幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[926: 匿名さん]

都内の水商売って、戦後の闇市の延長でしょう。

[927: 名無しさん]

会社の飲み会など総武沿線で開催が多いのですが、皆さんどうやってJRには出られてますか？
買い物などもJR沿線に出ることが多くて。

[928: 京葉線ってすごい]

>>924 購入予定者さん

京葉線って生活が健全になるんですね！！
そりゃあすごいwww

[929: 購入予定者]

>>928 京葉線ってすごいさん

ご存知なかったですか？あなたもご購入検討いかがですか？

[930: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
京葉線もJRですが

[931: 京葉線ってすごい]

>>929 購入予定者さん

良いとは思っていますが、駅から遠いこと、すでに良い部屋が1期で売れてしまったことから、参戦しぶってます。

[932: マンション比較中さん]

>>927
海浜幕張から幕張本郷までバスは便数がとても多い。津田沼や船橋に出るならこれ。
目の前のＺＯＺＯパークから稲毛駅行きは、幕張総合高校から新検見川行きは、１時間に一本しかないので使い物にならない。

[933: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん
いや、駅の発展はベイパーク に恩恵がある。北口の住宅はベイパーク だけだし、スカイは9分、クロスは11分の徒歩圏内。

[934: 匿名さん]

飲食店はチェーン店しか無いんですね。

[935: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク内レストランのアンジェリカはチェーン店ではなく、
銚子丸は「雅」が店名に入ってるのでチェーンの中でも少し違う路線のようですね。

もっと住人が増えて周囲の飲食店バリエーションが増えるといいな、というのは同じく思います。

[936: 名無しさん]

>>932 マンション比較中さん

ありがとうございます！
実際海浜幕張から、幕張本郷に出てから出勤されてる方は多いのでしょうか。
また、飲み会などで遅くなった場合津田沼行きの電車も多いかと思いますが、その時は津田沼からタクシーに乗ってかえってくるのでしょうか。

[937: 匿名さん]

京葉線は運動できて健康に良い

[938: 匿名]

>>933 マンコミュファンさん

健康に良さそうですね。

[939: 通りがかりさん]

10分15分の徒歩が運動のうちに入ると本気で思ってますか？
走れ

[940: マンション検討中]

>>931 京葉線ってすごいさん
同感です。いろいろ見ていると「条件の良い部屋はほぼ残っていない」と書かれていて、今から参戦するのは…
急いでいないので、街の様子を見ながら３棟目の良い部屋を狙うのもアリかなと。どちらも駅から近い訳ではないので。

[941: 匿名さん]

一期で条件のいい部屋売り出しちゃうと後がきつくなるから、適当に調整するんだけどな。売れ行き芳しくないから売れるところから売り出してるのか。危険なにおいが。

[942: マンション検討中さん]

駅から歩いて約10分が遠く感じるなら、これから開発される南船橋駅前や船橋駅前のマンション買えばいいんじゃないの？
１０分で悩むなら買わない方がいいよ　週5日も駅から１０分も歩いて帰ってくるの大変でしょ？

[943: 名無しさん]

>>937 匿名さん

>>936 名無しさん
終電1本前に乗れば、幕張で降りてタクシーですぐですよ

[944: 名無しさん]

自分の足なら歩いても20分くらい。酔い覚ましにちょうどいいくらいです

[945: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん

スカイは13分、クロスは15分です。
あなたが何分で歩こうが、走ろうが、関係ありません。ここは駅から1km超のマンションです。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 匿名さん
↑
なんでそう必死に標記表現に拘るのか分からないなー・下げたいの？またはやっぱり拘りがあるの？是非教えて下さい

[947: 買い替え検討中さん]

まちびらきイベントがあるそうですね、楽しみです！
これは、クロスタワー＆レジデンスの入居者以外も参加できる感じでしょうか。Coming Soonとなっていますので、来週あたりには発表してくれるでしょうか！
https://www.b-pam.com/

[948: 検討者]

>>945 匿名さん
歩くと私も9分でしたよ。信号も無くなれば、駅まで更に時間短縮されますね！

[949: 匿名さん]

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。信号の待ち時間もカウントしない。

ホームから駅の出口、マンションの敷地からエントランス、エレベータの時間を考えるとドアツーホームは２０分でしょ。

[950: 検討者]

>>949 匿名さん
分速80の話は皆知ってるから、そんなに頑張らなくてOK。実際はかからないってことかと。

[951: 評判気になるさん]

>>950 検討者さん

私は子連れでかかったので、検討する人を惑わすようなことは言うのはやめた方がいいかと思いますよ

[952: マンション検討中さん]

>>951 評判気になるさん

それはマイナスのバイアスですけどね

[953: 評判気になるさん]

>>952 マンション検討中さん

では記載通り不動産表記上正確な分数で評価しましょう。
早足または遅い足の方で、評価されるべきではありませんね。

[954: マンション検討中さん]

目の前の公園やクロスタワー前の遊具でこどもたちが遊んでいました！
こどもが走り回れる場所があるというのは良いですね。

[955: 口コミ知りたいさん]

公園、私も同じ印象でした！思ったより遊んでいる子供たちがおおくて、とても安心できるし和みました。そして、意外とスカイの公園側になる東向きの下か中くらいの階は良いなと思いました！

[956: マンション掲示板さん]

住民版でよろしくお願いします！

[957: マンション検討中さん]

私の公園の印象は、公園と呼ぶには小さいし遊具も少ないし（小さい子向けなかんじ）、もう少し遊具を増やすとかしてほしいなと思っています！

公園だけでなく、これからいろいろ充実すると良いですね！
期待したいです！！

[958: 名無しさん]

あと何が揃えば便利なんでしょうね。
郵便局、図書館、温泉、オシャレなカフェ、ドッグカフェ、銀行、ベーカリー、塾、コインランドリー、書店、交番、八百屋、役所、バス拠点、小児科、

個人的にはイオンが24時間になれば、それでいいのですが。



↓現時点で判明している施設一覧
※（）は暫定施設なため無くなるもの

◎子供と
公園、保育園、アフタースクール、インターナショナルスクール

◎お店
スーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、クリーニング、雑貨屋

◎食事
回転寿司、イタリアン、ベーカリーカフェ、スポーツバー・レストラン？、（BBQ）（ブルワリー）（カフェ）

◎施設
コワーキング、シェアキッチン、アリーナ付きスポーツジム？、（サッカーコート）、サービス付き高齢者住宅、ATM、（コミュニティスペース）

◎クリニック
整形外科、調剤薬局、内科、歯科

◎交通
バス停

[959: マンション検討中さん]

いまさらですが、スプランクラーってありますよね？
何階からあるのでしょうか？

[960: マンション検討中さん]

4月13日にイオンスタイルOPENや公園工事が終わるので、雰囲気もかわるでしょうね

[961: マンション検討中さん]

入るクリニックは確定したんですか？

[962: 名無しさん]

>>961
こちらですね
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階 111坪 ←←テナント募集中
2階 歯科クリニック開院予定
2階 内科クリニック開院予定
1階 整形外科クリニック開院予定
1階 調剤薬局開局予定

[963: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

設置基準について 消防法施行令第12条（スプリンクラー設備に関する基準）にあり、マンションでは11階以上※に設置が義務付けられています。 (※消防法第8条では、高さ31ｍを超える建築物を特に「高層建築物」と定義していますが、これは、建物階数でいうと11階建て以上の建物ということになります。

この通りでなければ、違法

[964: 買い替え検討中さん]

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

私も子供には無限の可能性が有ると信じている馬鹿親なので、
5年後どうしたものかと今から悩んでいます。

[965: 通りがかりさん]

S◯PIXは難関中対策に重きを置いた（逆にそれ以下は視野に入れてないというか）路線なので、
難関どころが多い東京転居も視野に（＝難関校受験しろよ）、と説明するんでしょうね。
確かに選択肢が多いのは東京ですが結局通うのは一つですし、合うとこあるといいですね

[966: マンション検討中さん]

>>964 買い替え検討中さん
東京に引っ越せばいいんじゃないですか？

[967: 通りがかりさん]

>>964 買い替え検討中さん

子供が日能研でしたが、塾がそんな事言うかな？
千葉県内の偏差値高い中学校は他にもありますよ。

[968: マンション検討中さん]

今の家を出なきゃいけないのでなければ、中受は何校も受けるでしょうし学校決まってから引っ越せばいいんじゃないの？
その学校に行きやすい場所で選んだ方がいいですよ

[969: 匿名さん]

>967
千葉市の状況は964の言う通りでしょ。偏差値60-70が抜けている（ほとんどない）。
通学考えると渋幕と千葉中落ちたら厳しいっしょ。秀英に行きたいなら良いですが。
千葉市は高校受験が厳しいところだから、東京方面の希望の中学受かっちゃったら引っ越しがよさそうですね。

[970: 匿名さん]

第1期1次は185戸と不振、第1期2次もいつのまにか終わって、今は第1期3次。おそらく600戸以上は余裕で残っており、クロスタワーと同じく竣工前完売は難しそう。お得な住戸もあるが、立地を考えるとやはり割高な物件ですね。

[971: マンション掲示板さん]

今のところ何戸契約したのかね。
クロスタワーがまだ売れ残り、ここも一期から大苦戦。
供給過多過ぎて、自ら資産価値下げてる気がする。

海浜幕張にタワマン６棟を売り切る駅力はあるのか？
しかも、埋め立て、駅遠、塩害と立地にも難あり。

タワマンと言っても背の高い団地に思える。

[972: マンション検討中さん]

>>963 名無しさん

基礎的な質問すみませんでした…！
勉強になりました！
ありがとうございました！！

[973: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
第1期3次の次は、いよいよ第2期でしょうか？
ＧＷあたりかな？

[974: 口コミ知りたいさん]

第1期3次からは、クロスへの入居とお店の開店、駅導線やバス運行、駅周辺の開発も現実的になって、検討がより具体的になりますね。そういう意味でクロス購入された方は、計画が初期で見えないことだらけで買われたはずで、すごいです。未来を楽しみにするって、わくわくすることで素敵です！

[975: 契約者]

一棟目南西角のラウンジからの眺望です。参考になりますか？
二棟目は北西角がラウンジですね。夜景が綺麗そうです！