幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9284: 名無しさん]

検討者いなくなったら売り切れないぞ。
価格で言えばここの売りでもあるけど中間層なら誰でも買えるから、買えない妬みとかあり得ないだろ。

[9285: マンション検討中さん]

うちは出遅れてしまい、スカイは条件良い部屋が残っていないので3棟目高層階にしようか、それかスカイの中古を待ってみるか。
駅遠タワマンなので低層階で妥協したくないからなぁ

[9286: マンション検討中]

ベイタウンのタワマンはすでに築20年ですから、新築のベイパークを考える人が多いですよね。
3棟目なら景色いい部屋も買えそうですし、この感じだとお安く手に入りそう。

[9287: 匿名さん]

皮肉だが、誰でも買える部屋は誰も興味ないから誰も買わない。

[9288: マンション検討中さん]

＞＞9284 名無しさん
買えないじゃなくて、買えなかった妬み

[9289: 匿名さん]

＞＞9288 マンション検討中さん
買えないという言葉に敏感になっているということは、、、そういうことだからそっとしておいてあげな

[9290: マンション検討中さん]

三棟目も今まで通り高層中層と価格差が少なくはならないぞ眺望良い高層階は今まで以上に高くなる
クロスとスカイの高層階は良い買い物したな

[9291: 検討板ユーザーさん]

いくら3棟目を延期したからといっても、条件良い部屋を買いたいのだから今いる検討者の大概は3棟目を待つ。
つまりスカイの成約は伸び悩む。完全に販売戦略失敗だろ。

[9292: 匿名さん]

>>9291 検討板ユーザーさん
待てる人は待ちますけど、待てない人は買いますよ。

[9293: 匿名さん]

>>9292 匿名さん

なら即入居の1棟目はなぜ残っているのでしょうか。

[9294: 匿名さん]

3棟目の販売情報が欲しいところだけど、問題は何回も延期しているんだよね。
ここがどのくらい販売できたら3棟目の売り出しを始めるのだろうか。

[9295: マンション検討中]

ポジティブな人多いですけど、つまみ食い状態で売れ残ったら大変じゃない？

[9296: マンション検討中さん]

＞＞9291
中低層の価格はクロス・スカイと合わせて同じ価格帯だろうし、更に駅から遠くなる3棟目待つ必要あるのか？
待つのは金上乗せしても眺望の良い上層階が欲しい千葉の金持ちだけだぞ

[9297: マンション検討中さん]

>>9294
3棟目工事はもう始まってるからもう延期は無いぞ
で4棟目はシニアレジデンスだから3棟目もゆっくり販売する計画なんだろうな

[9298: マンション検討中さん]

やっぱり駅遠タワマンは安くても人気無しか。。

[9299: 匿名さん]

>>9290 マンション検討中さん
3棟目の価格設定楽しみですね。

[9300: マンション検討中]

不動産屋がいうにはベイパークのおかけで、ベイタウンのタワマンはかなり割高に見られてるから、値下げしないと見向きもされないみたい。
この状況なら中古買わずに3棟目以降待ちますね。

[9301: マンション検討中さん]

ここのネガはベイタウンタワーの関係者もいるんだろうなあ

[9302: ベイタウン在住さん]

>9301
一部にはそういう人もいるでしょうけど、私を含めベイパークに対しては概ね好意的に見ていると思いますよ。
ベイタウンからベイパークへの転居を考えている人も一定数いますし、商業施設などがもっと充実してくれればベイタウンの住民にとってもプラスになりますから。

[9303: マンション検討中さん]

ベイパークの商業施設って何か期待できますかね？スポーツバーとジムは撤退しちゃったみたいですし、飲食や買い物は駅周辺でほとんど事足りますし。
他に集客できそうな商業施設って何があります？

[9304: マンション検討中]

>>9301 マンション検討中さん
タワーマンションがいいと思う層からするとベイパークがあれば、ベイタウンを選ぶ理由ないですからね。
しかも3棟目以降を狙えばゆっくり探せるし安い。

[9305: 検討板ユーザーさん]

スポーツバーとジムの撤退は確定ですか？

[9306: 匿名さん]

>>9296 マンション検討中さん

全体のレスみてこれだけ3棟目を待つとか狙うとか言ってる人ばかりなのに何言ってんだ？

[9307: マンション検討中さん]

上層階がそんなに高いわけでもないので自分含めて待っている人は千葉のお金持ちってほどではないと思います。
幕張の雰囲気が好きですしベイパークには期待していますが別に急いでないので５年後とかでもいいかな。

[9308: マンション検討中]

>>9306 匿名さん
それは値段が下がると思っているからで、上がる若しくは同程度なら評価は変わると思います。
くわえて低層階の売れ残りがまずいレベルになるでしょう。

[9309: 匿名さん]

このまま行って低層が4000万切ることを期待。

[9310: マンション検討中さん]

首都圏の新築マンションの着工件数も少なくなって価格も下がらない中で、値下がり期待する方が無理筋

[9311: マンション検討中さん]

3棟目の眺望取れる部屋だけは1、2棟目より価格差付けてくるよ

[9312: 検討者Ａ]

>>9305 検討板ユーザーさん
コロナ過の中今は無理ですね　コロナが収まればいずれ入ってくると思いますよ　今はジムとバーがあっても貴方も行かないのでは？待ちましょう

[9313: 道しるべ]

>>9309 匿名さん
北が側なら高層階で3000万台の物件あったのに　買う気あるのですか？

[9314: 匿名さん]

>>9310 マンション検討中さん

ここは郊外かつ大量供給なので

[9315: マンション検討中さん]

眺望にお金払う金持ちはいるんだよ^ ^

[9316: マンション検討中さん]

眺望にお金払う金持ちは都内湾岸エリアを選ぶんじゃないですかね？

[9317: 通りがかりさん]

海浜幕張は駅前では日常生活に必要な食料品なんかは買えませんから、ベイパークのイオンはありがたいですよ。リンコスとは商品内容も少し違うし便利になりました。
海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということですかね。なので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。

[9318: 匿名さん]

値下がりを待っている人がいる間は価格は下がりませんよ。

[9319: マンション検討中]

>>9310 マンション検討中さん
売れないから着工件数下がっているので認識に間違いありすよ。晴海もひどい状況だし、これからどう捌くのか非常に興味あります。

[9320: 匿名]

これだけ需要と供給のバランス悪いと3000万代中盤がいいとこでしょ。
ベイタウン低層の方が雰囲気あって好きなので、ベイパークもその方向で開発して欲しかった。

[9321: マンション検討中さん]

最近は千葉県が人気みたいだね

https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2020/1021_5222/
住友不動産販売ニュース

[9322: 匿名さん]

ここの5棟目あたりを狙ってましたが、幕張新駅周辺に期待を切り替えることにします。
開発計画ないかな

[9323: 契約済みさん]

新駅周りは建てる場所無いだろｗ　計画も無いのに待つってスゲーなｗｗｗ

[9324: 匿名さん]

駅周辺は区分所有されてない民間企業の土地なんだから、新駅出来たらデベに高値で売られてマンションになる可能性はいくらでもあるのでは？
駅前のさくら広場だって公園のフリしてるけど民間の土地でしょ？

[9325: 匿名さん]

>>9324 匿名さん
でも何の計画も出てないよ。それを期待して待つってなかなかだなぁと。

[9326: 匿名さん]

まぁ駅近・イオンモール近接のエリアが今の風景のまま放っておかれるはずはないね。民間のまとまった土地の再開発は話が早く纏まりやすいし。
ベイパークの完成とどっちが早いのかは知らないけどね。待つならお好きに。

[9327: マンション検討中さん]

計画発表されてから待とうよ
妄想待ちを堂々と書き込まれてもねw

[9328: 匿名]

不動産屋がこの機会を見逃すわけないので、新駅そばにマンション発表くるの1年以内と予想。
というか新駅発表後にマンションできなかった例、あります？

[9329: マンション検討中]

>>9328 匿名さん
こちらの方が景色はいいでしょうね。
素人が考えてる時点で既に動いていると思いますよ。

[9330: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9322 匿名さん
大阪のグランフロントみたいにJRの車庫線路が一掃されたら開発可能性大かもしれませんが、、
高速道路と線路に挟まれて世話しない感の立地かもしれません

[9331: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9324 匿名さん
パナソニックの訳の分からない桜の園と化している遊休土地もあるし、、ホームズとイオンの間空き地でしたね？

[9332: マンション検討中さん]

>>9331 住民板ユーザーさん1さん

わけのわからない‥安藤忠雄氏の設計した公園のことですね。マンションにするとは思えんな。

[9333: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9329 マンション検討中さん
海沿いは千葉県救急病院と、汚水最終処理場、、駅前イオンで、駅北は車両基地や高速道路、、ベイタウンの様な住宅街や小学校などがないので、あまりファミリー向けマンションには適さない気もしますね。
メッセが近くホテルかディンクス向けマンションでは？
ベイパークの様に市が小学校もろとも街作りをバックアップしない限り、ファミリー向けには不向きでしょう。