オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 新所沢デュアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/shintokorozawa2/

所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～84.58平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

子供向けの共用施設はキッズプレイラウンジ程度ですか？
そうだとすれば子供さんが成長した後は、集会室なりスポーツジムのような施設に変更する事は容易ではないでしょうか。
キッズプレイラウンジにはスツールや小さな収納があるのみで、撤収も簡単そうですよ。

[23: 匿名さん]

駅から徒歩１４分は少し遠いなというイメージ。
電車通勤している人であれば、毎朝毎晩歩けるかなと思う人も多いでしょう。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかなのかなと思いました。

[24: 匿名さん]

平置き駐車場がメインで販売価格が安めな点に注目する人いるのでは。
始発駅だったり、急行が停まったり点も通勤族には魅力ですね。
駅から少し離れていますが、生活環境がいいのとランドプランが四角形なため設計に無理がないところもいいと思いました。

[25: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
ヤオコー徒歩2分は便利そうですね
バルコニーの床が標準装備で木調仕上の化粧シート？みたいです

[26: 匿名さん]

バルコニーは洗面所やトイレの床に使われているような床材なんですか？
公式ホームページを探しましたが写真は出ていないのかな？
どこかネット上で確認はできます？
全てのオハナで共通仕様であれば、どちらかのモデルルームの写真で見ることができそうですね。

[27: 買おうと思ってる]

徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。
駅の近くに新築マンションできましたが、そちらは値段が高くて部屋が狭くなるので子供を2人くらい考えているので現実的に頑張って買えるのはこっちかなと思いました。
ヤオコー、コープ、バースデイが近いので子供がいる家庭にはいい環境かなと思いました。
バルコニーが広くて木目調(防水)なのも気に入りました。
ディスポーザーは着いてないのと、食洗機はオプションなのが少し残念ですが、食洗機は着けようと思ってます。

今の期間に買うと締め切り前の部屋は戸や棚の色が３食から選べるのとオプションの金額をローンに組み込めるのが良い点だと思いました。

[28: マンション検討中さん]

新所沢から都心へ出るのは年々不便になっている印象ですね。
池袋線の小手指の方が利便性が相対的に上がってきていると思います。

[29: 匿名さん]

ディスポーザーがつけられるマンションは総戸数が大規模マンションに限定されるんでしたっけ？
仕様として、全てのオハナマンション共通ですか？
食洗機のようにオプションで後付できるものであれば構いませんが、浄化槽は難しいですよね…。

[30: 匿名さん]

オハナでディスポーザーがついている物件ありますよ。消費税が８％に上がる前に竣工した物件には殆どついていたと思います。それでいて、今のオハナより随分安かったですね。

[31: 匿名さん]

>27
>徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。
>ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。

徒歩14分はどれくらいかなと思っていたのですが
やはりバス利用したほうが良さそうですね。
駅に近い物件を探す人にとっては厳しいかもしれませんが
教育施設が近かったり、緑が多いので
子育て環境を優先に考えたら良い物件だと思いました。

[32: 匿名さん]

夏とか天気が悪いときは、特にバスが無難になりそうです

玄関、奥行きがあるタイプが有るのですね。これってこどもがいる場合、特に便利に思うことが多いと思います。ベビーカーを玄関において起きやすくなるからです。
あと、車椅子の人がいるときにもとてもいいと思いました。

[33: 匿名さん]

公式サイト的には、新所沢駅までのアクセスは3wayであるとありました。
自転車で5分とありますが…駅の近くに駐輪場が空きがあるか次第ですね。
自転車だったら買い物して帰ってくるのにも便利だと思います。
夕方、買い物の荷物をたくさん下げて、混み合うバスにのるのは厳しいですし。

[34: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
収納スペースなどもしっかり考えて設計されているので
使いやすく家事もはかどりそうな間取りがとても魅力的なマンションですね。

[35: 匿名さん]

戸数が多いマンションだけあって、かなりプランの数が多くなってきています。
どのプランも、ファミリー向けなので
専有面積がとても広めに取られています。
収納に関しては・・どうなんでしょう。
間取りによっては異なりますが
大きな収納もありつつ、細かいところにも作られているのかな？

[36: 匿名さん]

とにかく駅までの距離をどうクリアするのか、それに尽きると思います。バスがかなり近所のバスストップから出ているみたいですけれど、混み具合っていうのも気になる方は多いのではないでしょうか。
本数が多いから積み残しされても大丈夫だったりするのかもしれません。
夏場だったら、歩いて行くよりは体的に楽になっていくでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

管理室はあるみたいですが、管理人は常駐しているのですかね？

[38: 匿名さん]

池袋から新所沢駅までの深夜バスが出ているとは知りませんでした。
しかし新所沢駅からマンションまでの距離があるので、
深夜の時間帯はタクシー利用になりそうですね。
徒歩だと14分となっていますが、実際に歩くとどのくらいになりますか？

[39: ご近所さん]

他のオハナが日勤なので日勤だと思います。
オハナの勤務時間はわかりませんが通常はだいたい8：30?18：00くらいのところが多いのではないでしょうか。16：00くらいまでしか居ないマンションも多いです。

[40: 匿名さん]

勤務時間に関しては、規定はあるでしょうがこれから管理組合での話し合いに出てくるかと思います。
あまり長く勤務されてもらっても、管理費が高くなります。
お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かりますね。

管理人さんがいてくれてよかったという方もいると思いますし

マンションによって勤務時間は違っているようですが、ごみの日だけしかいないというところもあるようです。

[41: マンション検討中さん]

管理人のことですが、聞いてみました！
管理員の出勤時間は、
午前8時～午後15時まで。
出勤日は月曜日～金曜日
土・日・際がお休み