幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9501: 住民板ユーザーさん1]

ポジティブ購入者とわざわざ否定しにくるベイタウン民。現在進行形の検討者さんはいらっしゃいますか。

[9502: クロス住民]

>>9496 マンション検討中さん

幕張ベイパークが打瀬の街並みの景観を台無しにするかもと思われているなんて、初めて知りました。
こちらから打瀬を見ると、シータワー始め沢山のマンションが見えるので、全く違和感は無いのですが。打瀬の方々もクロスタワー内のミニ公園や若葉公園にもよく遊びにいらっしゃってますね。自転車で来られて、イオンもよく利用されている気がします。イオンのお買い物の合間に公園で子供を遊ばせている親御さんもいらっしゃいますよね。スカイグランドの方々もご一緒に、仲良くしたいものです。

うちはどうしても海浜幕張に越す必要があり、ベイタウンの中古や賃貸物件をいくつも回りました。
内覧してみると古くて正直住みたくないなと思ったり、築年数の割には高いなと感じたり、比較的新しくても駅までバス必須の距離で除外したり、お店がなさすぎてコンビニも遠かったりで、どこも自分の希望には合わなかったです。街並みは素敵だと思ったのですが。
クロスタワーはベビーカー押していてもマンション入り口から駅まで徒歩12分、道も広くて歩きやすく勾配もなくてなだらか、途中にはイオンやダイソーもあるので帰路も楽しいです。
買う気はなかったマンションですが、たとえ売却時に買い叩かれても元々が高くはないし、これだけ便利に満足して住めているので不満はありませんね。

ベイパークに批判が多いというのが非常に残念で投稿させてもらいました。
打瀬の中古物件が売りづらくなったからという事情もあるんですかね。どのマンションも、新築で買おうがいずれは古くなり、環境も変わります。リスク踏まえて納得して購入するか、賃貸を選ぶのが良いように思います。駅までの距離も人それぞれ。自分で歩いてみて「これはないな」と思えばそれまででしょう。

[9503: マンション検討中]

ベイタウン居住中の方は年収が高め。
ベイパーク居住中の方はどうなんでしょうか？
値段が安いことを売りにしているので、それなりの層になっていると思いますが、考え方自体違うのかもしれません。あくまでこの掲示板からの想像です。

[9504: 匿名]

>>9502 クロス住民さん
不動産屋が言うには、打瀬の物件というよりクロスやスカイ含めて海浜幕張全体が供給過多により成約しづらいみたいです。5棟目ができる頃にはベイタウン1割、ベイパークは2割以上安くなっている可能性高いですね。

[9505: 通りががり]

>>9504 匿名さん
それは皆さん覚悟の上でしょう。
ベイタウンは築20年で価格も底ついてますけど、ベイパークは新築なんで下がる速度早いの当たり前です。10年内に2から3割でしょうか。それでも住環境や何より新築に住むというのは気持ち含めて価値があるものと考えます。

[9506: クロス住民]

>>9503 マンション検討中さん

価格が安いから買える人も出てくるでしょうが、資産があろうと高いところにわざわざ住みたくない人もいるでしょうし、それは分かりませんね。
マンションミュージアムで購入者の年収をチラッと聞いてみたことはありますが、もちろん教えてはくれませんでした。
年収と民度の関係性も、私にはよく分かりません。
クロスタワーの住民版もよく荒れているようですが、本当に住民の方だけが書き込まれているのか誰にも分かりませんよね。
何百世帯もあるのですから、色々な方が住まわれていて当然、ぐらいに構えていた方が良いかと思います。

[9507: マンション掲示板さん]

>>9499 買い替え検討中さん
民度とかいうことばはとても下品ですね。

[9508: マンション検討中さん]

ところで小学校できたら学区変わるの？

[9509: eマンションさん]

>>9507 マンション掲示板さん

民度の意味わかってますか？
この場面ではとても適切な表現と思いますよ。

[9510: マンション検討中]

>>9509 eマンションさん
賢い人はこのような所で民度は使わないのでは？

[9511: 通りががり]

>>9510 マンション検討中さん
民度という言葉自体に抵抗があるのですね。
とはいえ辞書にも記載されていますし、一般的な言葉かと思いますが、どのあたりで賢い人は使わないと判断されているのでしょうか？

[9512: マンション検討中さん]

コロナ不況による配置転換、年収ダウン等で管理費・修繕積立金の未払い問題が既存のマンション管理組合では問題となって来る。ここはどんな影響あるかな。

[9513: 通りがかりさん]

>>9503 マンション検討中さん
逆じゃない？私はここを荒らしてるベイタウン民のがヤバいと感じますが。
ベイタウンの方が下がったらベイパークもある程度同じ道を辿るでしょうし、その逆も然りでしょ。
私がここを買うならベイパークもベイタウンも、両方共資産的にも知名度的にも上がってほしいと考えますけど、なにを思って貶めに来るんでしょうか？

[9514: マンション検討中さん]

あと1か月ほどで竣工予定ですが、あとどれくらい残ってるのでしょうか？

[9515: マンション検討中]

>>9511 通りががりさん
掲示板に書いている方が購入者か判らないのに民度とはベイパーク購入全員を蔑みバカにしていることです　失礼に当たります

[9516: マンション検討中]

>>9513 通りがかりさん
ここを荒らしているのがベイタウンの方という発想の時点でズレていますよ。それとベイタウンとベイパークはまったく別物という認識です。場所以外にどのあたりが似ていますでしょうか？

[9517: マンション検討中さん]

>>9515 マンション検討中さん
一応「検討している人」って記載されているし、購入者全員を蔑みバカにしているわけではないのでは。。

[9518: 匿名さん]

幕張まで来て、年収がとかでマウント取るの、恥ずかしいからやめてよ。
そんなのにこだわりあるなら東京の港区でもなんでもお引越しすれば……

[9519: マンション検討中]

う?ん。おかしな人が多い。

[9520: 通りがかりさん]

やはり、ベイタウンの検討板見てると『民度』と言わざるをえないですね！
これがここの住民の民度なんでしょうね。

[9521: 検討中]

>>9520 通りがかりさん
ここはベイパークの検討版ね。
ベイタウンの検討版があったならどうなるかも気になります。

[9522: 匿名さん]

本当に下らない話ばかり

4期4次は41戸
低層も徐々に動いてますね

[9523: マンション検討中さん]

皆さん、もっと参考になる話しませんか。
匿名である以上、民度の話をしてもしょうがないかと思います。

4期4次41戸と順調みたいですね。

[9524: 通りがかりさん]

>>9521 検討中さん

失礼！　単に間違えてました。ベイパークに訂正します。

[9525: 匿名さん]

そういえば急ブレーキかかったとか言ってる人いたけど販売速度変わってないですね

[9526: 検討板ユーザーさん]

>>9516 マンション検討中さん
あなたがそう思うなら別に結構ですよ。
同じ千葉県の別の市に住んでますけど、検討する時ベイタウンベイパークを同じ海浜幕張というカテゴリーとみなしてます。よそ者なので。
なのに何でベイタウンがベイパークを攻撃してるんだ？？と思ったまでです。
見てて思ったんで、ズレてると言われても。。

[9527: 通りがかりさん]

>>9526 検討板ユーザーさん
攻撃してるわけでも無いんじゃない？比較してもしょーがないことしてる。０歳児と20歳大人なんだから。

[9528: 匿名さん]

>>9520 通りがかりさん

歌のサビで噛むみたいなもんだな。
民度云々以前に己の詰めの甘さに問題ありだ。笑

[9529: 検討中]

>>9527 通りがかりさん
比較する対象にないというのがベイタウン居住中の方の意見。この地域以外の方からすると海浜幕張という広い意味では一緒でしょという意見。
どっちでもいーわ。

[9530: マンション検討中]

>>9528 匿名さん
ゴメン。
何言ってるかわからない。

[9531: 匿名さん]

>>9530 マンション検討中さん
そっか。
じゃあ良いです。
仕方がないんで。

[9532: マンション検討中]

>>9531 匿名さん
はい。うまく言おうとせずにちゃんとした日本語使いましょう。

[9533: 匿名]

海浜幕張で新しく出店予定の施設などあるんでしょうか？

[9534: 匿名さん]

値段が安いといっても、一番売れていないのが安くて狭い低層階という皮肉。

[9538: マンション検討中さん]

[No.9534～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9539: マンション比較中さん]

ベイタウンのプライドはわかったけど、海浜幕張になじみない人間からするとベイタウンは古さが際立って購入意欲がわかない。

[9540: マンション検討中さん]

>>9539 マンション比較中さん

じゃあベイパーク買えば？w

[9541: マンション検討中]

海浜幕張になじみない方なら、この掲示板見たらそもそもどちらにも購入意欲わかないですよ。真面目な話。

[9542: 検討板ユーザーさん]

>>9541 マンション検討中さん
同意です。
この掲示板だけ見たら、ベイタウンの人は所得が高いのは知ってますけど心に余裕がないのか？
というのが率直な感想です。
違うなら違うで結構ですよー

[9543: マンション検索中さん]

今週末の4期4次で41戸販売予定だそうです。
スカイの販売戸数はこれで600戸を越えましたが、まだ200戸ちょっと残ってますね。

[9544: ベイパーク検討者]

皆さんもう少し冷静になりましょう　誹謗中傷しあう掲示板ではありません

[9545: マンション検討中さん]

>>9543 マンション検索中さん
そのうちほとんどが2階から12階の部屋。
低層階はあと2、3年は販売が続くのかな。低層階は郊外タワマンの魅力がなさすぎる。

[9546: ベイパーク検討者]

>>9543 マンション検索中さん
12月末までに残り150戸以下にになってれば良いのでは

[9547: マンション検討中さん]

東向きならまだ中層階(一部高層階)も残っているみたいですね。

[9548: ベイタウン住民さん]

そうじゃない人も一部いるかも知れませんが、ベイタウンの住民は概ねベイパークには好意的ですよ。街のコンセプトは多少異なりますが、最寄り駅が同じ、イオンスタイル等の商業施設も良く利用する方も多い。共存共栄できるといいですね。

[9549: 匿名さん]

>>9547 マンション検討中さん
東向きは狭いんですよね。タワマン住んでみたいけど都内駅近だと予算的に1LDKしか買えない→ここ(郊外タワマン)なら広めの3LDKが買える！って人が多いと思うので、単純に需要が少ない。あとはここまで東向きだけ残ってると、「何か(売れていない)理由があるのではないか？」と思ってしまって手を出しづらくなるのはあると思いました。

[9550: マンション検討中さん]

>>9549 匿名さん
私は過去に東向きを経験しましたが、朝日が入って気持ち良い方角と感じました。ここの場合公園ビューになるんですかね。それもそれで良い気がする。まあ方角はライフスタイル等でも大きく変わってくるので難しいですね。

[9551: マンション掲示板さん]

ここは都内の高額なタワマンと違って手が届きやすいから、見栄っ張りの方が多そうですよね。。
見栄っ張りじゃなくて単純に環境が気に入っての購入者が多ければ、もう少し低層も売れているんではないか。

[9552: マンション検討中さん]

クロスは低層も価格の安い中住戸は早めに売れてたからスカイだけ売れないということは無いだろう　
駐車場付き住戸が早めに売れていくだろうけど今のペースなら竣工までに160戸くらい売れそうだから残り40戸位かな
クロスは竣工後残が５０戸くらいあったかな？
スカイ総戸数826に対して竣工後残が４０戸位なら頑張ってる方だな

[9553: マンション検討中さん]

東京はコロナ患者493人で過去最大
ワクチンの安全性も疑問視されてるから一般の人が安心して接種できるのはまだ先だろうし
テレワーク用に少し広めの家を欲しい層は増えそうだね

[9554: 通りがかりさん]

>>9553 マンション検討中さん
そういう意味でも東向きは完全に間取り間違えたね。設計者は立地とか購入層とかなんにも考えないんだね。東向きだからこそ広め住戸にすべきだったね。

[9555: マンコミュファンさん]

>>9551 マンション掲示板さん
そんなこと言って何になるんですか？
見栄っ張りが多いとどう影響するのですか？
ここはマンション検討板です。

[9556: 検討中さん]

>>9555 マンコミュファンさん
そうですね。
ただ掲示板が荒れるだけなのでそういう発言は慎みましょう。

[9557: マンション検討中さん]

ここは注目度抜群でそこそこ人気だけど突っ込めるとこも多いから暇な奴らがネガ言ってうさ晴らすために張り付いてるんだねw

[9558: マンション検討中]

よいしょ投稿ばかりですね。
ここは不動産屋やすでに購入した人ではなく検討者が対象で、メリデメを少しでも入手する事が目的かと思ってました。

[9559: 匿名さん]

検見川浜から撮ってみました

[9560: 匿名さん]

＞＞9558 マンション検討中
お前みたいなグダグダ言って決断を出せないやつのコメントが一番参考にならんよ。
買うと決めた人、買わないと決めた人が何を検討してその人たちの判断の決定打が何だったかを聞くほうが参考になるわ

[9561: 匿名さん]

＞＞9558 マンション検討中
メリデリ確認してマンションブロガーにでもなりたいんですか？
メリデリ確認したいならマンション評論家に意見もとめましょう！

[9562: マンション検討中]

あーなるほどね。
やたらと擁護の投稿増えたと思ったらそういうことか。

[9563: マンション検討中さん]

援護より中身のないネガ投稿の方が多いだろｗ

[9564: 匿名]

やっぱり13分は遠いんだよなー
都心なら我慢できるけど。
せめて新浦安程度にはオシャレにして欲しかった。

[9565: マンション検討中さん]

今どきタワマンで外廊下だし、あの駐輪場はキツイわ。

[9566: 匿名さん]

実際の価格表を見ると、他の板マンションと変わらない価格のマンションもありますが、タワマン＝高値というイメージがあるので、
「若葉に住んでます」と言うだけでお金持ちの印象を持つ、とママ友が言ってました。

[9567: 名無しさん]

主要駅まで徒歩13分、タワマンの低層か、
主要駅の近くの駅まで徒歩13分、戸建てか、
どちらがいいか悩む。
車2台置けるのは戸建てだけど。主要駅までは電車がバスで行かないといけない。

[9568: マンション掲示板さん]

>>9566 匿名さん
それこそ見栄っ張りな印象を受けちゃいそう

[9569: 匿名]

>>9567 名無しさん
都心ならどちらでもいいんじゃない？
海浜幕張は主要駅の近くの駅とも言えなそうだけど。

[9570: マンション検討中さん]

>>9567 名無しさん
主要駅の近くの駅まで3分と悩むならともかく主要駅の近くの駅まで13分て…

その比較なら主要駅まで13分じゃないですかね。主要駅ってどの程度の駅のことを仰ってるのかわかりませんが、もし品川とかそういう意味なら品川まで13分が圧倒的でしょう。

[9571: 匿名さん]

テレワークになって電車使う機会が大幅に減ってしまったので駅近の価値が見いだせなくなってしまったのですが、駅距離を気にされている方は日ごろの移動手段で電車使う頻度高いのですか？

都心アクセスも駅距離もどうでもいいから、世の中の価値観が変わり始めているこの時期にこそ東京のマンションと同等の価格帯にして、そのかわり別格のランドマークタワーマンション作ってほしいな～と個人的に思う。

[9572: マンション検討中さん]

資産価値なら圧倒的に都内駅近物件　だけど高いし狭い　駅近だと郊外でも狭い上に値段が高い物件あるので、駅から遠くてもそこそこ広くて安めの物件を検討する人が多いのかもね
どこで妥協するかは人それぞれだしね

[9573: 匿名]

>>9571 匿名さん
それが初期の頃の有明やベイタウンのマンションだったんですよ。今は資材も土地も高騰しててなかなか困難ですが、流山とかは可能性あるかもしれないですね。

[9574: 匿名さん]

>>9571 匿名さん

社会人はテレワークしてるけど、学生はそうもいかないからな。子どもの予定のないDINKSなら関係ないか。

[9575: 匿名さん]

三井さん、計画変更でパークコート海浜幕張作ってくれたら手が届く価格であれば買いたいです！

[9576: 匿名さん]

>>9571 匿名さん
毎日昼も自炊してるの？偉いね。
駅周辺って電車乗るためだけに行くわけじゃないからねぇ。外食派はむしろ駅遠きついのよ。

[9577: マンション検討中さん]

駅前にある飲食店なんてチェーン店ばっかりで旨いとこ少ないだろ

[9578: マンション検討中さん]

毎日の生活が、在宅ワーク・公園散歩・イオンスーパーで買い物で完結する人にはいい物件ですね。

[9579: 名無しさん]

海幕付近の主要駅で言えば、船橋、千葉、津田沼あたりじゃない？乗降客数が20万超えてるから

[9580: マンション検討中さん]

>>9577 マンション検討中さん
このマンションの近くは、そのチェーン店が数店舗あるだけです。。

[9581: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん
今はそうかもしれませんが、来年再来年にはどうなっているかわかりませんよ。その考え方で家を決めるのは少しリスクが大きいかと思います。

[9582: マンション検討中さん]

>>9571 匿名さん
その別格のタワマンとやらが完成する頃にはコロナ騒動が終わっているかもしれないわけで。
人口減は決まっている未来なのでなかなか一般的な感覚だと駅遠高級タワーを買おうというわけにはいかないでしょう。

[9583: 匿名さん]

>>9582 マンション検討中さん
住宅の需要って、人口ではなく世帯数が大きく影響するのでは？
で、人口は2000年代半ばから減ってるけど、世帯数は過去２０年間で2割近く、800マン世帯ほど増えてます。
それに対し、首都圏だけどマンションの供給数は過去20年で半値8掛けまで減少しているんですよ。

ご存知？

[9584: マンション検討中さん]

>>9583 匿名さん
はぁ。それでつまりどんな結論ですか？

[9585: 匿名]

>>9583 匿名さん
首都圏含めてマンションの空室率や戸建の空家が問題になっているので、理論付けとしては弱いですね。
だから新築買わないという話ではないですが、念のため。

[9586: 匿名さん]

タワマンという小さい土地を上まで伸ばして利用する効率の極みみたいなのは東京都心や駅前みたいな土地が狭いとこを効率で処理できるからいいんであって、わざわざ郊外で駅からも遠いのにせせこましくタワマン作ってもなと。
浦安の香取慎吾マンションみたいなのが郊外駅遠の活用例だと思う（都心でああいうのは絶対ムリだから）

[9587: 検討板ユーザーさん]

世帯が増えていることの一因は独居老人の増加もありますし、人口の半分が50歳以上の時代に駅遠高級タワーがたってもね…

そういう意味ではベイパークもシニアレジデンスへの転換は需要には沿っているでしょうね。

[9588: 匿名]

海浜幕張はもっとリゾート感だしてほしいですね。
海沿いにオシャレなレストランだしたり、浜辺も稲毛みたいにきれいにしてくれないだろうか。

[9589: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9586 匿名さん
浦安の香取慎吾マンションって何ですか？

[9590: マンション検討中さん]

>>9589 住民板ユーザーさん1さん
たぶんココのこと。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ
https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

[9591: 匿名さん]

>>9584 マンション検討中さん
ご納得頂けたようで何よりです。

[9592: 匿名さん]

それと首都圏？都心？？のマンション空室率が上昇しているかどうかは知りません。が、いわゆる空き家問題は、地域の過疎化の問題であり、人口減は直接関係ないです。マクロで捉えた持ち家需要にも影響はほぼ無いでしょうね。

それと、独居老人が増える＝親元から離れる子が増える＝家が必要。ということで、同じことですよ。独居老人も家必要ですから。姥捨山に捨ててくるなら話は別々ですけど。

[9593: マンション検討中]

>>9591 匿名さん
随分海そばですね　4階建大地震来たとき液状化と大津波ベイパークより怖いと思うのですが？

[9594: マンション検討中さん]

>>9586 匿名さん

全く同意です。パークハウス新浦安マリンビラはここよりかなり高額ですが、今販売は順調のようです。

[9595: マンション検討中さん]

>>9593 マンション検討中さん

臨海地域を検討してハザード心配って海浜幕張も新浦安もどんぐりの背比べ。

[9596: マンション検討中]

>>9595 マンション検討中さん
ハザード心配しているわけでは・・・免震構造とそうでない建物あとはいかに早く高いとこへ行けるかを比較したらの話です。

[9597: マンション検討中さん]

>>9590 マンション検討中さん
なるほど、初めてHP見ましたがそれほど高くないですし潔く海に近くて確かにいいなと思いました

[9598: 検討板ユーザーさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651951/
こちらへどうぞ

[9599: マンション検討中]

>>9597 マンション検討中さん
幕張ベイパークにするか新浦安にするか迷いますね　情報よろしくお願いします

[9600: マンション検討中]

>>9592 匿名さん
つっこみどころ満載なんですが、人口減が持ち家需要に関係ないわけない。
世帯数の増加の多くは1人世帯だけど、1人身は賃貸かせいぜい50平米程度の分譲だよね。つまり既存の住宅は確実に供給過多の状態。
あなたの主張が正しいなら、住宅業界関係者ひっくりかえりすよ。いい意味で。