幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9551: マンション掲示板さん]

ここは都内の高額なタワマンと違って手が届きやすいから、見栄っ張りの方が多そうですよね。。
見栄っ張りじゃなくて単純に環境が気に入っての購入者が多ければ、もう少し低層も売れているんではないか。

[9552: マンション検討中さん]

クロスは低層も価格の安い中住戸は早めに売れてたからスカイだけ売れないということは無いだろう　
駐車場付き住戸が早めに売れていくだろうけど今のペースなら竣工までに160戸くらい売れそうだから残り40戸位かな
クロスは竣工後残が５０戸くらいあったかな？
スカイ総戸数826に対して竣工後残が４０戸位なら頑張ってる方だな

[9553: マンション検討中さん]

東京はコロナ患者493人で過去最大
ワクチンの安全性も疑問視されてるから一般の人が安心して接種できるのはまだ先だろうし
テレワーク用に少し広めの家を欲しい層は増えそうだね

[9554: 通りがかりさん]

>>9553 マンション検討中さん
そういう意味でも東向きは完全に間取り間違えたね。設計者は立地とか購入層とかなんにも考えないんだね。東向きだからこそ広め住戸にすべきだったね。

[9555: マンコミュファンさん]

>>9551 マンション掲示板さん
そんなこと言って何になるんですか？
見栄っ張りが多いとどう影響するのですか？
ここはマンション検討板です。

[9556: 検討中さん]

>>9555 マンコミュファンさん
そうですね。
ただ掲示板が荒れるだけなのでそういう発言は慎みましょう。

[9557: マンション検討中さん]

ここは注目度抜群でそこそこ人気だけど突っ込めるとこも多いから暇な奴らがネガ言ってうさ晴らすために張り付いてるんだねw

[9558: マンション検討中]

よいしょ投稿ばかりですね。
ここは不動産屋やすでに購入した人ではなく検討者が対象で、メリデメを少しでも入手する事が目的かと思ってました。

[9559: 匿名さん]

検見川浜から撮ってみました

[9560: 匿名さん]

＞＞9558 マンション検討中
お前みたいなグダグダ言って決断を出せないやつのコメントが一番参考にならんよ。
買うと決めた人、買わないと決めた人が何を検討してその人たちの判断の決定打が何だったかを聞くほうが参考になるわ

[9561: 匿名さん]

＞＞9558 マンション検討中
メリデリ確認してマンションブロガーにでもなりたいんですか？
メリデリ確認したいならマンション評論家に意見もとめましょう！

[9562: マンション検討中]

あーなるほどね。
やたらと擁護の投稿増えたと思ったらそういうことか。

[9563: マンション検討中さん]

援護より中身のないネガ投稿の方が多いだろｗ

[9564: 匿名]

やっぱり13分は遠いんだよなー
都心なら我慢できるけど。
せめて新浦安程度にはオシャレにして欲しかった。

[9565: マンション検討中さん]

今どきタワマンで外廊下だし、あの駐輪場はキツイわ。

[9566: 匿名さん]

実際の価格表を見ると、他の板マンションと変わらない価格のマンションもありますが、タワマン＝高値というイメージがあるので、
「若葉に住んでます」と言うだけでお金持ちの印象を持つ、とママ友が言ってました。

[9567: 名無しさん]

主要駅まで徒歩13分、タワマンの低層か、
主要駅の近くの駅まで徒歩13分、戸建てか、
どちらがいいか悩む。
車2台置けるのは戸建てだけど。主要駅までは電車がバスで行かないといけない。

[9568: マンション掲示板さん]

>>9566 匿名さん
それこそ見栄っ張りな印象を受けちゃいそう

[9569: 匿名]

>>9567 名無しさん
都心ならどちらでもいいんじゃない？
海浜幕張は主要駅の近くの駅とも言えなそうだけど。

[9570: マンション検討中さん]

>>9567 名無しさん
主要駅の近くの駅まで3分と悩むならともかく主要駅の近くの駅まで13分て…

その比較なら主要駅まで13分じゃないですかね。主要駅ってどの程度の駅のことを仰ってるのかわかりませんが、もし品川とかそういう意味なら品川まで13分が圧倒的でしょう。

[9571: 匿名さん]

テレワークになって電車使う機会が大幅に減ってしまったので駅近の価値が見いだせなくなってしまったのですが、駅距離を気にされている方は日ごろの移動手段で電車使う頻度高いのですか？

都心アクセスも駅距離もどうでもいいから、世の中の価値観が変わり始めているこの時期にこそ東京のマンションと同等の価格帯にして、そのかわり別格のランドマークタワーマンション作ってほしいな～と個人的に思う。

[9572: マンション検討中さん]

資産価値なら圧倒的に都内駅近物件　だけど高いし狭い　駅近だと郊外でも狭い上に値段が高い物件あるので、駅から遠くてもそこそこ広くて安めの物件を検討する人が多いのかもね
どこで妥協するかは人それぞれだしね

[9573: 匿名]

>>9571 匿名さん
それが初期の頃の有明やベイタウンのマンションだったんですよ。今は資材も土地も高騰しててなかなか困難ですが、流山とかは可能性あるかもしれないですね。

[9574: 匿名さん]

>>9571 匿名さん

社会人はテレワークしてるけど、学生はそうもいかないからな。子どもの予定のないDINKSなら関係ないか。

[9575: 匿名さん]

三井さん、計画変更でパークコート海浜幕張作ってくれたら手が届く価格であれば買いたいです！

[9576: 匿名さん]

>>9571 匿名さん
毎日昼も自炊してるの？偉いね。
駅周辺って電車乗るためだけに行くわけじゃないからねぇ。外食派はむしろ駅遠きついのよ。

[9577: マンション検討中さん]

駅前にある飲食店なんてチェーン店ばっかりで旨いとこ少ないだろ

[9578: マンション検討中さん]

毎日の生活が、在宅ワーク・公園散歩・イオンスーパーで買い物で完結する人にはいい物件ですね。

[9579: 名無しさん]

海幕付近の主要駅で言えば、船橋、千葉、津田沼あたりじゃない？乗降客数が20万超えてるから

[9580: マンション検討中さん]

>>9577 マンション検討中さん
このマンションの近くは、そのチェーン店が数店舗あるだけです。。

[9581: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん
今はそうかもしれませんが、来年再来年にはどうなっているかわかりませんよ。その考え方で家を決めるのは少しリスクが大きいかと思います。

[9582: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん
その別格のタワマンとやらが完成する頃にはコロナ騒動が終わっているかもしれないわけで。
人口減は決まっている未来なのでなかなか一般的な感覚だと駅遠高級タワーを買おうというわけにはいかないでしょう。

[9583: 匿名さん]

>>9582 マンション検討中さん
住宅の需要って、人口ではなく世帯数が大きく影響するのでは？
で、人口は2000年代半ばから減ってるけど、世帯数は過去２０年間で2割近く、800マン世帯ほど増えてます。
それに対し、首都圏だけどマンションの供給数は過去20年で半値8掛けまで減少しているんですよ。

ご存知？

[9584: マンション検討中さん]

>>9583 匿名さん
はぁ。それでつまりどんな結論ですか？

[9585: 匿名]

>>9583 匿名さん
首都圏含めてマンションの空室率や戸建の空家が問題になっているので、理論付けとしては弱いですね。
だから新築買わないという話ではないですが、念のため。

[9586: 匿名さん]

タワマンという小さい土地を上まで伸ばして利用する効率の極みみたいなのは東京都心や駅前みたいな土地が狭いとこを効率で処理できるからいいんであって、わざわざ郊外で駅からも遠いのにせせこましくタワマン作ってもなと。
浦安の香取慎吾マンションみたいなのが郊外駅遠の活用例だと思う（都心でああいうのは絶対ムリだから）

[9587: 検討板ユーザーさん]

世帯が増えていることの一因は独居老人の増加もありますし、人口の半分が50歳以上の時代に駅遠高級タワーがたってもね…

そういう意味ではベイパークもシニアレジデンスへの転換は需要には沿っているでしょうね。

[9588: 匿名]

海浜幕張はもっとリゾート感だしてほしいですね。
海沿いにオシャレなレストランだしたり、浜辺も稲毛みたいにきれいにしてくれないだろうか。

[9589: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9586 匿名さん
浦安の香取慎吾マンションって何ですか？

[9590: マンション検討中さん]

>>9589 住民板ユーザーさん1さん
たぶんココのこと。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

[9591: 匿名さん]

>>9584 マンション検討中さん
ご納得頂けたようで何よりです。

[9592: 匿名さん]

それと首都圏？都心？？のマンション空室率が上昇しているかどうかは知りません。が、いわゆる空き家問題は、地域の過疎化の問題であり、人口減は直接関係ないです。マクロで捉えた持ち家需要にも影響はほぼ無いでしょうね。

それと、独居老人が増える＝親元から離れる子が増える＝家が必要。ということで、同じことですよ。独居老人も家必要ですから。姥捨山に捨ててくるなら話は別々ですけど。

[9593: マンション検討中]

>>9591 匿名さん
随分海そばですね　4階建大地震来たとき液状化と大津波ベイパークより怖いと思うのですが？

[9594: マンション検討中さん]

>>9586 匿名さん

全く同意です。パークハウス新浦安マリンビラはここよりかなり高額ですが、今販売は順調のようです。

[9595: マンション検討中さん]

>>9593 マンション検討中さん

臨海地域を検討してハザード心配って海浜幕張も新浦安もどんぐりの背比べ。

[9596: マンション検討中]

>>9595 マンション検討中さん
ハザード心配しているわけでは・・・免震構造とそうでない建物あとはいかに早く高いとこへ行けるかを比較したらの話です。

[9597: マンション検討中さん]

>>9590 マンション検討中さん
なるほど、初めてHP見ましたがそれほど高くないですし潔く海に近くて確かにいいなと思いました

[9598: 検討板ユーザーさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
こちらへどうぞ

[9599: マンション検討中]

>>9597 マンション検討中さん
幕張ベイパークにするか新浦安にするか迷いますね　情報よろしくお願いします

[9600: マンション検討中]

>>9592 匿名さん
つっこみどころ満載なんですが、人口減が持ち家需要に関係ないわけない。
世帯数の増加の多くは1人世帯だけど、1人身は賃貸かせいぜい50平米程度の分譲だよね。つまり既存の住宅は確実に供給過多の状態。
あなたの主張が正しいなら、住宅業界関係者ひっくりかえりすよ。いい意味で。

[9601: 匿名さん]

単身でこのマンション買う方ってどのような感性をお持ちですか？

[9602: マンション検討中]

>>9601 匿名さん
本当ですよね。
9592の投稿者の方はネジが1本抜けているのかと。
海浜幕張には来ないでほしい。

[9603: 匿名さん]

>>9600 マンション検討中さん
あなたの主張こそツッコミどころ満載！って訳でもないか。ちょっといい線いってると思うよ。

けど、人口減だから、住宅需要が減るという説明はされてないけどね。

[9604: 匿名さん]

コロナの影響で一時的に在宅勤務になっているのではなく、在宅制度はコロナ前からあったし、毎日出社する必要性がないのは多くの人が感じていたが、周りの雰囲気が認めなかっただけ。アフターコロナでは少し出社日が増える可能性があっても、毎日出社する日々に戻ることは少なくともない。

[9605: マンション検討中さん]

>>9604 匿名さん
業種によるとしか…。｢少なくともない｣と言いきれるお仕事なんですね、いいですね！そのほうが健全だとは思います。

[9606: 通りがかりさん]

>>9599 マンション検討中さん
バス13分と徒歩13分は随分違いますね。
雨風の日にどちらが大変か想像するのは検討事項かと。通勤通学は新浦安に軍配。価格はたぶん幕張。

[9607: マンション検討中]

そう考えると徒歩8分のセントラルは貴重な立地でしたね。新駅とセットでのマンション建設もありそうですし、京葉線ユーザーが増えれば直通の話も復活するかも。

[9608: 検討板ユーザーさん]

>>9125 ベイタウン在住さん
デマでしたね

[9609: 匿名さん]

>>9608 検討板ユーザーさん

こういうデマわざわざ流す人っ何なんだろう。。

もう内覧会が始まってるんですね。
検討者が中みれるのはいつ頃から何ですかね？

[9610: マンコミュファンさん]

>>9606 通りがかりさん
幕張は徒歩13分ですがバスだと5分ですよ。

[9611: 匿名さん]

>>9606 通りがかりさん

断然、徒歩13分！

[9612: マンション検索中さん]

>>9609 匿名さん

ツイッターでは今週から内覧会に行かれた方々がそれぞれ感想などを上げてますが、指摘の対応が早いとか概ね評価はいいようですね。

私もタワーからの景観がみたいのと電車の音がどの程度なのか、肌で感じてみたいのですが、、、検討者レベルではまだまだ先のことですかね。

[9613: マンション検討中]

>>9609 匿名さん
内覧会1月12日頃のようです　検討者はモデルルームしか見れないのでは？

[9614: マンション検討中さん]

検討者が見れるのは竣工後ですね
しかも見れるのは共有施設だけで希望している部屋が見れる訳じゃ無いと思います

[9615: 名無しさん]

>>9601 匿名さん
どういう意味ですか？

[9616: マンション検討中さん]

売れ行き良いみたいですね！
都内の新築マンションは一次取得層には手が届かない価格になってきていますし、都内を諦めて千葉に流れてきている人も多そうですよね。

[9617: 匿名さん]

>>9616 マンション検討中さん

今後も都内で買える物件は出ないだろうなー

[9618: マンション検討中]

買われた友人が1月12日と言っていましたが最上階のほうから内覧会始まっているのですかね？

[9619: マンション検討中]

>>9616 マンション検討中さん
売れ行き良いのですか　残り200戸切りましたかね・・

[9620: マンション検討中さん]

売れ行き好調と煽られてもね。
今残ってる部屋は条件悪すぎるから、来年初めくらいには売れ行きも失速でしょう。
駅直結タワマンの低層階なら価値あるけど、駅徒歩13分のタワマンの低層階は残念。
待てるなら3棟目待つのが正解だと思います。

[9621: 入居予定]

>>9339 住民板ユーザーさん1さん
綺麗な駅が出来るのですね。海側に汚水最終処理場があるのですか匂いはしてこないのですかね？

[9622: マンション検討中さん]

ブロガーのステマすごいな。
投資用で買ってるし、しょうがないか。

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 マンション検討中さん
ステマではなく事実を書いているだけでは。

[9624: マンション検索中さん]

>>9620 マンション検討中さん

皆がみな高層階がよくて低層階を避けるかといえば以外とそんなことありませんよ。
マンションは頑なに3階が一番という方もいますし、眺望を考えなければ設備や共用施設に優れているタワマンはやはり魅力だと思います。価格だって当然考えます。

因みに今回購入41戸の中での2階購入は3戸もあります。
マンション検討に限らず、世の中自分だけの好みや感覚だけじゃなくて、私も含めていろんな考え方や嗜好を持っている人は少なからずいるということは頭に置いといてくださいね。

[9625: マンション検討中さん]

低層の中住戸は単価も低いから、収入少ない方でタワマン住みたい方や海浜幕張に住みたい方にとってはとっつきやすいでしょう。
1棟目で苦戦している低層角部屋がどうしても苦戦しそうではありますが、そこはきっと対策を考えているでしょう。

[9626: マンション検討中さん]

>>9624 マンション検索中さん
一般的には9620さんの考えの方が多いとは思いますけどね。そりゃ世の中には色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、、丁度良くそのような方々がこのマンションに集まったらいいですね。

[9627: マンション検討中]

少なくても転売向きではないですね。
景色は他タワーの方が良いですしお値段もリーズナブルですから。ただ、海浜幕張という駅はかなり便利だと思うので低層の安めの部屋ならありなのかなー

[9628: マンション検討中]

>>9622 マンション検討中さん
ステマしかいないですよ。無理矢理値引きで捌いているだけですし、800戸中200戸残ってて順調はないでしょw
本来、値引きなんて竣工後の最終手段ですよ。

[9629: 匿名]

>>9628 マンション検討中さん
それを言ってしまってはお終いです。

[9630: 検討板ユーザーさん]

>>9628 マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの？

[9631: 匿名さん]

コロナが爆発すれば一山あるかもね。本当にあと3つもタワマン作るのかね。

[9632: マンション検索中さん]

>>9628 マンション検討中さん

値引き？
もしそうなら誰のところに話しもっていったらいいの？
私は一蹴されてますが、、、

[9633: マンション検討中]

>>9630 検討板ユーザーさん
早く売り切らないといけない事情でもあるんじゃないでしょうか。

[9634: 匿名さん]

普通にエリアマネジメント会社のイベント協賛してるぐらいは利害に関わってるから、ステマというか普通に仕事してるだけではないですかね。

[9635: 検討板ユーザーさん]

売れ行き急ブレーキデマがバレたから今度は値引きデマ？

[9636: 匿名]

こういう風に購入者が焦りだすから、本来値引きは最後の手段なんですよね。
それでも購入者からしたら全部はけてくれた方がメリットあるんじゃない？違うのかな？

[9637: 匿名さん]

ここは検討板なんだから良い家を少しでも安くがモットー。

[9638: マンション検討中]

本当ですね。検討者からしたら安い方がいいし、むしろこのマンション購入の後押しになります。

[9639: マンション検討中さん]

値引きなんかしてないでしょ。売り主何社もいるし。

[9640: マンコミュファンさん]

>>9628 マンション検討中さん
ん？先週もMR行きましたが値引きはクロスのように竣工後しばらく経ってからじゃないと無理だと言われましたよ。

某ブロガーさんはたしかに褒めすぎかと思いますが、以前から今からはもう条件の良い部屋はないとはっきり言っていますし…

色んな角度から前向きに検討してるのにデマはやめて欲しいです。

[9641: 匿名さん]

この物件マンションマニアだけが推してるわけじゃないよね。
マンションクラスターは割と評価しているイメージ。
ここ数ヶ月は販売ペース上がってるのは事実。

[9642: 匿名さん]

そんなことよりここの魅力は何でしょう。
このマンションというより海浜幕張の利便性になるんでしょうか。

[9643: 買い替え検討中さん]

ここにありもしないウソを書き込む輩がいるけどスルー推奨（>>9628 >>9629 など)
人が嫌だと思うことや神経を逆なでするような事を書いて相手の反応を見て喜ぶバカは相手しないに限る

[9644: 匿名さん]

現状、周辺の中古の方が利便性高いよね。ただ、古い。
一番の魅力は、まだ空き地多いけど自分達も街もこれからを作っていく期待感では。住不の有明的な。そして学区かな。
このタワーだけに限れば、千葉最高層。

[9645: マンション検討中さん]

>>9641 匿名さん

マンマニさん以外の不動産クラスタはボロクソに評価しているイメージですが…。
つか、話題にも出てこないですよね。

[9646: マンション検討中さん]

>>9641 匿名さん
すみません、マンマニさん以外で評価している人って誰がいますか？教えてください。

[9647: 匿名さん]

>>9646 マンション検討中さん
恐らくマンション評論家とかではないと思うので、名前は書きませんがTwitterで幕張ベイパークで検索すると出てきますよ。
湾岸やタワマンに住んでいる方が多いかな？
環境でスペックの割に安いと言われてます。
（ベイパークに住む予定の方が多くて書き込みが埋もれてしまってますが）

ボロクソに言ってるのって、榊さんなど駅距離などで定量的にしか評価しない人じゃないですか？

[9648: 口コミ知りたいさん]

>>9632 マンション検索中さん

建つ前から値引き交渉したのですか？だとすれば冷やかしに来ただけの乞食だと思われたんじゃないでしょうか

[9649: マンション検討中]

1つ言えるのは、仮にベイパークに魅力感じるなら3棟目以降の高層階でいいよね。
冬ぐらいに情報でると聞いたので、もうすぐでしょうし。

[9650: 匿名]

将来ZOZOパークに建つであろうマンションが1番眺めいいんですかね。