オハナ 新所沢デュアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.087sumai.com/shintokorozawa2/
所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～84.58平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-01 21:56:36
オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-10-02 08:44:02
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削除依頼
駅から距離がありますが環境がいいですね。
米軍通信施設の広大な敷地はちょっと日本とは思えない景色です。 |
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| No.2 |
かなり期待してます
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| No.3 |
グーグルマップを見たら古いマンション（団地？）のようなものがありましたが
そこの建て替えでしょうか。周りは戸建てが建ち並び、お店もたくさんあって生活環境は悪くなさそうでした。 気になるのはその通信施設ですけど、こういったところの近くに住むデメリットというのはありますか？ 音や車の出入り、治安などが気になりますね。 |
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| No.4 |
スーパーやドラッグストアが充実しているエリアでヤオコーは品揃えが豊富で品質も良いです。病院も玉石混交ですが一通り揃ってはいますし生活しやすいと思います。
通信施設の近くに住むデメリットは有事でもない限り特にないのでは？ただ、7月にオスプレイが事前の通達なしで離着陸して問題になりました。横田基地の今後の動向によってはこちらの住環境にも関係してくるかもしれません。 |
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| No.5 |
この辺りは、もともとヤオコー、イイダ、コープなどのスーパーが多く生活しやすいですが、最近、ヨークマートまで近くにオープンしたので主婦にはありがたい立地です。
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| No.6 |
スーパーはオーバストアがちょっと心配ですが、選べるのはいいですね。
北高校と通信基地の間の並木道は航空公園まで2kmちかくあります。 散歩やジョギングにうってつけ。 とにかく住環境としては特上なのではないでしょうか。 |
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| No.7 |
駅から遠いなぁ。
みんな電車使わないの？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
駅から距離がありますから、対象としてはファミリー世帯なんでしょう。
ファミリー世帯なら駅からの近くを重視しているわけではなくどちらかというと静かで、住みやすい。 更に公園が近い、スーパーが近い、保育園や幼稚園、小中学校が近いなど教育環境等に重点を置いているという世帯の方の方が多いですよ このくらいの距離だと自転車を利用して駅までアクセスしたいところですが、駐輪場事情はどうでしょう |
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| No.10 |
リセールバリューはゼロだね。。
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| No.11 |
オハナはですと永住目的のファミリー世帯が検討しそうです。
住戸数が多い分、販売価格が安いので。 多分、こちらも駅から離れているのでその分が販売価格に反映されそうですね。 マンション周辺は買物施設も近いので、そう不便さはないでしょう。 大変なのは通勤するお父さんかな。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
HPで公開されているタイプはAタイプのみですから、他のタイプがあるならば、もっといいタイプがあるのかもしれませんが、
まず玄関が広くなっていることや、引き戸を広げるとリビングが広がること、洗面室が広くなっているのが良い点。バルコニーの奥行きがあることにより、洗濯物が十分に干せそうですし、日差しが強くても室内が暑くなりにくく、雨の日も雨がそこまで入ってこなそうなのは良いですね。 収納力はある程度あるのかなと思います。 |
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| No.14 |
周辺環境は吉。
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| No.15 |
現地案内図を見ましたが、小学校に中学校、高校まで近くていい環境だと思いました。小学校の子供がいるんですが、お迎えもあります。中学校は自分で行ってもらえるものの、災害時などはお迎えが必要になる機会もありそうですし、近くなのはありがたいです。運動会などは徒歩で来るように指定されることもあり、そんな時に近いと親にも嬉しいです。
間取りは3LDKや4LDKが多くてファミリー向け。もうちょっと広い部屋があるといいかなと思いましたが、収納はあるので贅沢は言っていられないかなとも思います。引き戸が多く、普通よりも広く見えるのかなと思っています。リビングと洋室をつなげて使うなど工夫すれば開放感もありそうです。 |
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| No.16 |
周辺の戸建てを過ぎればまだまだ広大な畑が広がっているので、肥やしの臭いに慣れてない人は洗濯物をバルコニーに干せなさそう。また、北高のグランド等の土埃で辺り一面が砂嵐みたいに黄色くなって視界不良になるなんてことを聞いたことがあります。これも慣れればなんでもなくなるのかなぁ。
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| No.18 |
共用施設としてプレ保育感覚で遊べるキッズプレイラウンジがついているんだそうですが、他のオハナマンションにもついていましたっけ？
子供向けの施設はプレイルームとしてマット敷きの遊び場がある程度だった気がしますが、ここは特に、子育て世帯にターゲットを当てているのですか？ |
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| No.19 |
駅から徒歩１４分程度なら許容範囲です。
共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。 子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけそうだと思いました。 |
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| No.20 |
どんな共用施設がどれだけあるのだろうと19さんのコメントを読んでチェックしてみました。どちらかというと18さんがコメントされているように、子育て世帯がターゲットのような気がしました。将来的に小さなお子さんが減ってきたら他の用途に切り替えるんでしょうか。
それより、ヤオコーとコープが徒歩2～3分のところにあるなんて、なんて恵まれてるんだろうと思います。マンション内にカート置き場がありますが、これはどちらのお店のカートになりますか？両方OKなのかな？ |
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| No.21 |
エントランスは駅向きですか？あと、ディスポーザーは付いてますか？
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| No.22 |
子供向けの共用施設はキッズプレイラウンジ程度ですか？
そうだとすれば子供さんが成長した後は、集会室なりスポーツジムのような施設に変更する事は容易ではないでしょうか。 キッズプレイラウンジにはスツールや小さな収納があるのみで、撤収も簡単そうですよ。 |
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| No.23 |
駅から徒歩１４分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、毎朝毎晩歩けるかなと思う人も多いでしょう。 プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。 価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかなのかなと思いました。 |
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| No.24 |
平置き駐車場がメインで販売価格が安めな点に注目する人いるのでは。
始発駅だったり、急行が停まったり点も通勤族には魅力ですね。 駅から少し離れていますが、生活環境がいいのとランドプランが四角形なため設計に無理がないところもいいと思いました。 |
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| No.25 |
モデルルーム見てきました。
ヤオコー徒歩2分は便利そうですね バルコニーの床が標準装備で木調仕上の化粧シート？みたいです |
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| No.26 |
バルコニーは洗面所やトイレの床に使われているような床材なんですか？
公式ホームページを探しましたが写真は出ていないのかな？ どこかネット上で確認はできます？ 全てのオハナで共通仕様であれば、どちらかのモデルルームの写真で見ることができそうですね。 |
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| No.27 |
徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。
駅の近くに新築マンションできましたが、そちらは値段が高くて部屋が狭くなるので子供を2人くらい考えているので現実的に頑張って買えるのはこっちかなと思いました。 ヤオコー、コープ、バースデイが近いので子供がいる家庭にはいい環境かなと思いました。 バルコニーが広くて木目調(防水)なのも気に入りました。 ディスポーザーは着いてないのと、食洗機はオプションなのが少し残念ですが、食洗機は着けようと思ってます。 今の期間に買うと締め切り前の部屋は戸や棚の色が３食から選べるのとオプションの金額をローンに組み込めるのが良い点だと思いました。 |
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| No.28 |
新所沢から都心へ出るのは年々不便になっている印象ですね。
池袋線の小手指の方が利便性が相対的に上がってきていると思います。 |
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| No.29 |
ディスポーザーがつけられるマンションは総戸数が大規模マンションに限定されるんでしたっけ？
仕様として、全てのオハナマンション共通ですか？ 食洗機のようにオプションで後付できるものであれば構いませんが、浄化槽は難しいですよね…。 |
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| No.30 |
オハナでディスポーザーがついている物件ありますよ。消費税が８％に上がる前に竣工した物件には殆どついていたと思います。それでいて、今のオハナより随分安かったですね。
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| No.31 |
>27
>徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。 >ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。 徒歩14分はどれくらいかなと思っていたのですが やはりバス利用したほうが良さそうですね。 駅に近い物件を探す人にとっては厳しいかもしれませんが 教育施設が近かったり、緑が多いので 子育て環境を優先に考えたら良い物件だと思いました。 |
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| No.32 |
夏とか天気が悪いときは、特にバスが無難になりそうです
玄関、奥行きがあるタイプが有るのですね。これってこどもがいる場合、特に便利に思うことが多いと思います。ベビーカーを玄関において起きやすくなるからです。 あと、車椅子の人がいるときにもとてもいいと思いました。 |
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| No.33 |
公式サイト的には、新所沢駅までのアクセスは3wayであるとありました。
自転車で5分とありますが…駅の近くに駐輪場が空きがあるか次第ですね。 自転車だったら買い物して帰ってくるのにも便利だと思います。 夕方、買い物の荷物をたくさん下げて、混み合うバスにのるのは厳しいですし。 |
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| No.34 |
プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。 これからの季節、湿気が多くなると思います。 収納スペースなどもしっかり考えて設計されているので 使いやすく家事もはかどりそうな間取りがとても魅力的なマンションですね。 |
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| No.35 |
戸数が多いマンションだけあって、かなりプランの数が多くなってきています。
どのプランも、ファミリー向けなので 専有面積がとても広めに取られています。 収納に関しては・・どうなんでしょう。 間取りによっては異なりますが 大きな収納もありつつ、細かいところにも作られているのかな？ |
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| No.36 |
とにかく駅までの距離をどうクリアするのか、それに尽きると思います。バスがかなり近所のバスストップから出ているみたいですけれど、混み具合っていうのも気になる方は多いのではないでしょうか。
本数が多いから積み残しされても大丈夫だったりするのかもしれません。 夏場だったら、歩いて行くよりは体的に楽になっていくでしょうね。 |
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| No.37 |
管理室はあるみたいですが、管理人は常駐しているのですかね？
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| No.38 |
池袋から新所沢駅までの深夜バスが出ているとは知りませんでした。
しかし新所沢駅からマンションまでの距離があるので、 深夜の時間帯はタクシー利用になりそうですね。 徒歩だと14分となっていますが、実際に歩くとどのくらいになりますか？ |
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| No.39 |
他のオハナが日勤なので日勤だと思います。
オハナの勤務時間はわかりませんが通常はだいたい8：30?18：00くらいのところが多いのではないでしょうか。16：00くらいまでしか居ないマンションも多いです。 |
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| No.40 |
勤務時間に関しては、規定はあるでしょうがこれから管理組合での話し合いに出てくるかと思います。
あまり長く勤務されてもらっても、管理費が高くなります。 お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かりますね。 管理人さんがいてくれてよかったという方もいると思いますし マンションによって勤務時間は違っているようですが、ごみの日だけしかいないというところもあるようです。 |
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| No.41 |
管理人のことですが、聞いてみました！
管理員の出勤時間は、 午前8時～午後15時まで。 出勤日は月曜日～金曜日 土・日・際がお休み |
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| No.42 |
>>41
休み、土日祝日はいないんですね。 >>お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かります これって子供を注意するにも管理人がいると助かるってことなんでしょうか。エントランスでゲームしていたり、走り回っていたりする時、他の親よりも管理人が注意してくれた方が助かるってことなのかもしれないですね。 ただ、15時までしかいないなら、幼稚園の子供の帰宅時間くらいまでなので、小学生の16時、17時ごろはいないんですよね。 |
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| No.43 |
オハナはファミリー世帯向けで販売価格が安いイメージがあります。
総住戸数も100戸以上の物件が多い。 こちらもそうですね。 キッズルームなどがあるのでお子さんが小さい方はいいと思います。 修繕積立金が30年間定額なのは、年々値上がりしていくのと違い将来設計が立てやすくなりますね。 |
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| No.44 |
通気性が高いとありましたが、ここ周辺は風が強い日は土ぼこりが舞って辺り一面が黄色く染まるほどなので、２４時間喚起つけていると家中のフローリングがザラザラになるので要注意かと思います。
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| No.45 |
そうなんですね。地図だと近くに大きい公園があるみたいですね。そこから飛んでくるのですか？
土ぼこりだと洗濯物にくっ付いたりしますし、外干しし辛いのはデメリット。 写真にあるようにバルコニーに椅子を置いたりするのも掃除のことを考えると難しいですね。 こういう環境ってマンションの上階だと大丈夫だったりするんですかね。ここだと10階建てになりますけど。 |
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| No.46 |
あたり一面黄色に染まる・・・それはかなりすごいなと思いました。どれほどの確率でそういう日があるのか知っておくべきかもしれませんね。そういう日は窓もしっかり閉めて24時間換気も止めておくとか、何か対策をすればいいのかなと思います。公園の土なんでしょうか、畑とかがあるのでしょうか。
近くの航空公園は広々していて素敵な公園ですよね。土埃は歓迎できないけれど、土の地面があるってすごく大事なことのような気もします。ジョギングには最適かも。運動場や体育館、スイミングクラブも近くにあって、スポーツ好きにはとても良さそうな環境に思えます。 |
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| No.47 |
最寄り駅の新所沢駅まで徒歩14分・・・遠いなとは思いますが
電車に乗ってしまえば、新宿までも出やすいので通勤は便利かもしれないです。 水回りが、主婦目線というのか効率的に家事がはかどるような設備になっていている感じ。 エコジョーズを導入するなどかなり光熱費のことも考えられていると思いました。 |
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| No.48 |
南向きの部屋なんて低層階も含めてとても日当たりが良さそうではないですか？
外観完成予想図を見た感じではそんな風に見えます。 モデルルームのバルコニーのウッド調の床が素敵なので、標準だといいなと思います。 バルコニーの広さは写真の見せ方のためなのかなと思ったら、実際に2メートルの幅があるとのことなので、普通よりかなり広めなのではないでしょうか。 他にもルーフバルコニーや2面バルコニー、専用庭やテラスなど、室外の空間が贅沢に取られているのも一つの特徴でしょうか。 |
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| No.49 |
モデルルームはオプションが多めなので、バルコニーのウッドタイルももしかしたらオプションの可能性も？
ただ、ここの場合って駅までの距離が遠いですから、 設備やグレードを上げることで バランスは取っていこうというのがあったりしないのか、みたいな期待はあるかも。 全体的にゆったりとは作られていますね。 郊外のファミリーマンションって感じです。 |
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| No.50 |
バルコニーのウッド調の床はオプションではなく、標準だそうです。モデルルームを見て確認しました。
南側の住戸は、目の前の戸建てが気になるのであれば、5階以上が狙い目ですね。 |
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| No.51 |
バルコニーの床は防水加工を施した洗面所やトイレの床と同様の素材ですか？
もしそうだとすれば掃除も楽になりそうですね。 室内のフローリングは見た目は無垢材に見えますが、こちらはシートフローリングでしょうか？ 直床のクッション性のある床で、突き板なんでしたっけ？ |
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| No.52 |
配管、今時、先分岐工法なんて。将来交換が難しいのに。配管って50年も持たない。
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| No.53 |
よくわからないのですが、配管に関しても工法がいくつもあるのですね。
先分岐工法と言うものがこちらでは取られているということなのですか。 パイプ自体は、最近は長寿命化されているものが多いと聞きます。 実際にどの程度の頻度で交換するのかはわかりませんが こちらの場合はどうなっていくのでしょう。 長期修繕計画などを見ていく形になっていくのか？？ |
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| No.54 |
住戸内の配管の維持管理の責任は各住民なので長期修繕計画には盛り込まれない。
さや管ヘッダーみたいに交換するを前提としたものでないと、将来、交換できない。 |
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| No.55 |
米軍通信基地横にある、はばたき通りの歩道はとても広いですね。
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| No.56 |
スーパーやドラッグストアが近くにあって、暮らしやすそうだと思うのですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
こちらの間取りの特徴に、コネクトルームと言うものがあると書かれていました。
子供のリビング学習的な感じに使えるみたいです。 ただ、今出ている間取りを見ていると どうやらコネクトルームがある物件は出ていないようです。 もう出てしまっているのでしょうか。 ごく一部の限られた住戸のみなのですか？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
駅から離れていても、ファミリー世帯なら朝晩電車を使うのは男性だから、マンション周辺の利便性と生活環境が良くて、値段も手頃なら魅力を感じるのでしょうね。
こちらは、大型スーパーが2つあるのがいい。 よくコンビニエンスストアしか近くにない物件もあるけれど、あれだと生活大変になってしまうから。 |
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| No.62 |
修繕積立基金（引渡時一括）が、割りと高めに感じますが、これはやはりキッズスペースやその他共有スペースが充実してる為でしょうか？
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| No.63 |
>>62 匿名さん
同じくすごくそこの部分が引っかかりました。聞いてみたところ、オハナ 新所沢デュアーレは、月々の修繕積立金を30年間一定の計画としていて、月額を段階式にアップせず抑えているため、最初の修繕積立基金を多く徴収する案となっているみたいです。 オハナと他社では修繕積立金の積立方法が異なり、オハナが他社と比較して、積立金が高くなっているわけではないとの回答でした。 そーいうものなんでしょうかねぇ。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
段階的に上がっていくのと、こういうのってどちらが良いのでしょうね・・・
1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の方が、大規模修繕のコストはかかってくると聞きます。 それを見越して、そのように計画されているのでしょうね。 1年目と比べると10年目は修繕費が倍になっているってなると、負担はとても大きくなっていってしまうので 良心的なやり方なのかもしれません。 |
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| No.66 |
修繕費ってその時の技術的な面、経済的な面に左右されていくものだと思います。
建物自体も、大きな地震を受けたあとなどは変わってくる可能性も。。 そう思うと固定ではありますが、 仮に足りなくなりそうになったら臨機応変に対応したりすることも必要です。 ただ、後から変更するのってすごく大変だと聞きますので こちらのように最初から高いっていうのはありではあると思われます。 |
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| No.67 |
人それぞれの感覚は違うと思いますが
最寄り駅までも１４案であれば歩けない距離ではないので 逆に人通りが多すぎず、住居としては良い立地かなと思います。 小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。 中学校のことは書かれていませんが、どれくらいの距離があるのでしょうか? |
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| No.68 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
徒歩3分でヤオコー。他にもコープなどスーパーがあるのがいいですね。
近くのドラッグストアのセイムスってどうですか？ 今、住んでいるところはスギ薬局とウエルシアがあるので2店舗に行くことが多いのですが、マンションからだとドラッグセイムス、サンドラックが近いです。 ポイント還元が同じくらいならそちらに乗り換えようかな。 マンション付近のお買い物施設や病院が充実していて住みやすそうに思いました。 スイミングクラブが目の前なので、子供スイミングがないか調べたいと思います。 所沢市の市民体育館でもイベントなどやっているといいな。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
最高
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| No.72 |
ドラッグストアのセイムスは家の近くにもありますが、100円ごとに現金ポイントとギフトポイントとポイントに1ポイントずつダブルで加算されます。
現金ポイントは普通に店頭で使えますがギフトポイントはカタログギフトから好きな品物を選んで交換ができるので、じっくり貯めるとちょっといいものと交換できて楽しいですよ。 |
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| No.73 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。 ちなみにバスルームに乾燥機はついているのですが、 ミストサウナなどはついてないのでしょうか? |
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| No.74 |
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| No.75 |
あら、設備仕様はちょっと寂しいですね…。ですがオプションで対応できるなら必要十分ってところかな。
個人的にはミストサウナは特に要らなかったりしますので。 公式サイトにアプリの情報が出ているのですが、そのアプリってここのマンションの情報も入っていますか？ 価格表が見られるそうなので気になりました。全室表示されてるなら検討しやすいですもんね。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
最寄り駅まで徒歩１４分と距離があるのですが
マンションの外観もおしゃれですし、プラン内容が充実しているのが魅力的。 収納スペースもしっかり設計されているのと、各部屋に窓があって通気性も良さそう。 それでこの価格帯なのもうれしいですね! |
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| No.79 |
外観、ほんとにおしゃれというか高級感もあるなと思います。
皆さんおっしゃるように、価格から考えると全体的に満足仕様のように思えます。 共用施設も子育てのことや主婦のことを考えてくれているようにも思います。 シンプルなプランニングや収納の充実度などからみて、生活しやすそうな間取りだとも思いました。 駅まではちょっと歩くとしても、電車はけっこう便利そうなのでどこに職場があっても大丈夫そうに思います。 |
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| No.80 |
徒歩15分ということで通勤はバスを新所沢駅まで使用することを考えているのですが、朝の道路状況が気になります。すごく混んでて歩く時間と同じになると意味ないですし、、
ご存知の方いらっしゃったらよろしくお願いします。 |
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| No.81 |
ご存知と思いますがバスの先のエステシティが格安となり，中国・インド・イスラム系の方が多数住むような状況となっていますので，バス車内のマナーや道路の煽り運転など多数ありますので，徒歩通勤される方が絶対にオススメです。
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| No.82 |
駅から遠い分、値段は控えめですね。
私は在宅勤務なので、車が確保できればいいなと思っているのですけど。 こちらは永住目的で検討しないといけないかも。 野村不動産って信頼できるんですか？ 公式サイトに掲載されていますが、どういう部分を言っているのでしょう。 |
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| No.83 |
初めまして。唐突にすみません。エコカラットやフロアーコーティング検討していますが検討している方いますか？
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| No.84 |
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| No.85 |
周辺環境でネガティブなことをあげると、、近くに焼き鳥屋があるので、焼き鳥の臭いがすごいです。
あと、防衛医大病院に救急車が多く運び込まれるので、夜は救急車の音が結構します。 両方とも気になる人とそうでない人といると思いますが、、風向き次第ですが焼き鳥屋は結構臭うかもです、、。 |
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| No.86 |
焼き鳥屋さんのニオイは美味しそうだと感じるだけで不快とは思いませんが、
近所に住めば考えも変わってくるのでしょうか。 煙草や排ガス、工場から出るニオイとなると明らかにネガティブ要素だと感じられますが、飲食店から出るニオイも嫌われているんですか？ |
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| No.87 |
フロアコーティング申し込みました。安い業者探そうとも思ったのですが他社でやると床材に不良があった時などに長谷工の保証外になってしまうとのことで、思い切ってオプション会で申し込んでしまいました。
（詳しい事は忘れたのでとい合わせてください） エコカラットは思いの外高かったので諦めました。いつかつけたいです。 あとはエアコンが、電気屋より安いものがあったのでオプション会で申し込みました。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>83 マンション検討中さん
私は外部に依頼しました。費用も抑えられ、私が依頼した会社は多くのオプション工事の取り扱いがあったので、窓口が1つにできるのは、魅力的でした。他には、水回りコーティングがサービスしてくれましたよ^_^ |
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| No.90 |
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| No.91 |
エコカラット、高いので、必要な部分で施工するのがいいと思いますよ。
知り合いは玄関、トイレにすると言っていました。 よくハウジングセンターのモデルルームでリビングなどに施工していますが、値段が高くなっちゃうみたいです。 エコカラットはリクシルの展示場に行ったら、面白くて取り入れたくなりました。 カタログ、インターネットからも見ることができます。白、グレーといった色、大きさを変えるとイメージ違いますよね。 https://webcatalog.lixil.co.jp/iportal/CatalogDetail.do?method=initial... |
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| No.92 |
>>90 評判気になるさん
私は、グッドライフさんにしました。オプション工事も勿論選んだ理由ですが、他の会社と近いショールームがある。会社の創業が長い。自社施工という点に魅力がありましたね。電話だけでも詳しく話をして頂けるので、問い合わせして見るといいですよ^ ^ |
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| No.93 |
グッドライフはいろんなところでステマしてますね
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| No.94 |
質問があります。
1階庭付きを検討購入された方、 上の階からの落下物防止はどのように考えていますか？ 落下物防止ネットを自分で設置しても大丈夫でしょうか。 もしなにか検討中の方は教えてください。 |
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| No.95 |
落下物、やはり心配ですよね。
こちらの場合はバルコニーの奥行きが2メートルあるとのことなので落としにくそうに思いますが。 コンクリートのバルコニー手摺と違って手すりの上に何か物を置くことはできなそうな感じでもありますし。 自分が落とすとするとというか落としたことがけっこうあるのは洗濯ばさみです。 洗濯物を干したり取り込んだりするときに飛んじゃうんですよね。 小さいものとは言え人に当たったら痛いしケガもしちゃうかもしれませんね。 1階の場合だと落下物に対してどういう対策があるんでしょう。 庇とか二階と一階の間に少し屋根が出ていたりすれば安心だろうと思うんですけど。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
新所沢駅まで徒歩１４分と聞くと、遠いかなと思いつつも歩けない距離ではないでしょう。
駅前に駐輪場が多ければ、自転車で駅まで行けると楽かもしれません。 ただ、日々の買い物や子供たちが塾に通ったりすること歩考えると 駐輪場が各家庭２台分の確保では少ないのかなと感じました。 子供の自転車は自宅に持ち入ることができるのでしょうか? |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>99 検討板ユーザーさん2さん
問合せしてみてどうですか？予算があまりないのですがフロアコーティングと水回りコーティングとホスクリーン検討してます。引越し後でもいいかと思ったんですが引越し後は、難しいと聞いたので焦ってます。 |
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| No.101 |
私も外部に見積もってもらいました。インテリア相談会のはどうしても高額になってしまいますよね。諦めなくて良かったです。
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| No.102 |
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| No.103 |
私も外部でいくつかの業者に見積りとってます。
相見積もりとってる方に質問なんですが、値段がほとんど変わらない場合は何を決め手にしてますか？ やっぱり施工実績とかですかね？ |
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| No.104 |
駅からかなり距離があるのですが
物件内容はいい感じですね。さすが野村の物件だなと思います。 どの部屋にも窓があって通気性が良さそうなのと、専有面積も広いですね。 住み心地は良いのを一番として選ぶのであれば最高の物件かもしれないです。 |
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| No.105 |
見積もりは取っていないですが、自分ならさらにサービスしてくれるとか、内容が充実しているほうを選ぶかな。あとは担当者の感じの良さとか。特典とか。
エントランスが素敵な雰囲気ですが、階段しかないのでしょうか？スロープは無いのかな？ 買い物カート置き場があるけれど、どこを通って入るのかな？どの店舗で利用できるカートなのかな？近隣のお店共通ってことでしょうか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
私も気になっていました。引っ越し業者も相見積してどこにするかいつも迷います。
値段が近い時には、最初に電話をくれたところか、感じがよさそうなところでしょうか。 他も検討していると言うと、更に値引きしてくれたりするんでしょうか。ちょっと気になりました。 エントランス完成予定図は階段しかないようですよね。気になってデザイン見ました。 スロープはないみたいで駐車場や自転車置き場側から来るとベビーカーも乗り入れできるのかなとか思いました。階段があるとベビーカー入れないから厄介ですよね・・・ |
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| No.108 |
正面エントランスも裏口もスロープついてますよ！
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| No.109 |
バリアフリーにも配慮した作りのようで、子育て世帯にも介護が必要な世帯にも
やさしいマンションになっているようですね。 買い物カートの採用はお隣にスーパーマーケットがあるマンションではよく見ましたが、 車から荷物を運び出す為に設置されているんですね！ |
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| No.110 |
車から荷物を運ぶカートって珍しいですね。自転車や歩いて買い物してきた荷物も玄関まで運べたりしたら便利だなと思います。
最低価格2900万円台ってすごい魅力的に思えましたが、何戸くらいあるんでしょう。目玉商品的に1戸とかなのかな。 広いプランも洋室とLDが少し狭めなので、最低価格の部屋はさらにLDなどが狭くなるのだろうなとは思うけど、 全体的にどのプランも収納がとても充実してて部屋の狭さをカバーしてくれる魅力もありそうに思います。 |
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| No.111 |
駅に近い物件を求めている人向けではないですが
物件内容はしっかり考えられていて使い勝手よさそう。 特に、収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。 |
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| No.112 |
ハウスコーティングや防カビ加工を今更ながら検討しています。ポストにダイワ住設のチラシが入っており、かなり格安なのですが検討されている方いらっしゃいますか？ダイワ住設の口コミもなく、情報があまりないのでこちらに記載させて頂きました。
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| No.113 |
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| No.114 |
チラシで見た1社決め打ちで決めるよりも、ホームプロなどで業者を探して複数社比較した方が、実際の過去の施工者からの評価を見られたり、価格も競争させられますのでいいとおもいますよ。
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| No.115 |
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、 窓があればりエアコンも各部屋につけることが出来そうですし、季節問わず換気出来て良いです。 今は部屋数だけで狭い部屋ばかりのマンションが多いので、その点についてもいい感じだと思いました。 |
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| No.116 |
確かにタワマンの窓のない部屋がある物件に比べたら、比較にならないくらい通気性良くて住みやすい物件ですね。ただ、フローリングの突板の強度はどうなのでしょうか？直床のデメリットをカバーするために、クッション材付きのフローリングを導入して遮音性を高めていますが、その分突板が薄く柔らかくなって、傷つきやすくなってしまうということはないのでしょうか？
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| No.117 |
直床のフローリングは合板部分の厚みが9mm程度と薄く、
クッション効果で歩くたびにしなりが生じフローリング部分に 負荷がかかり剥がれやすくなると聞きます。 ただこれらは昔の情報であって、最新の直床フローリング材については 新しい技術が開発され改善されているかもしれません。 |
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| No.118 |
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
駅からちょっと遠いけど・・・と思ったら、その分ちゃんと価格にしっかり反映されているようなので好感もてました。
オハナだからちょっとリーズナブルな雰囲気があるのだろうかとも思いましたが、エントランスも高級感が感じられるし、ラウンジも品があっていい感じだと思います。 共用施設も日常的に使いそうなものばかりですし、敷地にゆとりがあって平置きの駐車場が多めにあるのも良い点だと思います。 |
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| No.120 |
オハナシリーズって、価格を抑えたブランドだからでしょうけれど駅から遠い物件ばかりですね。
ただ、新所沢デュアーレは駅から徒歩１４分程度でバスに乗るほどの距離ではありません。 住む環境として悪くないかなと思います。それでいて納得の価格帯。 教育費がかかっていくファミリー層には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。 |
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| No.121 |
駅から徒歩14分だと、マンションの敷地から駅の出入口まで1.2キロ弱あることになりますね。
ヒールを履いている場合は 自転車で行ったほうが無難かもしれません。 駅の周辺って 駐輪場がどれくらい充実しているのかというのは 現地に行った際には見ていった方がいいと思います。 |
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| No.122 |
駅周辺、一応市営駐輪場はあります。空きがあるかはわからない。
新所沢駅って入れると、サジェストに 「バイク 駐輪場」 と出てくるので バイクで行きたいと考える人も多いようです。 |
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| No.123 |
≫教育費がかかっていくファミリー層には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。
たしかにそうかもしれません。 少しでも出費を抑えながらも快適な暮らしを確保したいのが、子育て中のご家庭の望みではないでしょうか。 オハナの場合はそういう希望をよく考えてくれているように感じます。 贅沢はできないけど、基本的な点はきちんと押さえてくれているなという印象です。 駅はちょっと遠いけれど、買い物施設はかなり恵まれているようですし、教育施設もほどほどの場所にはあるようです。 |
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| No.124 |
オハナは基本的に駅から距離がある立地が多いマンションかと思いますが、
シャトルバスを採用している物件もあるんですか？ 極力管理費を抑える為にバスは採用しない方針なのか、 利便性を取って採用するオハナもあるのかが気になってしまいました。 |
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| No.125 |
みなさんのカキコミを読ませていただくと
ファミリーで住むためとして検討している方がやはり多いみたいですね。 駅までの距離も重要ですが、住む環境を重視した場合に このオハナ物件は良いということかと。 徒歩１４分くらいなら、自分も歩ける範囲内かなと感じるので 物件内容などトータルでいい物件かな～と感じました。 |
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| No.126 |
OHANAのシャトルバスはどうなんでしょう！？
検索してみましたがヒットしないので、もしかすると導入していないのかも。 もし導入すれば管理費が高額になってしまうのでOHANAのコンセプトから外れてしまうんじゃないでしょうか？ |
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| No.127 |
駅まで徒歩では距離があるけどバスに乗るほどでもない、絶妙な距離感なんですね（笑）
自分としては駐輪場が完備されていれば問題ないです。 ただ子供が成長し駅を利用するようになると車での送迎が発生するかもしれませんね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
過疎ってますね。
売れ残りは、あと何戸あるのだろうか。 |
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| No.130 |
売れ残り数は分かりませんけど、駐車場を見る限り平置き駐車場は全て契約済みそうですね。機械式しか残っていないかも。野村の営業マンの方なのかな？外で暇そうにタバコを吸ってるので、お客様はあまりモデルルーム見学に来ていないのかなと印象を受けました。
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| No.131 |
新所沢パルコ、2024年2月末閉店決まりましたね。
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 通りがかりさん
パルコを購入の決断理由にされた方は少ないでしょうが、閉店理由が所沢駅周辺での商業施設出店計画から今後の見通しが立たないためって事なので、将来的な利便性考えたら多少高くても所沢物件選びたいです。 |
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| No.134 |
オハナの営業担当は野村の社員ではありません。
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| No.135 |
最高
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