幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[966: マンション検討中さん]

>>964 買い替え検討中さん
東京に引っ越せばいいんじゃないですか？

[967: 通りがかりさん]

>>964 買い替え検討中さん

子供が日能研でしたが、塾がそんな事言うかな？
千葉県内の偏差値高い中学校は他にもありますよ。

[968: マンション検討中さん]

今の家を出なきゃいけないのでなければ、中受は何校も受けるでしょうし学校決まってから引っ越せばいいんじゃないの？
その学校に行きやすい場所で選んだ方がいいですよ

[969: 匿名さん]

>967
千葉市の状況は964の言う通りでしょ。偏差値60-70が抜けている（ほとんどない）。
通学考えると渋幕と千葉中落ちたら厳しいっしょ。秀英に行きたいなら良いですが。
千葉市は高校受験が厳しいところだから、東京方面の希望の中学受かっちゃったら引っ越しがよさそうですね。

[970: 匿名さん]

第1期1次は185戸と不振、第1期2次もいつのまにか終わって、今は第1期3次。おそらく600戸以上は余裕で残っており、クロスタワーと同じく竣工前完売は難しそう。お得な住戸もあるが、立地を考えるとやはり割高な物件ですね。

[971: マンション掲示板さん]

今のところ何戸契約したのかね。
クロスタワーがまだ売れ残り、ここも一期から大苦戦。
供給過多過ぎて、自ら資産価値下げてる気がする。

海浜幕張にタワマン６棟を売り切る駅力はあるのか？
しかも、埋め立て、駅遠、塩害と立地にも難あり。

タワマンと言っても背の高い団地に思える。

[972: マンション検討中さん]

>>963 名無しさん

基礎的な質問すみませんでした…！
勉強になりました！
ありがとうございました！！

[973: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
第1期3次の次は、いよいよ第2期でしょうか？
ＧＷあたりかな？

[974: 口コミ知りたいさん]

第1期3次からは、クロスへの入居とお店の開店、駅導線やバス運行、駅周辺の開発も現実的になって、検討がより具体的になりますね。そういう意味でクロス購入された方は、計画が初期で見えないことだらけで買われたはずで、すごいです。未来を楽しみにするって、わくわくすることで素敵です！

[975: 契約者]

一棟目南西角のラウンジからの眺望です。参考になりますか？
二棟目は北西角がラウンジですね。夜景が綺麗そうです！

[976: 匿名]

>>974 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんですか？本当にこれからの街の発展は期待できそうですね。興味あります！

[977: 契約者]

>>976 匿名さん

これから、3棟目と続き完成在庫が残りゴーストタウンにならないようにみんなでお祈りしましょっ(^ ^)

[978: 買い替え検討中さん]

>967
入園説明会で間違いなく言われました。
>968
>969
上の子の中学入学に合わせて引っ越しを考えると、下の子が転校しなくてはならないんですよね。。。

皆様の中にも今後同じ事で悩まれる方がいらっしゃるかも知れないと思い書き込みさせていただきました。

あと、千葉市に市立幼稚園は無く、私立幼稚園の保育料は月3万円位掛かります。
東京の区立幼稚園は保育料は月5千円だそうです。
また、千葉市は市立小学校はエアコンが設置されておらず、
（千葉市議会で「耐える能力も必要」との事で）
大きな問題にもなっています。
※子供が通っていた私立幼稚園にもエアコンは有りませんでした。

子供のことを考えて東京から千葉に引っ越してきましたが、
逆効果だったと今は思っています。

[979: 名無しさん]

>>978 買い替え検討中さん
そもそも東京基準で千葉を捉える時点で間違ってると思うよ。
教育にしても何にしてもね。

[980: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

千葉県内ではなく、市内でしたら私立中学は偏差値高いのは渋幕と秀英、公立の千葉中と稲毛中、国立の千葉大付属中ですね。
子供が私立中高一貫校ですが、千葉市から都内の私立中学に通っている子も、結構いますよ。

[981: 通りがかりさん]

>>978 買い替え検討中さん

千葉から東京にお引越しなら、こちらは検討外では？
市立小学校はわかりませんが、私立幼稚園にエアコンないとかあるんですかね？
私立幼稚園は月約3万かかると思いますが、補助金も出ますし。

[982: マンション検討中さん]

>>978
すでに千葉に居住していて難関校中受で都内の学校じゃないと難しいと塾に言われているのであれば、引っ越し先はスカイも含め千葉地域は検討外でしょ
あなたの家庭事情教えてもらっても、それぞれの家庭や子供の学力や目指してる学校は違うのだから、ここに書かれても意味ないんじゃないですか？

[983: 検討板ユーザーさん]

>>978 買い替え検討中さん
大変ですね…
引っ越し早々に逆効果な転居だった事が分かるなんて… 心中お察しします…

>>953さん
客観的評価だけだと実際のところで判らない・知れない事もあり、どんな人でも「具体的な」「主観的評価」を投稿して良いでしょう あなただけの検討版じゃないし、まあ勝手にルールづくりしないであげて下さいな 嘘・虚言妄言はご法度ですけどね なので、不動産評価としては標記通りなのも間違いないでしょう しかし、街がどの様に再開発されていくか等（の期待と不安）もあり、それがどう評価に反映されるのかな このあたりは標記表現では賄えないですね

[984: 匿名さん]

>>983 検討板ユーザーさん

もちろん遅足での評価もちゃんと評価してくださるのなら、いいですよ。
早足での評価ばかりされるじゃないですか！

[985: 匿名さん]

こちらのプロジェクトは、基本的には肯定的に捉えていますが、もう少し一棟ずつの建物の個性が欲しいと思います。前の方も述べておられるように、団地風に成らないような工夫が必要だと思います。お金を掛けずとも、センス次第でかなりの部分カバーできるはずです。

[986: 購入予定者]

>>964 買い替え検討中さん
5年先のことを今から心配しても仕方ないですよ。5年後に適正価格で売却できる住戸を選んだかどうかで親馬鹿かどうか真価が問われることになります。

[987: マンション検討中さん]

もしデベロッパー側が
過剰供給と判断したなら、4つ目の開発にあたるZOZOサッカー場跡地は、低層マンションから商業地または子供と遊べる施設に計画変更して欲しい。
クロスレジデンス（低層）の売れ行きをみても、やはり低層はインパクトが弱いですからね。
ベイパークの中でも立地がいいこのエリアの使い方は慎重にして欲しいですね。

[988: 匿名さん]

>>986 購入予定者さん

よく意味わかんない

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

同感です！！！

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

それか、残りの2棟のマンション建設を取りやめるかですね。

[991: マンション検討中さん]

千葉市との取り決めで６棟建てることは確実と言ってました
販売状況や市況を見ながら次の棟に取り掛かるのに時間が空くだけで、６棟じっくり売っていくと思います
なので空いてる土地を取り合えず月極駐車場にしてもらうと助かるなｗ

[992: 名無しさん]

タワマンは6棟ですけど、ZOZOサッカー場跡地に板マンが1棟ありますよね。売れるの時間かかりそう。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん

一番駅近になるから一棟目のレジデンスよりはいいですね。

[994: 買い替え検討中さん]

10年くらいかけて、ゆっくり売れていけば良いですね！ここの一番の醍醐味は、街づくりだと思います。6棟プラスZOZO跡地は決定している計画ですので、その中でここや海浜幕張という街がどうなるか、共感できるかどうかが、ここを検討できるかできないかの分かれ目だとも思います。関係ない話ですが、ディズニーリゾートの黎明期は、誰もいまのディズニーを信じているどころか、酷評、意味がない、無謀、ありえない、計画変更、取りやめるべき、本当にそんな感じでしたね。

[995: 匿名さん]

棟数減ると千葉市の市民税と固定資産税の収入が減りますから、千葉市はそれを許しません。計画通り建つことになるでしょう。

[996: マンション掲示板さん]

であれば、
通勤快速の海浜幕張駅停車
東口改札の設置
武蔵野線南船橋駅終点を海浜幕張駅まで延長
などのJRへの要望を千葉市も後押ししてくれればなぁ…
これが改善されると買いたい。

[997: 匿名さん]

幕張は3棟で終了じゃないのか
線路沿いに頑張ってもう1棟
中央の公園が本来　ベイパーク駅
じゃないといけないはず

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

3棟で終了するかもしれんが、本来ベイパーク駅って意味がわからない。
元々、駅の予定なんてないし海浜幕張駅が近いのに新駅が出来るわけないだろう。

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
真面目に返すだけ無駄ですよ

[1000: マンション検討中さん]

予定でもいいから３棟目にどんな施設が入るか教えてほしいな　住環境が想像できて決め手になるかもしれないし、クルマ2台あるから空地の月極駐車場化も実現して欲しいな

[1001: マンション検討中さん]

１棟目からですがスカイ西向きはこんな感じの眺望かな

[1002: 匿名さん]

海浜幕張駅から普通に歩いて15分、ドアから混雑する通勤時間帯の改札までなら30分弱の立地は駅近じゃない。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンション検討中さん
夜の展望もお願いします。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん

何階ですか？

[1005: マンコミュファンさん]

>>1002 匿名さん
あのさ。嫌がらせはやめたら？ここは実際9分歩け馬駅に着くけど。

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005検討者
マジ他物件の契約者か営業はいらん発言が多い。そんなに気になるのか？

[1007: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

この部屋の玄関から駅の改札まで歩いて何分かかりますか？

[1008: マンション検討中さん]

無駄な議論が多い
検討してるなら自分の足で完成しているクロスタワーの希望の階から歩けば良いだけ。ここで聞いたって個人差と主観が入るからどうせ信じないんでしょ

[1009: マンション検討中さん]

1棟目ですね。部屋からエレベーターホールまで30秒、エレベーターの待ち時間30秒～60秒、エレベーターが1階に着床まで途中3回停車したとして60秒、1階エレベーターホールから正面エントランスまで30秒、そこからはクロスタワーの公表表示通りで徒歩15分、という感じでしょうかね。合計18分～20分程度。
クロスタワーの高層階エレベーターは3基あり、中層階は飛ばす仕様です。お昼時間帯はゴミ出しのため1基使えず、2基運用となります。なおスカイは、階とエレベーター増え、駅へは近くなります。

[1010: 匿名さん]

高層階だとエレベーター待ちで玄関からマンションエントランスまで最悪5分はかかる。
低層階だと1階に待機しているエレベーターがすぐ上がってくるし、階段も使うことができる。
そして高層階の外廊下は平衡感覚がおかしくなるような錯覚が発生するが、低層階はそれが無い。
やはりタワマンは低層階がベターです。
しかし、ここの駐輪場は外にあるのは残念です。タワマンなら中にあってしかるべき。

[1011: 購入予定者]

>>1001 マンション検討中さん
35階くらいですか？参考になります。

[1012: 匿名]

>>1009 マンション検討中さん
クロス購入者です。仰る通り自宅から一階エントランスは3分程度が平均です。エントランスから駅改札までは11分から12分です。
スカイも検討していた時期があり、京葉線沿いの道を選択すれば駅改札からスカイエントランスまでは9分だったです。仰る通り、一度現地確認され、ご自身の足で歩かれた方が納得されますね。
主観ですが、ベイパーク はそんなに駅遠には感じませんよ。公式の徒歩表記も？なことは確かかと思います。

[1013: 匿名さん]

幕張パークタワーから普通に歩いて10分かかってるので、ここは徒歩13分くらいでしょう。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

10分と13分で何か違いがあるの？みんな執拗に拘るけど。

[1015: マンション検討中さん]

一般論として、駅徒歩7～8分超えは人気が無い。リセールはマイナス要因となる。ただここは、それを補う魅力があるということだろう。

[1016: マンション比較中さん]

一般論では、駅徒歩8分以上ならマンションの価値ないといっても過言ではないが、
ここには、駅徒歩8分以上の物件しかない。
海浜幕張に住んでる人達は、
資産価値やリセールのしやすい物件探しより、
すむ街を選ぶことを優先した人が多いのだと思います。
余裕があったのでしょうね、気持ちにも、お財布にも。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション比較中さん

遅くまで残業したときの徒歩8分と13分は体への疲労感が違うよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
そうですね。じゃああなたはここは止めましょう。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

>>1017 匿名さん
そりゃ一分一秒を争い家路を急ぐのであればそうだけど、もうちょっとぶらぶら買い物しながら帰ったりしないの？

[1020: マンション検討中さん]

駅から近いに越したことはないけどね
リンコスとコスモ石油がある通りに信号か歩道橋みたいなもの作れるように千葉と協議してるから入居できるころに形になってればいいな　そしたら１～２分速くなるでしょ

[1021: 匿名さん]

至近距離に診療所やスポーツクラブがあるんですよね。これは大きなプラス要因だと思います。

[1022: 匿名さん]

ベイタウンに2本の歩道橋があるけど、さらにベイパークに必要なのかな？

[1023: マンション検討中さん]

前にも話題に上がってた、電柱の地中化はやはり実施されないのでしょうか…。
ベイタウン の街並みが理想なので、
ぜひやってほしいのですが！
ベイパークが10年後に完成なら、今から地中化をはじめても充分間に合うと思うのですが…。

[1024: 匿名さん]

>1023

具体的になってたらデベにとっては売りになるから営業が説明してるよ。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1017 匿名さん
そんな時はタクシー乗れば良い。
ワンメーターでしょ

[1026: 通りがかりさん]

そうだねタクシー使えばいいね
疲れてたら駅からタクシー乗らないとしんどい物件だからね

[1027: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
徒歩8分以内の物件探せや

[1028: マンション検討中さん]

>>1017
お隣の検見川浜駅７分の家具付きの物件がありますよ！
値引きも相談できるんじゃないですか？
２年半前に竣工したみたいですが。

[1030: 口コミ知りたいさん]

[No.1029と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1031: 検討板ユーザーさん]

検見川浜も海浜幕張も供給過多。しかし当該地区内の立地の優位性は有りそう。ドラスティックな販売価格の見直しはしないのでは。

[1032: 匿名さん]

とても6棟も販売できる状況ではなさそうだね。
三井さん、大丈夫なの？

[1033: 口コミ知りたいさん]

たしかに供給量は多いとも感じますよね。
ただ、2029年までに6棟という長期計画、完成は令和11年ということでしょうか！10年かけて街がどう発展していくか、期待と不安ありながらも、検討者としてはここは楽しみです。

[1034: 匿名さん]

ポジ情報は、インフラ投資が続くのと、スーパーシテイ構想とドローン、自動運動。移民はポジに働くかネガに働くか分かりません。

[1035: eマンションさん]

>>1034 匿名さん

ドローンと自動運転で住民が得られるメリットって何なんですか？ドローンで荷物をベランダに放り込まれるより、宅配ボックスに安全に置いていかれる方が良いですし、バスやタクシーのドライバーが居ようが居まいが、運賃が安くならない限り、顧客側のメリットはないですが。むしろトラブルが起きた時も人間の方がずっと万能だと思いますが。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 eマンションさん

そういう保守的な事ばかり言ってるから、日本はアメリカ、中国とテクノロジーで差がつけられちゃうのですよ。

[1037: 匿名さん]

電柱の地中化やゴミ空輸システムがないベイパークは、ある意味30年前にできたベイタウンよりも退化してますよね

[1038: マンション検討中さん]

ベイタウンはゴミ空輸あるけど、一階まで持って行かなきゃいけないところがほとんどたよ

マリンフォートなんかゴミ置場が駅と反対側の一階にあるからに毎回大変だよね
ベイタウンで一番新しいベイフロントなんかゴミ置場がレジデンス棟にあるからタワーからワザワザレジデンスまで歩いて捨てに行くんだよ

それが好きなら何も言わないけど、今時は各階ゴミ置場ないと不便だから俺はベイパークの方がいいけどね

[1039: 匿名さん]

ゴミ収集車も走らない、電柱もなくてスッキリなベイタウンのほうが今時な感じですけどね

[1040: 名無しさん]

>>1039 匿名さん
みなとみらいもゴミ輸送システム止めるらしいね。多分、未だに継続しているのベイタウンくらいじゃないの？税金の無駄遣いだし、そう遠くない将来なくなるんじゃないのかなぁ。
続ければそれはそれで、、遺跡施設ではある。

[1041: マンション検討中さん]

ゴミ捨ては毎日のことだしね　今時より便利の方がいいけどね

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 マンション検討中さん

本当にそう思います。ゴミだし簡単で、スマートでありたいです。

[1043: マンション比較中さん]

意外と保守的な人が多いのですね

[1044: eマンションさん]

>>1036 マンション検討中さん

で結局ドローンと自動運転のメリットは？
メリットないのに、どこがポジ情報？

[1045: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
たしかに！
それに加えて各階ごみ置き場があったら最高ですね！！

[1046: マンション掲示板さん]

令和 新時代の記念すべき夏を盆踊りで盛り上げてください。

[1047: リバティ]

令和
新時代の到来です。

真夏は、盆踊りで楽しく踊りたいです。

[1048: 匿名さん]

各階ゴミステーション絶対に外せないポイント。その上、最高の眺望！日常生活も便利そうだし、おまけに診療所まで隣接してるなんて、嬉しすぎます。

[1049: マンション掲示板さん]

盆踊りいいかもしれませんね

歴史を紐解いてみても、魅力ある街というのは
お祭りなりイベントなり、独自の文化を発信しているとおもいます

幕張ベイパークと他のマンションとの違いは、住人がゼロから街を作っていくことだと思います。

13日に街開きのイベントがありますが、2棟目購入者も是非足を運んで、ベイパークのスタートを盛り上げていきたいですね

[1050: 購入予定者]

>>1049 マンション掲示板さん

街開きイベント情報はどこにありますか。

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050
こちらです
https://www.facebook.com/203814660542351/posts/272074500383033?sfns=mo

[1052: マンション掲示板さん]

チラシのオモテ面。デザインが素敵です
見た目は超大事なので、広報物はこのクオリティを保ってほしいですね

[1053: マンション掲示板さん]

ドローン特区である優位性は高いですよ
ドローンだけでなく、他の地域では法的にできない実験が行われる可能性が高くなります

例えばマンション内のロボット宅配とかわかりやすいですね。ベイパークのMRで実験済みです
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/chibashi/d...

物流だけじゃなく、キャッシュレス、医療・介護、エネルギー、防犯・防災などスーパーシティ構想のような近未来的な生活の恩恵を、一般に普及するより早く体験できるかもしれません

[1054: マンション掲示板さん]

ちなみに、スーパーシティ構想で大切なのは
地域住民の理解と合意、参画です。

強いコミュニティが形成されていないと、ここが構想エリアとして選ばれなくなるでしょう。

スーパーシティ構想はさておきですが、とにかくいい街に育てていきたいですね！

[1055: eマンションさん]

ドローン実験は
今治や南相馬でも行われているんでしょ？
そんなことで優位性と言われても。

つくばでも数年前からロボット特区になってますけど、住民にはメリット無いです。

そんな実験より、駅からの公園内道路整備や京葉線りんかい線の直通運転への整備の方がずっと気になります。

[1056: マンション掲示板さん]

各地で様々な研究が行われてる最中です。
南相馬なんかはイノベ構想として農業や災害救助など実験しています。
ドローン=宅配ではないです。医療、防犯、スポーツ、もしかしたらタクシーができるかもしれません。様々な可能性があるのです。
そういった未来の技術が初めに検討されるエリアです。法律が厳しい限り、他の地域から試そうなんてことにはなりません。
こういう技術に興味ない人もいずれはこの技術を日常で使うことになります。つくばのロボット研究もそうです。あなたが気がつかないところで役に立ってるのです。

そして駅までの導線や鉄道の整備は、特区戦略とは全くの別予算です。ドローンやめたからといってりんかい線が直通になるわけではありません。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

せっかく新しい街なんだから、どんどん奇抜なことやって欲しい。
マンションとスーパー建てておしまいではつまらん。

[1058: マンション掲示板さん]

ただタワマンが並んでる、何の魅力もない街で終わってしまうと、整備の予算もつかないし他の街と変わらないです。
ドローンは他の地域との差別化の一つの要素でしょう。私は期待しています。

三井レジデンシャルもベイパークに移転してきましたし、デベロッパーも本気で街を作っていくチャレンジをどんどん見せて欲しいですね。
千葉市にも期待してます。

[1059: マンション掲示板さん]

個人的にはスポーツにも期待しています。
2棟目にスポーツ施設が入りますが、本田圭佑さんプロデュースだと嬉しいですけどね。ただの妄想ですが。

JFA日本代表のサッカー拠点も地域イベントをたくさん開いてほしいです。日本代表選手が2棟目のスポーツ施設を使ってくれたらいい宣伝になりそう。
サッカー拠点には温泉もできるので、いろいろ楽しみです。

[1060: 匿名さん]

マンマニさんは千葉のマンションで27%の値上り益をゲットしたようです。千葉だと新築時よりかなり値下がりする印象はありますが、マンマニさんを見習いたいですね。マンマニさんはここの最上階を購入していますし。

https://manmani.net/?p=21192

[1061: マンション掲示板さん]

>>1056 マンション掲示板さん

ドローンの開発やめろなどと一言も言っていませんが。何言ってるんだろう

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

千葉のあのマンションですよね。

ここはすでに打瀬もあって、ここも6棟も出来ると
そんなに簡単に売れるのでしょうかね。
ベイパーク 内では便利？な場所とはいえ、値上がりは期待出来そうにないようにしか思えないですが、どうなんでしょう？

[1063: 匿名さん]

>>1058 マンション掲示板さん

移転してきたのは三井レジデンシャルサービスだよね？

[1064: 匿名さん]

商店がしょぼいよね。
まず雑貨屋が撤退しそうで、その後に塾がはいるのだろうと予測出来てしまう。

[1065: マンション検討中さん]

雑貨屋は正直どうなのかね　カフェ併設してるからある程度食い繋いで営業するのかなと思う
けど　撤退したら次の店舗をイオンモールから引っ張ってくるんじゃないかな？