モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1251: 名無しさん]

>>1250 匿名さん

うちは家族3人同地区で10万弱でした。
こんなに違うものなんですかね

[1252: 名無しさん]

>>1250 匿名さん

住民版で引っ越しの金額など話題に上がってたので、参照にされてみて下さい！
一応、25万円という額についてですが、時期にもよりますが２月であればかなり高い
３月であれば、荷物の量次第という感じですかね。

[1253: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
今住んでいるところが、階段なしとかですか？
荷物が少ないなら、高い気がします。
オプションが多いとかないので有れば他社で相見積もり貰って交渉してみては。

[1254: 匿名さん]

>>1204 匿名さん　さん

私はウエストウイングに住んでますが、韓国の方が多いと感じます。
ハングル語で話しているのを聞いています。

言葉がわかりませんが、海外の方が民泊をしてる可能性があります。

[1255: 名無さん]

>>1249 購入経験者さん

MJRを押しって、意味がわかりません。

[1256: 匿名]

>>1254 匿名さん
民泊利用は禁止されていますよね？

[1257: デベにお勤めさん]

>>1254 匿名さん
言葉がわからないのに、韓国人に特定するのは、いかがかと思いますが。
また、なぜ外国人のみが民泊を経営していると決めつけることができますでしょうか。さらに、今は新型コロナ感染症で海外からの観光もないのに。。。

[1258: 名無しさん]

>>1257 デベにお勤めさん
韓国語わからないけど喋ってるのが韓国語だとはすぐにわかるよ。?ニダ?ニダって言ってるから。

[1259: 名無さん]

>>1257 デベにお勤めさん

ハングル語と言われてます。
何故、言葉がわからないといい切れるのですか？

民泊は、必ずしも海外からではないでしょう。

他の掲示板も見ましたが、民泊してる疑惑は濃厚だと思われます。

ただし、戸数が多い為トラブルもある程度はあるでしょう。
　
皆が気をつけていい環境になるようにしていけばよいのではないですか？

[1260: 住民板ユーザーさん2]

ついに500超えましたね

[1261: 購入経験者さん]

着実に売れていってますね。

[1262: 匿名さん]

>>1261 購入経験談さん
ありがとうございます。

[1263: 通りすがりさん]

ホームページ更新されたみたいです。トップページが完成バージョンになってます。

[1264: 匿名さん]

ここは、バルコニーが隣とコンクリ壁でなく、URみたいに上下開いてる。音や臭い、煙が筒抜けだ。けちったな。youtube見てがっかりした。

[1265: 名無しさん]

>>1264 匿名さん

え、コンクリ壁だと非常時にまずくないですか？

[1266: 匿名さん]

>>1265 名無しさん
当然、脱出する面積分は板だよ。ここは上部が結構開いており、何かチープだよ。あと、通路の柵ね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん

けちったと言うより荷重の問題かも。免震だし。分譲でもこの仕様結構見かけるけど。言われてみれば確かに結構開いてるのが気になってきました。

[1268: 名無しさん]

まぁ、安いのも売りの一つですからね！

[1271: 匿名さん]

荷重の問題ですね。高層建築はこういうのが多いです。壁も乾式壁だったり。MJR赤坂タワーのバルコニーも同様。

[1273: 口コミ知りたいさん]

そんなにこだわりあるなら、注文住宅建てたらいい話。

[1274: 名無しさん]

[No.1269～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1275: 匿名さん]

20階辺りの北西角部屋の方、夜はカーテン閉めるべきだよ。大きなテレビが丸見えでチカチカしてるよ。照葉側から良く見えるよ。マナーわかりますか？

[1276: マンション掲示板さん]

世帯数多く、何かガヤガヤしてそう、九龍城な。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
「カーテンを閉めるべき」「マナーわかりますか」と書いてありますが、早い話、あなたも閉めていないということ。だからわかる。ご自身が閉めれば、よその家のことはそれぞれの家が自由に決めたらよいことでは？

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
部屋から見たと書いてましたか？　話しになりません笑笑

[1279: ご近所さん]

九竜城は不夜城也。不毛な議論はやめよう。

[1280: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
なぜupしたのかな。どういう心理なの？

[1281: 名無しさん]

>>1277 匿名さん
20ポイントいくぞ！ここは好き勝手やって良し！だけど、バルコ上から隣にあかり漏れるなぁ

[1282: 匿名さん]

ネット320Mはきついです。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1282 匿名さん
JCOM1Gのアンテナが無いということなので仕方ないですが、アンテナができてらプランは変わるのだろうか？

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション掲示板さん
アンテナではなく、電線(回線)ですが、照葉には1Gあるのできっとそのうち来るんじゃないですかね？
ちなみにプラス1000円みたいですよ。

[1285: マンション検討中さん]

タワマンの低層階に住むメリットは何ですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん
高層階より安い。
普通のマンションにない設備が利用できる。
(モントーレには無いが展望室があったり、ジムとか)他のメリットあれば知りたい。

[1287: マンション比較中さん]

この物件のメリットはイオンが近いこと。低層階は共用の1階ロビーが豪華である。その他、良いことありませんよ。

[1288: 住民板ユーザーさん7]

東側と西側だったらどちらがいいですか？

[1289: マンション検討中さん]

ここは安さが売りでしょう
安いから細かい所は目を瞑ればいいでしょ
嫌ならもっと高いマンションを買えば良いだけ

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
確かに入っている設備見るとコスパがめちゃくちゃ良い。
風呂もトイレも最新。床暖房もあるし。ガスが安く使えるらしいし。浄水器と水道水一体型だったり、ポスタクも便利。

[1291: マンコミュファンさん]

>>1285 マンション検討中さん

タワマンのように戸数の多い物件だと修繕積立金が安く済みますよ。あと固定資産税も安いです。

[1292: 通りがかりさん]

一般的にタワーは修繕費が高くなるのでは？
当初の修繕積立金が安いと2回目ぐらいの大規模修繕時に手出しが発生するパターン

[1293: 匿名さん]

>>1291 マンコミュファンさん
逆だよ。タワマンの修繕費は通常のマンションの数倍。修繕に必要な足場が特殊なものになるから。ちなみにタワマンの定義は20階以上の建物ね。

[1294: 匿名さん]

西新のブリリア４０階建だから高いしね。

[1295: マンション比較中さん]

なぜ、タワマンに住みたがるのか不思議です。高い眺望はたまに見るから良く、住めば一週間で慣れますよ。

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1295 マンション比較中さん
なぜ、庭付き一戸建てに住みたがるのか不思議です。定期的に庭の手入れしないといけないし、虫も出るし、BBQなんて毎日するわけじゃ無いのに。
みたいな感じですか？人それぞれなのですよ！

[1297: マンション検討中さん]

>>1295 マンション比較中さん

ここは目の前に同じ目線の高い建物が建つ心配ないし。イオンから1分。近くに散歩コースも豊富。このマンションは特にタワマンに住みたいんじゃなくて職場や実家との立地とか条件、コスト等で選ぶ人が多いと思います。高い眺望が望みなのかも飽きるのかも人それぞれ。

[1298: マンション比較中さん]

そうなんですね。感心しました。

[1299: ご近所さん]

>>1296 口コミ知りたいさん
えっ、ここBBQできるのですか？場所はどこですか？

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 ご近所さん
パンフレットを見れば、書いてあります。

[1301: マンション検討中]

高層階に住んでます。飽きや慣れは人それぞれでしょう。
個人的には、月日が経てば毎日初めて景色見たときと同じ「感動」はなくても、「開放感」はずっと変わらないですね。

[1302: 住民板ユーザーさん7]

高層階って何階からのことを言うんですかね？
うちは20階くらいですけどこれは中層階になるんですか？

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 住民板ユーザーさん7さん
一般的には20階以上は高層階だと思いますけど。
でも40階以上の建物だと中層階かになるかな。

[1304: マンション比較中さん]

安いタワマンはハリボテみたいで不安です。ここは大丈夫ですか？

[1305: マンション掲示板さん]

>>1304 マンション比較中さん
そう思うなら、ここを選ぶ必要性はないかと思いますよ。マンションはたくさんあるわけだし、ハリボテと思うようなところは住みたくないでしょ。高級マンションへ行かれてください。

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンション掲示板さん
やはり高級ではないんですか？

[1307: 口コミ知りたいさん]

>>1306 匿名さん

高級では無いと思いますよ！ホームページで価格帯を確認されればわかる事ですが。

[1308: マンション掲示板さん]

ここは土地が落札で仕入れたものではないから安いだけですよ。
色々マンション見てますけど設備は価格の割にかなりいいと思います。

[1309: 匿名さん]

>>1307 口コミ知りたいさん

安って感じでした。一応タワマンなんでよね？

[1310: 匿名さん]

>>1304 マンション比較中さん
軽量化の為。免震だが火事に弱くもある。

[1311: マンション検討中さん]

>>1309 匿名さん

タワマンの定義が20階以上なので一応タワマンですね。タワマンぽくない佇まいですけど。(ひょろっとしてないですね。)

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1309 匿名さん
なんでよね？って言葉がよくわかりませんが、ボイド型っていうものがありましてね

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん

タワマンですね、おそらく。タワマン＝高級と思われてます？高級ではないタワマンってところでしょうか、、お隣のMJRの方が値段は高級ですが風呂キッチン等の設備はこちらの方が私にとっては好みでした！

[1314: 口コミ知りたいさん]

ここの値段が安くて心配ハリボテ云々仰ってる方はモデルルームに行って営業さんの話聞いた事ない方ですよね。話聞いてる方は恐らくその心配はしてないので、これから購入検討される方は実際に営業さんに聞かれるといいと思いますよ！

[1315: マンション比較中さん]

大丈夫です。興味ありません。再見

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション比較中さん
興味はないのに掲示板は見るんですね。。。

[1317: 通りすがりさん]

注目されるだけ、まだマシだよ。再見

[1318: マンション検討中さん]

価格に惹かれるて現地行きましたが、少し離れたとこから見た外観がチープ過ぎて駄目でした。
団地タワマンって感じで、、、
Webやチラシの写真は素敵でしたが、実際見てびっくりする程残念でした。
(個人的意見ですが)

中身のコスパが良いのは分かりましたが、外観が無理です。
照り葉に新しく建設中の２つのタワーを検討する事にします。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1318 マンション検討中さん

価格帯全然違うし、立地も全然違うから、価格妥協できるなら別のとこでいいと思いますよ。

[1320: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん
一般的な分類は、地上高で区分けしていますが、階数に置き換えると以下になるようです。　
　超高層：21階以上　・・・　タワマン
　高層階：11～20階
　中層階：6～10階
　低層階：1～5階

尚、同一物件にて便宜上、低層階・中層階などと言い分ける場合は、この限りでは無いです。

[1321: 通りがかりさん]

510になってますね。Webも3Dがみれるようになってますね。モデルルームは最後、家具付きで販売かな…。

[1322: 匿名さん]

ここ民泊ありそう。安いからすぐ売れたし。それなりだろうけど。

[1323: マンション検討中さん]

>>1318 マンション検討中さん

虫が凄い湧いているみたいですね。安くていいなとは思います。

[1324: 通りがかりさん]

>>1323 マンション検討中さん
こちらは全く虫は湧いていませんが。窓も全開してます。見晴らしや夜景も綺麗で気持ちがいいです。
虫が湧いたお部屋の方はお気の毒です。
場所で違うのかもしれませんが、管理会社がしっかりしてそうなので、対応してくださるかと思います。

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 通りがかりさん
うちも部屋には1匹もおりません。
ベランダはよーーく見ると上壁に3匹位いましたが全く気にならないです！景色も環境もとても気に入ってます！
1323さんが言うように5000万円以内でこの設備なら安いと思います。

[1326: 口コミ知りたいさん]

>>1324 通りがかりさん

ちなみにお部屋の方角はどちらになりますか?
北側の景色に惹かれて検討しております。

[1327: 通りがかりさん]

>>1326 口コミ知りたいさん

こちらは西側です。
夕方は、いつまでもぽかぽかでお部屋は日向ぼっこできます。
海や公園、夜景などいろんな景色が楽しめますよ。
北側は一面海で海好きな方にはたまらないでしょうね

[1328: 匿名]

>>1326 口コミ知りたいさん
北側購入しました！
眺望は1番最高だと思ってます！
日当たりも思ってた以上にいいので満足です

[1329: 匿名さん]

北側住民です。
景色も綺麗ですし、最近高速も開通して車の往来もぼーっと見れて最高です。

やっぱり一番最高なのは隣がイオンで、夕方にふらっと割引のお惣菜など買ってご飯が食べれるのが、引っ越しでドタバタしているときにとても助かりました。あとどっこもテイクアウトやってるみたいです。食料が直ぐ手に入るのは、子育てするのにほんと助かります。

イオン入り口入ってエレベーター2階に無印。
隣の入り口にはatmが福銀西銀jaゆうちょ。最高

[1330: 口コミ知りたいさん]

>>1327 通りがかりさん

西側もとても魅力的ですね!
きっと夕景とかも圧巻なんでしょうね。やはり高層階
の眺望は素敵ですね。
当方海が好きで、夏の花火を目の前で見ながらビール…ってのがしたくて北側を検討しております！

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1328 匿名さん
北側眺望はやはり良いんですね!日当たりを心配していたのですが、大丈夫そうとのことで安心しました。ちなみに何階くらいでしょうか？
虫？とかは大丈夫ですか？

[1332: 口コミ知りたいさん]

>>1329 匿名さん
高速道路の車のライトからの夜景も素敵ですね。
お部屋から海をボーっと見ながらお茶を楽しんだり憧れます。
昼間の部屋の明るさとかはどんな感じですか？階数も教えて頂けましたら参考にさせてください。

[1333: 匿名]

>>1331 口コミ知りたいさん
20階以上です！
北側は他の方角と違って目の前に建物がないので低層階でもいい眺望が見えると思いました。
ホームページの眺望の欄から各方角、色んな階からの眺望の写真があるので見ればわかりやすいです！
虫は大丈夫です。場所によるんですかね…。

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1333 匿名さん

教えて頂き大変参考になりました!ありがとうございました!虫、一時的なものなんでしょうかね…
眺望が良いところで生活するの憧れです。空き部屋等、確認してみます!

[1335: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1336: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1337: 匿名さん]

>>1332 口コミ知りたいさん

北側の日当りは、直接太陽が差し込むことはないですが、窓からの景色が全部光ってますので(海)曇りの日でも暗さは感じないですよ！
ちなみに10階以上です。
西側も海見えますよねエレベーター前の窓から確認しましたけど^_^
虫はいるんですか？特に気になったことないですけど、一軒家に比べたらここは隣に虫が湧く川とか水溜りがあるわけでもないし毎年沸く感じでもなさそうですけどね。

[1338: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1339: 通りがかりさん]

北側高層階に入居した者です！
質問がいくつかあったので分かる限りお答えすると、景色は北側が一番だと思い購入しました！
特に夜景が綺麗で画像には入りませんでしたが、かしいかえんのイルミや海の中道まで見えてとても満足しています！
目の前は都市高や奥行の浅い店舗ですので将来高いマンションは建ちづらいかと思いますし花火が目の前で見えるのを楽しみにしています！
虫は入居直後に見つけたので殺虫剤をバルコニーにかけると全く見かけなくなりました！
参考になればと思います！

[1340: 匿名さん]

照葉の街並みがきれいですね。住居環境や子育て環境が照葉の方が良さそうなのであちらにします。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
こちらは約9割売れてしまってます。照葉の方が選択し放題でいいのでは。

[1342: 匿名さん]

安いから売れる。売れ残りは位置が悪いから、営業は正念場だ。ボイド型の住居環境がレスで垣間見れた。

[1343: マンション検討中さん]

北側押しのコメントが多い気がするのですが、一番売れ残ってるのが北側のような…。東側か南側の気に入った間取りはすでに売れてたので残念です。

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
照葉は安くでも売れ残りばかりだからまだマシでは？

[1345: ご近所さん]

>>1344 匿名さん
ここが、同じ平米階数方角で200安いよ。まあ、バルコ残念だし、この世帯でEV6基かぁ、

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 ご近所さん
安くていいんだけどほぼ売れてしまってるので好みの間取りないんだよなあ。

[1347: 名無しさん]

1340さん
子育て環境、照葉の方がいいですか？
人口の割に小・中学校が少なくマンモスになっていて、校区も広いので1年生から数㌔離れた学校に通う子供は大変かと。
ゴーストタウン化しているアイランドアイより店舗数の多いイオンの方が住居環境もいいかと個人的に思います。

[1348: 名無しさん]

>>1343さん
北側住居人です。
北側が売れ残りが多い理由の一番は日当たりだと思います。
通常の不動産は北向きは日当たりが悪いので資産価値的なものも落ちがちですが、当マンションは目の前に高い建物もなく海からの光の反射もあるので暗いと感じた事はありません。
むしろ直射日光が入らないので家具や床などが傷まず、肌の日焼けも心配いりません。
販売価格から見ても、通常一番資産価値の高い南向きとあまり変わらない事から北向きでも住みやすいマンションだと思います。

[1349: 匿名さん]

>>1347 名無しさん
照葉は学校増えるのだが…
もう少し情報収集すべし
貴方がすでにここ住居なら暗示かな草

[1350: 名無しさん]

>>1349
小学校が増える事はもちろん承知した上での投稿です。
しかし北側に集中している学校に南側の照葉地区の通学距離は変わりません。
そして小学校までが子育てではありません。
中学校が増えたら投稿お願いします。