ、全く気づかなかったくらい日本語が上手で、びっくりしました。しかも、気さくで、余裕がある方たちだったから、おそらく富裕層なんだろーなーって印象でした。

[61: マンション検討中さん]

西と東、どちらが良いと思いますか。
ちなみに低い階を希望ですが。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
眺望は公式サイトでみられるので確認頂くとして、陽当たりは西は西日で夏は暑いかもです。東は朝しか日は当たらないみたいですよ。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
西側が緑地になっているので、西向きのほうが
低層でも圧迫感なさそうですね。
営業の方からは、夕方や休日は子どもの声が響くので、騒音と捉える方もいらっしゃいますと伺いました。

個人的には、西日が暑すぎて苦手なのと、うちは確実に家族が揃うのが朝なので、今は朝日が入る賃貸に住んでいて陽当たりは申し分無しです。

これは良し悪しですが、休日も朝日が昇れば目覚めます(笑)

[64: 通りがかりさん]

ウエストウイング西向きの部屋に住んでます。
夏場はたしかに西日が熱いですが、日が当たる時間帯だけブラインドを閉めれば問題ないです。
冬場は逆に暖かいので日によってはエアコンが不要ですし、洗濯物がすぐに乾くので便利です。
共働きで夕方以降に帰宅するので景色の良い西向きで我が家は満足してます。

[65: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜から千早駅への通勤は不便でしょうか？
照葉?千早駅のバスも1時間1本、通勤ラッシュの7時台でも1時間4本しかありませんが、混雑具合はどうでしょうか？

既存のタワーに住んでいらっしゃる方々もこちらをご覧になっているようなので、実際の交通利便性をお伺いしたいです。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション検討中さん
香椎浜北公園→千早の便は多くはないですよね。16日のダイヤ改正でアイランドシティの開発とともに増便になったらいいのですが。千早駅までなら道のりも平坦なので自転車もよろしいかと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん
ダイヤ改正のページには「運行回数、時刻の変更」とは記載がありますが、内容がわかりませんね。
大幅に増便されていれば良いのですが。

自転車でのアクセスはあくまで、行きも帰りも良い天候と健康な身体が無ければならないので、できれば公共機関でのアクセスを重視したいと思っております。

[68: マンコミュファンさん]

ウエストウイングに住んでいます。
立体駐車場がセンターコートと合わせて２つ出来ると聞いていました。
ふたつを一緒に使う形なのでしょうか？それとも大小？作って別々に使用するのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

[69: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

真ん中に大きな立体駐車場が１つで、あとは緑地の一部などにチラホラ平置きがある(これは立体駐車場完成後なくなるかも)。そして、立体駐車場完成後にモントーレサーフコートの全ての住人で抽選して何階のどこに停めるのか決める。ということだったと思います。

[70: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん
担当者さんに聞いた所69さんの言っている通りセンターコートが出来て数ヶ月後に、ウエストウィング等も全部混ぜて再抽選すると言ってましたよ。今モデルルームがあるところも駐車場になるみたいな事も聞きました。

[71: マンコミュファンさん]

69・70さんありがうございます
かなり大きな立体駐車場ができるんですね。今、徐々に工事が始まっていますが。
平置きの駐車場は要望もあり数台残す事が決定しました（議事録で報告がありました）

[72: 匿名さん]

今まで経ったタワーは駐車場料金が1000円など安く設定されていましたが、センターコートは料金が違いますよね。
再抽選後は各棟とも料金は平等になるのですか？
（他の棟の方がセンターコートの立駐契約だと6000円等にup、センターコートの方が他の棟の駐車場契約だと1000円にdown？）
又、センターコート契約された方は駐車場の場所は未定ですか？
立駐にエレベーターは無く階段のみなので平置き以外だと困るという方、低料金重視で屋上以外は困るという方もいると思うのですが…。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
私のイメージでは、大まかなエリアで希望を聞いてから、抽選で当たりの人(?)から希望通りに決まっていくというものなのですがどうでしょうね。
階数に関しては車椅子などの理由がない限りは運次第な気がします。抽選と言われている時点で基本どこになっても恨みっこなしですから。

駐車場料金、私も気になりました！でも同じ新築でも入る時期によって値段が変わるとかあるので、そんなものなのかな?と思ってました。

[74: ウエストウイング住人]

センターコートもイーストウイングも駐車場料金は2000円から6000円になっていますよね（ホームページより）
やはり3階2階1階の順に安い→高いになるのでしょうか。今の平置き1000円据え置きのままならそれはそれで魅力的ですが。

[75: 評判気になるさん]

ウエストウイングに住んでます。
たしか1階3000円、2階2000円、3階1000円と聞いたと思います。その後変更があったか不明ですが。

[76: 住民]

イーストに住んでますが立体駐車場2階で4000円です。
恐らく1階6000円2階4000円3階2000円になるのではないでしょうか。

[77: マンコミュファンさん]

こちらは周辺の新築マンションより引き渡し時期が遅く、増税後のローン減税3年延長特例も対象外なので、4月1日以降は他のマンションと比べて実質高くなりますね。

大抵のマンションで時間が経てばお荷物になってしまっている鑑賞用のプールやキッズスペースなどの過剰設備を無くして、既存の棟のときのように周辺と価格差をつければかなり売れそうなのに…
イオンやコンビニ等、公園と海に囲まれた好立地なのだから、過剰な設備は不要に思います。

[78: 匿名さん]

>>77 マンコミュファンさん
これだけの事業規模(戸数)になると削っても販売価格は変わらないと思われます。推測するに1戸あたりで10万円弱もかかっていないように思います。逆に言うと販売価格に影響を与えない程度で、共用施設を充実できるのが大規模マンションのメリットです。削ったところで価格はほぼ変わらないし、それなら充実させたほうが資産性や希少性が上がるのが大規模マンションの真実のように思います。

[79: 匿名さん]

過剰設備が影響するのは販売価格よりも、管理費や修繕費ですね。
例えば近隣で同じく販売中のアーバンパレス香椎照葉と比較すると、同じくらいの占有面積で毎月5000円ほど管理費が異なります。
これだけの世帯が入っている割には、高い。

どんなに手入れをしても経年劣化する設備、特に維持にコストがかかりすぎる水系の装飾よりも、時間が経てば劣化どころか、より充実してくる植栽にでもした方が安価に資産性が保てます。

[80: マンション検討中さん]

マンションの間取りや収納を設計変更しようかと色々悩んでいるのですが、購入された方は変更せずにそのまま購入されましたか？変更された方は、何にいくらかかるか全て出してもらって購入されましたか？
悩みすぎて結局まだ購入する決心がつかずにいます。

[81: マンション投資家]

壁なんかは後からいくらでも替えることがことができるし
キッチンカウンターとかも後でできる。
私個人としては必須なのは、床下暖房の増設、間取りのオプション設定
ダウンライトの増設、コンセントの増設ですね。
リビングのダウンライトと玄関のダウンライトかコンセントの増設は必須。
ライティングはおしゃれに見せる重要なアイテム。
キッチンのアップグレードも余裕があるならしたほうが良いかも。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

営業の方に言ったらオプションの料金一覧を頂けましたよ。
間取り変更については可否のみで、具体的な見積りは回答頂けませんでした。

コンロ前の壁を無くす\95,480、ガスコンログレードアップ\302,400、コンセント増設\13,290、アース付コンセント増設\30,030、ダウンライト設置\36,620、開き戸→引き戸変更\25,170、床暖房追加(0.6×2m)\108,760 など…

[83: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーがないのが残念です。

[84: 匿名さん]

個人的にはトランクルームとベランダに水道が欲しかったです。キッズスペースは子育て世代には魅力的です！もちろん30年とか経てば子育て世代も減るので別の部屋に変わったりするんでは？管理費も先々コンシェルジュが不要だと住民の声が増えれば変わったりしそーですけど。間取り変更もプラン内だったら無料だし、リビングの床暖房も無料で延ばしてもらえるので良いと思いました。

[85: 匿名さん]

中古で出されている他の棟のお部屋が4LDK→3LDKの変更をされているようでしたが、床暖房は延長されていませんでした。
気になって営業さんに問い合わせていたら、先日、間取り変更時の床暖房無料増設を今回は西部ガスがサービスして下さるようになったとのこと！

[86: 匿名さん]

トランクルーム、ディスポーザー、バルコニーシンクは、他の棟にはあったものが無かったりするのは残念ですね。
売却や賃貸に出すときの評価も上がるので、是非付けてほしかったです。

個人的に、1階角部屋の庭が100平米超えと魅力を感じましたが、庭付きの部屋にすら水道が付いていないので購入をやめてしまいました…

[87: マンション検討中さん]

床暖房、営業さんに問い合わせたら、無料で広げることできないって言われましたが、出切るんですか？？4LDK
3LDKに変更検討中です。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
元々床暖房が入ってない部屋にとかはもちろん有償ですけど、リビングを広げるタイプのプラン変更(4L→3L)とかは無償と聞きました。
変更後の図面みたいなの(床暖房がこうゆう風になる)も見ましたよ。でも、営業さんが知らないはずないし…。言っている事が違うんですかね。。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
ありがとうございます。営業さんは、リビングを広げるために洋室がつぶれるけど、そこには床暖房ついてないから、つけるのは有償です、と言われました。どうなんでしょうかね？違う営業さんに聞いて見た方がいいですね。

[90: マンション検討中さん]

液状化などは心配ないのでしょうか？
とても綺麗で魅力的な新築マンションなので検討しているのですが、ハザードマップを見てみたら香椎浜は危ないように書いてあったのですが、、、

[91: 匿名]

>>90 マンション検討中さん

14年前の西方沖地震のときには、香椎浜も液状化していました。

[92: 通りすがり]

>>91 匿名さん

https://www.jstage.jst.go.jp/article/proee2005/28/0/28_0_218/_pdf

ピンポイントでは今の場所では起きていませんが、広く言えば、香椎浜で液状化は起きていますね。福岡市の沿岸地域は埋立地なので、液状化を気にされるのであれば、どこの沿岸地域はアウトです。福岡市のハザードマップでも液状化リスクは調べる事できます。

[93: 匿名]

>>90 マンション検討中さん

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/69065_17480122_misc.pdf

液状化リスクが「極めて高い」場所です。
そういう事も含め、すぐ近くでも強固な地盤の千早エリアとの価格差や資産性の違いが出ているのだと思います。

[94: 匿名さん]

>>92 通りすがりさん
広く言えばというのは悪意がありますね。物件エリアは液状化していないと見えますが。

[95: 匿名さん]

確かに。千早との違いが分かる資料ではないですね。千早エリアも埋め立てエリアとそうでないエリアがあるから、ざっくりしすぎ。

[96: 匿名さん]

震災関係で香椎浜が危険と言うことですか？照葉の方が危ないイメージありますけど、どーなのでしょうか？？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

ハザードマップを見る限りでは、照葉より香椎浜の方がリスクは高いようですね。
物件の付近も赤色でマークされています。
しかしどちらの方が危険というより、海のそばで埋立地なのだから、どちらも安全ではないです。
どっちもどっち。
地盤などを気にされる方が、照葉が危ないから香椎浜にする、とはならないと思います。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
確かに仰る通りですね。
どの物件に決めるかは個々の優先順位や気にする所も違うので決め手が何かは人それぞれですね。考える時の1つとして地盤もあるな。と勉強になりました！

[99: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

中古販売されているウエストウイングのお部屋から撮影されたお写真がありました。
影の向きや長さから、日の低い季節の午後に撮影されていると思いますが、センターコートの建つところは影になるようです。
ご参考まで…

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ありがとうございます！
とても参考になりました(^^)

[101: マンション検討中さん]

カラーセレクト等の期限を過ぎると、コンセントの増設などの簡易な設計変更もできないのですか？

直近だと1?2階は今月末が期限になっているようですが、たった3戸しか売れてませんよね。
さほど差額もなく上に同じ間取りで設計変更可能な物件があるのに、下の階は売れ残りませんか…？

[102: マンション比較中さん]

1階はたしか庭付きでしょ？それだけでも希少性は高いですよね？低層階が好きで上層階は嫌だという方もいるので(その反対もありますが）いずれ売れるでしょうね。設計変更もすべての人がするわけでもないでしょう？
そんなことで売れないんだったら全国の物件で売れ残り続発ですよ。

[103: マンション比較中さん]

明らかに夕方の写真ですけど？昼の時間帯で太陽が高い位置にある時とか、もう少し左側も見てみないとわかりませんね。

[104: 匿名さん]

センターコートは多様なカラーセレクトや無料設計変更も売りにしているようですから、期限を過ぎてメリットを失った階層は売れにくくなる事は否めないですね。
（人気の間取りや庭付きなど希少性のあるところは別として）

大抵のマンションは期分けにして価格を見直しながら売りきっていきますから、いずれ売れます。
ここは期分け販売ではないので売りにくそうではありますが、ちょうど4月1日以降消費税の関係で全体の価格表が変わりますから、1件も売れてない2階や北側低層階、人気のない間取りなどは見直しがありそうですね。

物件価格や年収次第ですが、増税後のほうがバックされるお金やら何やらで、今より安く買える世帯もありますから、4月の価格を見て購入を考えるのもありだと思います。

[105: 匿名さん]

他社では公開していない価格表を公開している西武ハウスさんを私は応援しています。販売の足をひっぱる様なことは止めて欲しいです。公開している事で販売状況が分かっているだけであって、期限が切れた住戸など福岡市内にごまんとありますよ。他社については販売状況が分からないだけです。期限が切れても売れていくのがマンションです。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

価格表の公表を誰も非難していませんし、販売の足を引っ張ってもいないでしょう。
仰るとおりいずれは売れます。
購入のタイミングは消費者の判断というだけです。

[107: マンション検討中さん]

このモントーレは住宅ローン控除の期限に入居が間に合わないので、増税後の住宅ローン控除が受けられない可能性があると担当者に言われました。

[108: マンション検討中さん]

改めてリビングを大きくした場合の床暖房について質問して、施工業者に確認してもらったところ、床暖房は拡張されるそうです。

[109: マンション検討中さん]

７２㎡の３LDKがやたら売れてますね。

[110: 匿名]

>>107 マンション検討中さん

すまい給付金とエコポイントの分は受けられまが、住宅ローン減税延長分は受けられないので、4月1日以降は周辺の建築中マンションと価格の比較をすると高くなる(安くならない)とのことです。

おそらくそれも見越して、2%一気に値上げすると不利ですから、今の価格を設定しているのかな？とも思いますが…

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

どうやって使うの？って間取りや、平米数の割に1つ1つの部屋が狭い間取りが多いですが、72の3LDKはごく一般的な間取りですからね！
価格も手ごろですし。
中古でも賃貸でも出しやすくていいですね。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
そうですよね！私も家事動線がいいな?独立した部屋が２つあったら十分だな?と思って見てたらどんどん売れていくので焦っています（笑）

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
パントリーあって、キッチンからバルコニーに出られて、洗面所2wayはいいですよね！

センターコートの西向き・東向きの部屋はウエストとイーストの棟と90度向かい合わせになるので、北寄りになるほどお互いバルコニーやお部屋が見えるのが気になる方もいると思いますが、一番南寄りのこの列は離れているのでそんなに気にならないかな？とも思います。

個人的には広さと向きが希望に合わず他の部屋で検討していますが、これが一番人気なのは納得です。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
そうですよね！おっしゃる通りの魅力で、近々契約に行く方向で担当の人に電話しました。

[115: マンション検討中さん]

東西南北の四方に住戸があるマンションに入ったことがないのですが、共用廊下側のお部屋の採光や通風はどんな感じになりますか？

[116: 匿名]

>>111 匿名さん

ウエストウィングで78㎡の同じ間取りが売りに出てますね
トランクルームもあるしバルコニー同士お見合いにならないのはいい

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

現在、照葉の丸い形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋は、カーテンを開けていればまぁ部屋の中のものは問題なく見えるけど、作業するには暗すぎる感じです。
通風は問題ないです。

こういう形の特徴なのかな？と思うのが、共用廊下での声がすごく響きます。オペラハウス状態というか（笑）廊下でワンちゃん同士が喧嘩すると中々やかましいです(共用廊下に面した部屋でだけ聞こえます)。

[118: ご近所さん]

>>115

同じ形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋はぼんやりと薄明りがあるくらいで暗い。寝室にはいいですが、子供部屋には向きません。タコツボ状の形だから当然ですが、内覧のとき見てがっくりしました。
　うちは中層階ですが、高層階になるほど明るい。低層階では、ほぼ真っ暗だではないでしょうか。

[119: マンション検討中さん]

>>117
>>118
ありがとうございます。大変参考になりました！
外廊下のマンションとは全然違いますね。

声が響くことは考えもしませんでしたが、考えてみれば当然ですね。

[120: 評判気になるさん]

タワーマンションに住んだことが無いのですが、高層階は強風で揺れたりするのでしょうか？生活に支障がある(船酔いみたいな)なんて事は流石にないでしょうか？地震は仕方ないにしても、海辺で強風はよくありそうなので気になります。