オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 新所沢デュアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/shintokorozawa2/

所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～84.58平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

子供向けの共用施設はキッズプレイラウンジ程度ですか？
そうだとすれば子供さんが成長した後は、集会室なりスポーツジムのような施設に変更する事は容易ではないでしょうか。
キッズプレイラウンジにはスツールや小さな収納があるのみで、撤収も簡単そうですよ。

[23: 匿名さん]

駅から徒歩１４分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、毎朝毎晩歩けるかなと思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかなのかなと思いました。

[24: 匿名さん]

平置き駐車場がメインで販売価格が安めな点に注目する人いるのでは。
始発駅だったり、急行が停まったり点も通勤族には魅力ですね。
駅から少し離れていますが、生活環境がいいのとランドプランが四角形なため設計に無理がないところもいいと思いました。

[25: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ヤオコー徒歩2分は便利そうですね
バルコニーの床が標準装備で木調仕上の化粧シート？みたいです

[26: 匿名さん]

バルコニーは洗面所やトイレの床に使われているような床材なんですか？
公式ホームページを探しましたが写真は出ていないのかな？
どこかネット上で確認はできます？
全てのオハナで共通仕様であれば、どちらかのモデルルームの写真で見ることができそうですね。

[27: 買おうと思ってる]

徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。
駅の近くに新築マンションできましたが、そちらは値段が高くて部屋が狭くなるので子供を2人くらい考えているので現実的に頑張って買えるのはこっちかなと思いました。
ヤオコー、コープ、バースデイが近いので子供がいる家庭にはいい環境かなと思いました。
バルコニーが広くて木目調(防水)なのも気に入りました。
ディスポーザーは着いてないのと、食洗機はオプションなのが少し残念ですが、食洗機は着けようと思ってます。

今の期間に買うと締め切り前の部屋は戸や棚の色が３食から選べるのとオプションの金額をローンに組み込めるのが良い点だと思いました。

[28: マンション検討中さん]

新所沢から都心へ出るのは年々不便になっている印象ですね。
池袋線の小手指の方が利便性が相対的に上がってきていると思います。

[29: 匿名さん]

ディスポーザーがつけられるマンションは総戸数が大規模マンションに限定されるんでしたっけ？
仕様として、全てのオハナマンション共通ですか？
食洗機のようにオプションで後付できるものであれば構いませんが、浄化槽は難しいですよね…。

[30: 匿名さん]

オハナでディスポーザーがついている物件ありますよ。消費税が８％に上がる前に竣工した物件には殆どついていたと思います。それでいて、今のオハナより随分安かったですね。

[31: 匿名さん]

>27
>徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。
>ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。

徒歩14分はどれくらいかなと思っていたのですが
やはりバス利用したほうが良さそうですね。
駅に近い物件を探す人にとっては厳しいかもしれませんが
教育施設が近かったり、緑が多いので
子育て環境を優先に考えたら良い物件だと思いました。

[32: 匿名さん]

夏とか天気が悪いときは、特にバスが無難になりそうです

玄関、奥行きがあるタイプが有るのですね。これってこどもがいる場合、特に便利に思うことが多いと思います。ベビーカーを玄関において起きやすくなるからです。
あと、車椅子の人がいるときにもとてもいいと思いました。

[33: 匿名さん]

公式サイト的には、新所沢駅までのアクセスは3wayであるとありました。
自転車で5分とありますが…駅の近くに駐輪場が空きがあるか次第ですね。
自転車だったら買い物して帰ってくるのにも便利だと思います。
夕方、買い物の荷物をたくさん下げて、混み合うバスにのるのは厳しいですし。

[34: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
収納スペースなどもしっかり考えて設計されているので
使いやすく家事もはかどりそうな間取りがとても魅力的なマンションですね。

[35: 匿名さん]

戸数が多いマンションだけあって、かなりプランの数が多くなってきています。
どのプランも、ファミリー向けなので
専有面積がとても広めに取られています。
収納に関しては・・どうなんでしょう。
間取りによっては異なりますが
大きな収納もありつつ、細かいところにも作られているのかな？

[36: 匿名さん]

とにかく駅までの距離をどうクリアするのか、それに尽きると思います。バスがかなり近所のバスストップから出ているみたいですけれど、混み具合っていうのも気になる方は多いのではないでしょうか。
本数が多いから積み残しされても大丈夫だったりするのかもしれません。
夏場だったら、歩いて行くよりは体的に楽になっていくでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

管理室はあるみたいですが、管理人は常駐しているのですかね？

[38: 匿名さん]

池袋から新所沢駅までの深夜バスが出ているとは知りませんでした。
しかし新所沢駅からマンションまでの距離があるので、
深夜の時間帯はタクシー利用になりそうですね。
徒歩だと14分となっていますが、実際に歩くとどのくらいになりますか？

[39: ご近所さん]

他のオハナが日勤なので日勤だと思います。
オハナの勤務時間はわかりませんが通常はだいたい8：30?18：00くらいのところが多いのではないでしょうか。16：00くらいまでしか居ないマンションも多いです。

[40: 匿名さん]

勤務時間に関しては、規定はあるでしょうがこれから管理組合での話し合いに出てくるかと思います。
あまり長く勤務されてもらっても、管理費が高くなります。
お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かりますね。

管理人さんがいてくれてよかったという方もいると思いますし

マンションによって勤務時間は違っているようですが、ごみの日だけしかいないというところもあるようです。

[41: マンション検討中さん]

管理人のことですが、聞いてみました！
管理員の出勤時間は、
午前8時～午後15時まで。
出勤日は月曜日～金曜日
土・日・際がお休み

[42: 匿名さん]

>>41
休み、土日祝日はいないんですね。

>>お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かります
これって子供を注意するにも管理人がいると助かるってことなんでしょうか。エントランスでゲームしていたり、走り回っていたりする時、他の親よりも管理人が注意してくれた方が助かるってことなのかもしれないですね。
ただ、15時までしかいないなら、幼稚園の子供の帰宅時間くらいまでなので、小学生の16時、17時ごろはいないんですよね。

[43: 匿名さん]

オハナはファミリー世帯向けで販売価格が安いイメージがあります。
総住戸数も100戸以上の物件が多い。
こちらもそうですね。
キッズルームなどがあるのでお子さんが小さい方はいいと思います。
修繕積立金が30年間定額なのは、年々値上がりしていくのと違い将来設計が立てやすくなりますね。

[44: 匿名さん]

通気性が高いとありましたが、ここ周辺は風が強い日は土ぼこりが舞って辺り一面が黄色く染まるほどなので、２４時間喚起つけていると家中のフローリングがザラザラになるので要注意かと思います。

[45: 匿名さん]

そうなんですね。地図だと近くに大きい公園があるみたいですね。そこから飛んでくるのですか？
土ぼこりだと洗濯物にくっ付いたりしますし、外干しし辛いのはデメリット。
写真にあるようにバルコニーに椅子を置いたりするのも掃除のことを考えると難しいですね。
こういう環境ってマンションの上階だと大丈夫だったりするんですかね。ここだと10階建てになりますけど。

[46: 匿名さん]

あたり一面黄色に染まる・・・それはかなりすごいなと思いました。どれほどの確率でそういう日があるのか知っておくべきかもしれませんね。そういう日は窓もしっかり閉めて24時間換気も止めておくとか、何か対策をすればいいのかなと思います。公園の土なんでしょうか、畑とかがあるのでしょうか。
近くの航空公園は広々していて素敵な公園ですよね。土埃は歓迎できないけれど、土の地面があるってすごく大事なことのような気もします。ジョギングには最適かも。運動場や体育館、スイミングクラブも近くにあって、スポーツ好きにはとても良さそうな環境に思えます。

[47: 匿名さん]

最寄り駅の新所沢駅まで徒歩14分・・・遠いなとは思いますが
電車に乗ってしまえば、新宿までも出やすいので通勤は便利かもしれないです。
水回りが、主婦目線というのか効率的に家事がはかどるような設備になっていている感じ。
エコジョーズを導入するなどかなり光熱費のことも考えられていると思いました。

[48: 匿名さん]

南向きの部屋なんて低層階も含めてとても日当たりが良さそうではないですか？
外観完成予想図を見た感じではそんな風に見えます。
モデルルームのバルコニーのウッド調の床が素敵なので、標準だといいなと思います。
バルコニーの広さは写真の見せ方のためなのかなと思ったら、実際に2メートルの幅があるとのことなので、普通よりかなり広めなのではないでしょうか。
他にもルーフバルコニーや2面バルコニー、専用庭やテラスなど、室外の空間が贅沢に取られているのも一つの特徴でしょうか。

[49: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多めなので、バルコニーのウッドタイルももしかしたらオプションの可能性も？
ただ、ここの場合って駅までの距離が遠いですから、
設備やグレードを上げることで
バランスは取っていこうというのがあったりしないのか、みたいな期待はあるかも。
全体的にゆったりとは作られていますね。
郊外のファミリーマンションって感じです。

[50: 匿名さん]

バルコニーのウッド調の床はオプションではなく、標準だそうです。モデルルームを見て確認しました。
南側の住戸は、目の前の戸建てが気になるのであれば、5階以上が狙い目ですね。

[51: 匿名さん]

バルコニーの床は防水加工を施した洗面所やトイレの床と同様の素材ですか？
もしそうだとすれば掃除も楽になりそうですね。
室内のフローリングは見た目は無垢材に見えますが、こちらはシートフローリングでしょうか？
直床のクッション性のある床で、突き板なんでしたっけ？

[52: 匿名さん]

配管、今時、先分岐工法なんて。将来交換が難しいのに。配管って50年も持たない。

[53: 匿名さん]

よくわからないのですが、配管に関しても工法がいくつもあるのですね。
先分岐工法と言うものがこちらでは取られているということなのですか。

パイプ自体は、最近は長寿命化されているものが多いと聞きます。
実際にどの程度の頻度で交換するのかはわかりませんが
こちらの場合はどうなっていくのでしょう。
長期修繕計画などを見ていく形になっていくのか？？

[54: 匿名さん]

住戸内の配管の維持管理の責任は各住民なので長期修繕計画には盛り込まれない。

さや管ヘッダーみたいに交換するを前提としたものでないと、将来、交換できない。

[55: 匿名さん]

米軍通信基地横にある、はばたき通りの歩道はとても広いですね。

[56: マンション検討中さん]

スーパーやドラッグストアが近くにあって、暮らしやすそうだと思うのですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
オハナのアプリをダウンロードしたら、売れ行き見れますよ！

[58: マンション検討中さん]

>>57 名無しさん
ありがとうございます。
早速ダウンロードしてみます！

[59: 匿名さん]

こちらの間取りの特徴に、コネクトルームと言うものがあると書かれていました。
子供のリビング学習的な感じに使えるみたいです。
ただ、今出ている間取りを見ていると
どうやらコネクトルームがある物件は出ていないようです。
もう出てしまっているのでしょうか。
ごく一部の限られた住戸のみなのですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
公式サイトにコネクトルームについての説明がありますよ。
間取りの説明箇所を見てみてください。
縦型リビングの間取りの部屋が当てはまるはずです。

[61: 匿名さん]

駅から離れていても、ファミリー世帯なら朝晩電車を使うのは男性だから、マンション周辺の利便性と生活環境が良くて、値段も手頃なら魅力を感じるのでしょうね。
こちらは、大型スーパーが2つあるのがいい。
よくコンビニエンスストアしか近くにない物件もあるけれど、あれだと生活大変になってしまうから。

[62: 匿名さん]

修繕積立基金（引渡時一括）が、割りと高めに感じますが、これはやはりキッズスペースやその他共有スペースが充実してる為でしょうか？

[63: 名無しさん]

>>62 匿名さん
同じくすごくそこの部分が引っかかりました。聞いてみたところ、オハナ 新所沢デュアーレは、月々の修繕積立金を30年間一定の計画としていて、月額を段階式にアップせず抑えているため、最初の修繕積立基金を多く徴収する案となっているみたいです。
オハナと他社では修繕積立金の積立方法が異なり、オハナが他社と比較して、積立金が高くなっているわけではないとの回答でした。
そーいうものなんでしょうかねぇ。

[64: 匿名さん]

>>63 名無しさん
回答ありがとうございます。
30年固定なんですね。とはいえ、月額もそこそこ。かなりの修繕費を見込んでいるのか…。だとしてその修繕費は妥当なものなのか、ゆくゆく確認してみます。

[65: 匿名さん]

段階的に上がっていくのと、こういうのってどちらが良いのでしょうね・・・
1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の方が、大規模修繕のコストはかかってくると聞きます。
それを見越して、そのように計画されているのでしょうね。
1年目と比べると10年目は修繕費が倍になっているってなると、負担はとても大きくなっていってしまうので
良心的なやり方なのかもしれません。

[66: 匿名さん]

修繕費ってその時の技術的な面、経済的な面に左右されていくものだと思います。
建物自体も、大きな地震を受けたあとなどは変わってくる可能性も。。
そう思うと固定ではありますが、
仮に足りなくなりそうになったら臨機応変に対応したりすることも必要です。
ただ、後から変更するのってすごく大変だと聞きますので
こちらのように最初から高いっていうのはありではあると思われます。

[67: 匿名さん]

人それぞれの感覚は違うと思いますが
最寄り駅までも１４案であれば歩けない距離ではないので
逆に人通りが多すぎず、住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
中学校のことは書かれていませんが、どれくらいの距離があるのでしょうか?

[68: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

徒歩3分でヤオコー。他にもコープなどスーパーがあるのがいいですね。
近くのドラッグストアのセイムスってどうですか？
今、住んでいるところはスギ薬局とウエルシアがあるので2店舗に行くことが多いのですが、マンションからだとドラッグセイムス、サンドラックが近いです。
ポイント還元が同じくらいならそちらに乗り換えようかな。

マンション付近のお買い物施設や病院が充実していて住みやすそうに思いました。
スイミングクラブが目の前なので、子供スイミングがないか調べたいと思います。
所沢市の市民体育館でもイベントなどやっているといいな。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
子供スイミングありますよ！
この間、見学へ行ってきました！
近いので3歳から通わせようか検討しています！

[71: 匿名さん]

最高