幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[9251: 匿名さん]

＞＞9250 匿名さん
狙ってた部屋がキャンセルされると淡い期待を抱いて必死にネガティブキャンペーンしている人がいますよ

[9252: マンション検討中さん]

＞＞9242 マンション検討中
モデルルーム行って確認すればいいのでは？

[9253: マンション検討中]

>>9250 匿名さん
だから売れ残っているんですね。
せめて4棟目以降は商業施設にでもしてくれたら救いあるのですが。。

[9254: 匿名さん]

[No.9230～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9255: マンション検討中]

竣工までに200戸近く売れ残ったら、聞いたことないレベルの大失敗ですが、さすがにそれはないでしょちう。

[9256: 匿名さん]

こんだけたくさんあるなら間違いなく新築プレミア抜けた中古のが良いでしょ。

[9257: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

ここの擁護は全くしませんが、ソライエグランは全体規模は約800戸ですが、工期を分けています。先発の工期が2棟で約400戸完売目前という状況です。
とはいいつつも、条件悪い部屋も売れているのは売り方が良いのでしょう。ここよりもよっぽど順調に売れているのは確かですね。

[9258: 匿名さん]

>>9255 マンション検討中さん

タワマンで竣工前3桁残りって滅多に聞かないよね。そういう意味ではある意味記録に残るレベル。

[9259: 通りがかりさん]

千葉県で駅徒歩5分超えてるタワマンはいろいろ厳しいのかな。。

[9260: マンション検討中さん]

＞＞9255 マンション検討中
シティタワーズ東京ベイは？

[9261: 通りがかりさん]

>>9258 匿名さん

パークタワー晴海って結構残ってなかったでしたっけ？
その他3桁残りってどんなタワマンがありましたか？

[9262: 匿名さん]

戸数の多いタワマンで竣工時3桁売れ残りなんてザラだから。

[9263: 匿名さん]

＞＞9255 マンション検討中
無知自慢のドヤコメント恥ずかしくないの？

[9264: マンション検討中さん]

他のタワーとは単純に比較できないかもしれません。
ここは10年かけて5本（6本？）のタワーが計画されていて、まだ1本目も完売せず、2本目も竣工（12月末）までには3桁残りそうな気配。
今後の売れ行き次第では計画が変更される可能性がある。

[9265: 匿名さん]

なかなか1棟目が完売しないのは、売れ残っても値引きに応じていないことの裏返しかな

[9266: マンション検討中さん]

単純に、価格と部屋の条件が合ってないことの裏返しじゃないかな

[9267: 匿名さん]

普通は売れ残り部屋は値引きして完売に持ち込むけど、ここはそれをやらず家具つけるだけだからいつまでも売れない

[9268: マンション検討中]

>>9262 匿名さん
そんなわけないでしょ。他にどこがある？
ここは3棟目以降も予定されているし、どんどん厳しくなる。地域の需要を超えているのが根本的原因。

[9269: 匿名]

たしかに価格を下げても、立地的に需要に限りはあるか。
新駅直結のタワーでて欲しい。

[9270: マンション検討中]

三井以外みんな幸せなのは、3棟目以降を商業施設だね。

[9271: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

あれ、流山のソライエグランも駐輪場野ざらしじゃなかったでしたっけ？違うならそっちのがいいですね。

[9272: マンション検討中さん]

フラッグシップのスカイが売れ残ってるぐらいだから当たり前だけど、クロスタワーの中古も在庫がなかなか減らないですよね…。

ベイパーク買う人は資産価値を気にしない人が多そうですが、流動性が悪いのはキツいですよね。

[9273: 検討板ユーザーさん]

>>9267 匿名さん

この発言はMR営業ときちんと話をしていない証拠

[9274: マンション検討中さん]

営業さんからは家具付きか値引きかを提案されましたよ

[9275: 名無しさん]

団地時代の30年前なら売れたかもね。
今は駅近じゃないと売れるわけない。

[9276: 匿名さん]

>>9274 マンション検討中さん

契約者では知らない情報で有意義ですね。

[9277: マンション比較中さん]

駅から頑張って13分歩いても線路脇という点もマイナスに思う人がいるかもですね。
特に中・低層は。

[9278: マンション検討中]

>>9277 マンション比較中さん
音は上に響くので、高層階の方がきついですよ。
48階に届くけは知りませんが。
ついでにいうと窓を閉めれば解決はしますね。

[9279: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
まあ東京の売れ残りと千葉の売れ残りを比較するのもどうかと。

あとたったの２ヶ月なので、どれだけ残るか待ちましょう。

来年はコロナの収入減でこちらの中古も大量発生しそうですしね。

[9280: 検討人]

３棟目の規模と高さが変更になってますね・・・
１５７．６４ｍ→１５５．６４ｍ
２ｍ低くなった。どこが変更になったのでしょう？
２ｍ程度なので天井高や階高には影響なさそうですが・・・
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4251.htm...

[9281: マンション検討中さん]

規模がどんどん小さくなっていきますね

[9282: 匿名さん]

もう検討者なんていないんだから、検討スレから、販売進捗監視スレに名前変えればいいのに

[9283: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
買えない人さん、また情弱ぶりを露呈してますよ～

[9284: 名無しさん]

検討者いなくなったら売り切れないぞ。
価格で言えばここの売りでもあるけど中間層なら誰でも買えるから、買えない妬みとかあり得ないだろ。

[9285: マンション検討中さん]

うちは出遅れてしまい、スカイは条件良い部屋が残っていないので3棟目高層階にしようか、それかスカイの中古を待ってみるか。
駅遠タワマンなので低層階で妥協したくないからなぁ

[9286: マンション検討中]

ベイタウンのタワマンはすでに築20年ですから、新築のベイパークを考える人が多いですよね。
3棟目なら景色いい部屋も買えそうですし、この感じだとお安く手に入りそう。

[9287: 匿名さん]

皮肉だが、誰でも買える部屋は誰も興味ないから誰も買わない。

[9288: マンション検討中さん]

＞＞9284 名無しさん
買えないじゃなくて、買えなかった妬み

[9289: 匿名さん]

＞＞9288 マンション検討中さん
買えないという言葉に敏感になっているということは、、、そういうことだからそっとしておいてあげな

[9290: マンション検討中さん]

三棟目も今まで通り高層中層と価格差が少なくはならないぞ眺望良い高層階は今まで以上に高くなる
クロスとスカイの高層階は良い買い物したな

[9291: 検討板ユーザーさん]

いくら3棟目を延期したからといっても、条件良い部屋を買いたいのだから今いる検討者の大概は3棟目を待つ。
つまりスカイの成約は伸び悩む。完全に販売戦略失敗だろ。

[9292: 匿名さん]

>>9291 検討板ユーザーさん
待てる人は待ちますけど、待てない人は買いますよ。

[9293: 匿名さん]

>>9292 匿名さん

なら即入居の1棟目はなぜ残っているのでしょうか。

[9294: 匿名さん]

3棟目の販売情報が欲しいところだけど、問題は何回も延期しているんだよね。
ここがどのくらい販売できたら3棟目の売り出しを始めるのだろうか。

[9295: マンション検討中]

ポジティブな人多いですけど、つまみ食い状態で売れ残ったら大変じゃない？

[9296: マンション検討中さん]

＞＞9291
中低層の価格はクロス・スカイと合わせて同じ価格帯だろうし、更に駅から遠くなる3棟目待つ必要あるのか？
待つのは金上乗せしても眺望の良い上層階が欲しい千葉の金持ちだけだぞ

[9297: マンション検討中さん]

>>9294
3棟目工事はもう始まってるからもう延期は無いぞ
で4棟目はシニアレジデンスだから3棟目もゆっくり販売する計画なんだろうな

[9298: マンション検討中さん]

やっぱり駅遠タワマンは安くても人気無しか。。

[9299: 匿名さん]

>>9290 マンション検討中さん
3棟目の価格設定楽しみですね。

[9300: マンション検討中]

不動産屋がいうにはベイパークのおかけで、ベイタウンのタワマンはかなり割高に見られてるから、値下げしないと見向きもされないみたい。
この状況なら中古買わずに3棟目以降待ちますね。

[9301: マンション検討中さん]

ここのネガはベイタウンタワーの関係者もいるんだろうなあ

[9302: ベイタウン在住さん]

>9301
一部にはそういう人もいるでしょうけど、私を含めベイパークに対しては概ね好意的に見ていると思いますよ。
ベイタウンからベイパークへの転居を考えている人も一定数いますし、商業施設などがもっと充実してくれればベイタウンの住民にとってもプラスになりますから。

[9303: マンション検討中さん]

ベイパークの商業施設って何か期待できますかね？スポーツバーとジムは撤退しちゃったみたいですし、飲食や買い物は駅周辺でほとんど事足りますし。
他に集客できそうな商業施設って何があります？

[9304: マンション検討中]

>>9301 マンション検討中さん
タワーマンションがいいと思う層からするとベイパークがあれば、ベイタウンを選ぶ理由ないですからね。
しかも3棟目以降を狙えばゆっくり探せるし安い。

[9305: 検討板ユーザーさん]

スポーツバーとジムの撤退は確定ですか？

[9306: 匿名さん]

>>9296 マンション検討中さん

全体のレスみてこれだけ3棟目を待つとか狙うとか言ってる人ばかりなのに何言ってんだ？

[9307: マンション検討中さん]

上層階がそんなに高いわけでもないので自分含めて待っている人は千葉のお金持ちってほどではないと思います。
幕張の雰囲気が好きですしベイパークには期待していますが別に急いでないので５年後とかでもいいかな。

[9308: マンション検討中]

>>9306 匿名さん
それは値段が下がると思っているからで、上がる若しくは同程度なら評価は変わると思います。
くわえて低層階の売れ残りがまずいレベルになるでしょう。

[9309: 匿名さん]

このまま行って低層が4000万切ることを期待。

[9310: マンション検討中さん]

首都圏の新築マンションの着工件数も少なくなって価格も下がらない中で、値下がり期待する方が無理筋

[9311: マンション検討中さん]

3棟目の眺望取れる部屋だけは1、2棟目より価格差付けてくるよ

[9312: 検討者Ａ]

>>9305 検討板ユーザーさん
コロナ過の中今は無理ですね　コロナが収まればいずれ入ってくると思いますよ　今はジムとバーがあっても貴方も行かないのでは？待ちましょう

[9313: 道しるべ]

>>9309 匿名さん
北が側なら高層階で3000万台の物件あったのに　買う気あるのですか？

[9314: 匿名さん]

>>9310 マンション検討中さん

ここは郊外かつ大量供給なので

[9315: マンション検討中さん]

眺望にお金払う金持ちはいるんだよ^ ^

[9316: マンション検討中さん]

眺望にお金払う金持ちは都内湾岸エリアを選ぶんじゃないですかね？

[9317: 通りがかりさん]

海浜幕張は駅前では日常生活に必要な食料品なんかは買えませんから、ベイパークのイオンはありがたいですよ。リンコスとは商品内容も少し違うし便利になりました。
海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということですかね。なので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。

[9318: 匿名さん]

値下がりを待っている人がいる間は価格は下がりませんよ。

[9319: マンション検討中]

>>9310 マンション検討中さん
売れないから着工件数下がっているので認識に間違いありすよ。晴海もひどい状況だし、これからどう捌くのか非常に興味あります。

[9320: 匿名]

これだけ需要と供給のバランス悪いと3000万代中盤がいいとこでしょ。
ベイタウン低層の方が雰囲気あって好きなので、ベイパークもその方向で開発して欲しかった。

[9321: マンション検討中さん]

最近は千葉県が人気みたいだね

https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2020/1021_5222/
住友不動産販売ニュース

[9322: 匿名さん]

ここの5棟目あたりを狙ってましたが、幕張新駅周辺に期待を切り替えることにします。
開発計画ないかな

[9323: 契約済みさん]

新駅周りは建てる場所無いだろｗ　計画も無いのに待つってスゲーなｗｗｗ

[9324: 匿名さん]

駅周辺は区分所有されてない民間企業の土地なんだから、新駅出来たらデベに高値で売られてマンションになる可能性はいくらでもあるのでは？
駅前のさくら広場だって公園のフリしてるけど民間の土地でしょ？

[9325: 匿名さん]

>>9324 匿名さん
でも何の計画も出てないよ。それを期待して待つってなかなかだなぁと。

[9326: 匿名さん]

まぁ駅近・イオンモール近接のエリアが今の風景のまま放っておかれるはずはないね。民間のまとまった土地の再開発は話が早く纏まりやすいし。
ベイパークの完成とどっちが早いのかは知らないけどね。待つならお好きに。

[9327: マンション検討中さん]

計画発表されてから待とうよ
妄想待ちを堂々と書き込まれてもねw

[9328: 匿名]

不動産屋がこの機会を見逃すわけないので、新駅そばにマンション発表くるの1年以内と予想。
というか新駅発表後にマンションできなかった例、あります？

[9329: マンション検討中]

>>9328 匿名さん
こちらの方が景色はいいでしょうね。
素人が考えてる時点で既に動いていると思いますよ。

[9330: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9322 匿名さん
大阪のグランフロントみたいにJRの車庫線路が一掃されたら開発可能性大かもしれませんが、、
高速道路と線路に挟まれて世話しない感の立地かもしれません

[9331: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9324 匿名さん
パナソニックの訳の分からない桜の園と化している遊休土地もあるし、、ホームズとイオンの間空き地でしたね？

[9332: マンション検討中さん]

>>9331 住民板ユーザーさん1さん

わけのわからない‥安藤忠雄氏の設計した公園のことですね。マンションにするとは思えんな。

[9333: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9329 マンション検討中さん
海沿いは千葉県救急病院と、汚水最終処理場、、駅前イオンで、駅北は車両基地や高速道路、、ベイタウンの様な住宅街や小学校などがないので、あまりファミリー向けマンションには適さない気もしますね。
メッセが近くホテルかディンクス向けマンションでは？
ベイパークの様に市が小学校もろとも街作りをバックアップしない限り、ファミリー向けには不向きでしょう。

[9334: 匿名さん]

駅近タワマンなら、眺望より利便性を取る人がいるから低層階が売れないって事態にはならないんですよね。
人口減なので、出来るだけ駅の周りにコンパクトにインフラを整備して人を移住させるのがこれからの街づくりではないかと思いますが、幕張新駅はそうなりそうにはないですね。
せっかくJRが動いてくれてるのに勿体ない。

[9335: 契約済みさん]

新駅は市とイオンが金出して作ったんでしょ
デベが最初に参加してない限り新駅誘致に関係のないデベが新駅側に建てられるとか美味しい思いできるわけないでしょ
駅から離れた空き地や公園は知らんけど
唯一可能性あるとしたらイオン不動産が開発に手を挙げるかだね

[9336: 周辺住民さん]

新駅付近は豊砂地区ですが、市の地区計画で住宅は建てられないはず。地区計画の変更は、そう簡単にはいかないと思います。

[9337: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9336 周辺住民さん
市とイオンで幕張メッセ来場者向けの新駅にする計画ですから、商業目的の開発では？

[9338: 周辺住民さん]

>>9337 住民板ユーザーさん1さん
目的がどうとかではなく、地区計画で住宅は建てられないということです。県や市のHPで地区計画を確認してみてください。

[9339: 住民板ユーザーさん1さん]

>>1940 マンション検討中さん
海側企業誘致は千葉市、イオン、千葉県の3社連合からあるかも知れませんね。東側空き地にはマンションの可能性あるかもしれませんが、ベイパークベイタウン海浜幕張駅オフィス利用者にとっては電車通勤時間が2、3分長くなるのがロスかな。。基本的には幕張新都心の拡張計画なので、オフィス誘致が優先でしょうが、ベイパークの時の様に早稲田大学が来なくなりベイパークの今の開発計画に移行という事もあるので、オフィス、マンション、商業施設ミックスかもしれませんね。
イオン幕張新都心以外は殺伐とした豊砂地区なので、新駅ともに綺麗に整備されればベイパークにとってもプラスでは？
自分はあんなところにマンションできても海側汚水最終処理場で津波が直撃受ける立地にはあまり魅力を感じませんが、、
https://article.yahoo.co.jp/detail/658d23cf243d5b1c2d7f27338c8ca1b62bd...

[9340: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9338 周辺住民さん
だから商業目的の開発、つまりイオン東側空き地には幕張新都心拡張計画のオフィスが開発される計画がありますよ。

[9341: 周辺住民さん]

>>9340 住民板ユーザーさん1さん
話が噛み合っていないようです。
地区計画で「建築してはならない」とされているものの中に、住宅や兼用住宅、共同住宅などがあるので、マンション建築を期待するのは難しいといっているのです。オフィスが建てられないとは言っていません。
地区計画の変更については、可能性がないとは言えませんが、計画の変更の話も出ていない現時点でマンション建設を期待してもしかたないのでは、ということです。

[9342: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9340 住民板ユーザーさん1さん
何処の企業も誘致を受けず名乗りをあげなければ、最終的にはイオンが何かを開発するでしょう。
ベイパークの土地は文教地区なので長年千葉市が早稲田大学などいくつかの大学に誘致を持ちかけたもののどこも入らなかったもので、最終的にジョイント開発でベイパーク計画に、、似たような話は全国にあり、2000年台に栃木県の宇都宮市は長年工業団地を誘致したが想定企業が名乗りをあげずに、しかたなく工業団地用地転用可能な商業施設を小泉総理大臣が鶴の一声で百貨店に電話してインターパークというショッピングセンターを誘致することに、、

幕張新都心拡張計画も、商業施設誘致で市やイオンが動いても、受ける大規模な相手が現れなければ、例えばオフィスビルを作ったところで入るテナントが登場しなければ開発計画は変更を余儀なくされる事態もありうると考えます。マンションは用地が違う為確度低いでしょうが、ホテルや商業施設、ただイオン幕張新都心の隣なのでだいぶ毛色の変わった施設でないと難しい気はしますね。。
ホテルも海浜幕張駅前だけで間に合っている、、というか割と余っている気がします。。

[9343: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9341 周辺住民さん
だれもマンション建設に期待していないのでは無いですか？
豊砂地区は幕張新都心拡張計画用地で企業誘致が計画ですよ

[9344: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9343 住民板ユーザーさん1さん
近くに千葉工業大学があるので、企業誘致に失敗したら大学が名乗りをあげるかもしれませんね

[9345: 周辺住民さん]

>>9343 住民板ユーザーさん1さん
9322あたりから見てくださいね。

[9346: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9342 住民板ユーザーさん1さん
新駅の名前ですが、ダサいのだけはやめてもらいたいですね。。普通に幕張新都心駅とか新幕張くらいで、、
間違っても豊砂駅とか、なんちゃらゲートウェイとかにしないでほしい

[9347: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9345 周辺住民さん
それらの方々は、単に幕張新都心拡張計画用地を知らないだけでしょう。よくいるんですよ。そういう方々。ほっときゃいいんですよ。早く新駅できないかなッホー

[9348: マンション掲示板さん]

>>9342 住民板ユーザーさん1さん

幕張メッセ駐車場にベイスターズの新球場を建て替える可能性大かもしれませんが、、イオン幕張新都心駅前にはオフィスなんてつまらなく、テーマパークとか来てもらいたいですね。。島忠ホームズまで空き地がすごいありますよね

[9349: 匿名さん]

芝園側の地区計画も住宅禁止だったっけ？
まぁ習志野市にも全くその気はないが。

[9350: マンション検討中]

ここでグダグダ言ってても、近いうちに新駅にマンション建つのは既定路線。売れるかは別だけど。。
これだけ家が余ってるんだから、千葉県も流山とか分散させずにどこか集中してブランディングして欲しいです。