幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9351: 検討中]

今までどうでもよい話が多かったですがやっと有意義な話が聞けました　有難うございます　これからも有意義な話お願いします

[9352: 匿名]

駅から遠い、景色も良くないなら値下げして売り切るしかないですね。

[9353: 回り道]

>>9352 匿名さん
この話何回も出てきた話いい加減やめたら

[9354: 匿名]

>>9353 回り道さん
良くでてくるということはそういうことなんだよ

[9355: マンション検討中さん]

匿名アドバイザーさん今日もお疲れ様です

[9356: マンション検討中]

海浜幕張に人が増えるのは、まわりの商業施設も盛り上がるでしょうから歓迎なんだけど、駅が混雑しそうですよね。

[9357: マンション検討中さん]

まだ200も残っているというのは本当ですか？今から急いで購入して来年3月までに入居は可能ですか？

[9358: マンション検討中さん]

>>9357 マンション検討中さん
抽選次第で可能なはずですよ。まだ300くらいあったような…？直近で行かれた方のほうがご存知かも。入居は希望日をとって抽選で決めていくみたいです。

[9359: 匿名さん]

>>9348 マンション掲示板さん
ベイスターズは横浜（笑）

[9360: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
ほんとにベイスターズかと思ってました笑

[9361: マンション検討中さん]

>>9358
ありがとうございます！週末現地行ってみます！

[9362: 匿名]

海浜幕張で新築ここしかないのは強みではある。
中古買ってリフォームしたら、結局新築とあまり変わらないし。

[9363: マンション検討中さん]

計画変更の件は何か最新情報無いですか。
老人マンション化以外で。

[9364: マンション検討中]

本気で海浜幕張のマンションを検討しているのですが、ベイタウンの中古タワマンとここを比較した場合、どちらが良いと思われますか？

[9365: 匿名さん]

一概には言えないです。ベイタウンの中古タワマンは今でも結構強気の価格です。面積と価格が同程度なら･･･そりゃ新しい方がいいでしょう。

[9366: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん
要望によると思いますが、東京湾一望のオーシャンビューだったり、障害物(アパホテルとか)のないや富士山眺望、幕張ビーチフェスタの花火がバルコニーから綺麗に見える。と言った条件が希望であれば、ベイタウンの海側の中古の方が良いかもしれませんね。
海側の西向きはあまり売り物件出ていないみたいですけれど。

[9367: マンション検討中]

コメントありがとうございます。
確かにぬけた眺望であれば、ベイタウンのタワマンもありかもですね。20階以上でしょうか。

[9368: 匿名さん]

ベイフロントなら低層階でもオーシャンビューかと。タワマンの低層階って･･･、と突っ込まれそうですけど。

[9369: マンション掲示板さん]

少し前にスカイグランドタワーは売れ行き加速中とか、思っていたより売れているとか聞いたんですけど。
でもだったらベイパーク計画変更しないで、タワマン6棟で進めればいいのにと思ってしまい買っていいのか心配になります。とりあえず今は3棟目の様子見です。

[9370: 匿名さん]

売れ行きが加速したのはここ数ヶ月なので、その前に色々と決まってたのではないでしょうか？

[9371: マンション検討中]

加速して300戸も売れ残らないでしょ。

[9372: マンション検討中さん]

>>9371 マンション検討中さん

まだそんなに売れ残ってるんですか！？

[9373: 匿名]

タワマン低層買うぐらいなら、ベイタウンの借地物件買った方がトータル安くすみますね。

[9374: マンション検討中さん]

>>9370 匿名さん

なんというポジティブ思考
普通に売り切り不可と判断されただけでしょう。

[9375: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん

そんなポジティブですか？
私も売り切り不可の判断なのかな？とは思ってますが、その判断は売れ行きが上がる前かなと思っただけです。

[9376: 住民板ユーザーさん]

>>9375 匿名さん
売れ行きについて情報をご存知でしたら伺いたいです。具体的にはどちらかでご覧になりましたか？MRに行ったのは1ヶ月以上前で、今どうなっているのか知りたいので…

[9377: 匿名さん]

>>9376 住民板ユーザーさん

8月から10月は月平均で40戸くらい売れてるはずです。第二期とかは20戸とかだったみたいなので最近の方が売れてるのは確かなようです。
Twitterで販売状況を詳細に書かれてる方がいましたよ。

[9378: 検討板ユーザーさん]

>>9373 匿名さん
ベイタウンの雰囲気が好きで、海浜幕張で検討中です。
借地物件は築年数10年以上がほとんどで、リノベ物件もみましたが、やはり新築がいいかなと思い、低層階ですがこちらに流れてきました。
安い高いというのは初期費用ですか？なかなか比較しづらいですが、どのくらい安いものなのかなと。

[9379: 買い替え検討中さん]

築20年くらい経つけど、初期のパティオスなら2千万台からあるよ

[9380: 名無しさん]

>>9377 匿名さん
ありがとうございます。
10月上旬で残り350から400とのことなので、そこから40戸売れたとしても確かに残り300以上はあるようですね。

[9381: マンション検討中さん]

来月には竣工予定ですが、このご時世、竣工時に200戸以上残るのはめずらしくないのでしょうか？

[9382: 匿名さん]

このマンションに限らず、都内も中国などの海外富裕層の人達がコロナの影響で購入出来なかったのも大きい気がします。津田沼のタワマンのキャンセル住居も何軒かは海外の方だったようですし。

[9383: 匿名さん]

都内で駅直結だけど竣工から十年たっても完売してない勝どきビュータワーとかどう思ってるの？

[9384: マンション検討中さん]

今のご時世とかにかかわらず大規模マンションの大量売れ残り物件は毎年のようにいろいろとあると思う。

売れ残った部屋で興味のある部屋があればタイミングみて指値の値引き交渉するまでよ

[9385: 匿名さん]

もう外見は出来てるんですね。売れ行きとか関係なく千葉県民としては一度見に行きたい。

[9386: マンション検討中さん]

スカイビューラウンジの横っていつ売り出されるんだろうか。買いたいな。

[9387: 匿名さん]

ゴクレの物件を引き合いに出してきたらいよいよって感じだよ。

[9388: 匿名さん]

買っていいのは残債割れの覚悟がある者だけだ

[9389: 匿名]

>>9386 マンション検討中さん
以前営業に聞いたら、決まってないけど賃貸にするかも、だからこの部屋は待たないでって言われたよ。
このスレでも昔そう書かれてた気がする。

[9390: マンション検討中]

コロナ落ち着いて、仮にリモート勤務がほぼ解除されたら、駅の混み具合、武蔵小杉超えるんじゃない？

[9391: 匿名さん]

>>9390 マンション検討中さん

東急武蔵小杉の一日当たり乗降者数は約17万人。
海浜幕張は7万人弱。
ベイパークの開発に規模は全体でも4000世帯程度。
。。。。大丈夫でしょ。

それと、コロナで、大企業はテレワーク対応するための投資を積極的にしてます。オフィス縮小したり、本社機能を集約したね、コロナ終わったからといってそんな簡単に戻るとはおもえんけどね。

[9392: マンション検討中]

>>9391 匿名さん
武蔵小杉は駅も大きいし路線が複数あるけどここは1本。
しかも東京駅方面に行く人がほとんどだろうから、かなりまずいですよ。
さすがにこのまま放置はしないと思いますし、期待しますが。

[9393: マンション検討中さん]

コロナワクチンができてもコロナが死滅するわけじゃないからね
在宅ワークは続くでしょ

[9394: 検討板ユーザーさん]

そもそもコロナ前の海浜幕張ってそんなに混んでたんですか？

[9395: マンション検討中]

>>9394 検討板ユーザーさん
かなり混んでましたよ。
京葉線の混雑知らないんですか？
そこから4000戸増えたらどうなるんだというのがスタートかと思います。

[9396: 匿名さん]

豊洲は有楽町線で約22万人。

[9397: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん

数社で開発、販売しているので賃貸には経理上難しいと推察｡竣工後完成在庫が少なくなったら販売するのでは？まだ300戸以上有るようですが眺望が期待できるので、それまではモデルルーム等の使用も考えられる。

[9398: 匿名さん]

>>9397 検討板ユーザーさん
ガタガタの間取りだからモデルルームはなさそ

[9399: マンション検討中さん]

賃貸棟をある程度埋めてから外部に売却って手もあるからな　管理は三井レジデンスっていう美味しい商売あるから分からんぞ

[9400: 通りがかりさん]

>>9395 マンション検討中さん
京葉線でイベント以外で混雑経験したことないです。通勤帯でも東西線や総武線のほうが遥かに混雑してる印象。京葉線は適度に空いてて揺れるから足腰の鍛錬になります。何時何分が1番混んでますか。

[9401: マンション検討中さん]

これからはテレワーク中心の社会になるので通勤時の混雑はそれほど心配ないでしょう

[9402: 匿名さん]

>>9401 マンション検討中さん

あまい考えですね。
4000戸も増えたら、テレワークできない業種の人もかなりいるでしょう！

[9403: 匿名さん]

でも7万人でしょ。豊洲なんて22万人ですよ。

[9404: マンション検討中さん]

>>9403 匿名さん
京葉線は蘇我や千葉みなとから来てるので、単純比較出来ないのでは？

[9405: 匿名]

コロナ前に混雑していたのは間違いないですよねw
そこにオンされたらどうなるかぐらい誰でもわかりそうですけど。。
新駅そばにマンションたつ可能性もかなり高いですし、さすがに京葉線も対策してくるとは思いますが。

[9406: ベイタウン居住中]

朝の通勤に使っていて総武線よりはましなものの混雑ひどいと感じましたよ。検討版なので、ネガティブな面も理解したうえで海浜幕張に来て欲しいです。

[9407: マンション検討中さん]

>>9406 ベイタウン居住中さん
ベイタウンの方ということで心強いです。ベイエリアでは、普段お布団を干されるときはどうされてますか？外干しすることはなく、布団乾燥機と掃除機の方が良いのでしょうか。親はともかく子どもの布団はこれまで干してきたので生活のお話を伺いたいです。

[9408: マンション検討中さん]

京葉線ラッシュ時の乗車率は173％

総武線 197％
京浜東北線 186％
埼京線 185％
中央線 184％

京葉線 173％
武蔵野線 170％

[9409: 通りがかりさん]

>>9408 マンション検討中さん
武蔵野線の方が混雑してるかと思ってました。
8両だからかな。京葉線って結局は新浦安と新木場の間だけですよね混雑してるの。

[9410: マンション検討中さん]

まぁ朝の通勤時間帯に千葉から東京に出るならどの路線も混んでるけどね。今はコロナでそこまでじゃないけど。海浜幕張の混雑でネガティブなら総武線は全部そうなるね。

[9411: マンション検討中さん]

都内行きの通勤列車で混雑してない路線なんてあるのかな？？
京葉線なんてまだまだマシなほうかと

[9412: マンション検討中さん]

蘇我～新木場までノンストップの通勤快速は魅力的ですね

[9413: 通りがかりさん]

>>9412 マンション検討中さん
鉄道ファンのかた、ですか。
海幕に停車したら魅力無くなりますか。

[9414: 匿名さん]

外廊下のようですがエアコンの室外機の置き場所次第でかなり安っぽくなってしまうと思うのですが、ここは如何でしょうか？

[9415: マンション検討中さん]

>>9414 匿名さん
安っぽいというか実際安いのですがどのようなことを心配されているのですか？

[9416: マンション検討中さん]

団地のような駐輪場は、マンマニさんも「三井は気を抜いた。千葉を舐めてる。これはいただけない・・・」と言ってましたね。
よりによって一番目立つ道路側にあるのもマイナス

[9417: マンション検討中さん]

もう一つ目立つといえば丸出しの貯水タンク
せめて塀で囲うとかしてほしかったなぁ

[9418: 匿名さん]

>>9415 マンション検討中さん

外廊下でも室外機を上手に隠してるマンションもありますよね?

[9419: 匿名さん]

>>9416 マンション検討中さん

駐輪場は正直気になりませんでした。

[9420: マンション検討中]

ベイタウン内におしゃれなお店増えて欲しいですね。
病院と塾はもういらない。

[9421: マンション検討中さん]

>>9416 マンション検討中さん

タワマンであの駐輪場は正直舐めてるとしか思えませんでした。
立地がイマイチな分、仕様に力入れたんじゃなかったのかと…

[9422: マンション検討中]

ここがセントラルタワーの立地だったら良かったんだけどいかせん遠い。14、15分も歩くのはかなりストレス。リモート組にはありなのか。。

[9423: 匿名]

ベイタウン内のタワマンは耐震性大丈夫なのでしょうか？

[9424: 買い替え検討中さん]

ここはリモート組か近郊通勤の方が多いんじゃないのかな
しかも普段自転車じゃなく車を使う人向け
そういう人には最適なマンション

バスも乗れずレンタサイクル借りれず家族送迎もしてくれなく、わざわざ15分も歩かなくてはいけない人は辛いだろうねｗ

[9425: 匿名さん]

そんなの気にならないくらいやすいのが魅力なんだけどね。

[9426: マンション検討中さん]

雨の日や酷暑の日はみなさんバスなんですか？

[9427: 買い替え検討中さん]

そんな日にわざわざ歩く必要あるの？

[9428: マンション検討中]

リモート若しくは車通勤向けのマンションか。
確かに値段は安いから、そことの兼ね合いだね。
景色はすぐに飽きるし、外なんてほぼ見ない（湾岸タワマンで経験済み）ので、低層階ありかな。

[9429: 周辺住民さん]

私は、雨の日や暑い時期の暑い時間帯だけ、バス利用です。
冬は、歩いています。定期券は買っていません。
この辺の道路は渋滞と無縁です。ベイパーク循環線は、雨の日でもほとんど遅延無く来るし、車内もさほど混んでいないですよ。

[9430: 通りがかりさん]

>>9428 マンション検討中さん
景色はね湾岸タワマンとはちと違うんだよね、わかるかなあ、わかんないだろうなあ。

[9431: マンション検討中さん]

雨の日にバスに乗れる保証はないですよね？
今はまだ1棟しかないので空いてて当たり前だけど、6棟もの住民が雨の通勤時に確実にバスに乗れるのかな？

[9432: マンション検討中]

>>9430 通りがかりさん
クロスのお部屋見ましたが、さっぱりわかりません。
むしろ湾岸の方が夜景もきれいですよ。
海と夕陽のこと言っているのなら、変わらないです。

[9433: マンション検討中さん]

街並みの風景は余り変わらないけど、海や夕陽は季節や天気によって色々な表情を見せるよ
富士山が見れる方角なら富士山も季節や時間帯によって結構変わるから見てて飽きません

[9434: 通りがかりさん]

>>9432 マンション検討中さん
やはり、わからない人にはわからないっ、
てことがわかった。

[9435: 匿名]

景色でこれだけ意見われるなら、ここの強みは安さぐらいですかね。しかも景色だけならセントラルパークタワーの20階以上買った方がうんとよいし。

[9436: マンション検討中]

>>9433 マンション検討中さん
すみません。変わらないというのは海や夕陽の景色は湾岸と変わらないという意味です。湾岸よりも景色が良いというコメントあったので間違いを訂正しておきました。

[9437: 匿名さん]

いいですね。ここ

[9438: 匿名さん]

>>9428 マンション検討中さん
景色はすぐに飽きるし、外なんてほぼ見ない（湾岸タワマンで経験済み）ので、低層階ありかな。

>>9430 通りがかりさん
> 景色はね湾岸タワマンとはちと違うんだよね、わかるかなあ、わかんないだろうなあ。

スカイの南?西低層階は目の前を京葉線の電車が轟音と共に駆け抜けていきますからね。湾岸とは違う。

[9439: マンション検討中]

>>9438 匿名さん
そういう意味で違うと言ってたんですね。
気付きませんでした。

[9440: 検討板ユーザーさん]

低層階は実物見れてから動き出すかもですね。
私は実物みれるの待ってます。
京葉線がうるさすぎたら動かないかもですが。

[9441: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9432 マンション検討中さん
湾岸の方が夜景は綺麗だと思います。
ただ周りに公園があるベイパークのゆったりとした静かな環境という点が都内よりは良いと考えます。

[9442: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9435 匿名さん
セントラル・パークタワーはシータワーが邪魔で海側景色微妙じゃないですか？しかもすでに20年落ち、、

[9443: マンション検討中さん]

景色ならベイフロントタワーの方がいいですね

[9444: マンション検討中]

>>9443 マンション検討中さん
ベイフロントタワーは駅から遠く、海しか見えない。
しかも海に近すぎてこわくないです？

[9445: マンション検討中さん]

逆にベイパークは海から遠すぎないですか？

[9446: 匿名さん]

幕張ベイパークの賃貸型シニアレジデンスのチラシが入ってました。
入居者埋まってないのかな。

[9447: マンション検討中さん]

>>9446 匿名さん
空きが出たのでしょう…

[9448: マンション検討中さん]

https://www.minnanokaigo.com/facility/000-0032448451/
まだまだ空きがありそうですよ

[9449: マンション検討中さん]

埋まっても空きは出ますよね理論上…

[9450: 匿名さん]

>>9440 検討板ユーザーさん

個人的には低層でも陽当たりさえ確保されれば眺望は別に残念でもいいかな。
京葉線の音と振動は気になるから棟内見学開始してから検討。そういう意味では低層なら1棟目の方が良かったかな。