幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[9601: 匿名さん]

単身でこのマンション買う方ってどのような感性をお持ちですか？

[9602: マンション検討中]

>>9601 匿名さん
本当ですよね。
9592の投稿者の方はネジが1本抜けているのかと。
海浜幕張には来ないでほしい。

[9603: 匿名さん]

>>9600 マンション検討中さん
あなたの主張こそツッコミどころ満載！って訳でもないか。ちょっといい線いってると思うよ。

けど、人口減だから、住宅需要が減るという説明はされてないけどね。

[9604: 匿名さん]

コロナの影響で一時的に在宅勤務になっているのではなく、在宅制度はコロナ前からあったし、毎日出社する必要性がないのは多くの人が感じていたが、周りの雰囲気が認めなかっただけ。アフターコロナでは少し出社日が増える可能性があっても、毎日出社する日々に戻ることは少なくともない。

[9605: マンション検討中さん]

>>9604 匿名さん
業種によるとしか…。｢少なくともない｣と言いきれるお仕事なんですね、いいですね！そのほうが健全だとは思います。

[9606: 通りがかりさん]

>>9599 マンション検討中さん
バス13分と徒歩13分は随分違いますね。
雨風の日にどちらが大変か想像するのは検討事項かと。通勤通学は新浦安に軍配。価格はたぶん幕張。

[9607: マンション検討中]

そう考えると徒歩8分のセントラルは貴重な立地でしたね。新駅とセットでのマンション建設もありそうですし、京葉線ユーザーが増えれば直通の話も復活するかも。

[9608: 検討板ユーザーさん]

>>9125 ベイタウン在住さん
デマでしたね

[9609: 匿名さん]

>>9608 検討板ユーザーさん

こういうデマわざわざ流す人っ何なんだろう。。

もう内覧会が始まってるんですね。
検討者が中みれるのはいつ頃から何ですかね？

[9610: マンコミュファンさん]

>>9606 通りがかりさん
幕張は徒歩13分ですがバスだと5分ですよ。

[9611: 匿名さん]

>>9606 通りがかりさん

断然、徒歩13分！

[9612: マンション検索中さん]

>>9609 匿名さん

ツイッターでは今週から内覧会に行かれた方々がそれぞれ感想などを上げてますが、指摘の対応が早いとか概ね評価はいいようですね。

私もタワーからの景観がみたいのと電車の音がどの程度なのか、肌で感じてみたいのですが、、、検討者レベルではまだまだ先のことですかね。

[9613: マンション検討中]

>>9609 匿名さん
内覧会1月12日頃のようです　検討者はモデルルームしか見れないのでは？

[9614: マンション検討中さん]

検討者が見れるのは竣工後ですね
しかも見れるのは共有施設だけで希望している部屋が見れる訳じゃ無いと思います

[9615: 名無しさん]

>>9601 匿名さん
どういう意味ですか？

[9616: マンション検討中さん]

売れ行き良いみたいですね！
都内の新築マンションは一次取得層には手が届かない価格になってきていますし、都内を諦めて千葉に流れてきている人も多そうですよね。

[9617: 匿名さん]

>>9616 マンション検討中さん

今後も都内で買える物件は出ないだろうなー

[9618: マンション検討中]

買われた友人が1月12日と言っていましたが最上階のほうから内覧会始まっているのですかね？

[9619: マンション検討中]

>>9616 マンション検討中さん
売れ行き良いのですか　残り200戸切りましたかね・・

[9620: マンション検討中さん]

売れ行き好調と煽られてもね。
今残ってる部屋は条件悪すぎるから、来年初めくらいには売れ行きも失速でしょう。
駅直結タワマンの低層階なら価値あるけど、駅徒歩13分のタワマンの低層階は残念。
待てるなら3棟目待つのが正解だと思います。

[9621: 入居予定]

>>9339 住民板ユーザーさん1さん
綺麗な駅が出来るのですね。海側に汚水最終処理場があるのですか匂いはしてこないのですかね？

[9622: マンション検討中さん]

ブロガーのステマすごいな。
投資用で買ってるし、しょうがないか。

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 マンション検討中さん
ステマではなく事実を書いているだけでは。

[9624: マンション検索中さん]

>>9620 マンション検討中さん

皆がみな高層階がよくて低層階を避けるかといえば以外とそんなことありませんよ。
マンションは頑なに3階が一番という方もいますし、眺望を考えなければ設備や共用施設に優れているタワマンはやはり魅力だと思います。価格だって当然考えます。

因みに今回購入41戸の中での2階購入は3戸もあります。
マンション検討に限らず、世の中自分だけの好みや感覚だけじゃなくて、私も含めていろんな考え方や嗜好を持っている人は少なからずいるということは頭に置いといてくださいね。

[9625: マンション検討中さん]

低層の中住戸は単価も低いから、収入少ない方でタワマン住みたい方や海浜幕張に住みたい方にとってはとっつきやすいでしょう。
1棟目で苦戦している低層角部屋がどうしても苦戦しそうではありますが、そこはきっと対策を考えているでしょう。

[9626: マンション検討中さん]

>>9624 マンション検索中さん
一般的には9620さんの考えの方が多いとは思いますけどね。そりゃ世の中には色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、、丁度良くそのような方々がこのマンションに集まったらいいですね。

[9627: マンション検討中]

少なくても転売向きではないですね。
景色は他タワーの方が良いですしお値段もリーズナブルですから。ただ、海浜幕張という駅はかなり便利だと思うので低層の安めの部屋ならありなのかなー

[9628: マンション検討中]

>>9622 マンション検討中さん
ステマしかいないですよ。無理矢理値引きで捌いているだけですし、800戸中200戸残ってて順調はないでしょw
本来、値引きなんて竣工後の最終手段ですよ。

[9629: 匿名]

>>9628 マンション検討中さん
それを言ってしまってはお終いです。

[9630: 検討板ユーザーさん]

>>9628 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

[9631: 匿名さん]

コロナが爆発すれば一山あるかもね。本当にあと3つもタワマン作るのかね。

[9632: マンション検索中さん]

>>9628 マンション検討中さん

値引き？
もしそうなら誰のところに話しもっていったらいいの？
私は一蹴されてますが、、、

[9633: マンション検討中]

>>9630 検討板ユーザーさん
早く売り切らないといけない事情でもあるんじゃないでしょうか。

[9634: 匿名さん]

普通にエリアマネジメント会社のイベント協賛してるぐらいは利害に関わってるから、ステマというか普通に仕事してるだけではないですかね。

[9635: 検討板ユーザーさん]

売れ行き急ブレーキデマがバレたから今度は値引きデマ？

[9636: 匿名]

こういう風に購入者が焦りだすから、本来値引きは最後の手段なんですよね。
それでも購入者からしたら全部はけてくれた方がメリットあるんじゃない？違うのかな？

[9637: 匿名さん]

ここは検討板なんだから良い家を少しでも安くがモットー。

[9638: マンション検討中]

本当ですね。検討者からしたら安い方がいいし、むしろこのマンション購入の後押しになります。

[9639: マンション検討中さん]

値引きなんかしてないでしょ。売り主何社もいるし。

[9640: マンコミュファンさん]

>>9628 マンション検討中さん
ん？先週もMR行きましたが値引きはクロスのように竣工後しばらく経ってからじゃないと無理だと言われましたよ。

某ブロガーさんはたしかに褒めすぎかと思いますが、以前から今からはもう条件の良い部屋はないとはっきり言っていますし…

色んな角度から前向きに検討してるのにデマはやめて欲しいです。

[9641: 匿名さん]

この物件マンションマニアだけが推してるわけじゃないよね。
マンションクラスターは割と評価しているイメージ。
ここ数ヶ月は販売ペース上がってるのは事実。

[9642: 匿名さん]

そんなことよりここの魅力は何でしょう。
このマンションというより海浜幕張の利便性になるんでしょうか。

[9643: 買い替え検討中さん]

ここにありもしないウソを書き込む輩がいるけどスルー推奨（>>9628 >>9629 など)
人が嫌だと思うことや神経を逆なでするような事を書いて相手の反応を見て喜ぶバカは相手しないに限る

[9644: 匿名さん]

現状、周辺の中古の方が利便性高いよね。ただ、古い。
一番の魅力は、まだ空き地多いけど自分達も街もこれからを作っていく期待感では。住不の有明的な。そして学区かな。
このタワーだけに限れば、千葉最高層。

[9645: マンション検討中さん]

>>9641 匿名さん

マンマニさん以外の不動産クラスタはボロクソに評価しているイメージですが…。
つか、話題にも出てこないですよね。

[9646: マンション検討中さん]

>>9641 匿名さん
すみません、マンマニさん以外で評価している人って誰がいますか？教えてください。

[9647: 匿名さん]

>>9646 マンション検討中さん
恐らくマンション評論家とかではないと思うので、名前は書きませんがTwitterで幕張ベイパークで検索すると出てきますよ。
湾岸やタワマンに住んでいる方が多いかな？
環境でスペックの割に安いと言われてます。
（ベイパークに住む予定の方が多くて書き込みが埋もれてしまってますが）

ボロクソに言ってるのって、榊さんなど駅距離などで定量的にしか評価しない人じゃないですか？

[9648: 口コミ知りたいさん]

>>9632 マンション検索中さん

建つ前から値引き交渉したのですか？だとすれば冷やかしに来ただけの乞食だと思われたんじゃないでしょうか

[9649: マンション検討中]

1つ言えるのは、仮にベイパークに魅力感じるなら3棟目以降の高層階でいいよね。
冬ぐらいに情報でると聞いたので、もうすぐでしょうし。

[9650: 匿名]

将来ZOZOパークに建つであろうマンションが1番眺めいいんですかね。

[9651: マンション掲示板さん]

本当に検討しているひとがいるとしたら、下の口コミを過去に遡って見ていくことをお勧めします。

[9652: マンション検討中さん]

>>9634 匿名さん
はあ？
仕事でやるって金もらってるわけだろ？
金もらってるんで特定のマンションばっかり取り上げます、持ち上げますっていうなら、広告表記つけるんが普通よな？

[9653: 検討中]

>>9642 匿名さん
海浜幕張の利便性は自分で行かれて見つけるもの人それぞれですから

[9654: 匿名さん]

>>9652 マンション検討中さん
協賛だから金払ってる側ですよね。大丈夫？

[9655: 検討板ユーザーさん]

マンマニのポジトークあからさますぎて　笑

[9656: 匿名さん]

>>9655 検討板ユーザーさん
おすすめしてなかったのが売れていたというところのどこがポジなんだろう。あの甘口のマンマニでさえ予測できなかった売れ行き。

[9657: 匿名さん]

ポジトークっていうかおすすめマンションはたくさん話題に出すよね。ステアリとかさいたま新都心とか。海浜幕張に店舗構えてるから思い入れもあるとは思うけど。

マンマニのアンチが必死にここ叩いてるの？

[9658: 買い替え検討中さん]

ローン審査落ちた奴らが粘着して書いてるんだろ

[9659: 周辺住民さん]

マンマニさんのブログに、マンションサブエントランス側敷地境界から駅まで歩いた動画がありますね。動画では駅改札まで映っていますが、googlemapの距離測定のように駅出口階段あたりまで、かつ、途中道を間違えず、公園出た後を横断歩道ではなく直線的に渡れば、10分くらいですね。敷地境界からサブエントランスまでは1分もかからない距離なので、11分もかからないようです。

[9660: マンション検討中さん]

>>9654 匿名さん
はあ？それだと俺が間違えってたことじゃねえか。
恥かいたわ。さんきゅ。

[9661: マンション検討中]

徒歩については人によりますけど普通に歩けば13分です。もちろん早歩きしたら別ですが、それをしたらすべてのマンションがそうなります。
売れ行きも200戸残りで好調とは言えないですよ。
海浜幕張ありきではなくて、千葉県でマンションを探しているものの客観的な意見です。

[9662: ベイタウン居住中]

いい意味でベイタウン住民はベイパークに興味がないです。別の街という認識なので。むしろ海浜幕張が潤うのなら人が増えることにポジティブです。
懸念は年収含めてだいぶ住人の性質が変わりそうなので治安です。この掲示板の様にならない様に願いします。

[9663: 契約済み]

>>9662 ベイタウン居住中さん
私も安さにひかれて購入したくちなので、ご意見もっともです。住人が増えればおしゃれなお店もたくさんできるでしょうし、海浜幕張を盛り上げていきましょー

[9664: 匿名さん]

ベイタウンのがもっと安いだろうに。何言ってるのか。

[9665: 検討板ユーザーさん]

>>9662 ベイタウン居住中さん
そう言えばゴミ空輸システムってもう復旧したんですか？

[9666: 検討板ユーザーさん]

>>9664 匿名さん
プライドは高いんでしょう

[9667: マンション検討中]

>>9664 匿名さん
ベイタウンの年収層が高いのは事実ですからね。
今買ってもリフォーム、管理費、修繕積立金、借地権や更新料考えたら安くないですよ。
確か街区の修繕積立なんかもあった様な。

[9668: 通りがかりさん]

>>9660 マンション検討中さん
素直な方だ笑

[9669: 検討者]

ベイタウンすてきですよねー。
ベイパークも好きです。この売れ行きは緩やかなんですか？

[9670: マンション検討中]

>>9662 ベイタウン居住中さん
ベイタウンにもスカイに入居する方も性格良い人もいるし悪い方も多少いると思います。同じ町に住むのですから仲良くしたらと思います。貴方のように住人の性質が変わりそうなので治安がなどと掲示板に書き込むから荒れるのではありませんか？

[9671: マンション検討中]

>>9666 検討板ユーザーさん
たしかにベイパークサイドの方々はライバル視している様ですね。海浜幕張よくわからないので、掲示板だけの印象ですけど。

[9672: マンション検討中さん]

>>9662 ベイタウン居住中さん
興味がないのにここにいらっしゃるのは何故ですか？

[9673: 通りがかりさん]

>>9665 検討板ユーザーさん
それは秘密です。

[9674: 匿名]

>>9672 マンション検討中さん
全体の話をしているんですし、この方は多少興味があるということでは？むしろこの質問はマンションの検討に何か関係ありますか？
意味のある掲示板にしないと、ここ見た人ひきますよ。

[9675: 通りがかりさん]

>>9674 匿名さん
みなさんで高層階でも売れない東向きの列が早く埋まるよう建設的な意見やアイデアを出しましょう！

[9676: マンション検討中さん]

>>9674 匿名さん
興味があるということなのですね。失礼しました。

[9677: 匿名さん]

ベイタウンの年収が高いって、1000万くらいだっけ！？それが高いの？
高くも低くもなく普通だから特に語る程度の水準ではないと思います。

[9678: マンション検討中]

このマンションを購入する層はこんな感じなんですね。ふむふむ。

[9679: 名無しさん]

>>9677 匿名さん
千葉県内の学区別世帯年収では、八千代緑ヶ丘の次に高かったはず。相対的に見れば高いと言えると思います。知らんけど。

[9680: 匿名さん]

ここに書き込んでいるのは暇な無職ばっかですよ。こんな掲示板に書き込んでいるのは私も含めろくな奴はいません。

[9681: マンション検討中さん]

大企業勤めの方が多くて平均が相対的にたかいのかな。
そういった意味では似たような境遇の人は馴染みやすいともとれる。

[9682: 匿名さん]

ここは買えない人が妬みつらみをぶつけるところですからね～

[9683: 匿名さん]

なんでも「買えない人の妬み」にすると、何を言われてもそれ返すだけでいいよな。

[9684: eマンションさん]

>>9675 通りがかりさん

なんで（笑）？

[9685: 匿名さん]

>>9680です。
そのためやたら住民版に書き込みが多いマンションは避けたほうが良いです。超高級マンションといわれるところは書き込みなんかほとんどないと思います。

[9686: マンション検討中さん]

購入者が続々とマンション専用のTwitterアカウントを作るのもめずらしいですよね。他のタワマンではあまり見られない。
SNSでは極力個人情報を晒さないという風潮もある中、顔も分からない住民と繋がりたいと思います？情報交換程度ならここの住民版で充分だと思うんですが。

[9687: 検討板ユーザーさん]

>>9678 マンション検討中さん
このマンションを購入する層とここに書き込んでる層は違うと思います

[9688: 検討板ユーザーさん]

>>9671 マンション検討中さん
逆でしょ

[9689: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
>ポジトークっていうかおすすめマンションはたくさん話題に出すよね。

いや、マンマニさん本人がスカイ買ってる。そのスカイが販売不振で多数売れ残りだったもんだから、自分の持ち物の資産価値がやばいってんでスカイにポジトークし過ぎだよね、ってツッコミだし。

[9690: 匿名さん]

>>9686 マンション検討中さん

あれとても不思議に思ってる。
しかも、プロフィールにDINKsとか、
ご丁寧に自分の家庭事情もしっかい各自書いてあるんだよね。

[9691: マンション検索中さん]

>>9690 匿名さん

twitterでスカイの情報交換している方々は、このような匿名掲示板に好きなこと書く方々とは全然違いますよね。
ほとんどが購入者ですが、共通しているのはみんなベイパークが大好きで入居後は楽しく過ごしたい、そんな単純な発想ですよね。
年齢的には30代から40代が多いと思います。
たぶん殆んどの方がこの掲示板はみていないか、たまにみてもスルーでしょうね。

[9692: マンション検討中さん]

Twitterの繋がりも良し悪しですよ。
最初はみんな仲良く楽しくやれるでしょうが、そのうち「どこの誰誰が・・・」とか「誰誰の子供が・・・」とか
住民の陰口だらけにならないことを願うばかりです。

[9693: マンション検討中さん]

クロスの住民版では「毎日ロビーのソファーで仕事してる迷惑な人がいる」とか「公園の子供がうるさい」などのクレームで盛り上がってましたが、もしこれがTwitter上でやり取りされたらと思うとウンザリだし不安です。

[9694: マンション検討中]

Twitterへの書き込み、完全にネタですよね。
かつてこんなマンションありました？逆に3棟目以降のプロモーション気になるw

[9695: マンション掲示板さん]

>>9693 マンション検討中さん
Twitterの人達はここの人達と違ってある程度身分明かしてる訳だから、検討してる身としてはTwitterの人達が迷惑な人達が多いとか言い始めたら本当にそうなのかな、と思いますけど。
逆にこの掲示板でそう書いてあってもこの検討板の検討してない人達の荒らし具合を見ると、成り済まし疑いますよ。

[9696: マンション検討中さん]

Twitterの人達もどこまで本当かはわかりませんよ？匿名性はここと変わりませんし。Twitterだからといって鵜呑みにするのは危険です。

[9697: マンション比較中さん]

以前からアカウントを持ってて「この度スカイを購入しました」というなら分かるのですが、10月頃から急に「来春スカイに入居するので専用アカウント作りました！」という人が増えましたよね。
情報交換という割には、計画変更のことやスポーツバー、ジムの撤退については誰も語ってないのも不思議で・・・。

[9698: 検討板ユーザーさん]

>>9697 マンション比較中さん
計画変更やジムの撤退についても語ってる人いましたけど？

[9699: マンション検討中さん]

たぶん、入居が始まったらほぼ放置だらけになると思う。マンションアカウント。
情報交換なんてご近所さんやママ友同士でリアルにするものだと思うし。
ネット上で顔も分からない人と情報交換なんて自分は怖くてできません。

[9700: マンション検討中]

>>9698 検討板ユーザーさん
いずれにしても不自然ですよね。ここにマンション買いますなんてわざわざ言う人いますか？