モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1127: 口コミ知りたいさん]

あからさまな煽りに反応するのはやめましょっ★
彼らは建設的な話がしたい訳じゃなくて、単に反応見て楽しんでるだけですから( ´・∀・｀)
まともに返信するだけムダムダ(*´-`)

[1128: 匿名さん]

上の写真は、何のために電気付いてるんでしょうか？
通電確認？
何戸か付いてないですけど(うちを含めて...)(笑)

[1129: マンション検討中さん]

駐車場は 抽選ですか？

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

住居者が全員入居した段階で抽選と聞いてます！
それまでは、購入者順？に希望とって仮の駐車枠を使うみたいです！

[1131: 匿名さん]

460でピタリと止まって数週間。このままゴーストタウンとなると嫌ですね。完売するかなぁー。心配です。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん

物件サーバーエラーが痛かったのかもしれないですね。。。

[1133: 通りがかりさん]

ちょっと前に営業さんからもう残り100きったと聞いたけど。HPに成約数として表示されるのは購入申込からローン確約しないとカウントされないとか？

[1134: 匿名さん]

12/26時点で残り100戸程度みたいですね。
角部屋、23階以上を中心にまだ残っているようです。

[1135: 匿名さん]

>>1126 名無しさん
既出ですが団地は土地のことですよ、、

[1136: 名無しさん]

そんなことも知らんで吠えてるね(笑)

[1137: 匿名さん]

1126さんでは無いですが団地は土地のこととはどういう意味ですか?
すみません無知で(^◇^;)

[1138: 購入者]

内覧会で業者などに入ってもらう方に質問なのですが、どのタイミングで入ってもらうんですか？

[1139: 匿名さん]

>>1138 購入者さん

最初からじゃないですかね？
それではここで業者の方に～
っていうのも変だと思うので(^^;)

名簿持参ですし、提出の際に紹介する形で問題ないかと！

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

私も分かりません～( ´・∀・｀)笑

[1141: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

１つの区画に複数棟の居住区が立ち並ぶのが、団地
マンション管理規約の「団地型」に当てはまります。

それと比較されるのが、「単棟型」。

センターコート(団地型)の場合、隣(同じ区画)に立ち並ぶモントーレ系列のマンションと、管理修繕費が同じ財布だったり、管理組合も１つしかない可能性があります。

築年数、居住世帯数、設備などの違いがある中で、その点は後々揉める要素にはなり得ると思います。
逆に言えば、住人(管理組合)がしっかりしていれば、世帯が多い分、管理修繕費など有益に使えると思います。

簡単に調べたらこんな感じでした！
最後は私の都合の良いように解釈しただけですが。(笑)


調べた内容を簡単に書くと、こんな感じだと思います！

[1143: 匿名さん]

内覧会についてです。いろいろ調べてみると自分たちだけで細かいチェックは難しいので、建築士さんを同行というやり方があるようで…。みなさん専門業者さんに同行を依頼されますか？

[1151: 購入者]

[NO.1142～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1152: 匿名さん]

不愉快な書き込みはお互いそろそろやめませんか。マンション購入者で、入居を心待ちにし、この掲示板から情報を貰っている人にとっては、どちらの書き込みも読み手にとっては気持ちのよいものではありません。
実際1143のコメントが言い争いでうもれていませんか？私も1143さんと同じことを悩んでいます。皆さん、どうされますか？

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

ですよね！
反論してる人も、「もしかしたら自作自演かも」なんて考えちゃうので、スルーして貰えるとありがたいです(*´-`)

考えてましたけど、持参のチェック項目だけ作って行こうかと思ってます！
チェック項目は、入念に下調べするつもりです！

[1154: 匿名]

>>1143 匿名さん

家族のみで行く予定です。
ひいき目で見ないよう、住宅購入経験のある親戚1人含めます。
人数制限が無ければ専門業者依頼したいですが…

[1155: 匿名さん]

団地型か、、サッカー場のライト眩しいが、、

[1156: マンション検討中さん]

液状化などの心配はないのでしょうか？また、電気盤？はどこに設置されているのでしょうか？設置階次第で浸水などの災害時が大変と聞いて調べたのですがわからなかったのでどなたか教えてください。

[1157: 購入者さん]

3月25日以降の引越しグループの方、引越し日の連絡ありましたか？　

[1158: ご近所さん]

>>1156 マンション検討中さん

西方沖地震の時に液状化は発生していないので大丈夫ではないでしょうか？
https://www.jsce.or.jp/report/34/sokuhou2/04.pdf

武蔵小杉の場合は、地下3階に設置されていたために浸かって停電しました。ですがこのマンションに地下はないので主配電盤が浸かることは無いと思いますよ。

[1159: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん

液状化は分かりませんが、電気関係の部屋はマンション１階の真ん中辺りにあるみたいです！

[1160: 匿名さん]

>>1157 購入者さん
5日に連絡くると思ってたのですが、まだ連絡ないです。

[1161: 匿名]

今回のグループで200組ぐらいあるので、全部への連絡にはしばらく時間がかかるようです。

[1162: eマンションさん]

>>1157 購入者さん

連絡ありました。
土曜日に見積もりが来る予定です。
3月中の引越し希望者が多いと聞きました。

[1163: 匿名さん]

>>1162 eマンションさん

見積もりも近日中に来るんですね！
うちも子供の関係で3月の引越しを希望しています...
もし差し支えなければ大体の抽選順位と第何希望が通ったかを教えて頂きたいです。

[1164: eマンションさん]

>>1163 匿名さん
私は順位は抽選順位は半分以下の番号でした。
第6希望くらいまで3月の日にちや時間を出してましたが通らなかったようで、4月の日にちになりました。

[1165: 匿名さん]

>>1164 eマンションさん

我が家も半分以下の番号で同じような希望を出していました。4月覚悟しておきます。。

[1166: 名無しさん]

引っ越しのとき、どれくらい仕事お休みもらいますか？

[1167: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

夫はわかりませんが、私は最低3日は貰うつもりです！

[1168: マンション検討中さん]

どうでもいい。検討板でする内容かて。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション検討中さん
優しい気持ちで見守りましょう

[1170: マンコミュファンさん]

棟内モデルやるみたいですね。

[1171: マンション購入者]

>>1166
うちも最低三日くらいは取ろうかなと考えてます。

>>1168
購入者専用のスレがないからいいんでは？

[1172: 匿名さん]

住民板があるんだが、、

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

どこに？見つからないんだけど

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

あった、上の住民ってタブを押したらいいんですね！
初めて知りました

[1175: マンション購入者]

ん？なんか昨日住民用スレ作られてません？笑笑

[1176: 匿名さん]

>>1175 マンション購入者さん
そういうレス不要

[1177: マンション購入者]

>>1176
なぜ？？？
あなたがそんなの決める権利あるの？？
こちらからしたらそういう言い方されると不快なのでそういうレス不要、なのですが。

[1178: 匿名さん]

>>1177
ネット自警団笑はスルーしときましょ

[1179: 匿名さん]

>>1177 マンション購入者さん
そう言うレスも不要

[1180: マンション検討中さん]

購入者は住民板でやりとりして下さい！検討する上でメリット、デメリット両方知りたいです！
デメリットに対しての擁護が酷い。

ここは検討板なので購入者の自警は結構。

[1185: 匿名さん]

[No.1181～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1186: 戸建てかマンション検討中]

初コメ失礼します。
現在、戸建ても含めマンションも購入にするか賃貸にするかも検討中です。
夫婦共働きなので二台駐車場がとれるのが
前提になってくるのですが
こちらのモントーレさんは二台目駐車場は抽選でとれると拝見しました。
が、かなり倍率が高く、落選してる方がほとんどであると拝見いたしました。
何世帯に対してどのくらいの二台目駐車場の数を確保されてるのかご存知の方よろしくお願いいたします。
入居したがいいが、車が使えないのは夫婦とも
共働きなので厳しいので、近隣の駐車場とかもあるのでしょうか？

[1187: 匿名さん]

>>1186 戸建てかマンション検討中さん
デベに聞いたら？　今からは2台目がないのだから、検討から外した方が早いのではないかな。

[1188: 匿名さん]

>>1186 戸建てかマンション検討中さん

2台目駐車場として数を確保されているわけではないですよ。
元々おおよそ1世帯1区画分の数の駐車場がありますが、駐車場がご不要な世帯分の余剰区画に対して、希望者のみ抽選でした。
契約済みの方が対象でしたので、これから購入される方は基本的に1台のみと思っておかれたほうが良いかと思います。
（これからご契約の方も駐車場が不要な方もいらっしゃるでしょうから、その空き分はどうなるのか気になるところではありますが。）

周辺駐車場はご自身でお調べになるのが良いと思いますが、現在モデルルームがある場所は月極駐車場になる予定と伺っています。

[1189: 戸建てかマンション検討中]

>>1188 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[1190: マンコミュファンさん]

あー暇だね。。香椎はいい町だね

[1191: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきましたが実際に見ると想像以上に景観や共用部分など素敵でした！
ただ、お部屋はよく見ると目立つ傷など気になる部分が結構多かったのでしっかり見られた方がいいと思います。3人で見て1時間あっという間だったので1人だと見落としそう。

[1192: マンション検討中さん]

>>1191 住民板ユーザーさん1さん

内覧会楽しみです！初めてなのですが、どういった所に注意したら良いとかポイントあれば教えて下さい。

[1193: マンション検討中さん]

内覧会のときは、部屋の中をチェックする時間はどのくらいでしょうか？

[1194: 匿名]

内覧会については住民板でやりとりされています。

[1195: マンション検討中さん]

マンションの購入を考えいます。
子供も小さく下の階などへの音が気になるのと、小さくても庭が欲しいので1階希望なのですが、センターは1階の情報がなく庭付きなのか分から方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[1196: 匿名]

>>1195 マンション検討中さん
1階はお庭付きですよ！

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
そうなのですね！！
1階庭付きはどこも人気なので既に売れている可能性があると思いますが、週末にでも出向いてみようと思います(^^)
ありがとうございました。

[1198: 匿名]

たぶん1階はモデルルームと同じ3LDKが残ってますよ

ただ騒音は階下だけでなく、上にも音は響きます。
下に家がないからと、気を使わずに生活できるわけではないことは知っておかれたほうが良いと思います(^^;;

[1199: 匿名]

防犯性や水災、湿気、上階からのプライバシー、
普通のマンションと違ってタワーマンションの1階なので高層階からの落下物の危険など、、
デメリットも踏まえて検討することおすすめします。
特に近年は水災多いですしね。

[1200: マンション掲示板さん]

横にも騒音響きますよね。
うちは隣の人がアレルギーらしく年中おおきなくしゃみをしててうるさかったです。

[1201: 匿名さん]

うちは両隣の音は皆無ですが、斜め下の階（庭付き1階）で子どもが走り回る足音と奇声がよく響いてました。

[1202: 住民板ユーザーさん3]

奇声…。最悪ですね…。

[1203: 匿名さん]

>>1202 住民板ユーザーさん3さん

公園や戸建てのお庭と同じ感覚で遊ばせていたのだと思います。
クレームがあったのか１階どのご家庭もお庭では遊ばせないようになりましたが…。

[1204: 匿名さん]

契約者に中国人が多いらしい。生活するうえで前途多難だね。あの人達は、通路でも大声で会話する。嫌だな。

[1205: 名無しさん]

>>1204 匿名さん　さん

ママ友家族がウエストウイングとイーストウイングに住んでいるのですが、これ本当です。
騒音やバルコニーでの喫煙を何度も管理会計に相談するも改善しないとのこと。
掲示板の文字が読めない人が多いと言っていました。
騒音は裁判したいとも言ってました。

[1206: 名無しさん]

>>1205 名無しさん

掲示板の内容に、英語、中国語を付すなどして対応しないものなのでしょうか？
私が住んでいたアパートにも中国人はいましたし、最初こそ文化の違いなどから多少の摩擦はありましたが、言えば理解して守って下さる方達ばかりでした。

[1207: マンション検討中さん]

国際色豊かな環境で、これからの時代は子供たちを多様性を受け入れられる大人に育てられそうで良いですね！

[1208: マンション検討中さん]

中国人と共存て……コロナの元凶だよ。日本語を話す気がしないが。良い方も存在するのだろうけど厳しいかも。

[1209: 名無しさん]

>>1208 マンション検討中さん

それなら別のマンションがいいでしょうね！

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 名無しさん
そうですね。そうします。有難うございます。

[1211: 通りがかり]

>>1208 マンション検討中さん
じゃ、どこも住むな！と思います。大体、どこのマンションいますし、戸建ても購入している方もいますよ。
日本にいる外国の方をすべて悪くいうのはおかしいかな。日本人もいい人もいれば、変な人も多いでしょ？
むしろ、帰化して、ちゃんとした人しか私は出会ったことがありません。
※観光客は別にして。

賃貸に住んでも、変わらない！！とだけ言っておきましょう。

[1212: 名無しさん]

>>1211 通りがかりさん
板を荒らしたいようですね。ア◯だね。

[1213: 通りがかり]

>>1212 名無しさん
アポ？アポイントメント？

[1214: 匿名さん]

>>1211 通りがかりさん
貴方は、どちらから帰化されたのですか？マンション検討中さんは素直に引いてるのに、なぜ、人格を否定するような発言をするのですか？人権侵害です。

[1215: 通りすがりさん]

>>1213 通りがかりさん
そういうレス不要です。

[1216: 入居者]

何かトラブルがあるのは日本人同士のようですよ。住んでいて中国の方も多いとは思わないし。多少は住んでらっしゃいますけど、大袈裟ですね。実際博多区のほうが多いですよね。この掲示板で印象操作をしたいのでしょうから、どんな方かは想像つきますが。管理会社も当然日本語が分からない方には分かる言語で対応されるそうですが、香椎浜のモントーレでは皆さん日本語流暢で特別な対応は必要ない様子。日本語しかしゃべれない日本人より優秀なのでは。実際、他のマンションで、こんなことするのは中国人に違いないと騒いで、真犯人は日本人みたいな報道もありましたね。情けない日本人が多い。ご検討中の方は安心して検討されて下さい。風説の流布はお止め下さい。

[1217: 通りすがりさん]

>>1216 入居者さん
住民板を見ましたか？多いとの報告ですよ。隠滅は
いけません。

[1218: 通りがかり]

>>1217 通りすがりさん

大体、住民版って住んだ後に、わざわざ描き込みとかするのかな？いつもどの住民版は信憑性かけてる情報ばかりだが。管理会社に聞くのが早いだろうから、検討者は連絡してみたら？

[1219: 匿名さん]

すみません。内覧会に参加した者ですが、1時間に数組、3組前後？の案内のようでしたが、その前後の時間帯の印象だけで、全体が中国人が多いとの結論付けは分かりません。

[1220: 名無しさん]

>>1219 匿名さん
悲しいかな、中国人に購入して貰わないと完売できない現実、近隣マンも同じ。ところで、この中国人らは何の職業なの？

[1221: 名無しさん]

>>1220 名無しさん

私が知ってる限りではIT関係が多いような気がしますね。
まあ、しかし多いと言っても10分の1以下でしょう。
日本語が流暢で、中国人だと分からない人も増えているので、一概には言えませんが。
私としては、中国語の勉強会でも開いてもらえると嬉しいんですけどね。

[1222: 通りすがりさん]

480戸超になったようです。

[1223: マンション検討中さん]

この物件、カーテンレールが装備されてないそうですが、どういうことなの？

[1224: 匿名さん]

>>1222 通りすがりさん
どこ情報ですか。小出しに販売でないの？

[1225: 名無しさん]

>>1224 匿名さん

HPに載ってましたよー

[1226: 名無しさん]

>>1223 マンション検討中さん

私は初めての購入で特に気にならなかったのですが、普通はカーテンレールは備え付けなんでしょうか？