幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[926: 匿名さん]

都内の水商売って、戦後の闇市の延長でしょう。

[927: 名無しさん]

会社の飲み会など総武沿線で開催が多いのですが、皆さんどうやってJRには出られてますか？
買い物などもJR沿線に出ることが多くて。

[928: 京葉線ってすごい]

>>924 購入予定者さん

京葉線って生活が健全になるんですね！！
そりゃあすごいwww

[929: 購入予定者]

>>928 京葉線ってすごいさん

ご存知なかったですか？あなたもご購入検討いかがですか？

[930: マンション検討中さん]

>>927 名無しさん
京葉線もJRですが

[931: 京葉線ってすごい]

>>929 購入予定者さん

良いとは思っていますが、駅から遠いこと、すでに良い部屋が1期で売れてしまったことから、参戦しぶってます。

[932: マンション比較中さん]

>>927
海浜幕張から幕張本郷までバスは便数がとても多い。津田沼や船橋に出るならこれ。
目の前のＺＯＺＯパークから稲毛駅行きは、幕張総合高校から新検見川行きは、１時間に一本しかないので使い物にならない。

[933: マンコミュファンさん]

>>925 匿名さん
いや、駅の発展はベイパーク に恩恵がある。北口の住宅はベイパーク だけだし、スカイは9分、クロスは11分の徒歩圏内。

[934: 匿名さん]

飲食店はチェーン店しか無いんですね。

[935: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク内レストランのアンジェリカはチェーン店ではなく、
銚子丸は「雅」が店名に入ってるのでチェーンの中でも少し違う路線のようですね。

もっと住人が増えて周囲の飲食店バリエーションが増えるといいな、というのは同じく思います。

[936: 名無しさん]

>>932 マンション比較中さん

ありがとうございます！
実際海浜幕張から、幕張本郷に出てから出勤されてる方は多いのでしょうか。
また、飲み会などで遅くなった場合津田沼行きの電車も多いかと思いますが、その時は津田沼からタクシーに乗ってかえってくるのでしょうか。

[937: 匿名さん]

京葉線は運動できて健康に良い

[938: 匿名]

>>933 マンコミュファンさん

健康に良さそうですね。

[939: 通りがかりさん]

10分15分の徒歩が運動のうちに入ると本気で思ってますか？
走れ

[940: マンション検討中]

>>931 京葉線ってすごいさん
同感です。いろいろ見ていると「条件の良い部屋はほぼ残っていない」と書かれていて、今から参戦するのは…
急いでいないので、街の様子を見ながら３棟目の良い部屋を狙うのもアリかなと。どちらも駅から近い訳ではないので。

[941: 匿名さん]

一期で条件のいい部屋売り出しちゃうと後がきつくなるから、適当に調整するんだけどな。売れ行き芳しくないから売れるところから売り出してるのか。危険なにおいが。

[942: マンション検討中さん]

駅から歩いて約10分が遠く感じるなら、これから開発される南船橋駅前や船橋駅前のマンション買えばいいんじゃないの？
１０分で悩むなら買わない方がいいよ　週5日も駅から１０分も歩いて帰ってくるの大変でしょ？

[943: 名無しさん]

>>937 匿名さん

>>936 名無しさん
終電1本前に乗れば、幕張で降りてタクシーですぐですよ

[944: 名無しさん]

自分の足なら歩いても20分くらい。酔い覚ましにちょうどいいくらいです

[945: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん

スカイは13分、クロスは15分です。
あなたが何分で歩こうが、走ろうが、関係ありません。ここは駅から1km超のマンションです。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 匿名さん
↑
なんでそう必死に標記表現に拘るのか分からないなー・下げたいの？またはやっぱり拘りがあるの？是非教えて下さい

[947: 買い替え検討中さん]

まちびらきイベントがあるそうですね、楽しみです！
これは、クロスタワー＆レジデンスの入居者以外も参加できる感じでしょうか。Coming Soonとなっていますので、来週あたりには発表してくれるでしょうか！
https://www.b-pam.com/

[948: 検討者]

>>945 匿名さん
歩くと私も9分でしたよ。信号も無くなれば、駅まで更に時間短縮されますね！

[949: 匿名さん]

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速80mで計算した時間。信号の待ち時間もカウントしない。

ホームから駅の出口、マンションの敷地からエントランス、エレベータの時間を考えるとドアツーホームは２０分でしょ。

[950: 検討者]

>>949 匿名さん
分速80の話は皆知ってるから、そんなに頑張らなくてOK。実際はかからないってことかと。

[951: 評判気になるさん]

>>950 検討者さん

私は子連れでかかったので、検討する人を惑わすようなことは言うのはやめた方がいいかと思いますよ

[952: マンション検討中さん]

>>951 評判気になるさん

それはマイナスのバイアスですけどね

[953: 評判気になるさん]

>>952 マンション検討中さん

では記載通り不動産表記上正確な分数で評価しましょう。
早足または遅い足の方で、評価されるべきではありませんね。

[954: マンション検討中さん]

目の前の公園やクロスタワー前の遊具でこどもたちが遊んでいました！
こどもが走り回れる場所があるというのは良いですね。

[955: 口コミ知りたいさん]

公園、私も同じ印象でした！思ったより遊んでいる子供たちがおおくて、とても安心できるし和みました。そして、意外とスカイの公園側になる東向きの下か中くらいの階は良いなと思いました！

[956: マンション掲示板さん]

住民版でよろしくお願いします！

[957: マンション検討中さん]

私の公園の印象は、公園と呼ぶには小さいし遊具も少ないし（小さい子向けなかんじ）、もう少し遊具を増やすとかしてほしいなと思っています！

公園だけでなく、これからいろいろ充実すると良いですね！
期待したいです！！

[958: 名無しさん]

あと何が揃えば便利なんでしょうね。
郵便局、図書館、温泉、オシャレなカフェ、ドッグカフェ、銀行、ベーカリー、塾、コインランドリー、書店、交番、八百屋、役所、バス拠点、小児科、

個人的にはイオンが24時間になれば、それでいいのですが。



↓現時点で判明している施設一覧
※（）は暫定施設なため無くなるもの

◎子供と
公園、保育園、アフタースクール、インターナショナルスクール

◎お店
スーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、クリーニング、雑貨屋

◎食事
回転寿司、イタリアン、ベーカリーカフェ、スポーツバー・レストラン？、（BBQ）（ブルワリー）（カフェ）

◎施設
コワーキング、シェアキッチン、アリーナ付きスポーツジム？、（サッカーコート）、サービス付き高齢者住宅、ATM、（コミュニティスペース）

◎クリニック
整形外科、調剤薬局、内科、歯科

◎交通
バス停

[959: マンション検討中さん]

いまさらですが、スプランクラーってありますよね？
何階からあるのでしょうか？

[960: マンション検討中さん]

4月13日にイオンスタイルOPENや公園工事が終わるので、雰囲気もかわるでしょうね

[961: マンション検討中さん]

入るクリニックは確定したんですか？

[962: 名無しさん]

>>961
こちらですね
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階 111坪 ←←テナント募集中
2階 歯科クリニック開院予定
2階 内科クリニック開院予定
1階 整形外科クリニック開院予定
1階 調剤薬局開局予定

[963: 名無しさん]

>>959 マンション検討中さん

設置基準について 消防法施行令第12条（スプリンクラー設備に関する基準）にあり、マンションでは11階以上※に設置が義務付けられています。 (※消防法第8条では、高さ31ｍを超える建築物を特に「高層建築物」と定義していますが、これは、建物階数でいうと11階建て以上の建物ということになります。

この通りでなければ、違法

[964: 買い替え検討中さん]

小学1年生になる子供がＳＡＰＩＸに入る際に言われたことです。
千葉には偏差値の高い中学校は渋幕と千葉中位しか無く、そこに合格できれば良いのですが、ギリギリ合格出来なかった様な子供達は偏差値に合った中学が有りません。
更に、近年地価高騰の影響で東京から千葉（幕張地区）引っ越しされてくる方が多く渋幕の偏差値は上がり続けています。
かと言って東京の私立中学校に通わせるには通学に無理があるので、
中学受験をするので有れば東京に引っ越しすることも考えておいた方が良いです。
との事でした。

私も子供には無限の可能性が有ると信じている馬鹿親なので、
5年後どうしたものかと今から悩んでいます。

[965: 通りがかりさん]

S◯PIXは難関中対策に重きを置いた（逆にそれ以下は視野に入れてないというか）路線なので、
難関どころが多い東京転居も視野に（＝難関校受験しろよ）、と説明するんでしょうね。
確かに選択肢が多いのは東京ですが結局通うのは一つですし、合うとこあるといいですね

[966: マンション検討中さん]

>>964 買い替え検討中さん
東京に引っ越せばいいんじゃないですか？

[967: 通りがかりさん]

>>964 買い替え検討中さん

子供が日能研でしたが、塾がそんな事言うかな？
千葉県内の偏差値高い中学校は他にもありますよ。

[968: マンション検討中さん]

今の家を出なきゃいけないのでなければ、中受は何校も受けるでしょうし学校決まってから引っ越せばいいんじゃないの？
その学校に行きやすい場所で選んだ方がいいですよ

[969: 匿名さん]

>967
千葉市の状況は964の言う通りでしょ。偏差値60-70が抜けている（ほとんどない）。
通学考えると渋幕と千葉中落ちたら厳しいっしょ。秀英に行きたいなら良いですが。
千葉市は高校受験が厳しいところだから、東京方面の希望の中学受かっちゃったら引っ越しがよさそうですね。

[970: 匿名さん]

第1期1次は185戸と不振、第1期2次もいつのまにか終わって、今は第1期3次。おそらく600戸以上は余裕で残っており、クロスタワーと同じく竣工前完売は難しそう。お得な住戸もあるが、立地を考えるとやはり割高な物件ですね。

[971: マンション掲示板さん]

今のところ何戸契約したのかね。
クロスタワーがまだ売れ残り、ここも一期から大苦戦。
供給過多過ぎて、自ら資産価値下げてる気がする。

海浜幕張にタワマン６棟を売り切る駅力はあるのか？
しかも、埋め立て、駅遠、塩害と立地にも難あり。

タワマンと言っても背の高い団地に思える。

[972: マンション検討中さん]

>>963 名無しさん

基礎的な質問すみませんでした…！
勉強になりました！
ありがとうございました！！

[973: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
第1期3次の次は、いよいよ第2期でしょうか？
ＧＷあたりかな？

[974: 口コミ知りたいさん]

第1期3次からは、クロスへの入居とお店の開店、駅導線やバス運行、駅周辺の開発も現実的になって、検討がより具体的になりますね。そういう意味でクロス購入された方は、計画が初期で見えないことだらけで買われたはずで、すごいです。未来を楽しみにするって、わくわくすることで素敵です！

[975: 契約者]

一棟目南西角のラウンジからの眺望です。参考になりますか？
二棟目は北西角がラウンジですね。夜景が綺麗そうです！

[976: 匿名]

>>974 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんですか？本当にこれからの街の発展は期待できそうですね。興味あります！

[977: 契約者]

>>976 匿名さん

これから、3棟目と続き完成在庫が残りゴーストタウンにならないようにみんなでお祈りしましょっ(^ ^)

[978: 買い替え検討中さん]

>967
入園説明会で間違いなく言われました。
>968
>969
上の子の中学入学に合わせて引っ越しを考えると、下の子が転校しなくてはならないんですよね。。。

皆様の中にも今後同じ事で悩まれる方がいらっしゃるかも知れないと思い書き込みさせていただきました。

あと、千葉市に市立幼稚園は無く、私立幼稚園の保育料は月3万円位掛かります。
東京の区立幼稚園は保育料は月5千円だそうです。
また、千葉市は市立小学校はエアコンが設置されておらず、
（千葉市議会で「耐える能力も必要」との事で）
大きな問題にもなっています。
※子供が通っていた私立幼稚園にもエアコンは有りませんでした。

子供のことを考えて東京から千葉に引っ越してきましたが、
逆効果だったと今は思っています。

[979: 名無しさん]

>>978 買い替え検討中さん
そもそも東京基準で千葉を捉える時点で間違ってると思うよ。
教育にしても何にしてもね。

[980: 通りがかりさん]

>>969 匿名さん

千葉県内ではなく、市内でしたら私立中学は偏差値高いのは渋幕と秀英、公立の千葉中と稲毛中、国立の千葉大付属中ですね。
子供が私立中高一貫校ですが、千葉市から都内の私立中学に通っている子も、結構いますよ。

[981: 通りがかりさん]

>>978 買い替え検討中さん

千葉から東京にお引越しなら、こちらは検討外では？
市立小学校はわかりませんが、私立幼稚園にエアコンないとかあるんですかね？
私立幼稚園は月約3万かかると思いますが、補助金も出ますし。

[982: マンション検討中さん]

>>978
すでに千葉に居住していて難関校中受で都内の学校じゃないと難しいと塾に言われているのであれば、引っ越し先はスカイも含め千葉地域は検討外でしょ
あなたの家庭事情教えてもらっても、それぞれの家庭や子供の学力や目指してる学校は違うのだから、ここに書かれても意味ないんじゃないですか？

[983: 検討板ユーザーさん]

>>978 買い替え検討中さん
大変ですね…
引っ越し早々に逆効果な転居だった事が分かるなんて… 心中お察しします…

>>953さん
客観的評価だけだと実際のところで判らない・知れない事もあり、どんな人でも「具体的な」「主観的評価」を投稿して良いでしょう あなただけの検討版じゃないし、まあ勝手にルールづくりしないであげて下さいな 嘘・虚言妄言はご法度ですけどね なので、不動産評価としては標記通りなのも間違いないでしょう しかし、街がどの様に再開発されていくか等（の期待と不安）もあり、それがどう評価に反映されるのかな このあたりは標記表現では賄えないですね

[984: 匿名さん]

>>983 検討板ユーザーさん

もちろん遅足での評価もちゃんと評価してくださるのなら、いいですよ。
早足での評価ばかりされるじゃないですか！

[985: 匿名さん]

こちらのプロジェクトは、基本的には肯定的に捉えていますが、もう少し一棟ずつの建物の個性が欲しいと思います。前の方も述べておられるように、団地風に成らないような工夫が必要だと思います。お金を掛けずとも、センス次第でかなりの部分カバーできるはずです。

[986: 購入予定者]

>>964 買い替え検討中さん
5年先のことを今から心配しても仕方ないですよ。5年後に適正価格で売却できる住戸を選んだかどうかで親馬鹿かどうか真価が問われることになります。

[987: マンション検討中さん]

もしデベロッパー側が
過剰供給と判断したなら、4つ目の開発にあたるZOZOサッカー場跡地は、低層マンションから商業地または子供と遊べる施設に計画変更して欲しい。
クロスレジデンス（低層）の売れ行きをみても、やはり低層はインパクトが弱いですからね。
ベイパークの中でも立地がいいこのエリアの使い方は慎重にして欲しいですね。

[988: 匿名さん]

>>986 購入予定者さん

よく意味わかんない

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

同感です！！！

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん

それか、残りの2棟のマンション建設を取りやめるかですね。

[991: マンション検討中さん]

千葉市との取り決めで６棟建てることは確実と言ってました
販売状況や市況を見ながら次の棟に取り掛かるのに時間が空くだけで、６棟じっくり売っていくと思います
なので空いてる土地を取り合えず月極駐車場にしてもらうと助かるなｗ

[992: 名無しさん]

タワマンは6棟ですけど、ZOZOサッカー場跡地に板マンが1棟ありますよね。売れるの時間かかりそう。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん

一番駅近になるから一棟目のレジデンスよりはいいですね。

[994: 買い替え検討中さん]

10年くらいかけて、ゆっくり売れていけば良いですね！ここの一番の醍醐味は、街づくりだと思います。6棟プラスZOZO跡地は決定している計画ですので、その中でここや海浜幕張という街がどうなるか、共感できるかどうかが、ここを検討できるかできないかの分かれ目だとも思います。関係ない話ですが、ディズニーリゾートの黎明期は、誰もいまのディズニーを信じているどころか、酷評、意味がない、無謀、ありえない、計画変更、取りやめるべき、本当にそんな感じでしたね。

[995: 匿名さん]

棟数減ると千葉市の市民税と固定資産税の収入が減りますから、千葉市はそれを許しません。計画通り建つことになるでしょう。

[996: マンション掲示板さん]

であれば、
通勤快速の海浜幕張駅停車
東口改札の設置
武蔵野線南船橋駅終点を海浜幕張駅まで延長
などのJRへの要望を千葉市も後押ししてくれればなぁ…
これが改善されると買いたい。

[997: 匿名さん]

幕張は3棟で終了じゃないのか
線路沿いに頑張ってもう1棟
中央の公園が本来　ベイパーク駅
じゃないといけないはず

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん

3棟で終了するかもしれんが、本来ベイパーク駅って意味がわからない。
元々、駅の予定なんてないし海浜幕張駅が近いのに新駅が出来るわけないだろう。

[999: 評判気になるさん]

>>998 匿名さん
真面目に返すだけ無駄ですよ

[1000: マンション検討中さん]

予定でもいいから３棟目にどんな施設が入るか教えてほしいな　住環境が想像できて決め手になるかもしれないし、クルマ2台あるから空地の月極駐車場化も実現して欲しいな

[1001: マンション検討中さん]

１棟目からですがスカイ西向きはこんな感じの眺望かな

[1002: 匿名さん]

海浜幕張駅から普通に歩いて15分、ドアから混雑する通勤時間帯の改札までなら30分弱の立地は駅近じゃない。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンション検討中さん
夜の展望もお願いします。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん

何階ですか？

[1005: マンコミュファンさん]

>>1002 匿名さん
あのさ。嫌がらせはやめたら？ここは実際9分歩け馬駅に着くけど。

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005検討者
マジ他物件の契約者か営業はいらん発言が多い。そんなに気になるのか？

[1007: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

この部屋の玄関から駅の改札まで歩いて何分かかりますか？

[1008: マンション検討中さん]

無駄な議論が多い
検討してるなら自分の足で完成しているクロスタワーの希望の階から歩けば良いだけ。ここで聞いたって個人差と主観が入るからどうせ信じないんでしょ

[1009: マンション検討中さん]

1棟目ですね。部屋からエレベーターホールまで30秒、エレベーターの待ち時間30秒～60秒、エレベーターが1階に着床まで途中3回停車したとして60秒、1階エレベーターホールから正面エントランスまで30秒、そこからはクロスタワーの公表表示通りで徒歩15分、という感じでしょうかね。合計18分～20分程度。
クロスタワーの高層階エレベーターは3基あり、中層階は飛ばす仕様です。お昼時間帯はゴミ出しのため1基使えず、2基運用となります。なおスカイは、階とエレベーター増え、駅へは近くなります。

[1010: 匿名さん]

高層階だとエレベーター待ちで玄関からマンションエントランスまで最悪5分はかかる。
低層階だと1階に待機しているエレベーターがすぐ上がってくるし、階段も使うことができる。
そして高層階の外廊下は平衡感覚がおかしくなるような錯覚が発生するが、低層階はそれが無い。
やはりタワマンは低層階がベターです。
しかし、ここの駐輪場は外にあるのは残念です。タワマンなら中にあってしかるべき。

[1011: 購入予定者]

>>1001 マンション検討中さん
35階くらいですか？参考になります。

[1012: 匿名]

>>1009 マンション検討中さん
クロス購入者です。仰る通り自宅から一階エントランスは3分程度が平均です。エントランスから駅改札までは11分から12分です。
スカイも検討していた時期があり、京葉線沿いの道を選択すれば駅改札からスカイエントランスまでは9分だったです。仰る通り、一度現地確認され、ご自身の足で歩かれた方が納得されますね。
主観ですが、ベイパーク はそんなに駅遠には感じませんよ。公式の徒歩表記も？なことは確かかと思います。

[1013: 匿名さん]

幕張パークタワーから普通に歩いて10分かかってるので、ここは徒歩13分くらいでしょう。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

10分と13分で何か違いがあるの？みんな執拗に拘るけど。

[1015: マンション検討中さん]

一般論として、駅徒歩7～8分超えは人気が無い。リセールはマイナス要因となる。ただここは、それを補う魅力があるということだろう。

[1016: マンション比較中さん]

一般論では、駅徒歩8分以上ならマンションの価値ないといっても過言ではないが、
ここには、駅徒歩8分以上の物件しかない。
海浜幕張に住んでる人達は、
資産価値やリセールのしやすい物件探しより、
すむ街を選ぶことを優先した人が多いのだと思います。
余裕があったのでしょうね、気持ちにも、お財布にも。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション比較中さん

遅くまで残業したときの徒歩8分と13分は体への疲労感が違うよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
そうですね。じゃああなたはここは止めましょう。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

>>1017 匿名さん
そりゃ一分一秒を争い家路を急ぐのであればそうだけど、もうちょっとぶらぶら買い物しながら帰ったりしないの？

[1020: マンション検討中さん]

駅から近いに越したことはないけどね
リンコスとコスモ石油がある通りに信号か歩道橋みたいなもの作れるように千葉と協議してるから入居できるころに形になってればいいな　そしたら１～２分速くなるでしょ

[1021: 匿名さん]

至近距離に診療所やスポーツクラブがあるんですよね。これは大きなプラス要因だと思います。

[1022: 匿名さん]

ベイタウンに2本の歩道橋があるけど、さらにベイパークに必要なのかな？

[1023: マンション検討中さん]

前にも話題に上がってた、電柱の地中化はやはり実施されないのでしょうか…。
ベイタウン の街並みが理想なので、
ぜひやってほしいのですが！
ベイパークが10年後に完成なら、今から地中化をはじめても充分間に合うと思うのですが…。

[1024: 匿名さん]

>1023

具体的になってたらデベにとっては売りになるから営業が説明してるよ。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1017 匿名さん
そんな時はタクシー乗れば良い。
ワンメーターでしょ