モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1626: マンション検討中さん]

照葉より売れ行き良いね

[1627: 匿名さん]

朝６時台のロータリー。いつも同じ車が停まってます。無人で。夜中、ロータリーに車を停めているのかな…と疑いたくなるくらい。そんなに毎朝、無人の車をロータリーに放置して何をしているのだろう？不思議な行動をされる方はいるようですね。

[1628: 住民板ユーザーさん1]

早朝に外に出る事はないので気付くこともなかったですが、そういった案件はここではなく、管理会社に言った方が早急に解決すると思います！ご迷惑に思われているなら是非お願いします。

[1629: 匿名さん]

目の前の駐車場は夜間満車位に駐車されてるんですが、月極かなにかで借りられてるのでしょうか？

[1630: 通りがかりさん]

8階10階17階、次々と中古が出はじめていますね。売れ残りもあって、中古も出て、完売は程遠いようですね。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 通りがかりさん
元値よりかなり高い売価ででてます。最初から投資目的なんですかね?

[1632: 匿名]

同じ方角、階層、間取りが異なるでしょうから、
中古が出ている＝完売しないではないと思いますよ。

[1633: 匿名]

>>1632 訂正
方角、階層、間取りが異なるでしょうから、
中古が出ている＝完売しないではないと思いますよ。

[1634: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1635: マンション検討中さん]

高層階で虫が出るとのこと。それを聞いてとても悩んでいます。虫がいるならやめとこうかな、、

[1636: マンション検討中さん]

梅雨から秋までの様子を見てからかな。

[1637: 匿名さん]

5階ですが、最近網戸に虫がよく付いています。虫除けつけていますが。しょうがないですかね。他に対策ありますか？

[1638: 匿名]

>>1637 匿名さん
新築のタワーマンションなのに虫が沢山出るんですね？珍しいですね。

虫除けで網戸に貼るタイプや、洗濯竿にぶら下げるタイプ、スプレータイプありますから、
全部試してみるとか、
あとハッカ油を網戸に吹きかけるといいと聞きますが、、、
大変ですね。

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
ありがとうございます。いろいろ試してみます。

[1640: 名無しさん]

>>1637 匿名さん
高階層でもでてます、どうにかしてほしいですよね。管理会社にすぐ報告してください。

[1641: 住人]

>>1640 名無しさん
「管理会社にすぐ報告してください」って、人頼みですか。そう思うのなら自分でされたどうですか。管理会社に報告してくださいとよく記載がありますが本当に困っている人はここに記載せず報告して対処してもらっていると思います。管理会社の方はしっかりされていますよ。

[1642: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1643: 匿名さん]

そのわりには、虫が減ってないのでは…

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
暖かくなれば虫なんてどこにいても出るでしょ

[1645: あ]

>>1644 マンション検討中さん
高層階にでる虫なんてそうそういませんよ、だからこのマンションはおかしいんですよ。高層階にいろんな種類の虫が出るので。

[1646: 検討板ユーザーさん]

普通は高層階で虫とか見ませんよ。
ましてや周りが森とか川に囲まれてるとかなら
まだしも

[1647: あ]

>>1646 検討板ユーザーさん
そうでしょ、それがこのマンションは高層階にたくさん虫がでるんですよ、、色んな種類がいるので本当謎なんです。

[1649: マンション検討中さん]

[No.1648と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1650: マンション検討中さん]

センターコートの外壁はタイル使ってますか？
敷地外から見た時にわからなくて
白と青の塗装？

[1651: マンション検討中さん]

真面目な質問です。
日本人比率を知りたい。

[1652: 匿名]

自分も気になったので、営業さんに確認しました。
日本人比率、約94％だそうです。

[1653: 匿名さん]

542×0.06=32ですか、ガセかな

[1654: マンション検討中さん]

家具付きの部屋が出ていますね。値引きもされているのでしょうか。

[1655: 匿名さん]

家具付きモデルルーム、安いですね！
しかも30階以上の高層階が多数。
まともに家具購入すると200万くらいはかかるから、絶対お得。

[1656: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
はるかにそれ以上だね

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
家具いらないから200マン安くして欲しいね。

[1658: 通りがかりさん]

>>1652 匿名さん
いやいや、日本人そんなに高くないでしょ。感覚ですが外国の方はもっと多いと思います。中国語や韓国語で話している方をよく見かけます。

[1659: 匿名さん]

>>1658 通りがかりさん
ホント体感的には倍できかない。目立つんよね。

[1660: マンション検討中さん]

日本人だらけですよ。

[1661: 匿名さん]

>>1660 マンション検討中さん
ここ、日本なんだが。

[1662: 名無しさん]

居住者です。
床のきしむ音が気になります。
特にリビングが数カ所…
とても気になります。同じような方いらっしゃいますか？

[1663: 同感]

うちも何箇所かでフローリングが軋みます。通常は入居後メンテナンスの際に直してもらおうと思っていました。でも、以前住んでいた分譲ではこの様なことがなく、施工に少し不安を感じています。

[1664: 匿名さん]

うちも軋むことありますが、考えてみると、リビング周辺です。床暖房のせいかな？と思ってますが、どうなんでしょうか？リビング以外で軋むことがないので。でも気になるので点検や機会があれば言ってみようかなと思う程度ですが。

[1665: 住民板ユーザーさん6]

某鉄道系分譲マンション、戸建て、賃貸アパートの居住を経験しましたが、フローリングは軋むことがありました。フローリングは板を繋ぎ合わせてますよね？コンクリートの上で生活してるわけではないので多少は軋むんじゃないでしょうか。笑

[1666: 名無しさん]

そういうのは住民板でやれよ

[1667: 通りがかりさん]

>>1666 名無しさん
もう少し言い方があるのではないですか？お里が知れますね。

[1668: 匿名さん]

>>1667 通りがかりさん
おたくも同様です。

[1669: マンション検討中さん]

>>1662 名無しさん
床の軋みは管理会社に言えば、簡単になおりましたよ。理由も説明してくれて納得しました。
住民板に載せると良かったかもしれませんね。

[1670: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュカウンター前のダンボールゴミ
あれって何時もあるんですか?
他では見ませんでしたので気になっています。
人も常時は居ないみたいですし
共用部の見える所にゴミって管理はどうなのでしょうか?

[1671: 検討板ユーザーさん]

1670さん
放火の可能性も出入り口なのでありますよね。
共用部の管理は一番体制がわかりやすいので
要注意ですね

[1672: マンション掲示板さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
きっとチラシ捨てる人が多発したんでしょうね。人が常時いないからこそポイ捨て防止は必要かと。

[1673: 検討板ユーザーさん]

紙系のポイ捨て防止..
チラシ投函の選別を管理の方でしていなく
大量に増えているということでしょうか?

以前住んでいたところはチラシ投函は管理人経由でないと
侵入不可能でした。

各住居のポスト備え付けエリアにゴミ箱は
ありましたが、カメラがあるのでチラシのみという
秩序は守られていました。

植木も枯れていましたし、
ダンボールがエントランスに詰まれているのは
センス無いですね。

[1674: マンション掲示板さん]

>>1673 検討板ユーザーさん
新築物件ですのである程度はしかたないかと。管理体制の細かなところについては総会理事会始まって誰かが立案すれば改善されるだけの話ですので、他の物件も同様かと思いますよ。

[1675: 通りがかりさん]

今日、ポストに、家具付きモデルルーム使用の部屋の販売のチラシが入ってました。
ずっと前から、モデルルーム使用の部屋、販売されてますよね。
安いと思うんですけど、なぜ、売れないのでしょうか？
高層階もあるのに。

[1676: マンション検討中さん]

駐車場が屋上しか空いてないな。
潮風や黄砂が直撃する屋上用は安くても車好きは避ける。

[1677: マンション検討中さん]

最上階を選ぶようなハイソな貴族達は車にも拘ります。
屋根なし屋上駐車場で車を痛めなくないです。

[1678: 評判気になるさん]

焼き肉屋の換気扇で油風がシャワーのように降り注ぐ駐車枠も可哀想。

[1679: 名無しさん]

注目されると批判も多い

[1680: 買い替え検討中さん]

>>1662 名無しさん
床の軋む音は、無料でリペアしてもらえますよ。そのあたり、すごくサービスがいいです。一度、購入された時の営業さんに連絡してみてはいかがでしょうか？

[1681: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
ハイソな人は買わないよ。

[1682: マンション検討中さん]

5500万の部屋とかハイソな車を持っていてもおかしゅうない。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1675 通りがかりさん
モデルルームが売れると移動等の手間がかかり大変ですので、家具付モデルルームを売りに客を呼び込み、来たお客様には家具サービスなどで別の部屋を勧めているのだと思います。

[1684: マンション検討中さん]

残10戸になりましたね。

[1685: 口コミ知りたいさん]

この前このマンションに住んでいる友人宅にお邪魔しました。高層階だったので景色は良く風通りも良かったです。ここに住むのであれば高層階かなと思いました。エレベーターおりて玄関までがグルリとつながっていて刑務所のような要塞のようで、あまり好きではなかったです。共有スペースが充実していませんが、ここは価格がとにかく安いため、それを考えると良い物件かなと思います。

[1686: マンション検討中さん]

安物買いのなんとやら。バルコニーがなぁ。

[1687: マンション検討中さん]

残5戸。年内完売もありそうですね。

[1689: マンコミュファンさん]

>>1685 口コミ知りたいさん

>>1685 口コミ知りたいさん
とにかく安いとは、意味がわかりません。
私は、浄水通のとあるマンションに住んでおりました。
平米数かわらず、このモントーレに住み替えました。
浄水通は、30戸もないくらいなマンション
こちらは、最大級のマンション
で、お値段かわらないと言う事は、モントーレマンション
決して、安くないと思います。

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンコミュファンさん
安いですね。

[1697: 匿名さん]

[No.1692～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1698: 匿名さん]

平尾の浄水どうりでもピンからキリまででしょう。
地下鉄薬院大通まで徒歩5分以内ならいいですが、
奥の方に行くと名前ばかりでブランドから外れる。
それよりも照葉がいいでしょう。

[1699: 匿名さん]

住民板見たらガタガタだな。ボイド型って弊害が多いんだ。

[1700: 匿名さん]

完売したんですね。
営業の皆さん、本当にお疲れさまでした。

大手デベロッパーではない、地元の一企業が単独で587戸を売り切るって、本当に凄いことだと思います。

[1701: 匿名さん]

3件の中古がでてるね。
住みやすいとは言えないのかな。

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
ここに限らず中古検討中ですけど、センターは転勤絡みや賃貸中のオーナーチェンジ等が出ている様ですね。

[1703: 匿名さん]

>>1702 匿名さん
ソースはどこ？
同じ階・向きで2件中古は何かあるな。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
仲介業者に尋ねれば分かりますし、
地行浜のタワマンのほうが沢山売りにでてますよ。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
ここは、できたばかりだから何かあるよ。

[1706: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
あっちは同じ部屋を色々な業者が出してるから多く見えるのであってこっちより出てる部屋数少ないから。
無知で恥をさらさせないでよ。

[1707: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
地行浜は13件出てますけど。
重複は除いてます。
そんな初歩的なことは百も承知です。
流通情報も教えてもらえない入手出来ない方なんでしょうね。
地行浜と比較すると中古発生状況は特に騒ぐことではないと思いますよ。

[1708: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1709: 通りすがりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1710: 検討板ユーザーさん]

完売した後に嫌がらせはやめてほしい。

[1711: マンション検討中さん]

こちらの中古物件を検討してます。本物件のメリット、デメリットを教えてください。

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん
価格なりだと思いますが、、

[1713: 通りすがり]

>>1711 マンション検討中さん
メリットは、
広さの割に安い。設備が充実。ゴミ捨て楽。館内は掃除行き届いて綺麗。イオン近くて便利。公園近い。小中学校近い。
デメリットは、床きしむ（笑）駅まで遠い。ベランダに水栓がない。
ですかね。個人としては、メリットが多いかな。イオン近いのは本当に便利です。床軋む音はストレスですが。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 通りすがりさん
イオンが横なのは良いですね。
一つの街みたいなものですから。
ただお客さんが少ない気がするので撤退しないと良いのですが。

[1715: 通りすがり]

>>1714 マンション検討中さん

イオン福津も利用するんですが、あちらより規模は小さいですが、個人的には食料品と催事とかは香椎浜の方が賑わってると感じておりました。
他スーパーが近くに無いわけではないですが、マンションでて徒歩１分の距離は便利過ぎますからね。

[1716: 匿名さん]

>>1713 通りすがりさん
床の軋みは、各住戸固有の発生か一定戸数以上かで、
修繕対応が見事に大きく異なってきます。

１.先ず各戸の床全体か、ベランダ側かキッチン周りなのか等の実態把握が重要です。
２.次に対象を全戸に拡大して調査、全体を把握し検証。
３.デベ施工に、発生実態を提示して修繕を要求する。

デベは、当然だが個々の対応で穏便に済ませたい事案。

だが、同一間取りで同じ場所で同様に発生しているのかなど、管理組合主導で実態把握すると、メリットが多いです。

デベ・施工の不良が原因で全体的に生じているなら、区分所有者にとって有益で効果的ななアフター修繕が可能となる。

管理組合の主体性と行動力に期待したい。

[1717: 匿名さん]

ここはベランダの戸境がUR並みの為、隣人に恵まれないと厳しい。煙草の煙など。

[1718: 検討板ユーザーさん]

完売した後にダメ出しをしないで欲しい

[1719: 匿名さん]

長期優良住宅なのでしょうか？

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん
長期優良住宅ではありません。
福岡、九州のマンションで長期優良住宅は何件あるのかという供給レベルで、数える程度しかないのではないでしょうか。何件あるんでしょうね。

[1721: 住民です。]

割と上層階に住んでいます。
私も虫問題に、悩むことがあります。
てんとう虫や小さな虫ならまだ、仕方ないと思ってきました。。。飛んでくるから、、、。
しかし、ベランダの溝にゴキブリ2匹発見したときには、ショックでした。
お部屋掃除と一緒で、ベランダも毎日みたいに掃除し、溝も綺麗にしてきました。
餌となるものも、ベランダには、置いてはおりませんし、生ごみもゴミ袋をだすまで、部屋の中です。
前に10年住んでいたマンションでも、一度も見たことありませんし、実家にもいませんでしたので、恐怖を感じました。
ゴキブリの種類は、分かりませんが、薄茶色で、わりとおおきかったので、、。なお、おどろきました。
外ようの殺虫剤を買ってきて、ベランダに室外機周りにもまくつもりです。←対処になるかは、わかりませんが、、、。

[1722: 匿名さん]

バルコ形態からして共存しかないよ

[1723: 名無しさん]

うちも今年ゴキブリ出ました。
同じく、今まで社宅のアパートですら見たことなかったので衝撃でした。
たしかにバルコニーの形態からして、完全封鎖は厳しいのでしょうが、、、去年は見かけたことなかったんですけどね。梅雨時期から出現率が高くストレスです。

[1724: 通りがかりさん]

先程停電がありましたよね？
何故停電するんでしょうか？？
内廊下の電気も消えてたので全体が停電したのかな、、と思いますが?( ;?; )?

[1725: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん

隣のウエスト棟が停電していたそうです。
全ての電気が１日以上止まっていて、
エレベーターも止まっていたので上階の方々が
階段で困っていたそうです。