オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 新所沢デュアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/shintokorozawa2/

所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～84.58平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

修繕積立基金（引渡時一括）が、割りと高めに感じますが、これはやはりキッズスペースやその他共有スペースが充実してる為でしょうか？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
同じくすごくそこの部分が引っかかりました。聞いてみたところ、オハナ 新所沢デュアーレは、月々の修繕積立金を30年間一定の計画としていて、月額を段階式にアップせず抑えているため、最初の修繕積立基金を多く徴収する案となっているみたいです。
オハナと他社では修繕積立金の積立方法が異なり、オハナが他社と比較して、積立金が高くなっているわけではないとの回答でした。
そーいうものなんでしょうかねぇ。

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
回答ありがとうございます。
30年固定なんですね。とはいえ、月額もそこそこ。かなりの修繕費を見込んでいるのか…。だとしてその修繕費は妥当なものなのか、ゆくゆく確認してみます。

[65: 匿名さん]

段階的に上がっていくのと、こういうのってどちらが良いのでしょうね・・・
1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の方が、大規模修繕のコストはかかってくると聞きます。
それを見越して、そのように計画されているのでしょうね。
1年目と比べると10年目は修繕費が倍になっているってなると、負担はとても大きくなっていってしまうので
良心的なやり方なのかもしれません。

[66: 匿名さん]

修繕費ってその時の技術的な面、経済的な面に左右されていくものだと思います。
建物自体も、大きな地震を受けたあとなどは変わってくる可能性も。。
そう思うと固定ではありますが、
仮に足りなくなりそうになったら臨機応変に対応したりすることも必要です。
ただ、後から変更するのってすごく大変だと聞きますので
こちらのように最初から高いっていうのはありではあると思われます。

[67: 匿名さん]

人それぞれの感覚は違うと思いますが
最寄り駅までも１４案であれば歩けない距離ではないので
逆に人通りが多すぎず、住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
中学校のことは書かれていませんが、どれくらいの距離があるのでしょうか?

[68: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

徒歩3分でヤオコー。他にもコープなどスーパーがあるのがいいですね。
近くのドラッグストアのセイムスってどうですか？
今、住んでいるところはスギ薬局とウエルシアがあるので2店舗に行くことが多いのですが、マンションからだとドラッグセイムス、サンドラックが近いです。
ポイント還元が同じくらいならそちらに乗り換えようかな。

マンション付近のお買い物施設や病院が充実していて住みやすそうに思いました。
スイミングクラブが目の前なので、子供スイミングがないか調べたいと思います。
所沢市の市民体育館でもイベントなどやっているといいな。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
子供スイミングありますよ！
この間、見学へ行ってきました！
近いので3歳から通わせようか検討しています！

[71: 匿名さん]

最高

[72: 匿名さん]

ドラッグストアのセイムスは家の近くにもありますが、100円ごとに現金ポイントとギフトポイントとポイントに1ポイントずつダブルで加算されます。
現金ポイントは普通に店頭で使えますがギフトポイントはカタログギフトから好きな品物を選んで交換ができるので、じっくり貯めるとちょっといいものと交換できて楽しいですよ。

[73: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ちなみにバスルームに乾燥機はついているのですが、
ミストサウナなどはついてないのでしょうか?

[74: 評判気になるさん]

>>73 匿名さん
見学した時はついていませんでした。
ついで言うと食洗機もオプションでした。

[75: 匿名さん]

あら、設備仕様はちょっと寂しいですね…。ですがオプションで対応できるなら必要十分ってところかな。
個人的にはミストサウナは特に要らなかったりしますので。

公式サイトにアプリの情報が出ているのですが、そのアプリってここのマンションの情報も入っていますか？
価格表が見られるそうなので気になりました。全室表示されてるなら検討しやすいですもんね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
公式アプリに新所沢デュアーレありますよ！
更新されるのが遅いですが、全室表示されてます。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

バス乾燥機は全室付いてます

[78: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１４分と距離があるのですが
マンションの外観もおしゃれですし、プラン内容が充実しているのが魅力的。
収納スペースもしっかり設計されているのと、各部屋に窓があって通気性も良さそう。
それでこの価格帯なのもうれしいですね!

[79: 匿名さん]

外観、ほんとにおしゃれというか高級感もあるなと思います。

皆さんおっしゃるように、価格から考えると全体的に満足仕様のように思えます。
共用施設も子育てのことや主婦のことを考えてくれているようにも思います。

シンプルなプランニングや収納の充実度などからみて、生活しやすそうな間取りだとも思いました。
駅まではちょっと歩くとしても、電車はけっこう便利そうなのでどこに職場があっても大丈夫そうに思います。

[80: マンション検討中さん]

徒歩15分ということで通勤はバスを新所沢駅まで使用することを考えているのですが、朝の道路状況が気になります。すごく混んでて歩く時間と同じになると意味ないですし、、
ご存知の方いらっしゃったらよろしくお願いします。

[81: マンション比較中さん]

ご存知と思いますがバスの先のエステシティが格安となり，中国・インド・イスラム系の方が多数住むような状況となっていますので，バス車内のマナーや道路の煽り運転など多数ありますので，徒歩通勤される方が絶対にオススメです。

[82: 匿名さん]

駅から遠い分、値段は控えめですね。
私は在宅勤務なので、車が確保できればいいなと思っているのですけど。
こちらは永住目的で検討しないといけないかも。
野村不動産って信頼できるんですか？
公式サイトに掲載されていますが、どういう部分を言っているのでしょう。

[83: マンション検討中さん]

初めまして。唐突にすみません。エコカラットやフロアーコーティング検討していますが検討している方いますか？

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
どちらも検討してましたが、インテリア相談会に参加して、結局やめました。
オプションはカウンター下の収納と、玄関だけで契約しちゃいました

[85: 周辺に住む者です]

周辺環境でネガティブなことをあげると、、近くに焼き鳥屋があるので、焼き鳥の臭いがすごいです。
あと、防衛医大病院に救急車が多く運び込まれるので、夜は救急車の音が結構します。
両方とも気になる人とそうでない人といると思いますが、、風向き次第ですが焼き鳥屋は結構臭うかもです、、。

[86: 匿名さん]

焼き鳥屋さんのニオイは美味しそうだと感じるだけで不快とは思いませんが、
近所に住めば考えも変わってくるのでしょうか。
煙草や排ガス、工場から出るニオイとなると明らかにネガティブ要素だと感じられますが、飲食店から出るニオイも嫌われているんですか？

[87: デベにお勤めさん]

フロアコーティング申し込みました。安い業者探そうとも思ったのですが他社でやると床材に不良があった時などに長谷工の保証外になってしまうとのことで、思い切ってオプション会で申し込んでしまいました。
（詳しい事は忘れたのでとい合わせてください）
エコカラットは思いの外高かったので諦めました。いつかつけたいです。
あとはエアコンが、電気屋より安いものがあったのでオプション会で申し込みました。

[88: 匿名さん]

>>87
名前が「デベにお勤めさん」になってしまいましたが匿名の間違えです。

[89: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
私は外部に依頼しました。費用も抑えられ、私が依頼した会社は多くのオプション工事の取り扱いがあったので、窓口が1つにできるのは、魅力的でした。他には、水回りコーティングがサービスしてくれましたよ^_^

[90: 評判気になるさん]

>>89 名無しさん
外部ってどこですか？差し支えなければ、教えてください。

[91: 匿名さん]

エコカラット、高いので、必要な部分で施工するのがいいと思いますよ。
知り合いは玄関、トイレにすると言っていました。
よくハウジングセンターのモデルルームでリビングなどに施工していますが、値段が高くなっちゃうみたいです。

エコカラットはリクシルの展示場に行ったら、面白くて取り入れたくなりました。

カタログ、インターネットからも見ることができます。白、グレーといった色、大きさを変えるとイメージ違いますよね。

https://webcatalog.lixil.co.jp/iportal/CatalogDetail.do?method=initial...

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 評判気になるさん
私は、グッドライフさんにしました。オプション工事も勿論選んだ理由ですが、他の会社と近いショールームがある。会社の創業が長い。自社施工という点に魅力がありましたね。電話だけでも詳しく話をして頂けるので、問い合わせして見るといいですよ^ ^

[93: 住民板ユーザーさん1]

グッドライフはいろんなところでステマしてますね

[94: マンション検討中さん]

質問があります。
1階庭付きを検討購入された方、
上の階からの落下物防止はどのように考えていますか？
落下物防止ネットを自分で設置しても大丈夫でしょうか。
もしなにか検討中の方は教えてください。

[95: 匿名さん]

落下物、やはり心配ですよね。
こちらの場合はバルコニーの奥行きが2メートルあるとのことなので落としにくそうに思いますが。
コンクリートのバルコニー手摺と違って手すりの上に何か物を置くことはできなそうな感じでもありますし。
自分が落とすとするとというか落としたことがけっこうあるのは洗濯ばさみです。
洗濯物を干したり取り込んだりするときに飛んじゃうんですよね。
小さいものとは言え人に当たったら痛いしケガもしちゃうかもしれませんね。
1階の場合だと落下物に対してどういう対策があるんでしょう。
庇とか二階と一階の間に少し屋根が出ていたりすれば安心だろうと思うんですけど。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>92 検討板ユーザーさん
参考にします。見積もり依頼してみます。

[97: 匿名さん]

新所沢駅まで徒歩１４分と聞くと、遠いかなと思いつつも歩けない距離ではないでしょう。
駅前に駐輪場が多ければ、自転車で駅まで行けると楽かもしれません。
ただ、日々の買い物や子供たちが塾に通ったりすること歩考えると
駐輪場が各家庭２台分の確保では少ないのかなと感じました。
子供の自転車は自宅に持ち入ることができるのでしょうか?

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
私も心配に思いました。駐輪場が余っていたら、組合で決めて3台目もスライド式駐輪場に置けると入居説明会で聞きました。

[99: 検討板ユーザーさん2]

>>90 検討板ユーザーさん
ステマとか言われてますけど問い合わせてやるかどうかは自分で判断するものですし、私は一応問い合わせてみます！
情報ありがとうございます！

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討板ユーザーさん2さん
問合せしてみてどうですか？予算があまりないのですがフロアコーティングと水回りコーティングとホスクリーン検討してます。引越し後でもいいかと思ったんですが引越し後は、難しいと聞いたので焦ってます。

[101: 匿名さん]

私も外部に見積もってもらいました。インテリア相談会のはどうしても高額になってしまいますよね。諦めなくて良かったです。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
外部はどこにしましたか？

[103: 契約済みさん]

私も外部でいくつかの業者に見積りとってます。
相見積もりとってる方に質問なんですが、値段がほとんど変わらない場合は何を決め手にしてますか？
やっぱり施工実績とかですかね？

[104: 匿名さん]

駅からかなり距離があるのですが
物件内容はいい感じですね。さすが野村の物件だなと思います。
どの部屋にも窓があって通気性が良さそうなのと、専有面積も広いですね。
住み心地は良いのを一番として選ぶのであれば最高の物件かもしれないです。

[105: 匿名さん]

見積もりは取っていないですが、自分ならさらにサービスしてくれるとか、内容が充実しているほうを選ぶかな。あとは担当者の感じの良さとか。特典とか。

エントランスが素敵な雰囲気ですが、階段しかないのでしょうか？スロープは無いのかな？

買い物カート置き場があるけれど、どこを通って入るのかな？どの店舗で利用できるカートなのかな？近隣のお店共通ってことでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

買い物カートはマンション内だけの利用ではないでしょうか。
駐車場から部屋まで荷物を運ぶのに使うのだと思います。
お店共通ではないでしょう。

[107: 匿名さん]

私も気になっていました。引っ越し業者も相見積してどこにするかいつも迷います。
値段が近い時には、最初に電話をくれたところか、感じがよさそうなところでしょうか。
他も検討していると言うと、更に値引きしてくれたりするんでしょうか。ちょっと気になりました。

エントランス完成予定図は階段しかないようですよね。気になってデザイン見ました。
スロープはないみたいで駐車場や自転車置き場側から来るとベビーカーも乗り入れできるのかなとか思いました。階段があるとベビーカー入れないから厄介ですよね・・・

[108: 匿名さん]

正面エントランスも裏口もスロープついてますよ！

[109: 匿名さん]

バリアフリーにも配慮した作りのようで、子育て世帯にも介護が必要な世帯にも
やさしいマンションになっているようですね。

買い物カートの採用はお隣にスーパーマーケットがあるマンションではよく見ましたが、
車から荷物を運び出す為に設置されているんですね！

[110: 匿名さん]

車から荷物を運ぶカートって珍しいですね。自転車や歩いて買い物してきた荷物も玄関まで運べたりしたら便利だなと思います。
最低価格2900万円台ってすごい魅力的に思えましたが、何戸くらいあるんでしょう。目玉商品的に1戸とかなのかな。
広いプランも洋室とLDが少し狭めなので、最低価格の部屋はさらにLDなどが狭くなるのだろうなとは思うけど、
全体的にどのプランも収納がとても充実してて部屋の狭さをカバーしてくれる魅力もありそうに思います。

[111: 匿名さん]

駅に近い物件を求めている人向けではないですが
物件内容はしっかり考えられていて使い勝手よさそう。

特に、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。

[112: 周辺住民さん]

ハウスコーティングや防カビ加工を今更ながら検討しています。ポストにダイワ住設のチラシが入っており、かなり格安なのですが検討されている方いらっしゃいますか？ダイワ住設の口コミもなく、情報があまりないのでこちらに記載させて頂きました。

[113: 評判気になるさん]

>>112 周辺住民さん

私も気になっています！

[114: 匿名さん]

チラシで見た1社決め打ちで決めるよりも、ホームプロなどで業者を探して複数社比較した方が、実際の過去の施工者からの評価を見られたり、価格も競争させられますのでいいとおもいますよ。

[115: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
窓があればりエアコンも各部屋につけることが出来そうですし、季節問わず換気出来て良いです。
今は部屋数だけで狭い部屋ばかりのマンションが多いので、その点についてもいい感じだと思いました。

[116: 匿名さん]

確かにタワマンの窓のない部屋がある物件に比べたら、比較にならないくらい通気性良くて住みやすい物件ですね。ただ、フローリングの突板の強度はどうなのでしょうか？直床のデメリットをカバーするために、クッション材付きのフローリングを導入して遮音性を高めていますが、その分突板が薄く柔らかくなって、傷つきやすくなってしまうということはないのでしょうか？

[117: 匿名さん]

直床のフローリングは合板部分の厚みが9mm程度と薄く、
クッション効果で歩くたびにしなりが生じフローリング部分に
負荷がかかり剥がれやすくなると聞きます。
ただこれらは昔の情報であって、最新の直床フローリング材については
新しい技術が開発され改善されているかもしれません。

[118: マンション比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

駅からちょっと遠いけど・・・と思ったら、その分ちゃんと価格にしっかり反映されているようなので好感もてました。
オハナだからちょっとリーズナブルな雰囲気があるのだろうかとも思いましたが、エントランスも高級感が感じられるし、ラウンジも品があっていい感じだと思います。
共用施設も日常的に使いそうなものばかりですし、敷地にゆとりがあって平置きの駐車場が多めにあるのも良い点だと思います。

[120: 匿名さん]

オハナシリーズって、価格を抑えたブランドだからでしょうけれど駅から遠い物件ばかりですね。

ただ、新所沢デュアーレは駅から徒歩１４分程度でバスに乗るほどの距離ではありません。

住む環境として悪くないかなと思います。それでいて納得の価格帯。

教育費がかかっていくファミリー層には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

[121: 匿名さん]

駅から徒歩14分だと、マンションの敷地から駅の出入口まで1.2キロ弱あることになりますね。
ヒールを履いている場合は
自転車で行ったほうが無難かもしれません。
駅の周辺って
駐輪場がどれくらい充実しているのかというのは
現地に行った際には見ていった方がいいと思います。

[122: 匿名さん]

駅周辺、一応市営駐輪場はあります。空きがあるかはわからない。
新所沢駅って入れると、サジェストに
「バイク　駐輪場」
と出てくるので
バイクで行きたいと考える人も多いようです。

[123: 匿名さん]

≫教育費がかかっていくファミリー層には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

たしかにそうかもしれません。
少しでも出費を抑えながらも快適な暮らしを確保したいのが、子育て中のご家庭の望みではないでしょうか。
オハナの場合はそういう希望をよく考えてくれているように感じます。
贅沢はできないけど、基本的な点はきちんと押さえてくれているなという印象です。
駅はちょっと遠いけれど、買い物施設はかなり恵まれているようですし、教育施設もほどほどの場所にはあるようです。

[124: 匿名さん]

オハナは基本的に駅から距離がある立地が多いマンションかと思いますが、
シャトルバスを採用している物件もあるんですか？
極力管理費を抑える為にバスは採用しない方針なのか、
利便性を取って採用するオハナもあるのかが気になってしまいました。

[125: 匿名さん]

みなさんのカキコミを読ませていただくと
ファミリーで住むためとして検討している方がやはり多いみたいですね。
駅までの距離も重要ですが、住む環境を重視した場合に
このオハナ物件は良いということかと。
徒歩１４分くらいなら、自分も歩ける範囲内かなと感じるので
物件内容などトータルでいい物件かな～と感じました。

[126: 匿名さん]

OHANAのシャトルバスはどうなんでしょう！？
検索してみましたがヒットしないので、もしかすると導入していないのかも。
もし導入すれば管理費が高額になってしまうのでOHANAのコンセプトから外れてしまうんじゃないでしょうか？

[127: 匿名さん]

駅まで徒歩では距離があるけどバスに乗るほどでもない、絶妙な距離感なんですね（笑）
自分としては駐輪場が完備されていれば問題ないです。
ただ子供が成長し駅を利用するようになると車での送迎が発生するかもしれませんね。

[128: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
シャトルバスないですが、不便ではないですよ。

[129: 通りがかりさん]

過疎ってますね。
売れ残りは、あと何戸あるのだろうか。

[130: 匿名さん]

売れ残り数は分かりませんけど、駐車場を見る限り平置き駐車場は全て契約済みそうですね。機械式しか残っていないかも。野村の営業マンの方なのかな？外で暇そうにタバコを吸ってるので、お客様はあまりモデルルーム見学に来ていないのかなと印象を受けました。

[131: マンション検討中さん]

新所沢パルコ、2024年2月末閉店決まりましたね。

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

去年、早まって契約しなくてよかった笑

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
パルコを購入の決断理由にされた方は少ないでしょうが、閉店理由が所沢駅周辺での商業施設出店計画から今後の見通しが立たないためって事なので、将来的な利便性考えたら多少高くても所沢物件選びたいです。

[134: マンション検討中さん]

オハナの営業担当は野村の社員ではありません。

[135: 匿名さん]

最高