幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9851: 通りがかりさん]

>>9848 匿名さん
南北出口ともに開けている。
映画館がある、あれっ他にあったかな。
都内通勤者としては新浦安で下車して用事済ませる事も少なくないです。

[9852: 匿名さん]

>>9846 マンション検討中さん

海浜幕張の駅前の方が整備されていて街並みが綺麗で良かったです。オフィスや幕張メッセがあるからですかね。新浦安も見に行きましたが、古いイオンがあるくらいでよく見る郊外の古ぼけた街並みでした。東京に近いからなかなか捨てがたいですが。

[9853: 通りすがり]

>>9849 匿名さん
どこのマンションも80ｍ1分で計算しているのです。普通の人で1分90ｍ～100ｍ歩けますので15分かかる方はよほど遅い歩き方で歩いた場合です。

[9854: 匿名さん]

>>9845 口コミ知りたいさん

晴海フラッグ気になってますが、予算オーバーかなあ。

[9855: マンション検討中さん]

価格は新浦安より圧倒的に安いのに、街も教育も新浦安に似た環境が整っている！でも、お金があれば新浦安に住みたいのが本音。笑

[9856: 匿名さん]

>>9853 通りすがりさん
普通不動産の表記は短めに出されていると言われているのに無理あるでしょ笑
現実に1分100mもの速度で10分以上歩き続けられるかというと一般人には無理。
障害なく、最短距離かつ、小走りレベルですよ。
http://toubu-fukuoka.com/entry/299623/
■ どのくらいの速さ？
1分＝80ｍがどのくらいかというと、通常大人の歩く速度は時速4ｋｍほどと云われており、1分＝80ｍの場合は時速が4.8ｋｍとなります。

いわゆる『早歩き』となるようです。『通勤するときの歩く速さ』といったところでしょうか。

[9857: 匿名さん]

>>9855 マンション検討中さん

街並みは断線、海浜幕張だと思いました。
新浦安が唯一、海浜幕張に勝るのは東京までの距離。でもこれってとても大事。

[9858: 匿名さん]

何度か投稿されていますけど徒歩の所要時間は不毛の議論になるのでやめましょう。「俺は駅まで〇〇分で行けた」と言いたくなる気持ちはわかりますが。

[9859: 検討板ユーザーさん]

新浦安買える人は新浦安買やいいんですよ
終わり

[9860: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
私も＞9853に一票。
80m/分は、ハイヒールでも歩けるイメージ。
一般男性なら不動産表記より短い時間で歩けます。
極端に太っているとか何か理由があれば無理かもしれませんが。

[9861: 匿名さん]

新浦安いいよね。
幕張って妥協したなと思われそうか不安だけど考え出したらキリないか。やめとこう。

[9862: 匿名さん]

>>9856 匿名さん
私も＞9853に一票。
80m/分は、ハイヒールでも歩けるイメージ。
一般男性なら不動産表記より短い時間で歩けます。
極端に太っているとか何か理由があれば無理かもしれませんが。

[9863: 匿名さん]

程度の低い話してもちっとも実り無いからやめようよ。
極端に太っている人が総じて足が遅いとか、極端に痩せている人が足が速いとか中身が無さすぎ。

[9864: 匿名さん]

海浜幕張はアウトレットが駅前にあるね

[9865: 匿名さん]

新浦安って検討対象になるようなマンションはやっぱり駅遠だよね？もっとも東京までの所要時間はここより短いけど。

[9866: 口コミ知りたいさん]

>>9854 匿名さん

それよりも入居未定が1番のネック、、さらにないと思いますがコロナによる瑕疵物件化、オリンピックあるあるですが選手同士で自分の部屋でS◯◯しまくるっていうのもあまり気持ちよくないですね

[9867: マンション検討中さん]

>>9866 口コミ知りたいさん

中身は改修するから関係ないだろ 笑
そんなこといったら旅行先の宿はどこも泊まれないだろ。
ってか、ここの検討者は予算オーバーでしょ

[9868: 通りがかりさん]

駅距離は、オリンピック競歩選手に歩いてもらう、全く土地勘ない子供にスマホ片手に歩いてもらう、その平均時間を駅距離とする。

[9869: 通りがかりさん]

>>9865 匿名さん
海幕住んで新浦安に途中下車する、この使い方が一番いい。新浦安駅のいいとこはATMとマックが至近。

[9870: 匿名さん]

>>9869 通りがかりさん
新浦安で途中下車して何するの？
イチャモンじゃなくて、なんか面白いの有れば教えてほしいです。

[9871: 通りがかりさん]

>>9870 匿名さん
面白いのではないけど、例えば駅前のK珈琲店。早朝から遅くまで開いてて、確か全席に電源があって、とっても利用しやすい。

[9872: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
というか駅遠でもここより高いよ。駅近デッキ直通タワマンは築17年とかだけど100m2で1億1000万...高すぎ...

[9873: 匿名さん]

長谷工だしね。

[9874: 匿名]

新浦安の話しは新浦安のマンション掲示板でやればいいのに。

[9875: 通りがかりさん]

新浦安は駅近の団地みたいな所が立替でタワマン分譲出たら狙うね。その頃には今の直結タワマンは相当劣化してると思う。

[9876: 匿名さん]

>>9846 マンション検討中さん
三井アウトレットモールがあるじゃない！

[9877: マンション検討中さん]

ファミレス、アウトレットモール
庶民の味方ですね！

[9878: 匿名さん]

暮らしやすい街ですよ！

[9879: 匿名さん]

100均も近くて便利ですよ。
キッチン用品や食器はほとんどダイソーで揃えてます。

[9880: マンション検討中さん]

食器がほとんどダイソーはちょっと…
でも近いのは良いですね。
ダイソーの規模としてはどのくらいですか？

[9881: 匿名さん]

晴海>>新浦安≧海浜幕張
って感じかな。

[9882: 匿名さん]

タワマンの部屋に呼ばれて食器が全部ダイソーだったらズッコケるわ

[9883: 匿名さん]

真っ白な食器出されてダイソーって分かる人がどれだけいるだろう？

[9884: 匿名さん]

>>9882 匿名さん

タワマンって言っても安くて仕様も低いから驚かないよ。

[9885: 匿名さん]

>>9880 マンション検討中さん
1F2Fフロアに分かれててかなり充実してますよ

[9886: 匿名さん]

カイザーのカフェは良いね。バリに住んでた時、バケットよく買ってた。とても美味しい。

[9887: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
タワマンって柱や壁など地震等に関する強度に関しては億物件と変わらないじゃないの？

[9888: マンション検討中さん]

>>9887 匿名さん
タワーの壁はむしろ薄くて軽いはずでは？クロスの友人の話を聞く限り、クロスでも音はタワマンなので仕方ないと皆さん納得して気を遣いあっているようです。

[9889: 通りがかりさん]

>>9881 匿名さん
またそうやって全く異なる三つを並べるセンスの無さ。

[9890: 通りがかりさん]

>>9886 匿名さん
パリかと見てたらバリ島なんですか。
バリバリ美味しいってことかな。

[9891: 匿名さん]

パリです。

[9892: マンション検討中さん]

>>9886 匿名さん
この際、バケットはパケットで。

[9893: 匿名さん]

柏の葉のパークシティとどっちが良いですか？

[9894: 通りがかりさん]

>>9893 匿名さん
高中層が買えない今となっては大差なし。
千葉市か柏市か程度の違いしかない。
通勤通学の利便性で決めたらいい。

[9895: 匿名さん]

>>9894 通りがかりさん

私はバルコニーから緑楽しみたいので、むしろ低層が好みです。

[9896: 通りがかりさん]

>>9895 匿名さん
緑多めなら柏の方がいいかも。
埋立地で海風のせいか樹木が少なめ。
現地と周辺歩いて街の雰囲気を確認したらいいと思います。

[9897: マンション検討中さん]

>>9853
つまり駅まで1.2キロあるってことですか？そう考えると遠く思えるな…

[9898: 通りがかりさん]

>>9897 マンション検討中さん
1.2kmって普通に黙々と歩いたら10分ですよ。

[9899: 匿名さん]

10分で行ける人や15分かかる人がいるかも知れないがあくまで不動産表記上は13分、議論しても仕方がない。
駅近の方がいいに決まってるけど、たとえ駅徒歩3分でも歩道が狭かったり(無かったり)排気ガスを思い切り吸い込んだりするようなエリアと比較するなら、私はここの13分の方がずっといい。ただ個人の価値観なので上述の3分の方がいいと言う意見も否定しません。

[9900: マンション検討中さん]

>>9893 匿名さん
国内がん治療の拠点、国立がん研究センター東病院が近いことは物件のストロングポイント。

[9901: 匿名さん]

>>9900 マンション検討中さん
がん病院は頻繁に通う病院じゃないから別に近くなくてもいいかなぁ。
こちらは千葉市立海浜病院が移転してきますよ。

[9902: 匿名さん]

駅距離至上主義みたいな考えをする人が世の中には多いようだが、他の要素が同条件であれば駅まで近いに越したことはないが、近所にお墓があったり、パチンコ屋や風俗の類のお店や、焼き肉屋や赤提灯のお店があったりといった、ごちゃごちゃした環境の下であれば逆に駅から離れた場所の方が良いケースもあるので、机上の議論で単純に駅まで徒歩何分という数字だけでは論じられないと思う。その点では、ここは駅距離も我慢できる距離で、駅からの道もフラットで歩きやすく、歩道も十分に広く、何より開放感がすごい。
ベイパーク内のマンション間の距離も十分取られており隣に何か建つ心配もなく、ベイパークの中心部に若葉公園もあって住環境は本当に申し分ない。
個人的には、駅近でも周囲がごちゃごちゃしたようなところで、近所をジョギングしたり散策したりするのに躊躇するような場所に高いお金を出すぐらいなら、ここのほうが何倍も良いと思う。

[9903: 匿名さん]

新浦安くらい東京に近ければ欲しかった。

[9904: 匿名さん]

湾岸辺りのタワマンと比べて仕様が低いのもイマイチ。

[9905: 検討者]

>>9904 匿名さん
室内の仕様ならお金さえ払えばいくらでも変更きくと思います。共用部分は無理なので都内の湾岸タワマンにしたら良いかと思います。

[9906: 匿名さん]

>>9905 検討者さん

クロスの中古見ましたが、どちらも仕様低かったです。外廊下がとても残念。エアコンの室外機丸見えでした。排水の処理も安っぽかったです。エレベーターホールもエントランスも普通のマンションでした。

[9907: マンション検討中さん]

都内新築で坪400万以上だせば仕様が高いマンション買えるでしょ
予算があるなら好きな高級湾岸タワマン買いなよ

[9908: 買い替え検討中さん]

価格と立地に見合った値付けをしている。以上

湾岸は湾岸の立地なりの価格、仕様って事では。
ネガはお腹いっぱいっすね。

[9909: 通りがかりさん]

>>9906 匿名さん
クロス中古見たという割には廊下しか見てない。
不法侵入者さんですか。

[9910: 通りがかり]

>>9888 マンション検討中さん
仕様については仕方ないです。資材や人件費も高騰してますし、目に見えないところを含め色々コストカットされているはず。ただ、今の時期に建つマンションは豊洲ですら同じ状況かな。

[9911: マンション検討中さん]

スカイも外廊下と駐輪場は残念ですよね。特に駐輪場は市営住宅のレベル。
ま、価格相応ですかねぇ。

[9912: 匿名さん]

>>9906 匿名さん
まあ確かにタワマンにしては仕様低めだよね。
でも安いからしょうがないというか、この仕様＋駅遠13分だからこの価格で買えるんだよ。

[9913: 匿名さん]

>>9902 匿名さん
なんやかんや理由あげているこういう人みたいに駅から遠くても環境がいいからこっちの方が良い！みたいに思える人が買うべきだと思いました。
間違っても駅から遠いのがネックだけど価格が安いから...って妥協して購入すべき物件ではないですね。

[9914: 買い替え検討中さん]

>>9912 匿名さん
だって仕様は東京インテリアでオプション選ぶんだよ！　チープすぎるよね。
ニトリで選ぶのと大して変わらない。

[9915: マンション検討中さん]

>>9914 買い替え検討中さん
えっ
東京インテリアでオプション選ぶってどういうシステムですか？まぁ東京インテリアはメーカーではないので高価なものから安物までものによって様々だとは思いますがどういう流れでそうなるのか気になります。

[9916: マンコミュファンさん]

>>9906 匿名さん

クロスの残り住戸を見学させてもらいましたが、エントランスや外廊下、私は逆に坪単価や外観から想像するにもっとチープなのを想像していましたが実際は素敵だなと思いました。

都内の新築タワマンもいくつか見学しましたがその中でもクロスは好みでした。

ただクロスの掲示板でもさんざん言われていましたが、小学生がロビーにたむろして椅子やテーブルを占拠していたのが残念でなりませんでした…。

スカイの掲示板なのに関係ない話すみません。

[9917: 匿名さん]

>>9916 マンコミュファンさん

クロスのロビーの件はすごく同意します。
私も見学の際同様の光景を見ましたよ。ファミリーが多いんだなと思う反面、教育もご家庭で十人十色なのでしょう。
大規模なマンションでお安いですからファミリー向けですよね。子供が苦手な方は適さないマンションだとは思います。

[9918: マンション検討中さん]

小さい子がいるファミリーや高齢者には良い環境だね

[9919: 匿名さん]

>>9909 通りがかりさん

部屋も見せてもらいましよ。
キッチンや台所の天板、人工大理石だったし、建具、床も安っぽかったです。

[9920: 住民板ユーザーさん1]

>>9919 匿名さん
そもそも事前のリサーチ不足では？

[9921: 匿名さん]

私はタワマンなのにロビーが狭くて驚きました。

[9922: 匿名さん]

>>9920 住民板ユーザーさん1さん

そうかもしれませんね。
東京湾岸の中古見たあとに行ったので
特にそう感じたのかもしれません。

[9923: 通りがかりさん]

>>9922 匿名さん
それで結局、湾岸もこちらも買えないってことになったのね。

[9924: マンション検討中さん]

>>9922 東雲あたりの中古タワマンなら安いんじゃない？

[9925: 通りがかり]

ここより安いタワマン、首都圏じゃないでしょうし、仕様が劣るのは妥協点じゃないでしょうか。

[9926: マンション検討中さん]

都内で坪単価180万位で仕様高いタワマン見つかるといいね！

[9927: 匿名さん]

クロスタワーのほうついに完売したようです。

[9928: 匿名]

ここの坪単価下回る新築はあまり見当たらないし、安さを求めている人にはいいマンションかもね。
でも安いマンションって称号は嫌かもw

[9929: 匿名さん]

この価格なので仕様が低いのは仕方ないよね。

[9930: 匿名さん]

でも契約した方は仕様が良かったと言ってる人多いですよね。価格の割には良いってこと？

[9931: マンション検討中さん]

>>9930 匿名さん

あまり、いい物を知らない人達でしょうね！

[9932: マンション検討中]

ここの仕様は置いておいて、海浜幕張自体は魅力的ですし歩けない距離でもないので、我が家の様な庶民にはアリかなと思ってます。3棟目以降にするかは悩み所。徒歩数分しか変わらないなら、より安い方がいいかなー

[9933: 坪単価比較中さん]

同じ坪単価でスカイ並みの仕様は見たことが無い
比較対象も言わないで、仕様が低い低い言ってる奴はただの煽りだから気にするな

[9934: 匿名さん]

『駅距離ｶﾞｰ』が済んだら『仕様ｶﾞｰ』ですか

よくやりますね

[9935: 匿名さん]

1番良いところはディズニーに近い

[9939: 通りがかりさん]

>>9935 匿名さん
それどこから言うてるか知らんけど、
それ言うたら新浦安が近いって言われるよ。

[9940: 匿名さん]

>>9933 坪単価比較中さん

具体的にどこらへんが高いの？

[9941: 匿名さん]

>>9936 匿名さん
バブル時代の越後湯沢のリゾートマンションかなんかでしょうね

[9942: 匿名さん]

キッチン用品や食器をダイソーで揃える層にとっちゃ高仕様なのは間違いない。誰も嘘は言ってないと思います。

[9943: 匿名さん]

>>9938 匿名さん
逆もまた然りですね。
色々な批判も拒絶ではなく受け入れましょう。言われるには理由があるんですから。

[9944: 匿名]

>>9943 匿名さん
その理由って、物件や検討者にあるの？
それとも、言ってる人間にあるの？？

[9948: 坪単価比較中さん]

[NO.9936～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9949: マンション検討中さん]

南側16階くらいで海見えるんですっけ？
水平線が見えるくらい？

[9950: 匿名さん]

9908さんに1票。
ここはコスパが良い。駅近や仕様の高いマンションが欲しい人はもっと予算を増やして他を検討しましょう。