オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 新所沢デュアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/shintokorozawa2/

所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～84.58平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

>>41
休み、土日祝日はいないんですね。

>>お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かります
これって子供を注意するにも管理人がいると助かるってことなんでしょうか。エントランスでゲームしていたり、走り回っていたりする時、他の親よりも管理人が注意してくれた方が助かるってことなのかもしれないですね。
ただ、15時までしかいないなら、幼稚園の子供の帰宅時間くらいまでなので、小学生の16時、17時ごろはいないんですよね。

[43: 匿名さん]

オハナはファミリー世帯向けで販売価格が安いイメージがあります。
総住戸数も100戸以上の物件が多い。
こちらもそうですね。
キッズルームなどがあるのでお子さんが小さい方はいいと思います。
修繕積立金が30年間定額なのは、年々値上がりしていくのと違い将来設計が立てやすくなりますね。

[44: 匿名さん]

通気性が高いとありましたが、ここ周辺は風が強い日は土ぼこりが舞って辺り一面が黄色く染まるほどなので、２４時間喚起つけていると家中のフローリングがザラザラになるので要注意かと思います。

[45: 匿名さん]

そうなんですね。地図だと近くに大きい公園があるみたいですね。そこから飛んでくるのですか？
土ぼこりだと洗濯物にくっ付いたりしますし、外干しし辛いのはデメリット。
写真にあるようにバルコニーに椅子を置いたりするのも掃除のことを考えると難しいですね。
こういう環境ってマンションの上階だと大丈夫だったりするんですかね。ここだと10階建てになりますけど。

[46: 匿名さん]

あたり一面黄色に染まる・・・それはかなりすごいなと思いました。どれほどの確率でそういう日があるのか知っておくべきかもしれませんね。そういう日は窓もしっかり閉めて24時間換気も止めておくとか、何か対策をすればいいのかなと思います。公園の土なんでしょうか、畑とかがあるのでしょうか。
近くの航空公園は広々していて素敵な公園ですよね。土埃は歓迎できないけれど、土の地面があるってすごく大事なことのような気もします。ジョギングには最適かも。運動場や体育館、スイミングクラブも近くにあって、スポーツ好きにはとても良さそうな環境に思えます。

[47: 匿名さん]

最寄り駅の新所沢駅まで徒歩14分・・・遠いなとは思いますが
電車に乗ってしまえば、新宿までも出やすいので通勤は便利かもしれないです。
水回りが、主婦目線というのか効率的に家事がはかどるような設備になっていている感じ。
エコジョーズを導入するなどかなり光熱費のことも考えられていると思いました。

[48: 匿名さん]

南向きの部屋なんて低層階も含めてとても日当たりが良さそうではないですか？
外観完成予想図を見た感じではそんな風に見えます。
モデルルームのバルコニーのウッド調の床が素敵なので、標準だといいなと思います。
バルコニーの広さは写真の見せ方のためなのかなと思ったら、実際に2メートルの幅があるとのことなので、普通よりかなり広めなのではないでしょうか。
他にもルーフバルコニーや2面バルコニー、専用庭やテラスなど、室外の空間が贅沢に取られているのも一つの特徴でしょうか。

[49: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多めなので、バルコニーのウッドタイルももしかしたらオプションの可能性も？
ただ、ここの場合って駅までの距離が遠いですから、
設備やグレードを上げることで
バランスは取っていこうというのがあったりしないのか、みたいな期待はあるかも。
全体的にゆったりとは作られていますね。
郊外のファミリーマンションって感じです。

[50: 匿名さん]

バルコニーのウッド調の床はオプションではなく、標準だそうです。モデルルームを見て確認しました。
南側の住戸は、目の前の戸建てが気になるのであれば、5階以上が狙い目ですね。

[51: 匿名さん]

バルコニーの床は防水加工を施した洗面所やトイレの床と同様の素材ですか？
もしそうだとすれば掃除も楽になりそうですね。
室内のフローリングは見た目は無垢材に見えますが、こちらはシートフローリングでしょうか？
直床のクッション性のある床で、突き板なんでしたっけ？

[52: 匿名さん]

配管、今時、先分岐工法なんて。将来交換が難しいのに。配管って50年も持たない。

[53: 匿名さん]

よくわからないのですが、配管に関しても工法がいくつもあるのですね。
先分岐工法と言うものがこちらでは取られているということなのですか。

パイプ自体は、最近は長寿命化されているものが多いと聞きます。
実際にどの程度の頻度で交換するのかはわかりませんが
こちらの場合はどうなっていくのでしょう。
長期修繕計画などを見ていく形になっていくのか？？

[54: 匿名さん]

住戸内の配管の維持管理の責任は各住民なので長期修繕計画には盛り込まれない。

さや管ヘッダーみたいに交換するを前提としたものでないと、将来、交換できない。

[55: 匿名さん]

米軍通信基地横にある、はばたき通りの歩道はとても広いですね。

[56: マンション検討中さん]

スーパーやドラッグストアが近くにあって、暮らしやすそうだと思うのですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[57: 名無しさん]

>>56 マンション検討中さん
オハナのアプリをダウンロードしたら、売れ行き見れますよ！

[58: マンション検討中さん]

>>57 名無しさん
ありがとうございます。
早速ダウンロードしてみます！

[59: 匿名さん]

こちらの間取りの特徴に、コネクトルームと言うものがあると書かれていました。
子供のリビング学習的な感じに使えるみたいです。
ただ、今出ている間取りを見ていると
どうやらコネクトルームがある物件は出ていないようです。
もう出てしまっているのでしょうか。
ごく一部の限られた住戸のみなのですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
公式サイトにコネクトルームについての説明がありますよ。
間取りの説明箇所を見てみてください。
縦型リビングの間取りの部屋が当てはまるはずです。

[61: 匿名さん]

駅から離れていても、ファミリー世帯なら朝晩電車を使うのは男性だから、マンション周辺の利便性と生活環境が良くて、値段も手頃なら魅力を感じるのでしょうね。
こちらは、大型スーパーが2つあるのがいい。
よくコンビニエンスストアしか近くにない物件もあるけれど、あれだと生活大変になってしまうから。