オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 新所沢デュアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.087sumai.com/shintokorozawa2/

所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
交通：西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～84.58平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 匿名さん]

確かにタワマンの窓のない部屋がある物件に比べたら、比較にならないくらい通気性良くて住みやすい物件ですね。ただ、フローリングの突板の強度はどうなのでしょうか？直床のデメリットをカバーするために、クッション材付きのフローリングを導入して遮音性を高めていますが、その分突板が薄く柔らかくなって、傷つきやすくなってしまうということはないのでしょうか？

[117: 匿名さん]

直床のフローリングは合板部分の厚みが9mm程度と薄く、
クッション効果で歩くたびにしなりが生じフローリング部分に
負荷がかかり剥がれやすくなると聞きます。
ただこれらは昔の情報であって、最新の直床フローリング材については
新しい技術が開発され改善されているかもしれません。

[118: マンション比較中さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

駅からちょっと遠いけど・・・と思ったら、その分ちゃんと価格にしっかり反映されているようなので好感もてました。
オハナだからちょっとリーズナブルな雰囲気があるのだろうかとも思いましたが、エントランスも高級感が感じられるし、ラウンジも品があっていい感じだと思います。
共用施設も日常的に使いそうなものばかりですし、敷地にゆとりがあって平置きの駐車場が多めにあるのも良い点だと思います。

[120: 匿名さん]

オハナシリーズって、価格を抑えたブランドだからでしょうけれど駅から遠い物件ばかりですね。

ただ、新所沢デュアーレは駅から徒歩１４分程度でバスに乗るほどの距離ではありません。

住む環境として悪くないかなと思います。それでいて納得の価格帯。

教育費がかかっていくファミリー層には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

[121: 匿名さん]

駅から徒歩14分だと、マンションの敷地から駅の出入口まで1.2キロ弱あることになりますね。
ヒールを履いている場合は
自転車で行ったほうが無難かもしれません。
駅の周辺って
駐輪場がどれくらい充実しているのかというのは
現地に行った際には見ていった方がいいと思います。

[122: 匿名さん]

駅周辺、一応市営駐輪場はあります。空きがあるかはわからない。
新所沢駅って入れると、サジェストに
「バイク　駐輪場」
と出てくるので
バイクで行きたいと考える人も多いようです。

[123: 匿名さん]

≫教育費がかかっていくファミリー層には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

たしかにそうかもしれません。
少しでも出費を抑えながらも快適な暮らしを確保したいのが、子育て中のご家庭の望みではないでしょうか。
オハナの場合はそういう希望をよく考えてくれているように感じます。
贅沢はできないけど、基本的な点はきちんと押さえてくれているなという印象です。
駅はちょっと遠いけれど、買い物施設はかなり恵まれているようですし、教育施設もほどほどの場所にはあるようです。

[124: 匿名さん]

オハナは基本的に駅から距離がある立地が多いマンションかと思いますが、
シャトルバスを採用している物件もあるんですか？
極力管理費を抑える為にバスは採用しない方針なのか、
利便性を取って採用するオハナもあるのかが気になってしまいました。

[125: 匿名さん]

みなさんのカキコミを読ませていただくと
ファミリーで住むためとして検討している方がやはり多いみたいですね。
駅までの距離も重要ですが、住む環境を重視した場合に
このオハナ物件は良いということかと。
徒歩１４分くらいなら、自分も歩ける範囲内かなと感じるので
物件内容などトータルでいい物件かな～と感じました。

[126: 匿名さん]

OHANAのシャトルバスはどうなんでしょう！？
検索してみましたがヒットしないので、もしかすると導入していないのかも。
もし導入すれば管理費が高額になってしまうのでOHANAのコンセプトから外れてしまうんじゃないでしょうか？

[127: 匿名さん]

駅まで徒歩では距離があるけどバスに乗るほどでもない、絶妙な距離感なんですね（笑）
自分としては駐輪場が完備されていれば問題ないです。
ただ子供が成長し駅を利用するようになると車での送迎が発生するかもしれませんね。

[128: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
シャトルバスないですが、不便ではないですよ。

[129: 通りがかりさん]

過疎ってますね。
売れ残りは、あと何戸あるのだろうか。

[130: 匿名さん]

売れ残り数は分かりませんけど、駐車場を見る限り平置き駐車場は全て契約済みそうですね。機械式しか残っていないかも。野村の営業マンの方なのかな？外で暇そうにタバコを吸ってるので、お客様はあまりモデルルーム見学に来ていないのかなと印象を受けました。

[131: マンション検討中さん]

新所沢パルコ、2024年2月末閉店決まりましたね。

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

去年、早まって契約しなくてよかった笑

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
パルコを購入の決断理由にされた方は少ないでしょうが、閉店理由が所沢駅周辺での商業施設出店計画から今後の見通しが立たないためって事なので、将来的な利便性考えたら多少高くても所沢物件選びたいです。

[134: マンション検討中さん]

オハナの営業担当は野村の社員ではありません。

[135: 匿名さん]

最高