幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
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幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[9201: マンション検討中]

>>9199 検討板ユーザーさん
そうですよね。
それなのに、ここを買える事がステータスと考える人達がいて、なかなか衝撃でしたw

[9202: 匿名さん]

>>9201 マンション検討中さん
買えない人が羨んでるようですね。

[9203: マンション検討中]

>>9202 匿名さん
ここを買えない収入の人は、首都圏のどのマンションも買えませんよ。冷静に金額を考えて下さい。

[9204: 匿名さん]

都内が高級でここが庶民派の意味が分かんないけど、どっちも比較検討対象の範囲では？
都内が検討できない人は、ここだと低層の安い部屋に手が届くのが精いっぱいだから高層階買った人妬んで、ひたすら妬みコメントするのか

[9205: 匿名さん]

手が届く部屋は魅力がなく、魅力がある部屋には手が届かなかった人からの嫉妬コメントがすごいですね。女々しい人の粘着がすごい。

[9206: 匿名さん]

＞＞9202 匿名さん
買えない人、または買えなかった人の妬みコメントがすごいですよね

[9207: 匿名さん]

＞＞9203 マンション検討中
ちなみにどの辺の部屋を検討候補にした発言ですか？
いろいろな価格帯があるかと思いますが、、、
自分は広い部屋がいいのでここだと角部屋を検討に入れています。

[9208: マンション検討中さん]

＞＞9207 匿名さん
9203は検討者じゃなくて、掲示版あらしだから聞くだけ無駄だと思うよ

[9209: 匿名さん]

しかし、ここは底辺庶民派が無理して、背伸びして買った人が多いのか
批判的なマイナス意見があると、攻撃が凄いですね。
タワマン妄信の＊＊＊＊信者みたいなもんですな。

[9210: マンション検討中]

そもそも5000?6000万なんて東京、神奈川では当たり前なのに、何を勘違いしているんだろう。
誰でも買えるリーズナブル価格がここの売りなのに。

[9211: 匿名]

何というレベルの低い罵り合い。

[9212: マンション検討中さん]

買えないけど憧れてる人と買えなくてネガってる人同志の罵り合いだから気にするな

[9213: 匿名]

>>9212 マンション検討中さん
つりだと思いますが、それはありえないです。

[9214: 検討中]

3棟目以降の金額設定誤ると大惨事になりそうです。
早く売り切って、ベイタウンの様な街区を作れるといいですね。

[9215: 匿名さん]

何回も言われてきた不毛な話かもしれませんが駅が遠すぎて人気（？）だとしたら謎です。

[9216: 匿名さん]

買えないけど憧れてる人と買えなくてネガってる人のプライドをかけたクズ同士の罵り合い。
ここには絶対に負けられないクズ同士の意地とプライドをかけた戦いがある。

[9217: 匿名さん]

＞＞9209 匿名さん
ほんと、買えない人と買えなかった人同士のしょうもない罵り合いがすごいですね。

[9218: 匿名さん]

＞＞9210 マンション検討中
で、あなたはどの部屋が検討対象なの？

[9219: マンション検討中さん]

＞＞9210 マンション検討中
何を勘違いしているんだろう。買うことを検討している人が書き込みするところなのに

[9220: マンション検討中さん]

1棟目 竣工後2年で完売せず
2棟目 竣工時に3桁戸数が残る見込
3棟目 当初計画より着工延期
4棟目 着工延期、戸数変更(未公表)
5棟目 同上
6棟目 タワマンから老人ホームへ変更

たしかこんな感じですよね。
これから購入する方は慎重に検討した方が良いと思います。
デベが簡単に計画変更しているのが気になります。

[9221: マンション検討中さん]

>>9220 マンション検討中さん

延期が決まってるのは3棟目だけじゃないんですね。
町が完成するまでに1棟目の住民は6棟目に引っ越しするのかな。

[9222: マンション検討中さん]

マンション間、マンション内のリセールに差が出そうなので、どのマンションのどの部屋を選ぶかがポイントになりそうですね

[9223: 検討中]

>>9216 匿名さん
ここに買ってしまった人も加わってるので、収拾がつかない。

[9224: 検討中]

>>9220 マンション検討中さん
まだ3桁も売れ残りあるんですか？

[9225: ベイタウン居住中]

3桁の売れ残りはきついですね。
値引きなんかもされてるんですか？

[9226: 評判気になるさん]

>>9225 ベイタウン居住中さん
連れ残りではなく、販売時期をずらしているんじゃないですか？もともとデベも住居開始迄に完売は狙ってないみたいですし。

[9227: 匿名さん]

ここの購入者はなぜかTwitterで情報収集のためのアカウント開設しがちなので、きっと検討段階でもこのスレに入り浸ってるでしょう。
そうじゃないなら、あの謎のアカウント開設はステマということになってしまうからね。

[9228: マンション検討中さん]

ネガもポジも下らない内容コメントばかりで笑える
そんな奴等はここのスレだけじゃないけどなw

[9229: ベイタウン居住中]

>>9226 評判気になるさん
要望のあった部屋から売り出しているとのことなので、やはり売れ残りみたいですよ。
この個数なので、仕方ないと思いますけど。

[9231: 通りがかりさん]

久々に見たけど、ここのアンチまだ住み着いてるんだね。
アンチが煩わしいからTwitterで盛り上がってるんじゃない？

三棟目は2-3年後だよね。なら値引きはまだ先かな

[9232: マンション検討中さん]

買う気のある人のコメントはなさそう。検討している人にとってはこの掲示板は役に立たない

[9233: 匿名]

ここは掲示板ですし、検討板ですからね。
盲目的なものより否定的な意見の方が役に立ちますよ。
それでも買うか自問自答できますし。

[9234: 検討中]

ベイタウンの中古タワマンよりは3棟目以降のベイパークタワマン買うかな。情報出るのは冬頃でしたっけ。

[9235: マンション検討中]

>>9234 検討中さん
ベイパークともろにバッティングするから仕方ないですけど、ベイタウンの中古タワマンは売れ行きよくないみたいですね。

[9236: 匿名さん]

＞＞9233 匿名
見落としているような否定的な意見なら意味があるのですが、現地も訪問していないような薄っぺらい情報と中傷・誹謗しかみたらないので検討の役にたたないものばかりです

[9237: 迷い道]

>>9230 匿名さん
ベイパーク買えなかったの？それとも他のマンション建設者必死こいてネガティブアド送ってる　やめたほうがいいよみっともない

[9238: 匿名さん]

同じ千葉で戸数がこことほぼ一緒の流山のソライエグランはもう最終期。ここより販売開始はだいぶ後でしたが、約800戸があっという間に売れましたね。一方、ここは半分ちょっとくらいしか売れていない。分かっていたとはいえ駐輪場がほぼ野ざらしなのもガッカリ感が半端ない。

[9239: 匿名さん]

>>9237 迷い道さん

いや、割りと的を射てるよ。
論点ずらしてないで被害者を増やさないように営業方法を考えたほうがいい

[9240: マンション検討中さん]

>>9237 迷い道さん

買えなかったってどういうことですか？
たくさん余ってますよね？

[9241: 名無しさん]

ベイパークのことは気になっていますし幕張のことが好きなので成功してほしいと思っていますが、この先の計画や本当に売り切れるのかという点が不安なのは真面目に検討している人ならば自然な感情かと思います。私は普通に不安です。

[9242: マンション検討中]

結局、826戸中何戸売れ残っているんですか？

[9243: 匿名さん]

＞＞9240 マンション検討中さん
金なくて買えないか、欲しかった部屋が契約済みで買えなかったとかでしょ。
そんな人たちが誹謗中傷しまくっている掲示板だから

[9244: 名無しさん]

むしろネガ意見のが購入検討者には得なのに。競争減る、価格下がる、不安要素出し。たまに販売hpみたいな意見とか誰のためなのか理解出来ない。ネットの影響力が万が一あった場合ですが。

[9245: マンション検討中さん]

>>9241
不安なマンション検討するなよｗ　
他であなたが安心できるマンションの情報収集しなよ！
買いもしないとこにいるなんて時間の無駄だよ！

[9246: マンション検討中さん]

計画が縮小されたり、スポーツバーやジムが撤退してるのを不安に思わないほうが変じゃないですか？
ベイパークの発展に期待して購入される人もいますよね？
不自然に増えるスカイ購入者のTwitterアカウント。誰一人として計画変更には言及してないのも不思議です。

[9247: マンション検討中さん]

>>9246 マンション検討中さん

臭いものに蓋をする

[9249: 匿名さん]

>>9246 マンション検討中さん
買っちゃったんだからしょうがないでしよ。このご時世しょうがないって思わざるを得ないことは沢山あります。キャンセルの発生を期待してますか。

[9250: 匿名さん]

＞＞9246 マンション検討中さん
真剣に買うことを検討している人はほとんどいないから、変更になっていることすらしらないのでは？その程度の人たちが罵り合っている程度の掲示板です。だから役に立つ情報や意見を期待するだけ無駄

[9251: 匿名さん]

＞＞9250 匿名さん
狙ってた部屋がキャンセルされると淡い期待を抱いて必死にネガティブキャンペーンしている人がいますよ

[9252: マンション検討中さん]

＞＞9242 マンション検討中
モデルルーム行って確認すればいいのでは？

[9253: マンション検討中]

>>9250 匿名さん
だから売れ残っているんですね。
せめて4棟目以降は商業施設にでもしてくれたら救いあるのですが。。

[9254: 匿名さん]

[No.9230～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9255: マンション検討中]

竣工までに200戸近く売れ残ったら、聞いたことないレベルの大失敗ですが、さすがにそれはないでしょちう。

[9256: 匿名さん]

こんだけたくさんあるなら間違いなく新築プレミア抜けた中古のが良いでしょ。

[9257: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

ここの擁護は全くしませんが、ソライエグランは全体規模は約800戸ですが、工期を分けています。先発の工期が2棟で約400戸完売目前という状況です。
とはいいつつも、条件悪い部屋も売れているのは売り方が良いのでしょう。ここよりもよっぽど順調に売れているのは確かですね。

[9258: 匿名さん]

>>9255 マンション検討中さん

タワマンで竣工前3桁残りって滅多に聞かないよね。そういう意味ではある意味記録に残るレベル。

[9259: 通りがかりさん]

千葉県で駅徒歩5分超えてるタワマンはいろいろ厳しいのかな。。

[9260: マンション検討中さん]

＞＞9255 マンション検討中
シティタワーズ東京ベイは？

[9261: 通りがかりさん]

>>9258 匿名さん

パークタワー晴海って結構残ってなかったでしたっけ？
その他3桁残りってどんなタワマンがありましたか？

[9262: 匿名さん]

戸数の多いタワマンで竣工時3桁売れ残りなんてザラだから。

[9263: 匿名さん]

＞＞9255 マンション検討中
無知自慢のドヤコメント恥ずかしくないの？

[9264: マンション検討中さん]

他のタワーとは単純に比較できないかもしれません。
ここは10年かけて5本（6本？）のタワーが計画されていて、まだ1本目も完売せず、2本目も竣工（12月末）までには3桁残りそうな気配。
今後の売れ行き次第では計画が変更される可能性がある。

[9265: 匿名さん]

なかなか1棟目が完売しないのは、売れ残っても値引きに応じていないことの裏返しかな

[9266: マンション検討中さん]

単純に、価格と部屋の条件が合ってないことの裏返しじゃないかな

[9267: 匿名さん]

普通は売れ残り部屋は値引きして完売に持ち込むけど、ここはそれをやらず家具つけるだけだからいつまでも売れない

[9268: マンション検討中]

>>9262 匿名さん
そんなわけないでしょ。他にどこがある？
ここは3棟目以降も予定されているし、どんどん厳しくなる。地域の需要を超えているのが根本的原因。

[9269: 匿名]

たしかに価格を下げても、立地的に需要に限りはあるか。
新駅直結のタワーでて欲しい。

[9270: マンション検討中]

三井以外みんな幸せなのは、3棟目以降を商業施設だね。

[9271: 匿名さん]

>>9238 匿名さん

あれ、流山のソライエグランも駐輪場野ざらしじゃなかったでしたっけ？違うならそっちのがいいですね。

[9272: マンション検討中さん]

フラッグシップのスカイが売れ残ってるぐらいだから当たり前だけど、クロスタワーの中古も在庫がなかなか減らないですよね…。

ベイパーク買う人は資産価値を気にしない人が多そうですが、流動性が悪いのはキツいですよね。

[9273: 検討板ユーザーさん]

>>9267 匿名さん

この発言はMR営業ときちんと話をしていない証拠

[9274: マンション検討中さん]

営業さんからは家具付きか値引きかを提案されましたよ

[9275: 名無しさん]

団地時代の30年前なら売れたかもね。
今は駅近じゃないと売れるわけない。

[9276: 匿名さん]

>>9274 マンション検討中さん

契約者では知らない情報で有意義ですね。

[9277: マンション比較中さん]

駅から頑張って13分歩いても線路脇という点もマイナスに思う人がいるかもですね。
特に中・低層は。

[9278: マンション検討中]

>>9277 マンション比較中さん
音は上に響くので、高層階の方がきついですよ。
48階に届くけは知りませんが。
ついでにいうと窓を閉めれば解決はしますね。

[9279: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
まあ東京の売れ残りと千葉の売れ残りを比較するのもどうかと。

あとたったの２ヶ月なので、どれだけ残るか待ちましょう。

来年はコロナの収入減でこちらの中古も大量発生しそうですしね。

[9280: 検討人]

３棟目の規模と高さが変更になってますね・・・
１５７．６４ｍ→１５５．６４ｍ
２ｍ低くなった。どこが変更になったのでしょう？
２ｍ程度なので天井高や階高には影響なさそうですが・・・
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4251.htm...

[9281: マンション検討中さん]

規模がどんどん小さくなっていきますね

[9282: 匿名さん]

もう検討者なんていないんだから、検討スレから、販売進捗監視スレに名前変えればいいのに

[9283: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
買えない人さん、また情弱ぶりを露呈してますよ～

[9284: 名無しさん]

検討者いなくなったら売り切れないぞ。
価格で言えばここの売りでもあるけど中間層なら誰でも買えるから、買えない妬みとかあり得ないだろ。

[9285: マンション検討中さん]

うちは出遅れてしまい、スカイは条件良い部屋が残っていないので3棟目高層階にしようか、それかスカイの中古を待ってみるか。
駅遠タワマンなので低層階で妥協したくないからなぁ

[9286: マンション検討中]

ベイタウンのタワマンはすでに築20年ですから、新築のベイパークを考える人が多いですよね。
3棟目なら景色いい部屋も買えそうですし、この感じだとお安く手に入りそう。

[9287: 匿名さん]

皮肉だが、誰でも買える部屋は誰も興味ないから誰も買わない。

[9288: マンション検討中さん]

＞＞9284 名無しさん
買えないじゃなくて、買えなかった妬み

[9289: 匿名さん]

＞＞9288 マンション検討中さん
買えないという言葉に敏感になっているということは、、、そういうことだからそっとしておいてあげな

[9290: マンション検討中さん]

三棟目も今まで通り高層中層と価格差が少なくはならないぞ眺望良い高層階は今まで以上に高くなる
クロスとスカイの高層階は良い買い物したな

[9291: 検討板ユーザーさん]

いくら3棟目を延期したからといっても、条件良い部屋を買いたいのだから今いる検討者の大概は3棟目を待つ。
つまりスカイの成約は伸び悩む。完全に販売戦略失敗だろ。

[9292: 匿名さん]

>>9291 検討板ユーザーさん
待てる人は待ちますけど、待てない人は買いますよ。

[9293: 匿名さん]

>>9292 匿名さん

なら即入居の1棟目はなぜ残っているのでしょうか。

[9294: 匿名さん]

3棟目の販売情報が欲しいところだけど、問題は何回も延期しているんだよね。
ここがどのくらい販売できたら3棟目の売り出しを始めるのだろうか。

[9295: マンション検討中]

ポジティブな人多いですけど、つまみ食い状態で売れ残ったら大変じゃない？

[9296: マンション検討中さん]

＞＞9291
中低層の価格はクロス・スカイと合わせて同じ価格帯だろうし、更に駅から遠くなる3棟目待つ必要あるのか？
待つのは金上乗せしても眺望の良い上層階が欲しい千葉の金持ちだけだぞ

[9297: マンション検討中さん]

>>9294
3棟目工事はもう始まってるからもう延期は無いぞ
で4棟目はシニアレジデンスだから3棟目もゆっくり販売する計画なんだろうな

[9298: マンション検討中さん]

やっぱり駅遠タワマンは安くても人気無しか。。

[9299: 匿名さん]

>>9290 マンション検討中さん
3棟目の価格設定楽しみですね。

[9300: マンション検討中]

不動産屋がいうにはベイパークのおかけで、ベイタウンのタワマンはかなり割高に見られてるから、値下げしないと見向きもされないみたい。
この状況なら中古買わずに3棟目以降待ちますね。

[9301: マンション検討中さん]

ここのネガはベイタウンタワーの関係者もいるんだろうなあ

[9302: ベイタウン在住さん]

>9301
一部にはそういう人もいるでしょうけど、私を含めベイパークに対しては概ね好意的に見ていると思いますよ。
ベイタウンからベイパークへの転居を考えている人も一定数いますし、商業施設などがもっと充実してくれればベイタウンの住民にとってもプラスになりますから。

[9303: マンション検討中さん]

ベイパークの商業施設って何か期待できますかね？スポーツバーとジムは撤退しちゃったみたいですし、飲食や買い物は駅周辺でほとんど事足りますし。
他に集客できそうな商業施設って何があります？

[9304: マンション検討中]

>>9301 マンション検討中さん
タワーマンションがいいと思う層からするとベイパークがあれば、ベイタウンを選ぶ理由ないですからね。
しかも3棟目以降を狙えばゆっくり探せるし安い。

[9305: 検討板ユーザーさん]

スポーツバーとジムの撤退は確定ですか？

[9306: 匿名さん]

>>9296 マンション検討中さん

全体のレスみてこれだけ3棟目を待つとか狙うとか言ってる人ばかりなのに何言ってんだ？

[9307: マンション検討中さん]

上層階がそんなに高いわけでもないので自分含めて待っている人は千葉のお金持ちってほどではないと思います。
幕張の雰囲気が好きですしベイパークには期待していますが別に急いでないので５年後とかでもいいかな。

[9308: マンション検討中]

>>9306 匿名さん
それは値段が下がると思っているからで、上がる若しくは同程度なら評価は変わると思います。
くわえて低層階の売れ残りがまずいレベルになるでしょう。

[9309: 匿名さん]

このまま行って低層が4000万切ることを期待。

[9310: マンション検討中さん]

首都圏の新築マンションの着工件数も少なくなって価格も下がらない中で、値下がり期待する方が無理筋

[9311: マンション検討中さん]

3棟目の眺望取れる部屋だけは1、2棟目より価格差付けてくるよ

[9312: 検討者Ａ]

>>9305 検討板ユーザーさん
コロナ過の中今は無理ですね　コロナが収まればいずれ入ってくると思いますよ　今はジムとバーがあっても貴方も行かないのでは？待ちましょう

[9313: 道しるべ]

>>9309 匿名さん
北が側なら高層階で3000万台の物件あったのに　買う気あるのですか？

[9314: 匿名さん]

>>9310 マンション検討中さん

ここは郊外かつ大量供給なので

[9315: マンション検討中さん]

眺望にお金払う金持ちはいるんだよ^ ^

[9316: マンション検討中さん]

眺望にお金払う金持ちは都内湾岸エリアを選ぶんじゃないですかね？

[9317: 通りがかりさん]

海浜幕張は駅前では日常生活に必要な食料品なんかは買えませんから、ベイパークのイオンはありがたいですよ。リンコスとは商品内容も少し違うし便利になりました。
海浜幕張が他の駅と違うのは、買い物するのに駅前に行くことはあまりないということですかね。なので駅から遠いということのデメリットは感じにくいかも知れません。

[9318: 匿名さん]

値下がりを待っている人がいる間は価格は下がりませんよ。

[9319: マンション検討中]

>>9310 マンション検討中さん
売れないから着工件数下がっているので認識に間違いありすよ。晴海もひどい状況だし、これからどう捌くのか非常に興味あります。

[9320: 匿名]

これだけ需要と供給のバランス悪いと3000万代中盤がいいとこでしょ。
ベイタウン低層の方が雰囲気あって好きなので、ベイパークもその方向で開発して欲しかった。

[9321: マンション検討中さん]

最近は千葉県が人気みたいだね

https://www.stepon.co.jp/uri/mansion/mansion_news/2020/1021_5222/
住友不動産販売ニュース

[9322: 匿名さん]

ここの5棟目あたりを狙ってましたが、幕張新駅周辺に期待を切り替えることにします。
開発計画ないかな

[9323: 契約済みさん]

新駅周りは建てる場所無いだろｗ　計画も無いのに待つってスゲーなｗｗｗ

[9324: 匿名さん]

駅周辺は区分所有されてない民間企業の土地なんだから、新駅出来たらデベに高値で売られてマンションになる可能性はいくらでもあるのでは？
駅前のさくら広場だって公園のフリしてるけど民間の土地でしょ？

[9325: 匿名さん]

>>9324 匿名さん
でも何の計画も出てないよ。それを期待して待つってなかなかだなぁと。

[9326: 匿名さん]

まぁ駅近・イオンモール近接のエリアが今の風景のまま放っておかれるはずはないね。民間のまとまった土地の再開発は話が早く纏まりやすいし。
ベイパークの完成とどっちが早いのかは知らないけどね。待つならお好きに。

[9327: マンション検討中さん]

計画発表されてから待とうよ
妄想待ちを堂々と書き込まれてもねw

[9328: 匿名]

不動産屋がこの機会を見逃すわけないので、新駅そばにマンション発表くるの1年以内と予想。
というか新駅発表後にマンションできなかった例、あります？

[9329: マンション検討中]

>>9328 匿名さん
こちらの方が景色はいいでしょうね。
素人が考えてる時点で既に動いていると思いますよ。

[9330: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9322 匿名さん
大阪のグランフロントみたいにJRの車庫線路が一掃されたら開発可能性大かもしれませんが、、
高速道路と線路に挟まれて世話しない感の立地かもしれません

[9331: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9324 匿名さん
パナソニックの訳の分からない桜の園と化している遊休土地もあるし、、ホームズとイオンの間空き地でしたね？

[9332: マンション検討中さん]

>>9331 住民板ユーザーさん1さん

わけのわからない‥安藤忠雄氏の設計した公園のことですね。マンションにするとは思えんな。

[9333: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9329 マンション検討中さん
海沿いは千葉県救急病院と、汚水最終処理場、、駅前イオンで、駅北は車両基地や高速道路、、ベイタウンの様な住宅街や小学校などがないので、あまりファミリー向けマンションには適さない気もしますね。
メッセが近くホテルかディンクス向けマンションでは？
ベイパークの様に市が小学校もろとも街作りをバックアップしない限り、ファミリー向けには不向きでしょう。

[9334: 匿名さん]

駅近タワマンなら、眺望より利便性を取る人がいるから低層階が売れないって事態にはならないんですよね。
人口減なので、出来るだけ駅の周りにコンパクトにインフラを整備して人を移住させるのがこれからの街づくりではないかと思いますが、幕張新駅はそうなりそうにはないですね。
せっかくJRが動いてくれてるのに勿体ない。

[9335: 契約済みさん]

新駅は市とイオンが金出して作ったんでしょ
デベが最初に参加してない限り新駅誘致に関係のないデベが新駅側に建てられるとか美味しい思いできるわけないでしょ
駅から離れた空き地や公園は知らんけど
唯一可能性あるとしたらイオン不動産が開発に手を挙げるかだね

[9336: 周辺住民さん]

新駅付近は豊砂地区ですが、市の地区計画で住宅は建てられないはず。地区計画の変更は、そう簡単にはいかないと思います。

[9337: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9336 周辺住民さん
市とイオンで幕張メッセ来場者向けの新駅にする計画ですから、商業目的の開発では？

[9338: 周辺住民さん]

>>9337 住民板ユーザーさん1さん
目的がどうとかではなく、地区計画で住宅は建てられないということです。県や市のHPで地区計画を確認してみてください。

[9339: 住民板ユーザーさん1さん]

>>1940 マンション検討中さん
海側企業誘致は千葉市、イオン、千葉県の3社連合からあるかも知れませんね。東側空き地にはマンションの可能性あるかもしれませんが、ベイパークベイタウン海浜幕張駅オフィス利用者にとっては電車通勤時間が2、3分長くなるのがロスかな。。基本的には幕張新都心の拡張計画なので、オフィス誘致が優先でしょうが、ベイパークの時の様に早稲田大学が来なくなりベイパークの今の開発計画に移行という事もあるので、オフィス、マンション、商業施設ミックスかもしれませんね。
イオン幕張新都心以外は殺伐とした豊砂地区なので、新駅ともに綺麗に整備されればベイパークにとってもプラスでは？
自分はあんなところにマンションできても海側汚水最終処理場で津波が直撃受ける立地にはあまり魅力を感じませんが、、
https://article.yahoo.co.jp/detail/658d23cf243d5b1c2d7f27338c8ca1b62bd...

[9340: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9338 周辺住民さん
だから商業目的の開発、つまりイオン東側空き地には幕張新都心拡張計画のオフィスが開発される計画がありますよ。

[9341: 周辺住民さん]

>>9340 住民板ユーザーさん1さん
話が噛み合っていないようです。
地区計画で「建築してはならない」とされているものの中に、住宅や兼用住宅、共同住宅などがあるので、マンション建築を期待するのは難しいといっているのです。オフィスが建てられないとは言っていません。
地区計画の変更については、可能性がないとは言えませんが、計画の変更の話も出ていない現時点でマンション建設を期待してもしかたないのでは、ということです。

[9342: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9340 住民板ユーザーさん1さん
何処の企業も誘致を受けず名乗りをあげなければ、最終的にはイオンが何かを開発するでしょう。
ベイパークの土地は文教地区なので長年千葉市が早稲田大学などいくつかの大学に誘致を持ちかけたもののどこも入らなかったもので、最終的にジョイント開発でベイパーク計画に、、似たような話は全国にあり、2000年台に栃木県の宇都宮市は長年工業団地を誘致したが想定企業が名乗りをあげずに、しかたなく工業団地用地転用可能な商業施設を小泉総理大臣が鶴の一声で百貨店に電話してインターパークというショッピングセンターを誘致することに、、

幕張新都心拡張計画も、商業施設誘致で市やイオンが動いても、受ける大規模な相手が現れなければ、例えばオフィスビルを作ったところで入るテナントが登場しなければ開発計画は変更を余儀なくされる事態もありうると考えます。マンションは用地が違う為確度低いでしょうが、ホテルや商業施設、ただイオン幕張新都心の隣なのでだいぶ毛色の変わった施設でないと難しい気はしますね。。
ホテルも海浜幕張駅前だけで間に合っている、、というか割と余っている気がします。。

[9343: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9341 周辺住民さん
だれもマンション建設に期待していないのでは無いですか？
豊砂地区は幕張新都心拡張計画用地で企業誘致が計画ですよ

[9344: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9343 住民板ユーザーさん1さん
近くに千葉工業大学があるので、企業誘致に失敗したら大学が名乗りをあげるかもしれませんね

[9345: 周辺住民さん]

>>9343 住民板ユーザーさん1さん
9322あたりから見てくださいね。

[9346: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9342 住民板ユーザーさん1さん
新駅の名前ですが、ダサいのだけはやめてもらいたいですね。。普通に幕張新都心駅とか新幕張くらいで、、
間違っても豊砂駅とか、なんちゃらゲートウェイとかにしないでほしい

[9347: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9345 周辺住民さん
それらの方々は、単に幕張新都心拡張計画用地を知らないだけでしょう。よくいるんですよ。そういう方々。ほっときゃいいんですよ。早く新駅できないかなッホー

[9348: マンション掲示板さん]

>>9342 住民板ユーザーさん1さん

幕張メッセ駐車場にベイスターズの新球場を建て替える可能性大かもしれませんが、、イオン幕張新都心駅前にはオフィスなんてつまらなく、テーマパークとか来てもらいたいですね。。島忠ホームズまで空き地がすごいありますよね

[9349: 匿名さん]

芝園側の地区計画も住宅禁止だったっけ？
まぁ習志野市にも全くその気はないが。

[9350: マンション検討中]

ここでグダグダ言ってても、近いうちに新駅にマンション建つのは既定路線。売れるかは別だけど。。
これだけ家が余ってるんだから、千葉県も流山とか分散させずにどこか集中してブランディングして欲しいです。

[9351: 検討中]

今までどうでもよい話が多かったですがやっと有意義な話が聞けました　有難うございます　これからも有意義な話お願いします

[9352: 匿名]

駅から遠い、景色も良くないなら値下げして売り切るしかないですね。

[9353: 回り道]

>>9352 匿名さん
この話何回も出てきた話いい加減やめたら

[9354: 匿名]

>>9353 回り道さん
良くでてくるということはそういうことなんだよ

[9355: マンション検討中さん]

匿名アドバイザーさん今日もお疲れ様です

[9356: マンション検討中]

海浜幕張に人が増えるのは、まわりの商業施設も盛り上がるでしょうから歓迎なんだけど、駅が混雑しそうですよね。

[9357: マンション検討中さん]

まだ200も残っているというのは本当ですか？今から急いで購入して来年3月までに入居は可能ですか？

[9358: マンション検討中さん]

>>9357 マンション検討中さん
抽選次第で可能なはずですよ。まだ300くらいあったような…？直近で行かれた方のほうがご存知かも。入居は希望日をとって抽選で決めていくみたいです。

[9359: 匿名さん]

>>9348 マンション掲示板さん
ベイスターズは横浜（笑）

[9360: 匿名さん]

>>9359 匿名さん
ほんとにベイスターズかと思ってました笑

[9361: マンション検討中さん]

>>9358
ありがとうございます！週末現地行ってみます！

[9362: 匿名]

海浜幕張で新築ここしかないのは強みではある。
中古買ってリフォームしたら、結局新築とあまり変わらないし。

[9363: マンション検討中さん]

計画変更の件は何か最新情報無いですか。
老人マンション化以外で。

[9364: マンション検討中]

本気で海浜幕張のマンションを検討しているのですが、ベイタウンの中古タワマンとここを比較した場合、どちらが良いと思われますか？

[9365: 匿名さん]

一概には言えないです。ベイタウンの中古タワマンは今でも結構強気の価格です。面積と価格が同程度なら･･･そりゃ新しい方がいいでしょう。

[9366: 匿名さん]

>>9364 マンション検討中さん
要望によると思いますが、東京湾一望のオーシャンビューだったり、障害物(アパホテルとか)のないや富士山眺望、幕張ビーチフェスタの花火がバルコニーから綺麗に見える。と言った条件が希望であれば、ベイタウンの海側の中古の方が良いかもしれませんね。
海側の西向きはあまり売り物件出ていないみたいですけれど。

[9367: マンション検討中]

コメントありがとうございます。
確かにぬけた眺望であれば、ベイタウンのタワマンもありかもですね。20階以上でしょうか。

[9368: 匿名さん]

ベイフロントなら低層階でもオーシャンビューかと。タワマンの低層階って･･･、と突っ込まれそうですけど。

[9369: マンション掲示板さん]

少し前にスカイグランドタワーは売れ行き加速中とか、思っていたより売れているとか聞いたんですけど。
でもだったらベイパーク計画変更しないで、タワマン6棟で進めればいいのにと思ってしまい買っていいのか心配になります。とりあえず今は3棟目の様子見です。

[9370: 匿名さん]

売れ行きが加速したのはここ数ヶ月なので、その前に色々と決まってたのではないでしょうか？

[9371: マンション検討中]

加速して300戸も売れ残らないでしょ。

[9372: マンション検討中さん]

>>9371 マンション検討中さん

まだそんなに売れ残ってるんですか！？

[9373: 匿名]

タワマン低層買うぐらいなら、ベイタウンの借地物件買った方がトータル安くすみますね。

[9374: マンション検討中さん]

>>9370 匿名さん

なんというポジティブ思考
普通に売り切り不可と判断されただけでしょう。

[9375: 匿名さん]

>>9374 マンション検討中さん

そんなポジティブですか？
私も売り切り不可の判断なのかな？とは思ってますが、その判断は売れ行きが上がる前かなと思っただけです。

[9376: 住民板ユーザーさん]

>>9375 匿名さん
売れ行きについて情報をご存知でしたら伺いたいです。具体的にはどちらかでご覧になりましたか？MRに行ったのは1ヶ月以上前で、今どうなっているのか知りたいので…

[9377: 匿名さん]

>>9376 住民板ユーザーさん

8月から10月は月平均で40戸くらい売れてるはずです。第二期とかは20戸とかだったみたいなので最近の方が売れてるのは確かなようです。
Twitterで販売状況を詳細に書かれてる方がいましたよ。

[9378: 検討板ユーザーさん]

>>9373 匿名さん
ベイタウンの雰囲気が好きで、海浜幕張で検討中です。
借地物件は築年数10年以上がほとんどで、リノベ物件もみましたが、やはり新築がいいかなと思い、低層階ですがこちらに流れてきました。
安い高いというのは初期費用ですか？なかなか比較しづらいですが、どのくらい安いものなのかなと。

[9379: 買い替え検討中さん]

築20年くらい経つけど、初期のパティオスなら2千万台からあるよ

[9380: 名無しさん]

>>9377 匿名さん
ありがとうございます。
10月上旬で残り350から400とのことなので、そこから40戸売れたとしても確かに残り300以上はあるようですね。

[9381: マンション検討中さん]

来月には竣工予定ですが、このご時世、竣工時に200戸以上残るのはめずらしくないのでしょうか？

[9382: 匿名さん]

このマンションに限らず、都内も中国などの海外富裕層の人達がコロナの影響で購入出来なかったのも大きい気がします。津田沼のタワマンのキャンセル住居も何軒かは海外の方だったようですし。

[9383: 匿名さん]

都内で駅直結だけど竣工から十年たっても完売してない勝どきビュータワーとかどう思ってるの？

[9384: マンション検討中さん]

今のご時世とかにかかわらず大規模マンションの大量売れ残り物件は毎年のようにいろいろとあると思う。

売れ残った部屋で興味のある部屋があればタイミングみて指値の値引き交渉するまでよ

[9385: 匿名さん]

もう外見は出来てるんですね。売れ行きとか関係なく千葉県民としては一度見に行きたい。

[9386: マンション検討中さん]

スカイビューラウンジの横っていつ売り出されるんだろうか。買いたいな。

[9387: 匿名さん]

ゴクレの物件を引き合いに出してきたらいよいよって感じだよ。

[9388: 匿名さん]

買っていいのは残債割れの覚悟がある者だけだ

[9389: 匿名]

>>9386 マンション検討中さん
以前営業に聞いたら、決まってないけど賃貸にするかも、だからこの部屋は待たないでって言われたよ。
このスレでも昔そう書かれてた気がする。

[9390: マンション検討中]

コロナ落ち着いて、仮にリモート勤務がほぼ解除されたら、駅の混み具合、武蔵小杉超えるんじゃない？

[9391: 匿名さん]

>>9390 マンション検討中さん

東急武蔵小杉の一日当たり乗降者数は約17万人。
海浜幕張は7万人弱。
ベイパークの開発に規模は全体でも4000世帯程度。
。。。。大丈夫でしょ。

それと、コロナで、大企業はテレワーク対応するための投資を積極的にしてます。オフィス縮小したり、本社機能を集約したね、コロナ終わったからといってそんな簡単に戻るとはおもえんけどね。

[9392: マンション検討中]

>>9391 匿名さん
武蔵小杉は駅も大きいし路線が複数あるけどここは1本。
しかも東京駅方面に行く人がほとんどだろうから、かなりまずいですよ。
さすがにこのまま放置はしないと思いますし、期待しますが。

[9393: マンション検討中さん]

コロナワクチンができてもコロナが死滅するわけじゃないからね
在宅ワークは続くでしょ

[9394: 検討板ユーザーさん]

そもそもコロナ前の海浜幕張ってそんなに混んでたんですか？

[9395: マンション検討中]

>>9394 検討板ユーザーさん
かなり混んでましたよ。
京葉線の混雑知らないんですか？
そこから4000戸増えたらどうなるんだというのがスタートかと思います。

[9396: 匿名さん]

豊洲は有楽町線で約22万人。

[9397: 検討板ユーザーさん]

>>9389 匿名さん

数社で開発、販売しているので賃貸には経理上難しいと推察｡竣工後完成在庫が少なくなったら販売するのでは？まだ300戸以上有るようですが眺望が期待できるので、それまではモデルルーム等の使用も考えられる。

[9398: 匿名さん]

>>9397 検討板ユーザーさん
ガタガタの間取りだからモデルルームはなさそ

[9399: マンション検討中さん]

賃貸棟をある程度埋めてから外部に売却って手もあるからな　管理は三井レジデンスっていう美味しい商売あるから分からんぞ

[9400: 通りがかりさん]

>>9395 マンション検討中さん
京葉線でイベント以外で混雑経験したことないです。通勤帯でも東西線や総武線のほうが遥かに混雑してる印象。京葉線は適度に空いてて揺れるから足腰の鍛錬になります。何時何分が1番混んでますか。