モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1042: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん
他社でもいいんですか？

[1043: 購入者さん]

>>1042 評判気になるさん
現金購入の場合です。

[1044: 名無しさん]

>>1040 購入者さん

希望日全部決めてからではないと思います。時間しだいでは飛ばされるので。抽選順に時間考慮して埋めつつ、時間枠も先になくなったら第二希望だと思いますよ。
1番の人　20日1
2番　20日1
3番　20日3、2
4番　20日2
5番　20日どこでも
とかだったら1番→1、2番→別日、3番→3、4番→2、5番→4とかになると思います。
3番の人が2を優先1位にしてたら4番も別日かな。

[1045: 匿名さん]

>>1043 購入者さん

どこでもいいです。

[1046: 契約者]

火災保険は一応比較しましたけど、金額は十分安いようです。悪徳業者でもない限りどこもそんなにかわりませんが。家財保険は結構色んなケースに適用になるみたいなので、管理会社おすすめのにしておけば施工会社との連携もありそう。あと、火災保険で売却時の解約忘れとかは意外にあるみたいなので、管理会社管理にしとけばそれはなくなるかと。まあ、私は微妙な金額を気にして他社選択はないですね。

[1047: 購入者さん]

>>1044 名無しさん
では、必ずしも抽選順に日が決まるわけではなさそうなイメージですね。時間枠指定なしにした方が時間より希望日順に優先して決めてほしい場合は良いですかね?

[1048: 匿名さん]

施工会社と保険会社は関係ありません。代理店してるかどうかぐらい。

[1049: 匿名さん]

料金はたいして変わらないんだからどこでもいいんじゃない。管理会社が代理店であれば、管理人や管理会社に相談しやすいのは気楽かな。

[1050: 名無しさん]

>>1047 購入者さん

日を優先したいなら時間はどこでもいいにしておいた方が決まりやすいと思いますよ。

[1051: 購入者さん]

>>1050 名無しさん
ありがとうございます！

[1052: マンション検討中さん]

3月入居です。書類が諸々届きました。その中にDVDが入っていました。それを見ると、電子錠の説明があったのですが、ご覧になられた方いらっしゃいますか？
電子錠のロックを押してから鍵が開くまで長くないですか？

[1053: 匿名さん]

>>1047 購入者さん

時間指定なしでも、1番早い時間だと前日の荷出しになる可能性が高いかと思うので、そこは気にしておいたほうがいいかもしれないですね。

[1054: 匿名さん]

カーテンレール取り付けを他社で取り付ける予定の方、どこの業者に依頼しますか？

[1055: 通りがかりさん]

>>1053 匿名さん
そうなんですか？早い時間すぎて周りに迷惑になるからですか？

[1056: 購入者さん]

>>1055 通りがかりさん
朝1番だと、8:30からモントーレで荷卸し始まるわけだから、自宅遠い人とか荷物多い人とかは、前日に荷出しになるみたいですよ。

[1057: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1058: 購入者です]

火災保険について、ローン資金計画時に
火災保険料が組み込まれてますが、
火災保険については3プランあり
資金計画は恐らく最大金額(プランC)で見積もりされているのかな？と思います。

プランAを選択した場合資金計画の見直しがあるのか？それとも資金計画の変更はなく差額は返金されるのでしょうか？

わかる方いらっしゃいますでしょうか？

[1059: 購入者]

フルローンの方だと借入額変更なしで、諸費用精算で返金。自己資金投入の方は借入額変更なしで残金入金の額が変わる方もいるのでは。皆さん資金計画内容が違うので西武ハウスに確認したほうが良いと思います。諸費用精算で実費で精算されるのはみんな一緒なのでしょうが。

[1060: イースト住人]

>>1058 購入者ですさん
イースト購入者です。諸費用込みのフルローンで組んで差額が戻ってきました。3月入居で7月位に精算で戻ってきました。多めに見積もってあるみたいでだいぶ多く戻ってきて得した気分でした。設計変更費用は実費払いでした。

[1061: 匿名さん]

玄関って鏡は標準装備ですか？
ないと思ってたら、先日届いたDVDに説明が出てきたので

[1062: 契約済みさん]

>>1061 匿名さん
間取によって違うと思いますよ。

[1063: 匿名]

>>1061 匿名さん
シューズクローゼットがついた間取りの場合は無いですよ。
シューズボックスには標準装備です。

[1064: 匿名]

アクセントクロスは設計変更で発注ですか？インテリアオプション会で発注できたのでしょうか？

契約時に、壁紙を変更したいと営業さんに話していましたが、何も案内もないまま今に至ります…。

[1065: 名無しさん]

>>1064 匿名さん
インテリア相談会で変更発注可能でしたよ

[1066: 匿名さん]

内覧会は家族まで、と書いてあったのですが…。
実家や以前購入した物件など通常は内覧会で、カーテンだったりオーダー家具の業者が採寸できるはじめての機会だと思うのですが、それが今回できないってことでしょうかね…。
鍵引き渡されてからじゃないとダメってこと？

[1067: 購入者さん]

玄関側の共有通路は32階までどーんと吹き抜けなんでしょうか？　廊下側の部屋って暗くないと良いなと思ってます。

[1068: 匿名さん]

>>1067 購入者さん
多分廊下にライトついてますよ。

[1069: 評判気になるさん]

>>1066 匿名さん
買いてる通りですよ。業者入場お断り。内覧会後の採算のための再入室禁止。だから内覧も別日も引き渡し前には無理ですよ。寸法なら図面記入で後日郵送とありますよ。

[1070: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

すみません違いがよくわかりません。
2LDKだとついてないですか？

[1071: 評判気になるさん]

>>1070 匿名さん

自分で図面見てください。下足入ならついてる。SCLなら鏡はついてません。まぁ、SCLは広い部屋にしかないんで2LDKなら心配いらないかと。

[1072: 匿名さん]

え？広い部屋？
2LDKは全てシューズクローゼットでしたよね？

[1073: 匿名さん]

ああw図面みたら2LDKも小さいなりにSCLでしたねwこれは失礼。

[1074: 匿名さん]

参考までに全種類のモデルルーム見せてもらったんですけど、確かそうだったと思って。

[1075: 購入者]

受け答えに感じの悪い方がおられますね。
こんな方が同じマンション内にいるかと思うと残念です。

[1076: 匿名さん]

>>1071 評判気になるさん

ありがとうございます！ついてない方がいいので安心しました。

[1077: 匿名さん]

ポスタクってあの戸数に対して何個くらいフリーボックスあるんでしょうね？
今のマンションは15階建てですが大体いつも宅配埋まってて持って帰られてしまうので…。
最近は特に通販増えてるので心配です。
コンシェルジュがいる分少しは違うといいのですが。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

考えたことなかったですが、たしかにあの戸数だとなおさら足りなさそうですね。。うちもかなり通販利用するので気になります。

[1079: 購入者さん]

昨夜21時すぎ近くを通りかかったら、32階南西角部屋に灯りついてましたけど、夜遅く作業されたりするんでしょうかねぇ?

[1080: 匿名さん]

>>1079 購入者さん

あんまり遅い時間にやってると間に合ってなくて急いでやってるのか？雑に作業されないかとか少し心配になりますよね。

[1081: 匿名さん]

そういえば、引っ越しの希望日決定連絡きた方いますか？

[1082: 通りがかりさん]

皆さん引越し業者はどうされますか?
他の業者さんにお願いしますか?

[1083: 匿名さん]

>>1082 通りがかりさん

案内がきた業者に頼む予定ですよ。他に頼んでも結局統括はアリさんですし、今回は何戸もまとめてやるので全体わかってるところに頼んだ方が何かとスムーズかと思います。
相見積もりも一応とるし、そこまで高い金額になるとも思えません。逆に他に頼むメリットってあるんですか？

[1084: 名無しさん]

引越し日時の連絡、今日は無かったです。

[1085: 匿名さん]

>>1084 名無しさん
知らんがな

[1086: 1084]

先程引越し日時の連絡頂きました。

[1087: 購入者]

海が近いから今日みたいな日はとても寒そうですね。

[1088: 匿名さん]

割と優先上位だったんですけど、まだ連絡来ないです。
他の方と被っちゃってるのかな？（泣）

ただ、内覧会の日程が最初の方なので、一足先にマンション見学させて頂きます(笑)

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
内覧の決定日はいつ連絡がありましたか？

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん

11月の中旬頃だったと思います！
入居に関する一連の資料が送られてきた中に、同封されていました！
マンション側からあらかじめ日付指定されていましたよ！
ちなみに私はグループでいうと、２月下旬入居予定の者です！

[1091: 名無しさん]

>>1090 匿名さん
有難うございます！また内覧の感想聞かせてください☆

[1092: 購入者]

引っ越しは土日が人気でしょうか？

[1093: 匿名さん]

>>1092 購入者さん

80番台で日曜でしたが第二希望通りましたよ！
時間帯はどこでもにしてて④になったので朝とか夕方なら割と空きもあるんじゃないかなと思います。

[1094: 名無しさん]

>>1093 匿名さん
2月入居ですか？

[1095: 匿名さん]

>>1094 名無しさん
そうです！

[1096: 通りがかりさん]

火災保険の事ですが、皆さん家財は付けられますか?

[1097: 口コミ知りたいさん]

また香椎浜で花火が上がりましたね！

[1098: 購入者]

他の火災保険の見積もり取った方いますか？

[1099: 匿名さん]

>>1098 購入者さん
インターネットで探せば良いです。

[1100: 香椎浜入居者]

>>1097 口コミ知りたいさん
約3分ほどでしたが花火綺麗でした。
この前は10月にも上がってましたね。
センターコートのメインエントランス側住戸は、真正面で見れるので羨ましいです。まだ空いているのでしょうか。

[1101: 匿名]

>>1082 通りがかりさん

アリさんに見積もりに来てもらいましたが、別業者で引っ越ししたときの倍額でした。
時期、時間帯、荷物量はかわりません。

幹事会社なのである程度相場を揃えるため、個別の大幅値引きが困難だと、他の業者を勧められました。
又、幹事業者以外であっても不利益はないと説明を受けました。

一応相見積もりとってみて、そんなに変わらないようであればアリさんにお願いをしますが…
以前親族が別の新築マンション一斉入居でそこの幹事業者に依頼しましたが、それでも搬入がエレベーター優先時間帯からずれたりスムーズではなかったので、あまり関係ないようにも感じています。（アリさんではないです）

[1102: 購入者]

繁忙期なのですごく高いみたいです…。

[1103: 匿名さん]

私も相見積もりとりましたが高くなかったですよ。アリさんにしました。2月だったからかもですが。3,4月入居の方は高いので希望日通らないと辛いですね。

[1104: 購入者]

家族4人で6万ちょいでした。(アリさん)

[1105: 匿名さん]

昨日もバイクがコーリングしてた。だから香椎浜は……ってなるなぁ。

[1106: 購入者さん]

>>1104 購入者さん
えっ？意外に安いですね…。時期にもよるのでしょうか。

[1107: 購入者]

内覧会の来場者の条件が少し変わりましたけど、あれってつまり親族じゃない人を含めた3名でもよくなった、という意味ですかね？

[1108: 名無しさん]

旦那が休みを取れなかったり両親が遠方だったりした場合、友達にでも同行してもらわないと難しい人もいますよねー

[1109: マンコミュファンさん]

センターコート光ってましたね(o^^o)

[1110: 匿名さん]

>>1107 購入者さま
そのとおりです。
成人３名（親族以外の業者等の同行が可能）に変更とのことです。
営業の方に確認したところ、購入者や営業の方の意見が反映されたようです。

[1111: 通りがかりさん]

モデルルーム側からです。

[1112: マンション検討中さん]

購入した方へこのマンションの魅力を教えて下さい。今検討中なんです。。

[1113: 名無しさん]

>>1112 マンション検討中さん
花火
都市高速近い
友人を呼んでも近隣に駐車場たくさんある
イオン近い
コンビニ近い
公園きれい
警備会社敷地内
ゴミ毎日玄関に置くだけ
免震
近隣が開発都市まだまだ伸びる
学校近い
敷地内明るい
エントランス綺麗

[1114: 名無しさん]

うちは決めては価格です。
安かったから。

[1115: 購入者です]

費用対効果が高いと感じたから。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1112 マンション検討中さん

学校近い
イオン近い
駅まで自転車で通える
バス停もある
街並が好き
ですかね！


このマンションよりいい条件は他にもあると思いますが、この価格で！となると、かなり絞られると思いますね！

[1117: マンション掲示板さん]

>>1112 マンション検討中さん

市内でこの値段で検討できる物件ってなかなかないと思いますよ。タワマンなら尚更。

[1120: 通りがかりさん]

>>1104 購入者さん

そうなんですね!
アリさんは値段交渉出来るんでしょうか?

[1124: 購入者さん]

今日、近くまで行って外観見てきました！ほぼ完成してますね。内覧会楽しみです(^^)

[1125: 匿名さん]

[No.1118～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1126: 名無しさん]

団地って言いたい人はなんなの？購入者じゃない人かな？
小規模なマンション選んで20年後とかに爆上がりした修繕積立金払うの嫌だから団地と言われてもこれでいいですね。

[1127: 口コミ知りたいさん]

あからさまな煽りに反応するのはやめましょっ★
彼らは建設的な話がしたい訳じゃなくて、単に反応見て楽しんでるだけですから( ´・∀・｀)
まともに返信するだけムダムダ(*´-`)

[1128: 匿名さん]

上の写真は、何のために電気付いてるんでしょうか？
通電確認？
何戸か付いてないですけど(うちを含めて...)(笑)

[1129: マンション検討中さん]

駐車場は 抽選ですか？

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

住居者が全員入居した段階で抽選と聞いてます！
それまでは、購入者順？に希望とって仮の駐車枠を使うみたいです！

[1131: 匿名さん]

460でピタリと止まって数週間。このままゴーストタウンとなると嫌ですね。完売するかなぁー。心配です。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1131 匿名さん

物件サーバーエラーが痛かったのかもしれないですね。。。

[1133: 通りがかりさん]

ちょっと前に営業さんからもう残り100きったと聞いたけど。HPに成約数として表示されるのは購入申込からローン確約しないとカウントされないとか？

[1134: 匿名さん]

12/26時点で残り100戸程度みたいですね。
角部屋、23階以上を中心にまだ残っているようです。

[1135: 匿名さん]

>>1126 名無しさん
既出ですが団地は土地のことですよ、、

[1136: 名無しさん]

そんなことも知らんで吠えてるね(笑)

[1137: 匿名さん]

1126さんでは無いですが団地は土地のこととはどういう意味ですか?
すみません無知で(^◇^;)

[1138: 購入者]

内覧会で業者などに入ってもらう方に質問なのですが、どのタイミングで入ってもらうんですか？

[1139: 匿名さん]

>>1138 購入者さん

最初からじゃないですかね？
それではここで業者の方に～
っていうのも変だと思うので(^^;)

名簿持参ですし、提出の際に紹介する形で問題ないかと！

[1140: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

私も分かりません～( ´・∀・｀)笑

[1141: 匿名さん]

>>1137 匿名さん

１つの区画に複数棟の居住区が立ち並ぶのが、団地
マンション管理規約の「団地型」に当てはまります。

それと比較されるのが、「単棟型」。

センターコート(団地型)の場合、隣(同じ区画)に立ち並ぶモントーレ系列のマンションと、管理修繕費が同じ財布だったり、管理組合も１つしかない可能性があります。

築年数、居住世帯数、設備などの違いがある中で、その点は後々揉める要素にはなり得ると思います。
逆に言えば、住人(管理組合)がしっかりしていれば、世帯が多い分、管理修繕費など有益に使えると思います。

簡単に調べたらこんな感じでした！
最後は私の都合の良いように解釈しただけですが。(笑)


調べた内容を簡単に書くと、こんな感じだと思います！