モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[151: マンション検討中さん]

イーストコートのスレで、東側の住人の方が夜景をアップしてくれてました。予想よりイオンと高速がいい感じでした！

[152: イーストウイング住人]

図面を忘れておりました。

[153: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
たしかに見づらい（笑）増税分で、端数を繰り上げないのは誠意でしょうか^_^;
それとも交渉次第ではキリのいい値段まで下げてくれるとか？

[154: マンション検討中さん]

>>152 イーストウイング住人さん
元の予定図よりいい！ちびっこで分けてあるのも、小さいお子さんがいる方には助かるでしょうね。
綺麗で、特にちびっこが集まるような公園は治安向上にもつながるでしょうし嬉しい限りです。

[155: ウエストウイング住人]

>>151 マンション検討中さん
西側は夕陽となんちゃって工場夜景チックで綺麗ですよ

[156: マンション検討中さん]

>>155 ウエストウイング住人さん
工場夜景、きれいですよねぇオレンジ色が強くて。眺望も夜景を見られるようにした方が早く売れそう！

[157: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

誠意というか、以前営業さんから、増税の便乗値上げは禁止されていると聞きました。
価格変更後も端数がない他の物件は、端数を繰り下げているのかもしれないですね。

値下げしてくれるなら大変有り難いですね(笑)
今建設中のマンションのほとんどは増税後住宅ローン減税延長の対象なのに、ここは対象外なので。。
その差を埋めてくれたら比較するうえで優位になるのになー(^_^;)

[158: 検討板ユーザーさん]

152さん、ありがとうございます！
土日は、マンションの住民で混雑しそうですね(笑)
あとは、上下左右の部屋に変な人がいませんように...

[159: マンション検討中さん]

イーストウイングの住民板で、南側景色の写真が載せられていましたが、綺麗な夜景でした！

[160: 評判気になるさん]

不動産は販売価格が公表されてたら値下げするのって表示に規制なかったっけ？
増税で価格変わらないなら脱税になるんじゃないのかな
業者が消費税立て替えたらだめだよね？

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

東も南も綺麗ですね(^^)

もし他の棟の住人の方がこちらご覧になっていたら、西側からの夜景のお写真拝見したいです。

[162: ウエストウイング住人]

>>161 匿名さん

>>161 匿名さん
うちからはセンターマークスタワー？
がちょうど被ってほぼ見えませんが他の位置からだと本格的に入居が始まって明かりが灯ると更に綺麗かも知れませんね。都市高速が出来上がるとまた少し雰囲気も変わると思いますが。
自分家の部屋の電気を消してこの夜景を眺めると癒されます。
（ドーム&タワーも見えますよ。写真下手くそですみません（笑

[163: ウエストウイング住人]

>>161 匿名さん

[164: 匿名さん]

>>162 ウエストウイング住人さん

工場夜景のようにも見えて素敵です(^^)
福岡タワー方面も見えるんですね！
こちらは何階くらいからの眺望なのでしょうか？

南の低層か東西の高層で検討中なので、参考に致します！

[165: ウエストウイング住人]

>>164 匿名さん

２／３あたりという事でご容赦ください（笑
日当たりの良い南側か東西・・・悩みますよね
東側であればイオンの高さ、西側（南側もそうですが）であれば向かいのマンション（14階建？）の高さを超える超えないで大分眺望は変わると思います。高層階ご希望との事なので問題ないでしょうが皆様のご参考までに。

[166: 評判気になるさん]

騒音について質問です。
上の階の足音や椅子を引く音などはあると思いますが、他の騒音はどれ位するものでしょうか？
都市高速の車の音や、ペット可なので、鳴き声が響き渡っていたりも気になります。(実家マンションが酷くて)

[167: 匿名]

選挙カーがうるさい

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
期間限定と分かってますが、確かに。
でもマンションに限らずですね…。

[169: 匿名]

>>166 評判気になるさん

この型のマンションは共用廊下側の音がよく響くので、角部屋以外の方は廊下側の窓を開けていると、うるさい場合もあるかもしれないですね。
ペットも多頭飼いOKになっていますし、新築マンションはどうしても住宅購入時期の小さなお子さんのいる世帯が多くなるので、子どもの騒音も付き物だと思います。

センターコートの位置は都市高速からは少し離れているので、さほど騒音は気にしなくていいのでは？

いずれにしても、ペアガラスの窓を閉めていれば余程の大きな騒音でなければ、上下以外の音は気になりません。

[170: 評判気になる]

>>169 匿名さん
子供の騒音も、夜遅くとか、ずっとでなければ仕方ないと許容できますが非常識だと辛いです。これはマンションどこでも運次第かな。
共用廊下側に寝室で窓があるのが少し心配な感じですね。
とても参考になりました！ありがとうございます。

[171: イースト住人さん]

東側の室内です。午後2時半に撮りました。
東側を検討する時に一番悩んだ日当たりが予想以上に良いですよ。昼から電気つけないと暗いかなと思ってたのですがまったく必要ありません。
これから検討される方のご参考に

[172: 評判気になる]

>>171 イースト住人さん
とても参考になります！お部屋も素敵ですね。テレビ後ろのボードを検討していたのでそこも参考にさせてもらいます！

[173: 匿名さん]

パナソニックのスピーカー付き照明ですね！パナソニックで統一されていらっしゃるようにお見受けします。素敵なお部屋を拝見させていただき有難うございます。

[174: マンション検討中さん]

>>171 イースト住人さん

東向きの部屋を検討しているのでとても参考になります！
明るいですね。そして海も結構見えるんですね！センターコートからはほとんど見えないでしょうが(泣)

[175: 匿名さん]

バルコニーのペラボー前に室外機置いていいんですね？

[176: イースト住人さん]

>>173 匿名さん
お褒め頂きありがとうございます。
まだ、カーテンはありませんが(^_^;)

[177: イースト住人さん]

>>175 匿名さん
前ではありませんよ。
位置的にまったく被ってませんよ。
常識的にだめでしょ？

[178: 匿名]

>>171 イースト住人さん

質問恐れ入ります。
こちらはキッチンを除くリビングダイニングで何畳のお部屋でしょうか？

透明ガラス手摺か半透明ガラス手摺で階層を迷っているのですが、透明って恐怖心はないですか？
ガラスの汚れはどんな感じでしょう？

[179: 評判気になる]

>>178 匿名さん
透明か半透明か全く考えて無かったのですが、階で決まってるんですか？
公式サイトの写真で見た所21階より上か下で違うんでしょうか？
洗濯物が21階からは外干NGと言われたので。

[180: 通りすがりさん]

透明ガラスの階は、物干し金物が付いていないということですか？

[181: 匿名さん]

>>180 通りすがりさん
高層階の22階以上が物干し金物が付いていないようです。ガラス手摺かどうかは、東西南北の方向と階数によって違いますよ。モデルルームの模型にも反映されていました。

[182: イースト住人さん]

>>178 匿名さん
リビングダイニングで11.5畳だったとおもいます。平面図で悩みながら家具を選んだのですが、以外に広さは問題ないです。内覧会の時はすごく狭く感じました。
透明ガラス手摺は最初は少し怖く感じました！

[183: 匿名]

>>182 イースト住人さん
ご回答ありがとうございます。
透明ガラスで視界が抜けている分、実際より広く感じるのかもしれないですね！

やっぱりちょっと怖いですよね(笑)
子どもが幼いときからこんな景色見せてたら、高所の感覚が普通じゃなくなるんじゃないかな？なんて懸念してしまうのですが…
投稿されていたお写真も参考に、もう少し考えてみます。
ありがとうございます。

[184: 契約者]

今日西武ハウスからグレードアップのお知らせが来ました！
ポストのグレードアップ、宅配ロッカーの増設、トイレの蓋自動開閉、風呂の床のグレードアップだそうです。
宅配ロッカーは戸数に対して少ない気がしていたので嬉しいです。

[185: 評判気になる]

>>184 契約者さん
ほっからり床にしたいと思ってたので見て喜んでました！

[186: 通りがかりさん]

>>184 契約者さん
テンション上がってメール確認したけど私のところにはお知らせ来てなかったです。
そのうち来るのかな。

[187: 契約者]

>>184 契約者さん
うちもお知らせ届きました。設備仕様の高さには驚きますね。購入して良かったです。ほっカラリ床がさらに新しくなったお掃除らくらくほっカラリ床とありますね。

[188: 契約者]

>>186 通りがかりさん
書面で送られてきましたよ！
また間取り変更の相談の時などに詳しく聞きたいですね。

[189: マンション検討中さん]

この階層と世帯数に対してエレベーター6台、3階建立駐でエレベーターなしは標準的ですか？

大きなマンションに暮らした経験がないので想像つかないのですが、近隣の約半分の規模のマンションでもエレベーター5台、立駐エレベーター付きなので…

[190: 評判気になる]

>>189 マンション検討中さん
私もかなり気になります。朝の混雑時に5分とか待たされる様ならかなりストレスになりそーです。

[191: 匿名]

>>189 マンション検討中さん
色んな方の意見が聞けたらいいなと思うのですが、参考までに我が家の場合。
現在、400戸ほどのマンションに住んでいて、エレベーターは5基。朝は特に問題なく、ほかに誰か1人は乗ってるかなという程度です。(朝8時前の状態です。)混むなぁ！と思うのは、小学校の下校時間とかぶった時です。
センターコートは、今のマンションよりもエレベーターが少し大きめで、速いので大丈夫、かな？？と思っています。

駐車場のエレベーターは、3階建ならあって欲しいところですが、駐車料金がすっごく安いので納得です。

[192: 評判気になる]

>>191 匿名さん
400戸のマンションだとかなり参考になります！ありがとうございます。

駐車場…3階まで登り降りは一人だと大丈夫ですが、小さい子供を連れてはかなり厳しいなと思っています。抽選で決まると聞いてますが階数の指定も出来ないとなると困るな。

[193: マンション検討中さん]

>>191
ご回答ありがとうございます。参考になります。

>>192
小さな子持ち世帯に毎日階段は辛いですよね(^^;;
シニア世代も然り、いくら駐車場料金がお安くても、フラット設計のマンションメリットが半減してしまうように思います。

[194: 匿名さん]

棟ごとに駐車場区画は決まってるんですか？
今あるセンターコート目の前の立駐はイーストの住人専用？

[195: 匿名さん]

イーストの自走式駐車場は、2階が一番人気で一番先に埋まってましたよ。4,000円で屋根付き。人それぞれ考えがありますから、1階に希望が集中するとは限らないように思いますよ。

[196: 匿名さん]

物件ホームページにもグレードアップについて掲載されてますよ。今日モデルルームに行って営業の方ともお話してきました。宅配ボックスは100個以上設置されるみたいですね。ポスタクって、デザインも良いし宅配ボックスの数も大幅に増やせるようです。
https://montre21.com/information/detail.php?seq=109

[197: 評判気になる]

>>194 匿名さん
詳しくは分からないんですが、センターコートがある程度うまったら全モントーレ香椎浜のマンションでシャッフル抽選があるそうですよ。

[198: 匿名さん]

抽選順に希望の場所を選んでいく感じですか？

料金が違うならまだしも、同料金でアクアヴィラ側は移動が長いな。。
建物側の2棟（既存のと図面CE-2）に人気が出そうですね。

[199: 匿名さん]

これだけの台数の車が出入りすれば、公道への出入り口は混雑しないのでしょうか。

[200: イースト住人さん]

イーストに住んでますが、快適に過ごしています。以前、機械式のマンションに住んでいたので、機械式やタワーパーキングのようなマンションはもうこりごりです。駐車料金も2,000円～6,000円で割とリーズナブルですし満足しています。将来的な混雑はわかりませんが、機械式やタワーパーキングの前でイライラするよりはましです。イーストの332世帯も大きいので心配でしたが、混雑はしてませんしね。

[201: 匿名さん]

契約された方、参考に教えて下さい！
カラーセレクトはどれを選ばれますか？

4LDKのモデルルームに使われているグレージュ石目調フローリングが好みですが、、
うちは玄関が950で狭いので、濃い色の下足扉で更に狭く見えるかな？広々したリビングじゃなかったら石目は合わないのかな？などと懸念しています(^^;;

[202: 匿名]

>>201 匿名さん

うちはミニマルホワイトにしようと思っています！はじめは一番暗い色にしようと思っていたのですが、やはり暗い色だとスタイリッシュなインテリアじゃないと合わないよなと気づき、うちはリゾートっぽいインテリアが好みなので結局白い方にしました。

[203: 匿名]

>>199 匿名さん

確かに。
今はサーフコートの約2/3＋イーストだけですが、センターコート入居とウエストウイングの駐車場が緑地化が完了したら現在の2?3倍になりますから、その可能性もありますね。

都市高速完成後、香椎浜の渋滞が緩和されれば駐車場から出た公道の流れも変わるかもしれないので、また状況は変わるかな？

[204: マンション検討中さん]

玄関狭すぎません？今どき分譲でもこんなもんですか？

[205: 匿名さん]

どこの物件でも大差はないですね。専有面積次第じゃないですか。逆にスペースの余った2LDKとかは少し広いかな。どの物件でも間取りによって、全体の専有面積やレイアウトで多少玄関の広さは変わりますね。玄関重視なら玄関広い間取りを選べば良いだけと思うのですが。マンションの玄関はこんな感じと思います。玄関や廊下が広くなれば、他のスペースが少なくなりますよ。

[206: 名無しさん]

トールタイプの靴箱は圧迫感で狭く感じます。

仮に同じ面積でも、少しずつ土間の縦幅を短く・横幅を広くすると、圧迫感は解消され、靴箱の一部は土間に降りずに出し入れできるようにもなり、上り框が広がって2人同時に靴の脱ぎ履きができるようにはなります。

そもそも、玄関の設計に限らずこのマンションの構造上、家の真ん中にも柱が入るので間取り設計がしづらいんでしょうね…面積の割に部屋が狭いのは残念。

[207: 評判気になる]

>>206 名無しさん
ちょっと変わり過ぎている間取りが多いなと思っていましたが、構造上の都合なんですね。一般的な間取りがかなり売れているのでなぜこんな変わった間取りが多く作られているのか不思議でした。

[208: マンション検討中さん]

客観的な意見お願いします。
毎日通勤で千早駅までアクセスが必要なライフスタイルでは、この立地はかなり不便でしょうか？

通勤時間帯でもバスは1時間4本程度で、帰りが遅くなったりすると1時間1本。
悪天候でなければ自転車でも良いとは思いますが、毎日片道約2キロの自転車…

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

毎日、運動できると
ポジティブに捉えたら
良いのでは？
親も子供も毎日、往復4キロ
自転車に乗る。
雨の日も風の日も
暑い日も寒い日も。
体力つきますよ。
PS
私はそれが嫌なので郊外ですが
駅徒歩3分のマンションを
買いました。

[210: イースト住人]

208さんはどちらに通われるのでしょうか？
私は博多駅周辺の勤務ですがバス通勤で快適ですよ。

[211: マンション検討中さん]

208です。
ご意見ありがとうございます。

勤務地が千早です。

やはり片道2キロは「運動」レベルでしょうか。
この立地から駅まで通われる方はあまりいらっしゃらないですかね…

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

209です。
勤務地が千早駅から
更に乗り継いでなら
おススメしませんが、
勤務地が千早なら、
自転車だけで通勤できるとならば、
全然ありじゃないでしょうか！
むしろ羨ましいレベルです。

[213: 匿名さん]

勤務地が千早なら、徒歩でしょう。ちょうど良い運動になりますよ。

[214: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
千早まで自転車ですが、7分でいけますよ。
歩いても25分ぐらいでした

[215: 匿名さん]

毎日の自転車7分か徒歩25分をラッキーと思うか否かは、人それぞれでしょうね。

[216: 匿名]

西側にはサブエントランスがないですが、ウエストウイングの前の敷地内緑地を利用するには、わざわざ敷地外から回らないと行けませんか？
センターとウエストの間は通り抜けできるんですかね？

[217: マンション検討中さん]

千早までのアクセスはバスさえ増えてくれればいいのですけどね。照葉に高速作るより、電車繋げるか既存の駅までのアクセスを充実させたほうが人の往来がしやすくて良いように思いますが。

[218: 契約者]

>>216 匿名さん
センターとウエストの間は通り抜けできるようです。現在の現地を見ても認識できます。センター西側の駐輪場から鍵で出入りもできますし、メインエントランスからウエストの間を通り抜けでそんなに距離もないのでは。このマンションはロビーやエントランスが素晴らしいのでエントランスを導線にしたいですね。繰り返しになりますが、西側駐輪場から出入りもできますよ。このマンションに居住したつもりで色々想像してます。

[219: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
千早駅から香椎浜を経由して照葉まで鉄道通してくれたらいいんですけどね
それなりに需要あると思うんですけど
照葉にバス営業所を移転したということは西鉄はバスで利益上げたいのでしょう…

[220: 匿名さん]

センターコートから千早駅は約1.5km程度になります。気分と天候次第で徒歩でも自転車でもバスでも良いんじゃないでしょうか。私は通勤で香椎浜モントーレと千早駅をほとんど歩いておりますが。

[221: 匿名さん]

毎日1.5キロの徒歩はきついですね。
いいマンションだけど立地が残念…

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

それなりの需要がないから
福岡市も地下鉄を延伸しないんだと
思いますよ。少ないパイを
西鉄バスと取り合ったら、
共倒れする危険性が高いと
判断したんでしょう。

[223: 匿名さん]

あちこちのスレッドに、不必要に改行を繰り返す投稿がありますが、目立ちたいということですか？
普通に書き込んでください。
どうも同一人物に見えます。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
なぜ？

[225: マンション検討中さん]

600戸近くの販売で現状120?130戸程度の販売状況なので将来的な値下げの可能性もあるのでしょうか？

[226: 名無しさん]

>>225 マンション検討中さん
西武ハウスは値下げはしないと思います。

近隣で新築物件の強豪が多いのに売れてる方だと思います。西武ハウスは宣伝活動が強いと思います。

[227: 匿名]

>>225 マンション検討中さん

個人的には、可能性はあると思います。
売れている方ではあるけど、好調とは言えないのではないでしょうか。
今までのように竣工前に完売は難しいような気がしています。
売れているのは間取りや方角などに偏りがありますし、同敷地内で分譲時価格が安かった他の3棟が中古で流通していたり…
特に人気のない北側の低層階や、一般会社員家庭には手の届きにくい価格の高層階、使い方が難しい間取りなどは売れ残りそうな。。

全戸価格表の公開も終了予定のようですし、価格調整されるのかもしれないですね。

[228: 匿名さん]

>>224
あなたは222の投稿者ですかね？
なぜ？とはなぜ？　理由がわからないレベルの人？
あちこちでこういう変な行の区切り方をする人がいて、特徴的でしたので同一人物と感じました。
この件はこれで終わりです。

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
そうですね、
ディベロッパーとしても
不良在庫を抱えていては
その後の別物件の販売計画にも影響する
でしょうから、どこかのタイミングで
見切り値引はしかけるでしょうね。
その時まで希望の間取りや階数が
残っていたら良いですけど。

[230: 匿名]

居住用のマンションをご検討中で間取りや階数の希望も決まっているなら、値引きを待つのはどうなんでしょう…

[231: 匿名さん]

完成して全く売れてないマンションは、他にたくさんあるから、そちらの心配をするかサービスを期待すれば良いのでは。まだまだ完成は先なのに余計なお世話…

[232: ご近所さん]

価格表消えましたね！

って事は思ったほど売れなかったんでしょうか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 ご近所さん

ほんとですね、、これは売れないからなのでしょうか？？

[234: 匿名さん]

各階エレベーターホールはイーストやウエストと同じような団地っぽい感じですかね？
共用廊下の手摺の柵もなんとなく高級感無く感じてしまって…

[235: 匿名さん]

ここ、ムダ池あるんですね。
ヤバイですね｡

[236: 匿名さん]

売れてない他社営業マンのネガキャンが増えてきたな。
自分とこ売る努力すれば良いのにね。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

売れてる物件ならともかく、
売れてない物件のネガキャンを
する意味が分からない笑

[238: 匿名さん]

他社のダメ営業が売り負けしてるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

池は、あきらかにネガ材料ですよね。
他社営業か以前に一般的にネガですよね。

[240: 匿名さん]

これって普通は池とは呼ばないです。深さもないし。これは水盤と言います。
考え方はいろいろですが、あきらかなネガ材料とは言えません。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

水盤 ＝ 通称 池 って事でしょ。
呼び名の細かい事を言ってるんじゃなくて
水がはってはる以上、清掃費用や
循環ポンプの維持修繕費用がかかるから
皆さん、ネガティブな反応をされている
んだと思いますよ。

[242: 匿名さん]

なんかいつもの変なところで改行する常連さんが現れました。

[243: マンション検討中さん]

水景のための設備に対するネガティブな意見はこちらの掲示板でも以前からありましたよね。

個人的には、吹抜けでポンプ音は響かないのか？など不安材料にもなり、他のマンションが失敗した例が多くあるようなものをいれなくても…とは思います。
せっかく吹抜け部分にあたるので、中庭とかなら管理・修繕費用も安く景観を華やかにできて良さそうだと思いますが。

結局は購入者が費用を負担していくのですから、魅力を感じる方々が購入すれば良いだけだと思います。

[244: 評判気になるさん]

ここの管理費のレンジわかる方いらっしゃいますか？
水盤とか、コンシェルジュとか結構かかりそうな…

[245: 匿名さん]

管理費ですが、
2LDK:6,700円～6,900円
3LDK：7,600円～8,500円
4LDK：9,000円～10,200円(100㎡未満)
あとは広い住戸が色々ありますね。

[246: 匿名さん]

池があったり、噴水があったり、(浄水GMみたいに)滝があったり、、、
ぱっとみは素敵だと思いますよ。(プラス要素)
しかし、維持管理にお金がかかります。(マイナス要素)
住居数による負担大小含めたプラスマイナスのバランスや、結局は購入者がどう思うかですが、一般的には、避けたほうがよい、マイナス要素と見られるようです。
池があるから購入する人はいなくても、池があるから購入見送る人はいますよ。

[247: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。
周辺のマンションと管理費大差ないですね。
戸数が多いからですかね。

今度モデルルーム見学に行ってきます。

[248: マンション検討中さん]

設計変更手数料10万って妥当ですか？
引戸をつけたり扉の位置を変えたり、最低限の変更希望を伝えたところざっくり約50万はかかりそうで…
こんなもんでしょうか。
他の物件では手数料自体がこちらの半額だったこともあって、想定より高額だったため躊躇しています。

[249: マンション検討中さん]

設計変更手数料って普通は取らないと思いますが！住宅業界で初耳

[250: 匿名さん]

普通取るんじゃない？