モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[201: 匿名さん]

契約された方、参考に教えて下さい！
カラーセレクトはどれを選ばれますか？

4LDKのモデルルームに使われているグレージュ石目調フローリングが好みですが、、
うちは玄関が950で狭いので、濃い色の下足扉で更に狭く見えるかな？広々したリビングじゃなかったら石目は合わないのかな？などと懸念しています(^^;;

[202: 匿名]

>>201 匿名さん

うちはミニマルホワイトにしようと思っています！はじめは一番暗い色にしようと思っていたのですが、やはり暗い色だとスタイリッシュなインテリアじゃないと合わないよなと気づき、うちはリゾートっぽいインテリアが好みなので結局白い方にしました。

[203: 匿名]

>>199 匿名さん

確かに。
今はサーフコートの約2/3＋イーストだけですが、センターコート入居とウエストウイングの駐車場が緑地化が完了したら現在の2?3倍になりますから、その可能性もありますね。

都市高速完成後、香椎浜の渋滞が緩和されれば駐車場から出た公道の流れも変わるかもしれないので、また状況は変わるかな？

[204: マンション検討中さん]

玄関狭すぎません？今どき分譲でもこんなもんですか？

[205: 匿名さん]

どこの物件でも大差はないですね。専有面積次第じゃないですか。逆にスペースの余った2LDKとかは少し広いかな。どの物件でも間取りによって、全体の専有面積やレイアウトで多少玄関の広さは変わりますね。玄関重視なら玄関広い間取りを選べば良いだけと思うのですが。マンションの玄関はこんな感じと思います。玄関や廊下が広くなれば、他のスペースが少なくなりますよ。

[206: 名無しさん]

トールタイプの靴箱は圧迫感で狭く感じます。

仮に同じ面積でも、少しずつ土間の縦幅を短く・横幅を広くすると、圧迫感は解消され、靴箱の一部は土間に降りずに出し入れできるようにもなり、上り框が広がって2人同時に靴の脱ぎ履きができるようにはなります。

そもそも、玄関の設計に限らずこのマンションの構造上、家の真ん中にも柱が入るので間取り設計がしづらいんでしょうね…面積の割に部屋が狭いのは残念。

[207: 評判気になる]

>>206 名無しさん
ちょっと変わり過ぎている間取りが多いなと思っていましたが、構造上の都合なんですね。一般的な間取りがかなり売れているのでなぜこんな変わった間取りが多く作られているのか不思議でした。

[208: マンション検討中さん]

客観的な意見お願いします。
毎日通勤で千早駅までアクセスが必要なライフスタイルでは、この立地はかなり不便でしょうか？

通勤時間帯でもバスは1時間4本程度で、帰りが遅くなったりすると1時間1本。
悪天候でなければ自転車でも良いとは思いますが、毎日片道約2キロの自転車…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

毎日、運動できると
ポジティブに捉えたら
良いのでは？
親も子供も毎日、往復4キロ
自転車に乗る。
雨の日も風の日も
暑い日も寒い日も。
体力つきますよ。
PS
私はそれが嫌なので郊外ですが
駅徒歩3分のマンションを
買いました。

[210: イースト住人]

208さんはどちらに通われるのでしょうか？
私は博多駅周辺の勤務ですがバス通勤で快適ですよ。

[211: マンション検討中さん]

208です。
ご意見ありがとうございます。

勤務地が千早です。

やはり片道2キロは「運動」レベルでしょうか。
この立地から駅まで通われる方はあまりいらっしゃらないですかね…

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

209です。
勤務地が千早駅から
更に乗り継いでなら
おススメしませんが、
勤務地が千早なら、
自転車だけで通勤できるとならば、
全然ありじゃないでしょうか！
むしろ羨ましいレベルです。

[213: 匿名さん]

勤務地が千早なら、徒歩でしょう。ちょうど良い運動になりますよ。

[214: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
千早まで自転車ですが、7分でいけますよ。
歩いても25分ぐらいでした

[215: 匿名さん]

毎日の自転車7分か徒歩25分をラッキーと思うか否かは、人それぞれでしょうね。

[216: 匿名]

西側にはサブエントランスがないですが、ウエストウイングの前の敷地内緑地を利用するには、わざわざ敷地外から回らないと行けませんか？
センターとウエストの間は通り抜けできるんですかね？

[217: マンション検討中さん]

千早までのアクセスはバスさえ増えてくれればいいのですけどね。照葉に高速作るより、電車繋げるか既存の駅までのアクセスを充実させたほうが人の往来がしやすくて良いように思いますが。

[218: 契約者]

>>216 匿名さん
センターとウエストの間は通り抜けできるようです。現在の現地を見ても認識できます。センター西側の駐輪場から鍵で出入りもできますし、メインエントランスからウエストの間を通り抜けでそんなに距離もないのでは。このマンションはロビーやエントランスが素晴らしいのでエントランスを導線にしたいですね。繰り返しになりますが、西側駐輪場から出入りもできますよ。このマンションに居住したつもりで色々想像してます。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
千早駅から香椎浜を経由して照葉まで鉄道通してくれたらいいんですけどね
それなりに需要あると思うんですけど
照葉にバス営業所を移転したということは西鉄はバスで利益上げたいのでしょう…

[220: 匿名さん]

センターコートから千早駅は約1.5km程度になります。気分と天候次第で徒歩でも自転車でもバスでも良いんじゃないでしょうか。私は通勤で香椎浜モントーレと千早駅をほとんど歩いておりますが。

[221: 匿名さん]

毎日1.5キロの徒歩はきついですね。
いいマンションだけど立地が残念…

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

それなりの需要がないから
福岡市も地下鉄を延伸しないんだと
思いますよ。少ないパイを
西鉄バスと取り合ったら、
共倒れする危険性が高いと
判断したんでしょう。

[223: 匿名さん]

あちこちのスレッドに、不必要に改行を繰り返す投稿がありますが、目立ちたいということですか？
普通に書き込んでください。
どうも同一人物に見えます。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
なぜ？

[225: マンション検討中さん]

600戸近くの販売で現状120?130戸程度の販売状況なので将来的な値下げの可能性もあるのでしょうか？

[226: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
西武ハウスは値下げはしないと思います。

近隣で新築物件の強豪が多いのに売れてる方だと思います。西武ハウスは宣伝活動が強いと思います。

[227: 匿名]

>>225 マンション検討中さん

個人的には、可能性はあると思います。
売れている方ではあるけど、好調とは言えないのではないでしょうか。
今までのように竣工前に完売は難しいような気がしています。
売れているのは間取りや方角などに偏りがありますし、同敷地内で分譲時価格が安かった他の3棟が中古で流通していたり…
特に人気のない北側の低層階や、一般会社員家庭には手の届きにくい価格の高層階、使い方が難しい間取りなどは売れ残りそうな。。

全戸価格表の公開も終了予定のようですし、価格調整されるのかもしれないですね。

[228: 匿名さん]

>>224
あなたは222の投稿者ですかね？
なぜ？とはなぜ？　理由がわからないレベルの人？
あちこちでこういう変な行の区切り方をする人がいて、特徴的でしたので同一人物と感じました。
この件はこれで終わりです。

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
そうですね、
ディベロッパーとしても
不良在庫を抱えていては
その後の別物件の販売計画にも影響する
でしょうから、どこかのタイミングで
見切り値引はしかけるでしょうね。
その時まで希望の間取りや階数が
残っていたら良いですけど。

[230: 匿名]

居住用のマンションをご検討中で間取りや階数の希望も決まっているなら、値引きを待つのはどうなんでしょう…

[231: 匿名さん]

完成して全く売れてないマンションは、他にたくさんあるから、そちらの心配をするかサービスを期待すれば良いのでは。まだまだ完成は先なのに余計なお世話…

[232: ご近所さん]

価格表消えましたね！

って事は思ったほど売れなかったんでしょうか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 ご近所さん

ほんとですね、、これは売れないからなのでしょうか？？

[234: 匿名さん]

各階エレベーターホールはイーストやウエストと同じような団地っぽい感じですかね？
共用廊下の手摺の柵もなんとなく高級感無く感じてしまって…

[235: 匿名さん]

ここ、ムダ池あるんですね。
ヤバイですね｡

[236: 匿名さん]

売れてない他社営業マンのネガキャンが増えてきたな。
自分とこ売る努力すれば良いのにね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

売れてる物件ならともかく、
売れてない物件のネガキャンを
する意味が分からない笑

[238: 匿名さん]

他社のダメ営業が売り負けしてるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

池は、あきらかにネガ材料ですよね。
他社営業か以前に一般的にネガですよね。

[240: 匿名さん]

これって普通は池とは呼ばないです。深さもないし。これは水盤と言います。
考え方はいろいろですが、あきらかなネガ材料とは言えません。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

水盤 ＝ 通称 池 って事でしょ。
呼び名の細かい事を言ってるんじゃなくて
水がはってはる以上、清掃費用や
循環ポンプの維持修繕費用がかかるから
皆さん、ネガティブな反応をされている
んだと思いますよ。

[242: 匿名さん]

なんかいつもの変なところで改行する常連さんが現れました。

[243: マンション検討中さん]

水景のための設備に対するネガティブな意見はこちらの掲示板でも以前からありましたよね。

個人的には、吹抜けでポンプ音は響かないのか？など不安材料にもなり、他のマンションが失敗した例が多くあるようなものをいれなくても…とは思います。
せっかく吹抜け部分にあたるので、中庭とかなら管理・修繕費用も安く景観を華やかにできて良さそうだと思いますが。

結局は購入者が費用を負担していくのですから、魅力を感じる方々が購入すれば良いだけだと思います。

[244: 評判気になるさん]

ここの管理費のレンジわかる方いらっしゃいますか？
水盤とか、コンシェルジュとか結構かかりそうな…

[245: 匿名さん]

管理費ですが、
2LDK:6,700円～6,900円
3LDK：7,600円～8,500円
4LDK：9,000円～10,200円(100㎡未満)
あとは広い住戸が色々ありますね。

[246: 匿名さん]

池があったり、噴水があったり、(浄水GMみたいに)滝があったり、、、
ぱっとみは素敵だと思いますよ。(プラス要素)
しかし、維持管理にお金がかかります。(マイナス要素)
住居数による負担大小含めたプラスマイナスのバランスや、結局は購入者がどう思うかですが、一般的には、避けたほうがよい、マイナス要素と見られるようです。
池があるから購入する人はいなくても、池があるから購入見送る人はいますよ。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。
周辺のマンションと管理費大差ないですね。
戸数が多いからですかね。

今度モデルルーム見学に行ってきます。

[248: マンション検討中さん]

設計変更手数料10万って妥当ですか？
引戸をつけたり扉の位置を変えたり、最低限の変更希望を伝えたところざっくり約50万はかかりそうで…
こんなもんでしょうか。
他の物件では手数料自体がこちらの半額だったこともあって、想定より高額だったため躊躇しています。

[249: マンション検討中さん]

設計変更手数料って普通は取らないと思いますが！住宅業界で初耳

[250: 匿名さん]

普通取るんじゃない？